NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 KLAUKKALAN ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN KORTTELEISSA 3304 JA 3305 KISAKUJAN ETELÄPUOLELLA 86/10.02.03/2014 KAAVA 225/21.11.06 Kaavan muuttaminen Kisakujan, Kuntotien, Kisatien ja Lep sä mäntien rajoittamalla alueella on tulosalueelle määritelty sitova tavoite. Alu een suurimman maanomistajan edustajat ovat neuvotelleet kunnan edustajien kanssa kaavan muuttamisesta ja laatineet maa käyttö suun ni tel mia alueesta. Alueen maankäyttöä on esitetty te hos tet tavak si kerrostalorakentamisella. Kyseinen alue on tällä hetkellä pääosin rakentamatonta; alueen etelä osas sa on yksi rakennettu rivitalo ja kaksi omakotitaloa pi ha pii reineen. Kisakujan vastakkaisella puolella on toteutunutta tiivistä ri vi talo aluet ta (AKR), Lepsämäntien vastakkaisella puolella IV-kerroksisia ker ros ta lo ja (vanhustentaloja) ja lännessä katujen toisella puolella kou lu- ja urheilualuetta. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty pääosin ri vi talo alu eek si (AR). Kerrosluku on II (yhdellä tontilla ½I) ja te hok kuus luku e=0.35 (yhdellä tontilla e=0.30). Lisäksi alueella on pienehkö varaus puistolle ja lyhyt kaavatie, jota ei ole rakennettu. Alueella on useita yksityisiä maanomistajia. Maanomistajat eivät ole yh tä mieltä kaavan muuttamisesta; ainakin yksi omakotitalon omis taja on vaatinut alueensa osalta maankäytön säilyttämistä ny kyi sellään ja kaavan muuttamista omakotialueeksi. Koska alue sijaitsee aivan taajaman keskustassa eikä alue ole ri vi talo alu ee na toteutunut, on kaavan tarkistaminen perusteltua. Ra ken tami sen korkeus ja tehokkuus määritellään alueen sijaintiin ja lä hi ympä ris töön sopivaksi. Asemakaavan laatiminen edellyttää maankäyttösopimusta. Lisäksi muu tos ta esittäneiltä peritään kaavan muuttamisesta voimassa olevan taksan mukainen palkkio. Kaavoituspäällikön esitys: Kaavoituslautakunta päättää ilmoittaa tulosalueen sitovaksi ta voitteek si määritellyn asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Timo Lehtinen, puh. 2500 2362
NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Kunnanhallituksen edustaja Jukka Pihko poistui esteellisenä kokouk ses ta tämän asian käsittelyn ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 17. KAAVA 217/20.11.07 Kaavoituslautakunta on 21.11.2006 225 päättänyt ilmoittaa asema kaa van vireille tulleeksi. Mika Laaksonen toimitti kaa voi tus lau takun nal le kirjelmän ennen kaavan vireilletuloa (6.6.2006), jossa 101 alu een asukasta on allekirjoittanut mielipiteensä vastustaen tulevaa kaa va muu tos ta. Vireilletuloilmoituksen jälkeen on kirjattu kuusi mie lipi det tä koskien kaavamuutosta. Mielipiteissä vastustettiin ker ros ta lora ken ta mis ta sekä rakennusoikeuden lisäämistä alueelle sekä toivot tiin liikennejärjestelyjen parantamista. Kisakujan alueella on tutkittu kaavarunkovaihtoehtoja, joissa ker rosta lo ra ken ta mi nen on mahdollistettu muutosalueen itäosassa. Kaavarunkovaihtoehtoja on tarkoitus esitellä asukkaille ja hal lin tokun nil le syksyn 2007 ja talven 2008 aikana. Kaavoituspäällikön esitys: Kaavoituslautakunnalle esitellään suunnittelun vaihtoehdot ja niiden alus ta va vertailu. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Ritva Kotilainen, puh. 2500 2043 Jukka Pihko esteellisenä oli poistuneena tämän asian käsittelyn ajan. ASRA 14 Kisakujan alue sijaitsee Nurmijärven kunnan Klaukkalan taa ja massa. Aluetta rajaa idässä Kisakuja, lännessä Kisatie, pohjoisessa Kun to tie ja etelässä Lepsämäntie. Kaavamuutos alueen pinta-ala on n. 4,6 ha josta katu- ja tiealuetta on n. 2.2 ha. Liikenteellisesti kaava-alue on hyvin saavutettavissa sekä kevyen liiken teen ja ajoneuvoliikenteen kannalta katsottuna. Kaava-alue liittyy vä lit tö mäs ti Klaukkalan taajamarakenteeseen ja edustaa pää osiltaan valtakunnallisia alueiden kehittämistavoitteita valmiin yh dys kunta ra ken teen eheyttämisestä ja järkevästä hyödyntämisestä valmiin
NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 kun nal lis tek nii kan ja katuverkon yhteyteen. Asemakaavamuutoksen keskeisenä tavoitteena on lisäksi es teet tömien hissillisten asuntojen rakentaminen keskustan läheisyyteen kou lu jen ja lähipalveluiden äärelle. Kaavamuutoksessa huomioidaan myös urheilualueen kehittämisessä alueen suunnittelulle asettamat reu na eh dot. Kaava-alue on kunnan ja yksityisten maanomistajien omistuksessa. Alu eel la sijaitsee kaksi omakotitaloa ja yksi II-kerroksinen rivitalo. Alue on muilta osin peltoaukeaa, joka kohoaa keskiosastaan puuston peittämäksi harjanteeksi. Alueen länsisivulla on koulu- ja ur hei lukes kus, etelässä Lepsämäntien puolella on terveysasema, päiväkoti, pal ve lu kes kus, jäähalli ja tennis-squash-halli. Lepsämäntie vas tapuo lel la on kerrostaloalue jossa on IV- kerroksisia asuinkerrostaloja. Alu een itäpuolella on II-kerroksisia rivitaloja. Kaava-alueelta on laadittu selvitykset melun, liikenteen, katujen, kun nal lis tek nii kan, hulevesien, maaperän rakennettavuuden ja luonnon osalta. Asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle on laadittu sopimus maan omis ta jan ja kunnan välillä. Asemakaavamuutoksen hy väk symi nen edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomistajan vä lil lä. Asemakaavan muutos edellyttää myös maanomistajien vä lisiä maanvaihtoja ja maakauppoja. Ympäristöministeriössä 8.11.2006 vahvistetussa Uudenmaan maakun ta kaa vas sa sekä maakuntahallituksen 23.4.2012 hyväksymässä Uu den maan 2. vaiheen maakuntakaavaehdotuksessa alue on merkit ty taajamatoimintojen alueeksi. Klaukkalan osa yleis kaa va luon nokses sa alue on merkitty merkinnällä AK-3, kerrostalovaltainen asuinalue. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on asuinrivitalojen kort te li aluet ta, puistoa, katualuetta sekä yleistä tiealuetta. Ase makaa van muutos on laadittu maanomistajan toimesta yhteistyössä kun nan asema- ja yleiskaavoituksen sekä kunnallistekniikan suunnit te lun kanssa. Kaava-alueeseen on otettu mukaan ym päröi vät kadut ja Lepsämäntie aluetta kaava-alueen länsirajalta Klaukka lan tien risteysalueelle asti. Kaavaluonnoksessa alue on merkitty pääosin kerrostaloalueeksi (AK), osa alueesta on säilytetty voimassa olevan kaavan mukaisesti ri vi ta lo alu ee na, (AR). Alueelle on varattu muuntamotontti Kuntotien var teen, (ET). Kaavaan on merkitty johtorasite AK- korttelin Kisatien puo lei sel le tontin osalle. Lisäksi kaava-alueen vanhentuneita kaa vamer kin tö jä on tarkistettu.
NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 4 Lepsämäntie on muutettu kaduksi kaava-alueen osalla. Ka tu alueiden risteysten näkemäkulmia on kasvatettu. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kaavamuutos tiivistää taa jama ra ken net ta olemassa olevan katu- ja kunnallistekniikan verkoston se kä palveluiden äärellä. Yritysvaikutusten arviointi: Alueen maankäytön tehostuminen vai kuttaa myönteisesti Klaukkalan keskusta-alueen palvelutarjonnan säi lymi seen ja kehittymiseen. Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä Ki sa kujan alueen korttelia 3304 ja 3305 sekä katu-, tie- ja virkistysaluetta kos ke van asemakaavamuutosluonnoksen ja asettaa suun nit te lu aineis ton MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajak si. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh. 040 317 4461 Lautakunta edellyttää, että kirjoitus- ja päivämäärävirheet on kor jatta va esitystekstistä sekä liitteistä seuraavaan käsittelyyn. Lisäksi alueesta on tehtävä varjostustutkielma ennen ehdotuskäsittelyä ja lautakunta edellyttää pysäköintipaikkojen tarkempaa tutkimista: korttelialueesta on laadittava asemapiirros, jossa pysäköintipaikat on esitetty yhden autopaikan tarkkuudella. Kaavaluonnos tullaan käsittelemään uudestaan asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa kokouksen jälkeen huomatun asiavirheen vuoksi. Päätökseen kuuluu liite nro 5. ASRA 29 rakennuslautakunnan päätösvaltaan ei kuulu luonnoksen hyväksyminen. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Kisakujan alueen kortteleita
NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 5 3304 ja 3305 sekä katu-, puisto- ja liikennealuetta koskevan asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa sen MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh. 040 317 4461 Lautakunta edellyttää monipuolisempia varjotutkimuskuvia mukaan lukien tiedot kellon- ja vuodenajoista, jotta kuvat olisivat informatiivisempia. Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 92 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä ka tu-, puisto- ja liikennealuetta koskevaksi asemakaavan muu toksek si. Muutosluonnos asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa näh tä vil le 21 päivän ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 3. Asianmukaisesti allekirjoitetusta ja tarkastetusta sekä edeltäpäin ilmoitettuna aikana..2014 yleisesti nähtävänä olleesta pöytäkirjasta kirjoitetun otteen oikeaksi, sekä sen ettei pöytäkirjasta ole säädetyn ajan kuluessa tältä osin tehty oikaisuvaatimusta / valitusta, todistaa: Nurmijärvellä