Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 11.11.2013 Sisällysluettelo Sivu 85 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 3 86 Maakauppaneuvottelut tilasta Hakamaa 529-412-1-57 Kukolan teollisuusalueella 4 87 Esitys tilan Vähätalo 529-456-1-69 tai osan siitä ottamisesta mukaan kun laaditaan asemakaavaa Särkänsalmen sillan alueelle Merimaskuun 6 88 Esitys Luonnonmaan Porhonkallion ja Virpin asemakaavan laajentamisesta Mäntymäki-nimisen tilan 529-406-3-5 alueelle 8 89 Esitys asemakaavan muuttamisesta tontilla 529-2-31-7 Naantalin keskustassa, Birgitan talo 10 90 Esitys asemakaavan muuttamisesta tontin 529-13-127-1 alueella Nuhjalantien ja Aurinkotien risteyksessä, Naantalin Aurinkoinen 13 91 Kaavoituskatsaus 15 92 Manner-Naantalin osayleiskaavan laatiminen 19 93 Rakentamisvelvoitteen jatkoaikahakemus As. Oy Devil's Rock 23
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 2 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 11.11.2013 Aika 11.11.2013 kello 17:00-19:00 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone Osallistujat Lindström Jan puheenjohtaja Aho Kimmo varapuheenjohtaja Gustafsson Hanna jäsen Hagsberg Sirpa Kaisa Sipposen varajäsen Kuustonen Juho jäsen Saksi Anita jäsen Valtonen Lasse jäsen Tuuna Markku KH:n puheenjohtaja Aalto Hannu KH:n 1. varapuheenjohtaja Jalkanen Heini KH:n 2. varapuheenjohtaja Sipponen Martti vs. kaupunginjohtaja Kuokkanen Juha rakennustarkastaja 85 Lehikoinen Elise maankäyttöpäällikkö 86-92 Lehtinen Riitta pöytäkirjanpitäjä Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajat Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Hanna Gustafsson ja Kimmo Aho Käsitellyt asiat 85-93 Allekirjoitukset Jan Lindström puheenjohtaja Riitta Lehtinen pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Naantalissa 18. marraskuuta 2013 Hanna Gustafsson Kimmo Aho
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 3 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 85 11.11.2013 Kaupunginjohtajan tilannekatsaus 92/00.00.03.00/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 85 Kaupunkisuunnittelujaostossa aiemmin käytyjen keskustelujen mukaisesti on sovittu, että tarvittaessa kaupunginjohtaja esittää kaupunkisuunnittelujaoston toimialaan kuuluvista valmistelussa olevista asioista katsauksen. Rakennustarkastaja Juha Kuokkanen esittelee As Oy Naantalin Vesperin (Unikeko) suunnitelmat. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Merkitään kaupunginjohtajan tilannekatsaus tiedoksi. Juha Kuokkanen esiteli As Oy Naantalin Vesperin suunnitelmia. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 4 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 86 11.11.2013 Maakauppaneuvottelut tilasta Hakamaa 529-412-1-57 Kukolan teollisuusalueella 1020/10.01/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 86 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen: Kaupungin aloitteesta on käynnistetty maakauppaneuvottelun tilan Hakamaa 529-412-1-57 hankkimiseksi kaupungille. Tila sijaitsee Luonnonmaalla, Kukolan teollisuusalueella kaupungin ennestään omistamien alueiden keskellä. Kartta, josta ilmenee tilan sijainti voimassa olevassa osayleiskaavassa, ote asemakaavasta, johon tila on merkitty, kaupungin maanomistuksen Kukolan alueella ennestään ilmaiseva kartta sekä kaavoitus- ja ympäristölautakunnan hyväksymä rakennemalli asemakaavamuutoksesta sekä kiinteistörekisterin karttaote tilasta oheistetaan. LIITE B1, KSJ 11.11.2013 Tila on voimassa olevan asemakaavan mukaan kokonaan teollisuustont tia. Luonnonmaan yleiskaavassa ja rakennemallissa siitä karkeasti puolet on suojavihervyöhykettä ja puolet teollisuustonttia. Tilan pin ta-ala on maa rekis te rin mu kaan 1,273 ha. Sen omis taa Rai mo Saarinen. Saarisen kanssa tilasta on neuvoteltu siten, että se ostettaisiin ns. raakamaana. Raimo Saarisen hintapyyntö tilasta oli alunperin 50 000 euroa. 1.1.2013 käydyn viimeisen neuvottelun yhteydessä hän ilmoitti suostuvansa myymään alueen hintaan 41 500 eu roon. Hin taan si säl tyy puus to. Ne liö hin naksi muo dos tuisi 3,26 euroa/m². Hinta pyynnön ale nemi sen eh tona on, että hallituk sen esitys: laki tu lovero lain muuttamises ta 105/2013vp, me nee eduskunnassa läpi. Eh do tuksen mu kaan omaisuuden luo vu tuk sesta saa tu voit to ei ole ve ro na lais ta tu loa, jos luon nollinen henkilö tai kuo linpesä luo vut taa kiin teää omai suutta kun nalle 1.10.2013-31.12.2014 väli senä aikana. Alueen hankkiminen kaupungille olisi tarkoituksenmukaista, koska se sijait see kaupungin ennestään omistamien maiden keskellä, Kukolan teollisuus alu eella, jonka asemakaavaa laitetaan juuri ajan tasalle. Liitteenä on viimeinen versio Kukolan teollisuusalueen asemakaavasta. Suunnittelualueella teetetään nyt myös mm. selvitystä lepakoista. Liitteenä luonnos kaup pakirjaksi. LIITE B2, KSJ 11.11.2013
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 5 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 86 11.11.2013 VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se päättäisi esittää kaupunginvaltuustolle liitteen mukaisen kauppakirjan hyväksymisen Raimo Saarisen ja Naantalin kaupungin välillä. Samalla valtuusto oikeuttaa kaupunginhallituksen tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 6 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 11.11.2013 Esitys tilan Vähätalo 529-456-1-69 tai osan siitä ottamisesta mukaan kun laaditaan asemakaavaa Särkänsalmen sillan alueelle Merimaskuun 990/10.03.01/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 Maankäyttöpäällikkö 4.11.2013: Saara Nurmi on 17.9.2013 lähettänyt Naantalin kaupungille seuraavan anomuk sen: "Pyydän, että kaupunginhallitus käsittelisi tämän hakemuksen. Omistan Vähätalo-nimisen tilan R:No 1:69 Merimaskussa. Tilalla on voi massa vuonna 1969 voimaan tullut kaava. Hakemus koskee sitä, että tilalle laadittaisiin asemakaava, jossa alueelle osoitetaan vähintään yhden omakotitalon rakennusoikeus. Tällä hetkellä ra kennusoikeutta ei kyseisellä tilalla ole ja haluaisin itse rakentaa talon omal le tilalle. Kaupunginhallituksella on käsittelyssä tällä hetkellä naapuritilan Jukka Sa riolan asemakaavamuutos ja toivoisinkin, että tämä asia käsitellään samal la." Sijaintikartta ja ote yh destä ti lan Vä häta lo pals tasta, jol la on ase ma kaava. LIITE A1, KSJ 11.11.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Tilan Vähätalo 529-456-1-69 alueella on asemakaava voimassa vain osal la pientä Rymättyläntien länsipuolella sijaitsevaa palstaa. Se on asemakaavassa virkistysaluetta. Ti lan alue on Me ri maskun yleis kaa vas sa pää osin MU= "MAA- JA MET SÄ TA LOUS ALUE, YMPÄ RIS TÖ AR VO JA" aluet ta ja osittain M= "MAA- JA MET SÄTA LOUS VAL TAI NEN ALUE". Ote yleiskaavasta, jo hon tilan alue on merkit ty oheiste taan. LIITE A2, KSJ 11.11.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Vuoden 2013 kaavoitusohjelmassa on viimeisenä hankkeena Särkänsalmen kalasataman ympäristön asemakaavan laatiminen, josta kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen 31.1.2011 36. Anojan hakemus yhden rakennuspai kan kaavoittamiseksi tilan Vähätalo 529-456-1-69 alueelle voidaan ottaa huomi oon tämän kaavoitushankkeen
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 7 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 87 11.11.2013 yhteydessä. Anojan kanssa tehdään tuolloin sopimus kaavoituskustannuksiin osallistumisesta ja jos on tarpeen myös maankäyttösopimus. Mahdollinen maankäyttömaksu määräytyy sa moin pe riaattein kuin muuallakin ko. asemakaava-alueella. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se päättää ot taa anojan esityksen huomioon Särkänsalmen kalasataman ympäristön ase makaavan laatimisen yhteydessä. Laajennuksen hakijoilta peritään kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutu vat kustannukset asemakaavan salliman rakennusoikeuden mukaisessa suh teessa. Jos maanomistajalle osoitettu rakennusoikeus ylittää 500 k-m² tehdään maanomistajan kanssa lisäksi maankäyttö sopi mus, jossa maanomistaja si toutuu maankäyttö- ja raken nuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakenta misesta aiheutu vien kus tannusten maksamiseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Arvonnousua määriteltäes sä käytetään samaa hintatasoa kuin muuallakin suunnittelualueella. Lisäksi sopimuksen lähtökohtana on, että asemakaavassa katualueeksi, virkistysalu eeksi tms. yleiseen käyttöön tarvittavat alueet siirtyvät kaupungin omistuk seen vastikkeetta. Asemakaavan laatimisen aikataulusta päätetään kaavoitusohjelman ja kaa voituskatsauksen käsittelyn yhteydessä. Käsittelyssä olevassa kaavoitusohjelmassa alueen kaavoitus esitetään aloitettavaksi vuonna 2016. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 8 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 11.11.2013 Esitys Luonnonmaan Porhonkallion ja Virpin asemakaavan laajentamisesta Mäntymäki-nimisen tilan 529-406-3-5 alueelle 551/10.03.01/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 Maankäyttöpäällikkö 4.11.2013: Anne-Mari ja Jorma Tammi ovat toimittaneet 11.4.2013 Naantalin kaupungille seu raa van anomuksen: "Anomme että kiinteistö 529-406-3-5 (Mäntymäki), Naantalin Luonnon maalla liitetään alueelle tulevaan Porhonkallion kaavaan. Tontin pinta-ala on noin 29 210 m² ja tilan kautta kulkeva rasitetie on poistettu. Kartta on liitteenä. Olemme asiasta jo keskustelleet kaupunginarkkitehti Kirsti Juntti lan ja maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoisen kanssa." Sijaintikartta ja tilan Mäntymäki 529-406-3-5 alueen suhteessa kaupungin omistamiin alueisiin osoittava kartta on liitteenä. LIITE A3, KSJ 11.11.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Oikeusvaikutteisen Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan mukaan Mäntymäen tilan alue on Rymättyläntien pohjoispuolella M= "MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut alueet. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m². Uu den rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3 ha." Rymättyläntien eteläpuolella se on EV=" SUOJAVIHERALUE". Ote yleiskaavasta oheistetaan. LIITE A4, KSJ 11.11.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Mäntymäen tilan ja kaupungin omistaman Luonnonmaan yleiskaavan mukaisen LOMA-ASUNTOALUEEN (RM-2) välissä on neljä tilaa. Näistä Kaukorannan 529-406-3-8 ja Jylhämän 529-406-3-2 tilan omistaa yksi yksityinen henkilö. Muut kaksi tilaa Kukkoori 529-406-3-4 ja Kalliola 529-406-3-3 kuuluvat eri maanomistajille. Porhonkallion ja Virpin asema kaavan laajennusalue on rajattu yleiskaavan RM-2 alueen rajauksen mukai sesti. Yleiskaava on yleispiirteinen kaava. Sen takia asemakaavoitettavaan alueeseen voitaisiin sisällyttää jonkin verran myös M- aluetta. Muutokseen mukaan otettavaksi esitetyn alueen ja
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 9 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 88 11.11.2013 kaupungin maan väliin jää kuitenkin lisäksi kolmen eri maanomistajan maata. Nämä kaikki alueet pitäisi myös ottaa mukaan asemakaavaan, jos se haluttaisiin laajentaa anojien omista malle alueelle. Tämän takia, on tarkoituksenmukaista ettei suunnittelualuet ta nyt laajenneta anojien maalle. Porhonkallion Virpin asemakaavaa laadit taessa tulee kuitenkin varautua siihen, että rakentamista voidaan tarvittaessa laajentaa myös RM-2 alueen itäpuolelle. Edellytyksenä tälle on kuitenkin, että kaikki alueen maanomistajat haluavat asemakaavan laajentamista alu eelle. Tällöin maanomistajien kanssa sovi taan siitä, että he vastaavat asema kaavan laatimiskustannuksista ja osallistuvat yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin maan käyttö sopimusten perusteella. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää vastata anojille, että asemakaavaa ei nyt laajenneta heidän esittämälleen alueelle, mutta että alueelle voidaan tehdä asemakaava myöhemmin, jos kaikki alu een maanomistajat sitä haluavat. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 10 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 11.11.2013 Esitys asemakaavan muuttamisesta tontilla 529-2-31-7 Naantalin keskustassa, Birgitan talo 1033/10.03.01/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 Maankäyttöpäällikkö 4.11.2013 LähiTapiola Varsinais-Suomi Keskinäinen Vakuutusyhtiö on toimittanut 9.10.2013 Naan talin kaupungille seuraavan anomuksen: "Anomme kunnioittavammin asemakaavamuutosta kohteeseen "Birgitan ta lo" (529-2-31-7), osoitteessa Tullikatu 10, 21100 Naantali. Haluamme ke hittää kiinteistöämme vastaamaan paremmin Naantalin ydinkeskustan vaati muksia laadukkaasta asumis- ja liiketilatarjonnasta. Asemakaavamuutoksen olennainen tavoite on kehittyvän kaupunkikuvan ohella rakennusoikeuden kasvattaminen." Sijaintikartta, tontin sijainnin osoittava kartta, ote tontin 529-2-31-7 voimassa olevasta asemakaavasta ja ote Keskustan rakennemallista tontin kohdalta oheistetaan. LIITE A5, KSJ 11.11.2013 (säilytetään erillisessä kaavakansiossa) Alueella, jota anomus koskee, ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Keskustan rakennemalli toimii tällä alueella yleiskaavallisena asemakaavoitusta ohjaavana suunnitelmana. Siinä tontin alueelle yhdessä tontin 529-2-31-8 kanssa on osoitettu lisää rakennusoikeutta. Tontin 529-2-31-8 omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Keskusaukio. Korttelin maksimikerroskorkeus on III. Naantalin kehityskuvan 2035 ja Turun seudun rakennemallin 2035 mukaan Naantalin kaupungin keskustan maankäyttöä pyritään tehostamaan. Muutosesitys on kaupungin strategisten suunnitelmien ja tavoitteiden mukainen. Muutosalue on kovin suppea. Muutosalue kuuluu Manner-Naantalin osayleiskaavan alueeseen. Osayleiskaavassa ei kuitenkaan käsitellä kaupunkikuvallisia päämääriä ja muutosalueen maankäytön tavoitteita niin yksityiskohtaisesi kuin Keskustan rakennemallissa on tehty. Keskustan rakennemalli antaa hyvän lähtökohdan muutoksen tavoitteiksi. Alueen kaavamuutos on tarkoituksenmukaista ottaa mukaan kaavoitusohjelmaan. Sen yhteydessä on tarpeen ainakin jollakin tarkkuudella tarkastella koko korttelin tai vähintään korttelin Tullikadun puoleisen julkisivun maan-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 11 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 11.11.2013 käytön tehostamista. Mielellään kaavamuutosaluetta tulisi, kun muutos varsinaisesti käynnistyy, pyrkiä laajentamaan. Koska muutos käynnistyy yksityisen maanomistajan esityksestä, kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset peritään maanomistajalta (MRL 59 ). Mikäli kaavamuutokseen otetaan mukaan myös muiden maanomistajien aluetta, kaavoituskustannukset jaetaan maanomistajien kesken asemakaavan aiheuttaman hyödyn mukaisessa suhteessa. Lisäksi maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jossa maanomistaja sitoutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Alueelle ei ole vahvistettu tontin arvonnousua määriteltäessä käytettävää kerrosneliömetrihintaa. Se vahvistetaan, kun asemakaava käynnistyy. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se päättää ot taa 2. kaupunginosan korttelin 31, Birgitan talon asemakaavamuutoksen mukaan kaavoitusohjelmaan. Muutos on tarkoitus käynnistää 2015 ja saada valtuuston käsittelyyn 2016. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen Keskustan rakennemallin mukaisesti. Muutoksen hakijoilta peritään kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Jos muutos ulottuu muidenkin maanomistajien alueelle, jae taan kaavoituskustannukset maanomistajien kesken muutoksen aiheuttaman hyödyn perusteella. Lisäksi anojien kanssa tehdään maankäyttösopimus, jossa maanomistaja si toutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakenta misesta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Kerrosneliömetrihinta, jota käytetään määriteltäessä arvonnousua suunnittelualueella, päätetään, kun asemakaavamuutos käynnistyy. Maankäyttösopimuksen lähtökohtana on myös, että asemakaavassa katualueeksi, virkistysalueeksi tms. yleiseen käyttöön tarvittavat alueet siirtyvät kaupungin omistukseen vastikkeetta.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 12 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 89 11.11.2013 KOKOUSKÄSITTELY: Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa. Merkittiin, että Markku Tuuna poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 13 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 11.11.2013 Esitys asemakaavan muuttamisesta tontin 529-13-127-1 alueella Nuhjalantien ja Aurinkotien risteyksessä, Naantalin Aurinkoinen 1028/10.03.01/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 Maankäyttöpäällikkö 4.11.2013 Invest Aurinkoinen Oy:n ja Naantalin Aurinkoinen Oy tj-yrittäjän Naantalin kaupunginhallitukselle osoittama kirje oheistetaan. LIITE A6, 11.11.2013 Anojat esittävät asemakaavan muuttamista ja rakennusoikeuden lisäämistä omistamallaan alueella osoitteessa Nuhjalantie 2, jossa nykyisin toimii Naantalin Aurinkoisen leipomo ja kahvila. Sijaintikartta ja tontin 529-13-127-1 alueen suhteessa kaupungin maihin osoittava kartta sekä ote alueella voimassa olevasta asemakaavasta oheistetaan. LIITE A7, KSJ 11.11.2013 Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alueen tulevaa maankäyttöä tullaan tarkastelemaan vuonna 2014 käynnistyvässä Manner-Naantalin osayleiskaavassa. Manner-Naantalin osayleiskaavan yksi keskeinen tavoite on maankäytön tehostaminen. Kaupunki omistaa esitetyn muutosalueen ympärillä maata ja sen ottaminen ainakin osittain mukaan asemakaavamuutokseen on perusteltua. Alueen kaavamuutos on tarkoituksenmukaista ottaa mukaan kaavoitusohjelmaan. Sen käynnistäminen tulee ajoittaa niin, että yleiskaavatarkastelulla ehditään ottamaan kantaa alueen ja sen ympäristön maankäyttöön. Koska muutos käynnistyy yksityisen maanomistajan esityksestä, kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset peritään maanomistajalta (MRL 59 ). Mikäli kaavamuutokseen otetaan mukaan kaupungin maata ja sille osoitetaan myös rakennusoikeutta, kaavoituskustannukset jaetaan maanomistajien kesken asemakaavan aiheuttaman hyödyn mukaisessa suhteessa. Lisäksi maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jossa maanomistaja sitoutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Alueelle ei ole vahvistettu tontin arvonnousua määriteltäessä käytettävää kerrosneliömetri-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 14 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 90 11.11.2013 hintaa. Se vahvistetaan, kun asemakaava käynnistyy. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunkisuunnittelujaosto esittää kaupunginhallitukselle, että se päättää ot taa Naantalin Aurinkoisen asemakaavamuutoksen mukaan kaavoitusohjel maan. Muutos on tarkoitus käynnistää 2016 ja saada valtuuston käsittelyyn 2017. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen Nuhjalan tien ja Aurinkotien risteysalueella. Muutoksen hakijoilta peritään kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset. Jos muutos ulottuu kaupungin alueelle, jaetaan kaavoituskus tannukset maanomistajien kesken muutoksen aiheuttaman hyödyn perus teella. Lisäksi anojien kanssa tehdään maankäyttösopimus, jossa maanomistaja si toutuu maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakenta misesta aiheutuvien kustannusten maksamiseen ja suorittamaan kaupungille korvausta asemakaavan aiheuttamasta hyödystä. Kerrosneliömetrihinta, jota käytetään määriteltäessä arvonnousua suunnittelualueella, päätetään, kun asemakaavamuutos käynnistyy. Maankäyttösopimuksen lähtökohtana on myös, että asemakaavassa katualueeksi, virkistysalueeksi tms. yleiseen käyttöön tarvittavat alueet siirtyvät kaupungin omistukseen vastikkeetta. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen oli läsnä kokouksessa. Vs. kaupunginjohtaja muutti kokouksessa ehdotustaan siten, että muutos on tarkoitus käynnistää 2015 ja saada valtuuston käsittelyyn 2016. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan muutettu ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 15 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 11.11.2013 Kaavoituskatsaus 1107/10.03/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 1.11.2013: Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksen ratkaisuvaltaan kuuluu kaavoitusohjelman ja -katsauksen hyväksyminen. Hyväksytty kaavoitusohjelma viedään tiedoksi kaavoitus- ja ympäristölautakunnalle. Luonnos kaavoitusohjelmaksi valmistellaan yhdessä budjetin laatimisen kanssa, koska se on pohjana talousarvioesityksille. Lopullinen kaavoitusohjelma hyväksytään vasta talousarvion pohjalta. Se on vuoden 2014 käynnissä olevien hankkeiden osalta myös kaavoituskatsaus. Kaavoituskatsaus esitetään nyt aikaisemmista vuosista poiketen laadittavaksi suppeampana. Siinä olisivat mukana asemakaavahankkeista vain ne, joita on tarkoitus vuoden 2014 aikana todella tehdä. Kaupungin on annettava kaavoituskatsaus vuosittain. Sen tarkoitus on informoida kuntalaisia ja muita osallisia vireillä olevista ja suunnitelmien mukaan vireille tulevista kaavoitustöistä. Naantalissa on ollut tapana tiedottaa kaavoituksesta alkuvuodesta. Vuoden 2014 kaavoituskatsaus tiedotetaan ja kuulutetaan tammikuussa 2014. Kaavoitusohjelma 2014-2017 on valmisteltu ympäristöviraston ja keskushallinnon kanssa yhteistyössä. Kaavoitusohjelma sekä siihen liittyvät kartat ovat esityslistan liitteenä (KSJ 11.11.2013). Keskustakortteleiden suunnittelukilpailu ratkaistiin helmikuussa 2013. Kilpailun tulokset otettiin huomioon Naantalin keskustan rakennemallissa. Valtuusto hyväksyi Keskustan rakennemallin 22.4.2013, 36. Korkeimmassa hallinto-oikeudessa ovat edelleen käsittelyssä jatkovalitukset Röölän taajamaosayleiskaavasta, Airismaa-Aaslan osayleiskaavan laajennuksesta ja muutoksesta sekä Velkuanmaan osayleiskaavasta. Vuoden 2013 aikana tulivat Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä voimaan Unikeon ja Humaliston asemakaavat. Naantalin keskustan asemakaavoissa on siten noin 25 000 k-m² uudisrakennusoikeutta kerrostaloille. Manner-Naantalin osayleiskaavatyön valmistelu on aloitettu. Suunnittelutyö käynnistyy Naantalin maankäytön kehityskuvassa 2035 ja Keskustan rakennemallissa määriteltyjen tavoitteiden pohjalta vuonna 2014.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 16 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 11.11.2013 Merimaskun taajaman osayleiskaavan käynnistäminen on siirretty vuodelle 2015. Se laaditaan Naantalin maankäytön kehityskuvassa määriteltyjen tavoitteiden pohjalta. Viime vuoden asemakaavoitusohjelmasta ovat valmistuneet seuraavat asemakaavat: (tai niiden arvioidaan vielä vuoden 2014 alkupuolella valmistuvan) Luonnonmaan Kukolanvainion asemakaava (21.1.2013) Fingridin asemakaavamuutos (21.1.2013) Aurinkosäätiön asemakaavamuutos (25.2.2013) Venka osakortteli 5 (22.4.2013) Pirttiluoto-Karjaluodon asemakaavamuutos (10.6.2013) Ruonankadun asemakaavamuutos (9.9.2013) Kukolanvainio II, Kemmola (menossa 18.11.2013) Vaihelan asemakaava (menossa) Tonester (menossa mahdollisesti alkuvuodesta 2014). Rantakatu 20 on keskeytetty maanomistajan ilmoituksen perusteella. Teollisuusalueen kaavoittaminen Isosuontien ympäristössä on siirretty vuodelle 2017, koska alueen maanomistajan kanssa ei ole päästy sopimukseen maanhankinnasta tai maankäyttösopimuksesta. Kaavoitusohjelman ulkopuolelta vuoden 2013 aikana ei ole käynnistetty uusia asemakaavoja, mutta Kukolan teollisuusalueen asemakaavan suunnittelualue on laajentunut merkittävästi. Vuoden 2014 aikana meneillään olevaa suunnittelutyötä jatketaan seuraavissa kohteissa: Keskustakorttelien asemakaavamuutos, Kukolan teollisuusalueen asemakaavan muutos, Luonnonmaan Isokylän Santalantien asemakaavan muutos ja laajennus, Luolala kortteli 4 ja Lammasluoto. Kaikki vuonna 2014 aktiivisen asemakaavatyön kohteena olevat alueet ovat olleet esillä jo aikaisemmissa kaavoitusohjelmissa. Näitä ovat Porhonkallion ja Virpin asemakaavan muutos ja laajennus, Naantalin Hovin alue ja Herran kukkaro. Rymättyläntien Luonnonmaantien risteysalue on irrotettu Rymät tyläntien eteläpuolen asuntoalueiden suunnittelusta erilliseksi asemakaava hankkeeksi, jotta se saataisiin vahvistettua vuoden 2014 aikana. Varsinainen Rymättyläntien asuntoalueen asemakaavan laatiminen on siirretty aloi tettavaksi 2015. Valtuustoon se pitäisi saada 2016. Tällä hetkellä kau pun gilla on hyvä tarjonta omakotitalotonteista Itä-Immanen II alueelta. Ku ko lanvainion rakentamiseen ei ole osoitettu määrärahoja vuoden 2014 ta lous arviossa. Sen rakentaminen käynnistyy 2015 ja sieltä luovutetaan arvion mukaan tontteja 2015-2018. Siten Rymättyläntien eteläpuolisten aluei-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 17 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 11.11.2013 den ra kentamiseen olisi tarvetta aikaisintaan 2017. Näitä aikatauluja voidaan tu le vina vuosina vielä kiristää, jos tonttitarjonnan varmistaminen sitä edellyt tää. Ihan uusina hankkeina kaavoitusohjelmassa ovat vuonna 2015 käynnistyvät: Luolalan teollisuusalueen laajennus, Kaupunginosa 2 kortteli 31 Birgitan talo ja vuonna 2016 käynnistyväksi suunniteltu Naantalin Aurinkoisen alue ympäristöineen Nuhjalantien ja Aurinkotien risteyksessä. Vuonna 2015 on lisäksi suunniteltu aloitettavan Muurila-Hellemaan asemakaava, Murikon teollisuusalueen pohjoispuoli, Viialanmäen asemakaavan tarkistus. Vuoden 2016 aikana on suunniteltu aloitettavaksi Merimaskun Kirkonkylän Postimäen tilan asemakaavamuutos, Viialan ranta-alueen asemakaava ja Särkänsalmi, kalasataman ympäristö. Kaavoitusohjelmaan on kirjattu myös vireillä olevat ranta-asemakaavahankkeet, joita on neljä. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Kaupunginsuunnittelujaosto päättää esittää kaupunginhallitukselle oheisen liitteen mukaisen kaavoitusohjelman 2014-2017 hyväksymistä. Kaavoituksen yhteydessä laaditaan tarvittavat maankäyttösopimukset maan omistajien ja kaupungin välille. Kaavoituskatsauksesta ilmoitetaan kuulutuksella ja Nasta-lehdessä ja se on nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouksessa. Esteellisyydet Markku Tuuna poistui esteellisenä kokouksesta käsiteltäessä seuraavia kohteita: Asemakaavat / 12. Kaupunginosa 2, kortteli 31, Birgitan talo Ranta-asemakaavat / 1. Keskitalon ranta-asemakaava ja Pitkäluodon-Keuston ranta-asemakaavan muutos. Juho Kuustonen poistui esteellisenä kokouksesta käsiteltäessä kohdetta 18. Särkänsalmi, kalastaman ympäristö.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 18 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 91 11.11.2013 Kokouskäsittelyn aikana Jan Lindström esitti, että Turun kaupunkiseudun rakennemallia ja Naantalin maankäytön kehityskuvaa tarkastellaan yksityiskohtaisesti niin, että kartalla esitetään vuosittain asuntotuotantoalueet vuoteen 2020 asti ja että päästään asetettuun 20 000 asukkaan tavoitteeseen. Karkeampi tarkastelu tehdään vuoteen 2035. Tarkastelut sovittiin tuotavaksi omana asianaan kaupunkisuunnittelujaoston käsittelyyn joulukuun kokoukseen. Kimmo Aho esitti Juho Kuustosen kannattamana, että Lammasluoto poistetaan kaavoitusohjelmasta. Tämän jälkeen suoritetussa äänestyksessä vs. kaupunginjohtajan ehdotusta kannattivat Hanna Gustafsson, Anita Saksi, Lasse Valtonen ja Jan Lindström. Ahon ehdotusta kannattivat Kimmo Aho, Sirpa Hagsberg ja Juho Kuustonen. Puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelujaoston hyväksyneen vs. kaupunginjohtajan ehdotuksen äänin 4-3. Vs. kaupunginjohtaja muutti kokouksessa ehdotustaan kohteen 13. Murikon teollisuusalueen osalta siten, että tutkitaan asumista ja ympäristölle vähän haittaa tuottavaa työpaikkarakentamista. Todettiin, että aiemmin tehdyn päätöksen mukaisesti kohteen 17. Naantalin Aurinkoinen tavoiteaikataulu on sellainen, että asemakaava aloitetaan vuonna 2015 ja tuodaan kaupunginvaltuuston käsittelyyn vuonna 2016. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyi vs. kaupunginjohtajan ehdotuksen kokouksessa tehdyin muutoksin ja päätti esittää kau pun gin hal li tuk sel le ohei sen liitteen mukaisen kaavoitusohjel man 2014-2017 hy väk symis tä. LIITE B3, KSJ 11.11.2013 Kaavoituksen yhteydessä laaditaan tarvittavat maankäyttösopimukset maanomistajien ja kaupungin välille. Kaavoituskatsauksesta ilmoitetaan kuulutuksella ja Nasta-lehdessä ja se on nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 19 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 92 11.11.2013 Manner-Naantalin osayleiskaavan laatiminen 1106/10.03.00/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 92 Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen 5.11.2013: Taustaa Naantalin kaupungin yleiskaavallinen tilanne on hyvä. Lähes koko saaristossa on voimassa oikeusvaikutteiset yleiskaavat. Jonkinlaisen vaikeuden toki aiheuttaa se, että saaristossa on kaikkiaan kymmenen eri osayleiskaavaa. Kanta Naantali jakautuu alueellisesti selvästi kahteen osaan: mantereeseen ja Luonnonmaahan. Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan tarkistus on hyväksytty valtuustossa 5.10.2009 70. Se tuli voimaan 31.8.2012. Se on MRL mukainen oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Pääosalla Manner-Naantalin aluetta ainoa yleiskaavallinen suunnitelma on 1982 laadittu yleiskaava, joka on vanhentunut. Se on monessa kohdassa, mm. Luolalassa, ristiriidassa toteutuneen ja/tai suunnitteilla olevan maankäytön kanssa. Yleispiirteisten suunnitelmien laatimistapa sekä selvityksissä painottuvat asiat ovat kolmessakymmenessä vuodessa myös muuttuneet. Pohjoisosassa Kanta-Naantalia voimassa oleva Pohjoisten alueiden osayleiskaava on sekin noin 20 vuotta vanha. Esimerkiksi Immasen ja Vengan asuntoalueiden tieverkko on osayleiskaavassa vanhentunut. Humaliston osayleiskaava on tullut voimaan 2003, mutta senkin osalta on syytä tehdä uudelleenarviointia. Kun laaditaan asemakaavaa alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavan yhteydessä joudutaan tekemään yleiskaavallisia selvityksiä. Myös valitusmahdollisuudet asemakaavasta ovat suuremmat alueella, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Koko Manner- Naantalin alueelle on siten tarpeen laatia oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Strategisten suunnitelmien mukaiset tavoitteet Manner-Naantalin osayleiskaavalle Osayleiskaavatyötä ohjaavat ylemmän tason kaavat ja seudulliset suunnitelmat:
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 20 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 92 11.11.2013 Varsinais-Suomen liiton laatima Turun kaupun kiseudun maa kuntakaava on vahvistettu 23.8.2004. http://www.varsinais-suomi.fi/fi/tehtaevaet-ja-toiminta/suunnittelu-jakaavoitus/maakuntakaava/ajantasakaava/77-tehtaevaet-ja-toiminta/su unnittelu-ja-kaavoitus/218-turun-kaupunkiseudun-kaava-asiakirjat Turun seudun rakennemalli 2035, joka on Turun seudulle kuntien yhteistyössä laatima ei-oikeusvaikutteinen maankäy tön suun nitel ma, on hyväksytty Naantalin kaupungin valtuustossa 7.5.2012 23. Myös muut seudun kunnat ovat hyväksyneet sen. Ra kennemallissa on koko Turun seudulle asetettu tavoitteeksi 75 000 uutta asukasta ja 20 000 uutta työpaik kaa. Naantalin osuus väestöta voitteesta on + 5 500 asukasta, mikä väljyyden kasvu huomioon ot taen tarkoittaa uutta asuntorakentamista + 9 900 asukas ta varten. www.turku.fi/rakennemalli2035 Naantalin kaupungin omat Manner-Naantalin osayleiskaavatyötä ohjaavat suunnitelmat Naantalin kaupungin valtuusto hyväksyi Naanta lin kehitysku van 2035 13.2.2012 ( 1) ja päätti, että maankäytön kehi tysku va on lähtö kohta ja ohje maankäyttö- ja rakennuslain mukaiselle yleiskaa voi tukselle ja muulle suunnittelulle sekä alueiden käyttöön otolle. Naanta lin Kehitysku vassa tavoitellaan samoin kuin Turun kau pun kiseudun rakennemallissakin 5 500-6 000 asukkaan väestönlisäys tä Naantaliin vuoteen 2035 mennessä. Se jakautuu kaupungin eri osa-alueiden kes ken seuraavasti: Manner-Naantali 2 700, Luonnon maa 1 900 ja saaris ton keskukset 900 asu kasta. http://www.naantali.fi/kaavoitus_ja_mittaus/strateginen_yleiskaava/fi_fi/str ateginen_yleiskaava/ Keskustan rakennemalli, joka ei ole oikeusvai kutteinen suun nitelma, on hyväksytty valtuustossa 22.4.2013 36. Keskus tan raken nemallityöllä on ollut tarkoitus luoda edellytyksiä keskustan lisära kentamiselle, tarjota ratkaisuja liikenteen toimivuuden ja pysäköinti järjeste lyjen paranta miseksi sekä kehittää kaupunkiku vaa. Keskustan rakennemallilla on osoitettu tonttikohtaiset käyttötarkoitukset. Sii nä ei määritellä rakennusoikeuksia, mutta esitetään kaupunkikuvallisia ra joi tuk sia kuten kerroslukuja. Rakennemallityön tarkoituksena on ollut luoda suuntaviivat asemakaavoitukselle keskustassa. Rakennemalli on asemakaa voihin liittyvä yleiskaavallinen tarkastelu, mutta sillä ei ole mitään oikeus vaikutuksia ja siksi on tarve jatkaa työtä keskustan osayleiskaavana, vaikka osayleiskaava ei määräyksiltään ole tarkoitus olla yhtä yksityiskoh-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 21 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 92 11.11.2013 tainen. http://www.naantali.fi/kaavoitus_ja_mittaus/keskustankehitys/fi_fi/keskust an_kehittaminen_rakennemalli/ Näiden strategisten suunnitelmien toteutuminen edellyttää Manner-Naantalin jo rakennettujen asuntoalueiden ja keskusta merkittävää tiivistämistä. Manner-Naantalin yleiskaavassa käsiteltäviä suunnittelukysymyksiä Vaikka Manner-Naantalin yleiskaavat ovat suurelta osin vanhentuneita, mantereella on kuitenkin lähes koko alueella voimassa asemakaavat. Voidaan ajatella, että asemakaavat ohjaavat maankäyttöä tarkoituksenmukaisesti pitkälläkin aikavälillä. Joiltakin välialueilta asemakaava vielä kuitenkin puuttuu. Lisäksi maankäytön yhteensovittaminen Maskun ja Raision suunnitelmiin rajalla vaatii selkeyttämistä. Edelleen jatkuvasti syntyy pieniä tarpeita muuttaa asemakaavaa. Virkistysalueverkosto on asemakaavoissa melko hyvä, mutta sitä voitaisiin varmasti toiminnallisten syiden perusteella jäsentää paremmin. Virkistysalueiden riittävyys pitää tutkia. Edelleen on tarvetta tarkastella kevyen liikenteen reitistöä kokonaisuutena. Vanhentuneisuuden ohella yleiskaavojen toinen puute mantereella on pirstaleisuus. Keskustan rakennemalli ja Humaliston osayleiskaava käsittelevät maankäyttöä kumpikin omalla puolellaan E18 väylää, mutta kumpikaan ei kattavasti ole ratkaissut keskustan liittymiä E 18:lta. Erityisesti saariston alueen yhteydet market-alueelle ovat epätyydyttävät. Keskustan sisäinen liikennejärjestelmä, liikenne Muumimaailmaan ja rantaan sekä pysäköintijärjestelyt ovat asioita, jotka tulisi ratkaista. Niitä on pohdittu eri suunnitelmien yhteydessä, mutta yleiskaavan yhteydessä voidaan asia käsitellä osana laajempaa liikenneverkkoa. Edelleen keskustan pysäköinnin kehittämiseen pitkällä tähtäimellä olisi hyvä saada ratkaisu. Keskustan lisäksi Luolalan alueen liittyminen E 18:lle ja Humaliston alueen tulevan maankäytön ratkaiseminen edellyttää yleissuunnitelmatasoista tarkastelua. Yleissuunnitelmatasolla tulisi selkeästi ottaa kantaa myös Viestitien merkitykseen satamayhteytenä ja ratayhteysvarauksen säilyttämiseen kaavoissa. Tulevaisuudessa kestävän kehityksen periaatteita ja taloudellista yhdyskuntarakennetta toteuttavana yleisenä tavoitteena on Manner-Naantalin asuntoalueiden ja rakenteen tiivistäminen. Strategisissa suunnitelmissa hyväksyttyjen väestötavoitteiden toteutuminen edellyttää myös tiivistämistä. Se on osayleiskaavatyön keskeinen sisältö.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 22 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 92 11.11.2013 Kokouksessa esitellään Manner-Naantalin osayleiskaavan alustavaa työohjelmaa. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esittelee asiaa kokouksessa. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: KOKOUSKÄSITTELY: Merkitään maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoisen esittely asiasta tiedoksi ja annetaan ohjeet jatkovalmisteluun. Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen esitteli asiaa kokouksessa. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 23 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 93 11.11.2013 Rakentamisvelvoitteen jatkoaikahakemus As. Oy Devil's Rock 1055/10.01.02/2013 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 93 Kaupunginlakimies Turo Järvinen 29.10.2013: Pasi Runolan perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun ja Naantalin kaupungin välillä on vuonna 2010 allekirjoitettu kauppakirja tontista. Kauppakirja on esityslistan (KSJ 11.11.2013) liitteenä. Kauppakirjassa on sovittu mm. seuraavaa: 5.4 Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan 1.10.2013 mennessä asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jo ka on rakennusoikeudeltaan 1000 k-m² siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttä män hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Mikäli rakentamisvelvoite ei toteudu edellä mainitun määräajan kuluessa, perii kaupunki vuosittain sopimussakkoa kolmekymmentä (30) euroa kerrosneliömetriä kohti rakentamattoman rakennusoikeuden määrän osalta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty ellei kaupunki päätä myöntää helpo tusta rakentamisvelvoitteesta. Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. 1.10.2013 mennessä olisi tullut rakentaa valmiiksi 1 000 k-m². Asianomaiselle on kauppakirjan perusteella lähetetty sopimussakko, joka on yhteensä 30 000 euroa. Tämän johdosta asianomainen on lähettänyt esityslistan liitteenä olevan kirjeen. LIITE A8, KSJ 11.11.2013 Kaupunginhallituksen suunnittelujaosto on johdonmukaisesti myöntänyt ensimmäisen anomuksen perusteella pidennystä rakentamisvelvoitteen määrä-
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 24 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto 93 11.11.2013 aikaan. Myönnetty pidennys on yhdenmukaisen ratkaisukäytännön mukaan ollut alle 2 vuotta. Pääsääntöisesti on perusteltua myöntää noin 12 kuukauden pidennys rakentamisvelvoitteen määräaikaan. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Päätetään jatkaa kauppakirjan rakentamisvelvoitetta 1.10.2014 asti. KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO: Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.
Naantalin kaupunki Pöytäkirja 15/2013 25 MUUTOKSENHAKUOHJE Toimielin Kaupunginhallituksen kaupunkisuunnittelujaosto Kokouspäivämäärä 11.11.2013 Pöytäkirja yleisesti nähtävänä 19.11.2013 Muutoksenhakukiellot Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmis telua tai täytäntöönpanoa: 85-87, 89-92 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisu vaatimus, seuraa viin päätöksiin ei saa hakea muu tosta valittamalla: 88, 93 Oikaisuvaatimusohjeet Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kir jallisen oikai suvaatimuksen: 88, 93. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään: Naantalin kaupunki, kaupunginhallitus Postiosoite: PL 43, 21101 Naantali Käyntiosoite: Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali Oikaisuvaatimuksen voi tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, vel vollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikut taa (asianosainen) tai kunnan jäsen. Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosai sen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua siitä, kun päätöstä koskeva pöytäkirjanote on lähetetty hänelle kirjeellä. Kunnan jäsen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava päätös, johon haetaan oikaisua sekä millaista oikaisua haetaan ja millä perustein. Oikaisuvaatimus on sen tekijän allekirjoitettava.