Taulut ja kuviot 1. Uudisrakentaminen Taulu 1.1 ARA-uudistuotanto alueittain vuosina 2004-2006 2004 2005 2006 Alue Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % Pääkaupunkiseutu 431 1 496 1 927 40,4 178 1 265 1 443 35,5 12 704 716 20,0 Lähialue 202 194 396 8,3 88 195 283 7,0 112 270 382 10,7 Turun seutu 104 203 307 6,4 22 274 296 7,3 0 345 345 9,6 Tampereen seutu 279 95 374 7,8 77 269 346 8,5 0 399 399 11,2 Jyväskylän seutu 223 35 258 5,4 126 158 284 7,0 0 98 98 2,7 Kuopion seutu 35 67 102 2,1 0 18 18 0,4 0 48 48 1,3 Oulun seutu 295 143 438 9,2 220 206 426 10,5 133 283 416 11,6 Kasvukeskukset yht. 1 569 2 233 3 802 79,7 711 2 385 3 096 76,2 257 2 147 2 404 67,2 Muut alueet yhteensä 474 492 966 20,3 485 484 969 23,8 125 1 047 1 172 32,8 Koko yhteensä 2 043 2 725 4 768 100,0 1 196 2 869 4 065 100,0 382 3 194 3 576 100,0 Rahoitusmuodon osuus 42,8 57,2 100,0 29,4 70,6 100,0 10,7 89,3 100,0 Taulu 1.2 ARA-uudistuotanto lainajeittain vuosina 2004-2006 2004 2005 2006 Tukimuoto Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % Norlit vuokra-asunnot 707 987 1 694 35,5 485 981 1 466 36,1 150 731 881 24,6 Asumisoikeusasunnot 282 218 500 10,5 163 252 415 10,2 186 111 297 8,3 Osaomistusasunnot 0 119 119 2,5 0 149 149 3,7 0 196 196 5,5 AsOy 40%KT 0 143 143 3,0 0 0 0 0,0 0 64 64 1,8 Omakotitalot 0 250 250 5,2 0 137 137 3,4 0 131 131 3,7 Erityisryhmät 1 054 1 008 2 062 43,2 548 1 350 1 898 46,7 46 1 961 2 007 56,1 Vanhusten asunnot 313 378 691 14,5 33 69 102 2,5 34 122 156 4,4 Vanhusten palveluas. 69 55 124 2,6 157 348 505 12,4 0 1 164 1 164 32,6 muu tuki-ja palveluas. 244 73 317 6,6 212 601 813 20,0 12 546 558 15,6 opiskelija-asunnot 428 502 930 19,5 146 332 478 11,8 0 129 129 3,6 Koko yhteensä 2 043 2 725 4 768 100,0 1 196 2 869 4 065 100,0 382 3 194 3 576 100,0 1
Kuvio 1.1 Asuntotuotannon aloitukset vuosina 1980-2005 80000 70000 60000 As.kpl 50000 40000 30000 Vapaarahoitteinen Korkotukilainoitus Aravalainoitus 20000 10000 0 1980 1990 2000 2006* Vuosi Kuvio 1.2 Norlit vuokra- ja asumisoikeuasunnot ARA-tuotannossa 7000 6000 5000 As.kpl 4000 3000 Norlit vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot 2000 1000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2
Taulu 1.3 Rakentamisen hinta norleissa arava- ja korkotukihankkeissa Kuukausi Rakentamisen hinta Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet omalla tontilla Maapohjakustannus Hankintaarvo Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet vuokratontilla Maapohjakustannus Hankintaarvo Koko 2004 1 678 79 158 1 836 113 15 1 875 2005 1 810 72 168 1 981 115 15 2 023 2006 1 953 65 189 2 153 98 15 2 116 Muutos 2006/2005 7,9-9,7 12,5 8,7-14,8 0,0 4,6 Pääkaupunkiseutu 2004 1 920 104 296 2 154 141 21 2 139 2005 2 055 94 335 2 443 118 22 2 214 2006 2 197 67 350 2 494 103 24 2 391 Muutos 2006/2005 6,9-28,7 4,5 2,1-12,7 9,1 8,0 Muu 2004 1 536 73 122 1 754 69 5 1 581 2005 1 645 66 119 1 845 111 5 1 734 2006 1 763 65 119 2 005 91 4 1 777 Muutos 2006/2005 7,2-1,5 0,0 8,7-18,0-20,0 2,5 Kuvio 1.3 Rakentamisen hinta, norlien arava- ja korkotukihankkeiden 12 kk keskiarvo 2200 2000 Koko Pääkaupunkiseutu Muu Euroa m2 1800 1600 1400 1200 1/03 4/03 7/03 10/03 1/04 4/04 7/04 10/04 1/05 4/05 7/05 10/05 1/06 4/06 7/06 10/06 Kuukausi 3
Taulu 1.4 Pientalojen osuus ARA-tuotannossa arava- ja korkotukihankkeet yhteensä norlit vuokra-asunnot = vuokra- ja asumioikeusasunnot ARA-tuotanto yhteensä sis. Norli ja erityisasuntojen lisäksi omakotalot, osaomistus ja As.Oy 40% norlit vuokraasunnot erityisasunnot ARAtuotanto yhteensä pientalot muut talotyypit kaikki erillistalo ketjutalo1) yhteensä AK II AK III- yhteensä 2004 as. kpl 12 325 337 388 1946 2671 % 0,4 12,2 12,6 14,5 72,9 100,0 2005 as. kpl 350 350 371 1160 1881 % 0,0 18,6 18,6 19,7 61,7 100,0 2006 as. kpl 3 240 243 152 783 1178 % 0,3 20,4 20,6 12,9 66,5 100,0 2004 a as. kpl 150 150 256 1505 1911 % 0,0 7,8 7,8 13,4 78,8 100,0 2005 as. kpl 264 264 164 1546 1974 % 0,0 13,4 13,4 8,3 78,3 100,0 2006 as. kpl 2 437 439 171 1397 2007 % 0,1 21,8 21,9 8,5 69,6 100,0 2004 as. kpl 279 556 835 644 3624 5103 % 5,5 10,9 16,4 12,6 71,0 100,0 2005 as. kpl 151 684 835 541 2770 4146 % 3,6 16,5 20,1 13,0 66,8 100,0 2006 as. kpl 145 714 859 362 2356 3577 % 4,1 20,0 24,0 10,1 65,9 100,0 1) ketjutalo = paritalo, rivitalo tai vastaava Kuvio 1.4 Eri talotyyppien osuudet ARA-tuotannossa Osuus asunnoista % 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % 2004 2005 2006 Vuosi AK III- AK II pientalot 4
Taulu 1.5 Huoneistotyypit ARA-tuotannossa arava- ja korkotukihankkeet yhteensä norlit vuokra-asunnot = vuokra- ja asumioikeusasunnot ARA-tuotanto yhteensä sis. Norli ja erityisasuntojen lisäksi omakotalot, osaomistus ja As.Oy 40% pienasunnot muut asunnot yhteensä 1h 1h+k/kk 2h+kk yht. 2h+k 3h+k/kk- norlit 2004 % 0,6 15,6 27,6 43,8 21,0 35,2 100,0 vuokra- 2005 % 0,6 16,7 21,7 39,0 22,5 38,5 100,0 asunnot 2006 % 0,0 21,0 27,6 48,6 18,8 32,6 100,0 kpa, asm²/as 0,0 41,9 46,9 44,7 56,8 76,4 57,3 asuntoja, kpl 0 247 325 572 222 384 1178 erityis- 2004 % 18,2 45,9 19,5 83,6 9,4 6,9 99,9 asunnot 2005 % 31,5 34,3 17,2 83,0 14,4 2,6 100,0 2006 % 41,0 29,0 11,6 81,6 16,3 2,1 100,0 kpa, asm²/as 25,0 39,9 44,1 33,0 48,4 72,0 42,7 asuntoja, kpl 823 582 232 1637 328 42 2007 ARA- 2004 % 7,1 26,0 22,8 55,9 15,3 28,7 99,9 tuotanto 2005 % 15,3 24,5 18,2 58,0 17,6 24,5 100,1 yhteensä 2006 % 23,1 23,9 16,8 63,8 17,3 18,9 100,0 kpa, asm²/as 25,0 40,5 45,9 36,3 51,8 88,6 52,4 asuntoja, kpl 825 855 602 2282 620 675 3577 Kuvio 1.5 Huoneistotyypit ARA-tuotannossa 35,0 30,0 Osuus asunnoista 25,0 20,0 15,0 10,0 2004 2005 2006 5,0 0,0 1h 1h+k/kk 2h+kk 2h+k 3h+k/kk- Huoneistotyyppi 5
Taulu 1.6 Ensimmäisen vuoden asumiskustannukset (vuokrat) Arava- ja korkotukihankkeet yhteensä /asm 2 /kk Norlit vuokra-asunnot Arvio alkuvuokrasta Asumisoikeusasunnot Arvio alkuvuokrasta koko pks muu 2004 9,51 10,31 8,79 2005 9,25 9,97 8,53 2006 9,80 10,96 9,03 Muutos vuositasolla, % 5,9 % 9,9 % 5,8 % 2006 asuntoja, kpl 1 077 445 632 2004 8,97 10,08 8,08 2005 8,16 9,70 8,01 2006 8,74 10,10 8,33 Muutos vuositasolla, % 7,2 % 4,1 % 4,0 % 2006 asuntoja, kpl 297 74 223 vuokrasuhde aso/norlit 2006 % 0,89 0,92 0,92 Taulu 1.7 Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin norlit vuokra-asunnot= vrt. rakennuskustannusraportti (vuokra- ja asumisoikeusasunnot) /asm 2 /kk vuokrat vapaarahoitteisessa 1) vuokrat ARA-tuotannossa 2) koko pks muu koko arava pks muu koko korkotuki pks muu 2004 9,32 12,29 8,35 9,84 10,91 8,62 9,21 9,64 8,92 2005 9,52 12,48 8,59 9,18 12,00 8,83 9,27 9,97 8,45 2006 9,64 12,84 8,68 8,39.. 8,39 10,03 10,96 9,23 Muutos -8,6-5,0 vuositasolla, % 1,3 % 2,9 % 1,0 % %.. % 8,2 % 9,9 % 9,2 % 2006 asuntoja, kpl 150.. 150 927 445 482 1) Vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 3.neljännes 2006, uusi ja vanha asuntokanta (Lähde: tilastokeskus) 2) ARA-tuotannon ensimmäisen vuoden laskennalliset asumiskustannukset, norlit vuokratalohankkeet, uudistuotanto 6
2. Perusparannuslainoitus ARA-tuotannossa Taulu 2.1 Perusparannuslainoitus alueittain 2004-2006 2004 2005 2006 Alue Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä Korkotuki as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl % Pääkaupunkiseutu 1 297 4 369 5 666 52,7 1 032 7 011 8 043 57,1 5 684 49,3 Lähialue 17 220 237 2,2 0 645 645 4,6 319 2,8 Turun seutu 102 526 628 5,8 0 391 391 2,8 1 104 9,6 Tampereen seutu 383 565 948 8,8 0 862 862 6,1 1 570 13,6 Jyväskylän seutu 30 35 65 0,6 59 51 110 0,8 110 1,0 Kuopion seutu 108 188 296 2,8 0 476 476 3,4 120 1,0 Oulun seutu 0 22 22 0,2 0 0 0 0,0 209 1,8 Kasvukeskukset yht. 1 937 5 925 7 862 73,2 1 091 9 436 10 527 74,8 9 116 79,0 Muut alueet yhteensä 1 593 1 288 2 881 26,8 629 2 921 3 550 25,2 2 417 21,0 Koko yhteensä 3 530 7 213 10 743 100,0 1 720 12 357 14 077 100,0 11 533 100,0 Rahoitusmuodon osuus Taulu 2.2 Perusparannuslainoitus lainalajeittain 2004-2006 32,9 67,1 100,0 0,9 12,2 87,8 100,0 2004 2005 2006 Tukimuoto Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä Korkotuki as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl % Norlit vuokra-asunnot 2 551 606 3 157 29,5 1 235 896 2 131 15,1 1 447 12,5 Asumisoikeusasunnot 0 0,0 0 0,0 0,0 Osaomistusasunnot 0 0,0 0 0,0 0,0 AsOy 40%KT 6 385 6 385 59,6 10 167 10 167 72,2 8 517 73,8 Omakotitalot 11 11 0,1 12 12 0,1 9 0,1 Erityisryhmät 931 227 1 158 10,8 485 1 282 1 767 12,6 1 560 13,5 vanhusten asunnot 174 27 201 1,9 189 134 323 2,3 133 1,2 vanhusten palveluas. 75 32 107 1,0 29 415 444 3,2 673 5,8 muu tuki-ja palveluas. 73 18 91 0,8 66 194 260 1,8 207 1,8 opiskelija-asunnot 609 150 759 7,1 201 539 740 5,3 547 4,7 Koko yhteensä 3 482 7 229 10 711 100,0 1 720 12 357 14 077 100,0 11 533 100,0 7
Kuvio 2.1 Perusparannustoiminta v. 2000-2006 16 000 90 Perusprannustoiminta yhteensä as. kpl 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 80 70 60 50 40 30 20 10 Kasvukeskusten osuus % 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0 Kuvio 2.2 Vuokra-asuntojen ja omistusasuntojen perusparannuslainoitus 16000 14000 12000 As. kpl 10000 8000 6000 Omistusasunnot (ok-talot, 40% as.oy lainat) Vuokra-asunnot (arava+korkot.) 4000 2000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 8
Taulu 2.3 Perusparannuskustannusten ja -asteen muutokset korkotuki perusparannushankkeissa Vuokra- ja as.oik.talot Erityiskohteet Vuosi Perusp. Perusp. Perusp. Perusp. kustannus aste % kustannus aste % Koko 2004 760 50,1 547 49,3 2005 857 50,1 1089 63,0 2006 897 48,4 1067 57,1 Muutos % 2006/2005 4,7-3,4-2,0-9,4 Pääkaupunkiseutu 2004 824 44,0 305 39,9 2005 883 46,8 1248 61,4 2006 890 46,0 866 44,7 Muutos % 2006 1-7/2005 0,8-1,7-30,6-27,2 Muu ilman pks. 2004 734 52,6 1186 74,1 2005 817 55,4 1040 57,1 2006 931 59,4 1126 60,8 Muutos % 2006 1-7/2005 14,0 7,2 8,3 6,5 Perusparannuskustannus = urakat + erillishankinnat + liittymismaksut + suunnittelu- ja asiantuntijapalkkiot + rahoitus- ja rakennuttamiskulut ( /asm²). Perusparannusaste = perusparannushankkeen korjauskustannusten suhde vastaavan ohjelman mukaisen tyypillisen uudisrakennuksen rakennuskustannuksiin (%). Luvut ovat hankkeittain asuntoneliöiden suhteen painotettuja keskiarvoja. Kaikki keskiarvot ovat 12 kk aikana hyväksyttyjen hankkeiden keskiarvoja. 9
3. Investointiavustukset 2005-2006 Taulu 3.1 Aloitusmäärät investointiavustushankkeissa alkanut tuotanto = osapäätöksen saanut hanke 2005 2006 kohderyhmä asunto kpl Uustuotanto Perusparannus Hankinta UT PP Hankinta Palveluasunnot Muistihäiriöiset vanhukset 60 48 0 341 69 0 Huonokuntoiset vanhukset 349 208 0 424 492 0 Kehitysvammaiset/vammaiset 78 19 0 325 100 0 Muu palveluasuminen 0 0 0 8 60 0 Tukiasuminen Mielenterveyskuntoutujat 37 187 0 32 44 0 Päihdeongelmaiset 0 70 0 2 2 0 Tuetut nuoret 173 0 0 126 0 0 Muu tukiasuminen 4 0 0 5 39 0 Vuokra-asuminen Ikäihmiset 91 0 0 77 0 0 Asunnottomat 0 0 22 0 0 0 Nuoret, opiskelijat 561 584 0 174 574 61 Muu vuokra-asuminen 80 0 0 0 0 0 Investointiavustukset yhteensä, as.kpl 1 433 1 116 22 1 514 1 380 61 Taulu 3.2 Avustusmäärät investointiavustushankkeissa avustuspäätöksen saaneet hankkeet 2005 2006 kohderyhmä 1 000 UT PP Hankinta UT PP Hankinta Palveluasunnot Muistihäiriöiset vanhukset 3 115 217 0 7 431 999 59 Huonokuntoiset vanhukset 12 000 2 685 245 7 121 7 901 0 Kehitysvammaiset/vammaiset 1 659 85 0 8 426 1 678 0 Muu palveluasuminen 0 0 0 540 0 0 Tukiasuminen Mielenterveyskuntoutujat 1 282 4 905 0 760 1 231 164 Päihdeongelmaiset 0 0 0 0 396 0 Tuetut nuoret 2 311 0 0 2 480 0 115 Muu tukiasuminen 0 0 0 531 323 0 Vuokra-asuminen Ikäihmiset 774 0 0 1 765 0 0 Asunnottomat 0 0 187 0 0 0 Nuoret, opiskelijat 3 235 807 433 1 310 1 079 226 Muu vuokra-asuminen 0 0 0 400 0 0 Investointiavustukset yhteensä, 1 000 24 378 8 700 865 30 763 13 606 564 10