09.03.2015 Sivu 1 / 1 995/02.07.00/2015 29 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin 12220 tontti 1 ja Jousenpuistonaukion yleinen alue Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko A päättää, että Espoon kaupunki vuokraa 12. kaupunginosan (Tapiola) liitekartassa osoitetun, pinta-alaltaan noin 1 046 m 2 :n suuruisen alueen 1, yleisen alueen (Jousenpuistonaukio) maanalaisen osan korkeustasojen likimääräisten korkeustasojen -10.20 ja +3,44 (torikansi) välissä, pysäköintilaitoksen toteuttamista varten sekä liitekartassa osoitetun pinta-alaltaan noin 525 m 2 :n suuruinen alueen 2, yleisen alueen maanpäällisen osan, pysäköintilaitosta palvelevan ajoluiskan toteuttamista varten seuraavin ehdoin: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra peritään vuokra-ajalta kertakaikkisena 79 218 euron korvauksena vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 3 Alueella on vireillä maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero 2010-359 599). Kaupungilla on oikeus korvauksetta lunastaa pysyvä käyttöoikeus korkeustason -10,20 alapuolelta edellä mainitussa toimituksessa, joka lopetetaan metron valmistumisen jälkeen. Kaupungilla on oikeus korvauksetta saattaa loppuun käynnissä olevat metron rakennustyöt, vaikka ennakkohaltuunottoa ei haeta. 4 Vuokralainen on tietoinen siitä, että alue on tällä hetkellä vuokrattuna Länsimetro Oy:n työmaa-alueeksi ja alueen käytöstä työmaan käytöstä tulee sopia Länsimetro Oy:n kanssa.
09.03.2015 Sivu 2 / 2 B myy 9803/17372 määräosan korttelin 12220 tontista 1 pysäköintilaitoksen rakentamista varten seuraavin ehdoin: 1 Kauppahinta on 381 367 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2 Rakennusluvan mukainen pysäköintilaitos on rakennettava käyttöönottokuntoon 3 vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Tontilla on vireillä maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero 2010-359 599). Kaupungilla on oikeus korvauksetta lunastaa pysyvä käyttöoikeus korkotason -10,20 alapuolelta sekä metroa palvelevaa kuilua varten koko kuilun korkeudelta edellä mainitussa toimituksessa, joka lopetetaan metron valmistumisen jälkeen. Kaupungilla on oikeus korvauksetta saattaa loppuun käynnissä olevat metron rakennustyöt, vaikka ennakkohaltuunottoa ei haeta. 4 Ostaja on tietoinen siitä, että alue on tällä hetkellä vuokrattuna Länsimetro Oy:n työmaa-alueeksi ja alueen käytöstä tulee sopia Länsimetro Oy:n kanssa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Luovutuksensaaja sitoutuu allekirjoittamaan maakaaren 14 luvun 3 :n mukaisen hallinnanjakosopimuksen, jonka osapuolina ovat Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti sekä tuleva tontin 12220/1 asuinrakennusoikeuden toteuttaja, joka tulee omistamaan kyseisestä tontista 7569/17372 suuruisen määräosan. Lisäksi sopijaosapuolena on tulevan käyttöoikeuden haltijana Espoon kaupunki. Kyseinen sopimus allekirjoitetaan kun asuinrakennusoikeuden luovutuksen yhteydessä, arviolta loppuvuonna 2015. Luovutuksensaaja sitoutuu ennen A-kohdassa tarkoitetun vuokrasopimuksen allekirjoittamista allekirjoittamaan vuokrasopimuksen liitteeksi tulevan maanalaisen tilan horisontaalisia ja vertikaalisia vastuurajoja koskevan sopimuksen. Tämä päätös on voimassa 31.8.2015 saakka, johon mennessä kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettava.
09.03.2015 Sivu 3 / 3 Luovutuksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Luovutuksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä maanvuokrasopimus ja kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, tontin määraosan myynti 7 Kartta / Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, yleisen alueen vuokraus - Hakemus 23.2.2015 / Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti Selostus
09.03.2015 Sivu 4 / 4 Tausta Jousenpuiston asemakaava-alueen (lainvoima 30.4.2014) pysäköinti perustuu ratkaisuun, jossa tulevien asukkaiden autopaikat, liityntäpysäköinnin edellyttämät autopaikat ja lyhytaikaisen pysäköinnin paikat järjestetään keskitetysti noin 800 autopaikan pysäköintilaitokseen. Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti on perustettu pysäköintilaitoksen suunnittelua ja rakennuttamista sekä myöhemmin omistamista ja hallintoa varten. Yhtiön osakkaita ovat Espoon kaupunki ja Länsimetro Oy. Pysäköintilaitos sijaitsee Jousenpuiston metroaseman päällä, osittain asuinkerrostalojen korttelialueella tontilla 12220/1, ja osittain Jousenpuistonaukion alla. Sisäänkäynti laitokseen on Koivu-Mankkaantieltä. Korttelialueella pysäköintilaitoksessa on viisi kerrosta, joista kolme sijoittuu maan alle. Nämä kolme kerrosta jatkuvat myös aukioalueen alle. Tontin 12220/1 piha-alue on pysäköintilaitoksen päällä. Horisontaalisista ja vertikaalisista vastuurajoista suhteessa Länsimetro Oy:n rakenteisiin ja asuntoyhtiön rakenteisiin tullaan sopimaan yksityiskohtaisilla sopimuksilla. Pysäköintilaitoksen toteuttamiselle on olemassa voimassa oleva rakennuslupa ja sen rakentaminen on tarkoitus käynnistää maaliskuussa 2015. Hakemus Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti on 23.2.2015 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt saada ostaa määräosan tontista 12220/1 pysäköintilaitoksen rakentamista varten ja pyytänyt saada vuokralle Jousenpuistonaukion torialueen maanalaisen osan pysäköintilaitoksen rakentamista varten sekä maanpäällisen osan ajoluiskan rakentamista varten. Alueen vuokraus ja tontinosan myynti Tontin 12220/1 määräosa myydään Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle ja määräosa tulevalle asunto-osakeyhtiölle tai sen toteuttajalle. Tontin 12220/1 määräosajako perustuu pysäköintilaitoksen maanpäällisen osuuden bruttoalaan (9 803 brm 2 ) ja esisuunnitelman mukaiseen asuinkerrostalojen bruttoalaan (7 569 brm 2 ). Tontin 12220/1 rakennusoikeus on tarkoitus myydä myöhemmin tänä vuonna valittavalle asuinrakennusten toteuttajalle. Tontin määräosa, joka oikeuttaa pysäköintilaitoksen rakentamiseen on hinnoiteltu neliöhinnan 50,42 e/m 2 mukaan. Jousenpuistonaukion yleiselle alueelle sijoittuvat pysäköintilaitoksen rakenteet, ajoramppi Koivu-Mankkaantieltä ja torialueen alla sijaitsevat kolme pysäköintikerrosta, on tarkoitus vuokrata Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti -yhtiölle. Aukioalueen alle sijoittuvan vuokraalueen pinta-ala on noin 1 046 m 2 (alue 1) ja ajoluiskan (alue 2) vuokraalueen pinta-ala on noin 525 m 2. Kertakorvauksena koko vuokra-ajalta perittävä vuokra on määritetty neliöhinnan 50,43 e/m 2 mukaan.
09.03.2015 Sivu 5 / 5 Tiedoksi - Mika Rantala, Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, kirje
09.03.2015 Sivu 6 / 6