MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ
Myydään vuonna 2009 valmistunut tuotantokiinteistö moottorintien tuntumasta Lempäälän Marjamäestä. Alueella runsaasti pihatilaa ja laajennusmahdollisuus. Kohde voidaan myydä joko suorina kiinteistöinä tai vaihtoehtoisesti voidaan myydä kiinteistöosakeyhtiön osakekanta. Osoite Sijainti Kiinteistötiedot Hulikanmäentie 2, Lempäälä Myytävät kiinteistöt sijoittuvat Lempäälän Marjamäen teollisuusalueelle noin 2,5 km Tampere Helsinki moottoritien liittymästä. Matkaa Lempäälän keskustaan tuleen noin 6,5 km ja Tampereen keskustaan noin 18 km. Kiinteistötunnus Pinta-ala Rakennusoikeus 418-406-2-219 9.453 m 2 4.726,5 kem 2 418-406-2-220 11.716 m 2 5.858,0 kem 2 YHTEENSÄ 21.169 m 2 10.584,5 kem 2 Kiinteistöjen hallinta Omistustontteja. Lainhuudot Kiinteistö Oy Hulikanpala. Rasitteet ja oikeudet: Kiinteistörekisteriotteiden mukaan molempiin kiinteistöihin kohdistuu rasite voimansiirtolinjasta, jossa myytävät kiinteistöt ovat rasitettuina ja Fingrid Oyj on oikeutettuna. Kiinnitykset Asemakaava Kiinteistöön 418-406-2-220 kohdistuu panttikirjakiinnityksiä yhteensä 370.000 arvosta. Alueella on voimassa 10.4.2002 vahvistettu asemakaava, jossa tontit on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-7). Alueelle saa rakentaa yhden asunnon / rakennuspaikka kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten. Ulkovarastointialue on varustettava 2 m korkealla umpiaidalla. Tontin käytetystä rakennusoikeudesta saa enintään 10 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten. Tonttitehokkuusluku e = 0,5. Alueesta 40 % saa käyttää rakentamiseen.
Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tonttien itä/koillispuolelle on kaavassa osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta (EV). Rakennuksia ei saa rakentaa 20 m lähemmäs 110 kv voimansiirtolinjaa. Ote asemakaavakartasta Vireillä oleva asemakaava Myytävän alueen itäpuolella on vireillä asemakaavamuutos, jossa Jääsaukko Oy:n tontteja ja katualuetta yhdistettäisiin yhtenäiseksi teollisuustontiksi. Tonttien välistä poistuisi Hulikanmutka niminen katualue. Yleiskaava Alue on osoitettu yleiskaavassa teollisuus- ja varastoalueeksi (T-2). Alueella tulee erityisesti välttää ilman epäpuhtauksia ja hajuhaittoja. Ympäröivien alueiden palovahinkoja kemikaaliriskit tulee minimoida. Käyttämätön rakennusoikeus Kiinteistötunnuoikeus rakennusoikeus rakennusoikeus Rakennus- Käytetty Käyttämätön Pinta-ala 418-406-2-219 9.453 m 2 4.726,5 kem 2 noin 2.823 kem 2 noin 1.903,5 kem 2 418-406-2-220 11.716 m 2 5.858,0 kem 2 0 kem 2 5.858,0 kem 2 YHTEENSÄ 21.169 m 2 10.584,5 kem 2 noin 2.823 kem 2 noin 7.761,5 kem 2 Tontin kuvaus Alueen kaakkoisosa on liikennöinti- ja paikoitusalueiden osalta asfaltoitu. Tontti on aidattu pieneltä osin Hulikanmäenkadun varrelta. Kiinteistön 418-406-2-219 osalta alue on osin tasattu ja osin asfaltoitu ja osin murske/sorapinnalla.
Kiinteistö 418-406-2-219 pressuhalli ei kuulu kiinteistöön (vuokralainen vie pois) Kiinteistö 418-406-2-220 Tuotanto- ja toimistorakennus Katosrakennus ei kuulu kiinteistöön (vuokralainen vie pois) Asemakuva
Rakennustiedot TUOTANTO- JA TOIMISTORAKENNUS Rakennusvuosi 2008-2009 Kerrosluku I Rakenteet Maanvarainen betonilaattalattia. Runkona teräsbetonipilarit ja - palkit. Betonielementtisokkeli. Halliosalla yläpohja TT-laatoista ja toimisto-osalla ontelolaatoista. Ulkoseinät halliosalla peltikasettielementtejä ja toimisto-osalla profiilipeltiä. Julkisivumateriaali Pelti Katto Harjakatto. Huopakate. Tilavuus noin 22.330 m³ Kerrosala noin 2.823 k-m² Huoneistoala noin 2.660 m 2 Lämmitys Kaasulämmitys. Hallitiloissa lattialämmitys. Toimistotiloissa vesikiertoiset patterit. Ilmastointi Hallitiloissa koneellinen ilmanvaihto. Toimistotiloissa koneellinen ilmanvaihto tuloilman jäähdytyksellä. Vesi- ja viemäri Liittymät kunnan verkostoon. Sähkö 630 A liittymä. Vapaa korkeus Hallitiloissa noin 8,4-9,2 m kattopalkkiin, siltanosturiin noin 6,2 m (mitat rakenneleikkauksesta, ei tarkistusmitattu) Muuta Nosto-ovet 2 kpl noin 5 x 5,6 m ja taiteovi noin 5 x 5,6 m. Ovien edessä öljynerotuskaivot. Hallissa paineilmaverkko. Neljä siltanosturia 2x10 tn, 2x8 tn, 8 tn ja 8 tn. Lisäksi puominostureita. Sähköiset lukitukset ja kulunvalvontajärjestelmä. Tilajakauma (pinta-alat asemakuvan laskelmista, ei tarkistusmitattu): Tilatyyppi Huoneistoala Kerrosala Tilavuus Tuotantotilat 1.980 m 2 2.048 m² 19.180 m 3 Toimisto- ja sos.tilat 680 m 2 775 m² 3.150 m 3 Yhteensä 2.660 m 2 2.823 m² 22.330 m 3 Väestösuojavelvoite Rakennusluvan mukaista väestösuojavelvoitetta (44,5 m 2 / 48 h) ei ole täytetty.
Pohjakuva, ei mittakaavassa, suuntaa antava
Muut rakennukset Tonteille sijoittuvat pressuhalli ja katos ovat vuokralaisen omaisuutta ja ne eivät kuulu kiinteistöihin. Vuokralainen vie pressuhallin ja katoksen pois. Tilojen vapautuminen Tilat vapautuvat nykyiseltä vuokralaiselta 1.7.2015. Hoitokulut Kiinteistövero vuonna 2014 oli seuraavaa: Kiinteistötunnus 418-406-2-219 273,10 418-406-2-220 10.163,50 yhteensä 10.436,60 Muista hoitokuluista on vastannut vuokralainen. MYYNTIHINTA 2.700.000 Lisätietoja Kari Mylläri Pertti Miettinen GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Suora 010 5220 455 Suora 010 5220 456 kari.myllari@catella.fi pertti.miettinen@catella.fi