Espoon kaupunki Pöytäkirja 09.03.2015 Sivu 1 / 33 Kokoustiedot Aika 09.03.2015 maanantai klo 8:00-9:40 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jan Holst Seppo Huhta, saapui klo 8.33 23 käsittelyn aikana Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Markku Sistonen kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö Olli Isotalo kehittämisjohtaja Markus Saari projektijohtaja, saapui klo 8.05 23, poistui 23 käsittelyn jälkeen Jouni Majuri kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 09.03.2015 Sivu 2 / 33 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 23.3.2015 23.3.2015 Kirsi Åkerlund Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 25.3.2015 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 09.03.2015 Sivu 3 / 33 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 21 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 22 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 23 Päätökset ja kirjelmät ja kokouksessa kuultavat 6 selostukset 24 1 Alueen varaaminen Ramboll Finland Oy:lle ja NCC 7 Property Development Oy:lle Leppävaarasta 25 2 Pysäköintitontin vuokraus Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn 12 Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen toteuttamista varten, korttelin 40189 tontti 2 26 3 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Espoonlahdesta 15 YIT Rakennus Oy:lle, kortteli 34203 tontti 1 27 4 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontin 20 vuokrasopimuksen tarkistaminen Espoon keskuksessa, kortteli 40188 28 5 Päivänkehrän koulun tontin vuokraus Kiinteistö Oy Espoon 23 Toimitilat -yhtiölle, kortteli 22053 tontti 1 29 6-7 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin 12220 tontti 1 ja Jousenpuistonaukion yleinen alue 26
Espoon kaupunki Pöytäkirja 21 09.03.2015 Sivu 4 / 33 21 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 5.3.2015 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 09.03.2015 Sivu 5 / 33 22 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätösehdotus Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Kirsi Åkerlund ja Christina Gestrin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 09.03.2015 Sivu 6 / 33 5/00.01.01/2015 23 Päätökset ja kirjelmät ja kokouksessa kuultavat selostukset Päätösehdotus merkitsee tiedoksi seuraavat päätökset ja kirjelmät sekä selostukset: 1 Selostus maankäytön periaatteet 2015 -luonnoksesta Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 2 Selostus Matinkylän liikennejärjestelyistä Projektijohtaja Markus Saari Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 09.03.2015 Sivu 7 / 33 1048/10.00.02/2015 24 Alueen varaaminen Ramboll Finland Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle Leppävaarasta Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 Lotta Kari-Pasonen, puh. 046 877 3704 Mika Rantala, puh. 046 877 2843 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Ramboll Finland Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51120, 51360, virkistys- ja torialue) toimisto-, liike-, liikunta- ja palvelutilojentilojen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus myönnetään NCC Property Development Oy:lle ja Ramboll Finland Oy:lle siten, että NCC vastaa suunnitteluvarausalueen kokonaisuuden kehittämisestä huomioiden Ramboll Oy:n hakemuksen sisältävän toimistorakennushankkeen, jonka rakentamisen aloitus pitää mahdollistua nykyisen tai muutetun asemakaavan mukaisena vuoden 2016 alusta lähtien. 2 Suunnitteluvaraus on voimassa 28.2.2016 saakka. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia vastaamaan yhteisesti koko varausalueen suunnittelusta kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajat ovat velvollisia sopimaan keskenään suunnittelun kustannusten jakamisesta. 4 Mikäli hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista, varauksensaajat ovat velvollisia hakemaan asemakaavamuutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta yhdessä tonttiyksikön kanssa. 5 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 09.03.2015 Sivu 8 / 33 hankkeiden edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. Varauksensaajilta edellytetään tiivistä yhteistyötä kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostamiseksi. 6 Varauksensaajien tulee tehdä kaupungin kanssa kaavoituksen käynnistämissopimus, jossa varauksensaajat sitoutuvat maksamaan kaupungille suunnittelusta aiheutuvat välittömät ja välilliset kustannukset, mikäli varaus raukeaa varauksensaajista johtuvasta syystä. 7 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeiden taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. 8 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9 Mikäli varausalueelle kaavoitetaan asumista, tulee osa alueen asuntotuotannosta olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. 10 Kaupunki pidättää oikeuden luovuttaa tontteja varausalueelta muillekin tahoille kuin varauksensaajille. 11 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaajat yksin tai yhdessä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 12 Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta useita alueita lyhytaikaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 09.03.2015 Sivu 9 / 33 13 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 12 mainitut lyhytaikaiset vuokra-alueet on huomioitava, mikäli tutkimuksia tehdään. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Ramboll Finland Oy ja NCC Property Development Oy - Hakemus 19.1.2015 / IKEA Real Estate Oy ja Ikano Retail Centres Finland Oy - Hakemus 11.1.2015 / Evata Real Estate Services Oy - Hakemus 15.1.2015 / NCC Property Development Oy - Hakemus 12.1.2015 / Skanska Oy ja Ramboll Finland Oy - Hakemus 27.1.2015 / Ramboll Finland Oy - Hakemus 13.2.2015 / Sponda Oyj Selostus Kaupungin tavoitteet ja kaavatilanne Kaupungin tavoitteena on, että alueelle saadaan monipuolista toimintaa ja Leppävaaran alueen olemassa olevia palveluita täydentävä kokonaisuus. Tarkoitus on suunnitella alueelle työpaikka- ja vapaa-ajantoimintoja siten, että alue pysyy elävänä vuorokauden ympäri. Alueen toimisto-, liike-, viihde- ja vapaa-ajantoiminnot pyritään sovittamaan siten, että ne eivät aiheuta merkittävää ristiriitaa Leppävaarassa jo olemassa olevien palvelujen kanssa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 09.03.2015 Sivu 10 / 33 Alueen suunnittelussa tulee huomioida Monikonpuron keskeinen sijainti ja vahvistaa sen virkistysarvoa. Kaupunkikuvallinen painopiste tulee olla Kehä I:n päädyssä huomioiden lisäksi, että suunniteltu alue muodostaa elävää ja helposti lähestyttävää kaupunkikuvaa Perkkaan asuinalueen suuntaan. Maakuntakaavassa alue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi ja voimassa olevassa yleiskaavassa julkisen hallinnon ja palveluiden alueeksi. Yleiskaava on osittain ristiriidassa kaupungin asettamien tavoitteiden kanssa ja tästä johtuen alueen suunnittelun ja asemakaavoituksen yhteydessä voidaan joutua tekemään yleiskaavatasoisia selvityksiä. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu pääosin toimistorakennusten korttelialueeksi. Hakemukset Alueen varausta ovat hakeneet seuraavat tahot: - IKEA Real Estate Oy ja Ikano Retail Centres Finland Oy (sis. esisuunnitelman) - Evata Real Estate Services Oy (sis. esisuunnitelman) - NCC Property Development Oy (sis. esisuunnitelman) - Skanska Oy ja Ramboll Finland Oy - Ramboll Finland Oy - Sponda Oyj IKEA ja Ikano hakevat suunnitteluvarausta toteuttaakseen tontille liike-, toimisto- ja hotellihankkeen. Esisuunnitelman mukaisen rakentamisen painopiste on liiketilan toteuttamisessa. Hanke vastaa osittain kaupungin asettamia tavoitteita. Hanke vaatii asemakaavan muutoksen ja on ristiriidassa olemassa olevan yleiskaavan kanssa. Evatan suunnitelman ensimmäinen vaihe sisältää sisäurheilu-, hotelli- ja ravintolapalvelutoimintaa. Toiseen vaiheeseen sisältyy mm. kaupallista tilaa urheiluliikkeelle sekä tiloja urheilutoiminnalle. Hanke vastaa osittain kaupungin asettamia tavoitteita ja sen aloitus olisi mahdollista nykyisellä asemakaavalla. NCC:n suunnitelma sisältää liikunnan, vapaa-ajan, liiketilojen, hotellin ja toimistorakentamisen keskuksen. Suunnitelmassa monipuoliset liikuntatilat sijaitsevat hyvien palveluiden ja työpaikkojen yhteydessä. Hanke vastaa kokonaisuudessaan kaupungin asettamia tavoitteita. Liiketilojen osalta suunnitelma on ristiriidassa yleiskaavan kanssa ja hanke vaatii asemakaavan muutoksen. Skanska ja Ramboll hakevat yhdessä suunnitteluvarausta toimisto-, liike palvelu- ja vapaa-ajan toimintoja sekä asumista varten.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 24 09.03.2015 Sivu 11 / 33 Ramboll on toimittanut myös oman hakemuksen noin 20 000 k-m 2 suuruisen toimistorakennuksen toteuttamista varten. Rakentaminen olisi mahdollista aloittaa voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Sponda hakee varausta 20 000-30 000 k-m 2 suuruisen toimitilahankkeen suunnittelua varten. Valinnan perustelut Ramboll esitetään suunnitteluvarauksen saajaksi, koska yhtiöllä on konkreettinen hanke ja tarve toimistotilojen rakentamiseksi. Rakentaminen on mahdollista aloittaa nykyisen asemakaavan mukaan. NCC:n valinnan perusteena on, että alueen kokonaissuunnitelma sisältää kaupungin tavoitteiden mukaisia monipuolisia toimintoja, jotka mahdollistavat alueen elävän ympäristön vuorokauden ympäri. Suunnitelmat mahdollistavat luontevan tonttijaon muodostamisen ja hankkeen toteuttamisen vaiheittain. Tiedoksi - Hasse Lillkull, IKEA Real Estate Oy ja Ikano Retail Centres Finland Oy - Pekka Lundén, Evata Real Estate Services Oy - Jukka Manninen, NCC Property Development Oy - Kari Hovi, Skanska Oy - Markku Moilanen, Ramboll Finland Oy - Veli-Pekka Tanhuanpää, Sponda Oyj
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 09.03.2015 Sivu 12 / 33 1001/02.07.00/2015 25 Pysäköintitontin vuokraus Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen toteuttamista varten, korttelin 40189 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiölle korttelin 40189 tontti 2 pysäköintilaitoksen ja väestönsuojan toteuttamista varten seuraavin ehdoin: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuosivuokra on 7 744 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 maaliskuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa Suviniityn aluetta palveleva pysäköintilaitos käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta 4 Alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Tämä päätös on voimassa 31.10.2015 saakka, johon mennessä maanvuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 09.03.2015 Sivu 13 / 33 Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti - Hakemus 14.11.2014 / Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti Selostus Tiedot tontista Viisikerroksisen pysäköintilaitoksen rakentamiseen tarkoitettu LPA-tontti 40189/2 sijaitsee Espoon keskuksessa Länsi-Suviniityn lainvoimaisella asemakaava-alueella osoitteessa Reviisorinkatu 2. Tontin pinta-ala on 1 936 m 2.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 09.03.2015 Sivu 14 / 33 Hakemus Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti on pyytänyt 14.11.2014 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia vuokraamaan tontin 40189/2 pysäköintilaitoksen ja väestönsuojan rakentamista varten. Tausta Pysäköintilaitokseen rakennetaan autopaikat kaupungin omistuksessa oleville asuinkerrostalotonteille ja päiväkodille. Lisäksi pysäköintilaitokseen rakennetaan väestönsuojatilat palvelemaan Kirkkojärven koulua ja kahta jo toteutettua asuinkerrostaloa. Suviniityn alue on kaupungin omistuksessa ja kaupunki etsii hakumenettelyn kautta toteuttajia alueen viidelle kerrostalotontille. Päiväkodin rakentaminen on tarkoitus aloittaa loppuvuonna. Kerrostalotonttien ja päiväkodin rakentamisen edellytys on pysäköinnin järjestäminen asemakaavan mukaisesti. Kaupunki on perustanut Suviniityn pysäköinnin järjestämistä varten Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -nimisen yhtiön. Tällä hetkellä Espoon kaupunki omistaa koko yhtiön osakekannan. Valtuusto on 26.1.2015 myöntänyt Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiön lainalle omavelkaisen takauksen. Pysäköintilaitoksen urakka on tarkoitus kilpailuttaa tänä keväänä ja tavoitteena on, että laitoksen rakentaminen alkaa syksyllä 2015. Tontin vuokraus Pysäköintilaitoksen rakentaminen, ja näin ollen tontin vuokraus Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiölle, on välttämätön edellytys Suviniityn alueen kehittymiselle. Vuokra perustuu pääoma-arvoon 100 e/m 2. Perusvuokra on 4 % pääoma-arvosta. Tiedoksi - Arto Huttunen, Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti c/o Tapiolan Lämpö Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 09.03.2015 Sivu 15 / 33 1849/02.07.00/2014 44 5.5.2014 26 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Espoonlahdesta YIT Rakennus Oy:lle, kortteli 34203 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 34. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 34203 tontin 1 päiväkodin rakentamista varten. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 14 205 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 maaliskuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 950 k-m 2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 950 k-m 2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 950 k-m 2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään 950 k-m 2 :n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 09.03.2015 Sivu 16 / 33 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 31.1.2016 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Suomen Tenava päiväkodit Oy ja YIT Rakennus Oy - Sivistystoimen lausunto - Hakemus 28.1.2015 / Suomen Tenava päiväkodit Oy ja YIT Rakennus Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 09.03.2015 Sivu 17 / 33 Aikaisempi varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 5.5.2014 44 varata Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 34. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 34203 tontin 1 päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa 31.1.2015 saakka. Jatkovarauspyyntö / hankkeen toteuttaminen Suomen Tenava päiväkodit Oy / YIT Rakennus Oy ovat 28.1.2015 päivätyssä hakemuksessaan pyytäneet, että Espoon kaupunki jatkaisi Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle varatun Espoonlahdessa sijaitsevan korttelin 34203 yleisten rakennusten tontin 1 suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa 31.12.2015 saakka. Samalla suunnitteluvaraus pyydetään siirtämään YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön nimiin, koska Suomen Tenava päiväkodit ovat neuvotelleet YIT:n kanssa hankkeen toteuttamisesta yhteistyössä siten, että YIT toimii hankkeen toteuttajana ja Suomen Tenava päiväkodit tulevana käyttäjänä. Tavoitteena on, että tontti vuokrataan YIT:n myöhemmin perustamalle kiinteistöosakeyhtiölle ja hanke myydään edelleen tulevalle sijoittajalle rakentamisen aikana. Tontille on aikomus rakentaa kuuden ryhmän päiväkotirakennus, joka on kooltaan noin 950 k-m 2. Hakijoiden tavoitteena on, että tontille rakennettava päiväkoti olisi otettavissa käyttöön viimeistään elokuussa 2016. Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. "Kaupungin väestönkasvu ja päivähoidon palvelurakenteessa tapahtuvat muutokset edellyttävät uusien päivähoitopaikkojen toteuttamista. Päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi on kaupungin vastuulla. Kaupungin oma investointiohjelma ei yksin riitä vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotirakentamiseen ja palveluiden tuottamiseen on siksi konkreettisesti hyödynnettävä. Espoonlahden palvelualueella päivähoitoikäisten lasten määrä pysyy väestöennusteen mukaan vakiona. Väestöennusteessa ei ole mukana mahdollisen metron jatkamisesta aiheutuvaa lisärakentamisen mukanaan tuomaa väestönlisäystä. Päivähoidon palveluverkossa tapahtuvat muutokset, pienistä päivähoitoyksiköistä luopumiset ja perhepäivähoitopaikkojen vähentymiset hoitajien eläköitymisestä johtuen, edellyttävät korvaavien päivähoitopaikkojen perustamista palvelualueelle." Sivistystoimi puolsi päiväkotitontin suunnitteluvarausta Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 22.4.2014 päivätyn hakemuksen mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 09.03.2015 Sivu 18 / 33 Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä Espoonlahden koulukeskus ja Urheilupuisto asemakaavassa on YOSk, e=0,30 (opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 4 985 m 2 ja rakennusoikeus 1 496 k-m 2. Tontin vuokraus Hankeen suunnitelmat ja muut esivalmistelut ovat jo edenneet siten, että varauspäätöksen jatkamisen ja muuttamisen sijaan esitetään hankkeelle vuokrauspäätöstä. Tontti esitetään vuokrattavaksi YIT Rakennus Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 300 euroa / k-m 2. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta 285 000 euroa eli 14 250 euroa/v. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 950 k-m 2 :n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 950 k-m 2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Päätöshistoria 5.5.2014 44 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Suomen Tenava päiväkodit Oy:lle 34. kaupunginosan (Espoonlahti) korttelin 34203 tontin 1 päiväkodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa 31.1.2015 saakka. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaajan tulee rakennuksen suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa toimia yhteistyössä Espoon kaupungin sivistystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 09.03.2015 Sivu 19 / 33 - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin tontin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin luovutuspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin luovutukseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Liisa Niemi, Suomen Tenava päiväkodit Oy - Anne Suojoki, YIT Rakennus Oy - Eija Riikonen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 09.03.2015 Sivu 20 / 33 3829/02.07.00/2013 27 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten tontin vuokrasopimuksen tarkistaminen Espoon keskuksessa, kortteli 40188 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Kiinteistö Oy Oma Pesä -nimiselle yhtiölle 20.12.1991 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella vuokratun korttelin 40188 tontin 3 vuokrasopimusta tarkistetaan seuraavasti: 1. Vuokra-alue on 40. kaupunginosan (Espoon keskus) korttelin 40188 tuleva tontti 6. Tontin asemakaavamerkintä Itä-Suviniitty -asemakaavan muutoksessa on AL-1 (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on noin 3 681 m 2 ja rakennusoikeus 4 000 k-m 2. 2. Vuokralainen on Kiinteistö Oy Hoaspuisto Muilta osin noudatetaan soveltuvin osin vuokrasopimuksen nykyisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.10.2015 asti, johon mennessä vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimuksen muutos. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / tuleva tontti 40188/6 - Hakemus 29.9.2014 / tontti 40188/6
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 09.03.2015 Sivu 21 / 33 Selostus Asemakaavamuutos Valtuusto hyväksyi 23.2.2009 Itä-Suviniitty -nimisen asemakaavan muutoksen. Kaavamuutoksesta johtuen korttelin 40188 tonttien rajat muuttuvat. Tulevan tontin 6 asemakaavamerkintä Itä-Suviniitty -asemakaavan muutoksessa on AL-1 (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on noin 3 681 m 2 ja rakennusoikeus 4 000 k-m 2. Tuleva tontti 6 muodostuu noin 3 014 m 2 :n suuruisesta osasta tonttia 40188/3, noin 295 m2 suuruisesta osasta tonttia 40190/1, noin 8 m 2 suuruisesta osasta tonttia 40188/1 ja noin 364 m 2 suuruisesta osasta katualuetta 40 K 0. Nykyinen vuokrasopimus Korttelin 40188 tontti 3 on vuokrattu Espoon kaupungin ja Kiinteistö Oy Oma Pesä -nimisen yhtiön kesken 20.12.1991 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on voimassa 60 vuotta allekirjoittamisesta. Vuokratun tontin 3 pinta-ala on noin 4 234 m 2 ja rakennusoikeus 4 000 k-m 2. Kiinteistö Oy Oma Pesä on sittemmin lakannut ja Kiinteistö Oy Hoaspuisto on tontin nykyinen vuokralainen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 09.03.2015 Sivu 22 / 33 Vuokrasopimuksen tarkistaminen Vuokrasopimusta esitetään tarkistettavaksi tontin saattamiseksi alueelle vahvistuneen Itä-Suviniitty -asemakaavan muutoksen mukaiseksi koskemaan korttelin 40188 tulevaa tonttia 6. Tontin pinta-ala on noin 3 681 m 2 ja rakennusoikeus 4 000 k-m 2. Itä-Suviniitty -asemakaavan muutoksella tontin rajoja on muutettu tontin piha-alueita vastaaviksi. Asemakaavamuutoksella tontin pinta-ala on pienentynyt ja rakennusoikeus pysynyt samana. Tontin vuokraa ei esitetä muutettavaksi. Tontin nykyinen vuokralainen on Kiinteistö Oy Hoaspuisto. Tiedoksi - Kiinteistö Oy Hoaspuisto c/o Hoas
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 09.03.2015 Sivu 23 / 33 979/02.07.00/2015 28 Päivänkehrän koulun tontin vuokraus Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat -yhtiölle, kortteli 22053 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat -nimiselle yhtiölle Päivänkehrän koulun tontin 22053/1. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Vuokra on 67 141 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 maaliskuun indeksiluku. 3. Jos tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 8 188 k-m 2, korotetaan tontin perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 8 188 k-m 2. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle tontille myönnetyistä rakennusluvista. 4. Tontin perusvuokraan kuuluu myös tilakeskusliikelaitoksen omistaman Olarin päiväkodin vuokra. Vuokranantaja jakaa vuokran Kiinteistö Oy Espoon Toimitilojen ja Tilakeskusliikelaitoksen kanssa rakennusten kerrosalojen suhteessa erikseen sovittavalla tavalla. 5. Päätös on voimassa 31.12.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 09.03.2015 Sivu 24 / 33 Oheismateriaali - Hakemus 9.2.2015 / Kiinteistö Oy Espoon toimitilat Selostus Rakennusten luovuttaminen Valtuusto on kokouksessaan 28.4.2008 päättänyt koulujen peruskorjausten ja laajennusten toteuttamisesta ns. elinkaarimallilla Kaupungin kokonaan omistama Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat toteuttaa elinkaarimallin neljännessä vaiheessa Päivänkehrän koulun peruskorjauksen ja laajennuksen. Kaupunginhallitus päätti 12.1.2015 11 päivänkehrän koulun rakennusten siirtämisestä apporttina Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat -yhtiöön ja kaupungin omavelkaisen takauksen myöntämisestä peruskorjaukseen ja lisärakentamiseen otettavalle lainalle. Yhtiöön ei siirretä maaomaisuutta, vaan Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat vuokraa tontin kaupungilta. Tontilla sijaitsee Päiväkehrän koulu sekä Olarin päiväkoti, joka ei kuulu peruskorjauksen piiriin vaan se on peruskorjattu vuosina 2010-2011. Hanke Hankkeen suunnittelun ja elinkaaritoteutuksen kilpailuttaminen on edennyt siten, että rakentaminen on tarkoitus päästä aloittamaan vuoden 2015 kesällä ja peruskorjauksen on tarkoitus valmistua kesäkuussa 2017.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 09.03.2015 Sivu 25 / 33 Hakemus Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat pyytää hakemuksessaan 9.2.2015, että kaupunki vuokraa yhtiölle hankesuunnitelman 28.5.2102 mukaisen Päivänkehrän koulun tontin 22053/1 (kiinteistötunnus 49-22-53-1). Tiedot tontista Tontti on pinta-alaltaan 20 628 m 2. Tontti on Olari -nimisessä asemakaavassa opetustoimintaa palvelevien sekä sosiaalisten rakennusten korttelialuetta YOS. Rakennusoikeus tontilla on 19 000 k-m 2. Tontilla sijaitsee Päiväkehrän koulu sekä Olarin päiväkoti, joiden yhteenlaskettu kerrosala talousrakennuksineen on 5 721 k-m 2. Perusparannuksen ja laajennuksen jälkeen tontin yhteenlaskettu kerrosala on 8 188 k-m 2. Tontin vuokraaminen Perusvuosivuokra on määritelty sisäisten maanvuokraperiaatteiden mukaisesti. Pääoma-arvo on 50 % ARA-kerrostalotontin enimmäishinnasta (205 euroa). Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 1 678 540 euroa eli 67 141 euroa. Tontin perusvuokraan kuuluu myös tilakeskusliikelaitoksen omistaman Olarin päiväkodin vuokra. Vuokranantaja jakaa vuokran Kiinteistö Oy Espoon Toimitilojen ja Tilakeskusliikelaitoksen kanssa rakennusten kerrosalojen suhteessa erikseen sovittavalla tavalla. Tontin vuosivuokra on laskettu tontin käytetyn kerrosalan 8 118 mukaisesti. Perusparannus- ja laajennushankkeen tuoma lisäkerrosala, jolle on jo myönnetty lupa, on laskettu käytettyyn kerrosalaan. Vuokra-aika on 30 vuotta. Tiedoksi - Harri Kivinen, Kiinteistö Oy Espoon Toimitilat - Riikka Kiljander-Kiiskinen, Sisäisten palvelujen yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 26 / 33 995/02.07.00/2015 29 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin 12220 tontti 1 ja Jousenpuistonaukion yleinen alue Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko A päättää, että Espoon kaupunki vuokraa 12. kaupunginosan (Tapiola) liitekartassa osoitetun, pinta-alaltaan noin 1 046 m 2 :n suuruisen alueen 1, yleisen alueen (Jousenpuistonaukio) maanalaisen osan korkeustasojen likimääräisten korkeustasojen -10.20 ja +3,44 (torikansi) välissä, pysäköintilaitoksen toteuttamista varten sekä liitekartassa osoitetun pinta-alaltaan noin 525 m 2 :n suuruinen alueen 2, yleisen alueen maanpäällisen osan, pysäköintilaitosta palvelevan ajoluiskan toteuttamista varten seuraavin ehdoin: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra peritään vuokra-ajalta kertakaikkisena 79 218 euron korvauksena vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 3 Alueella on vireillä maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero 2010-359 599). Kaupungilla on oikeus korvauksetta lunastaa pysyvä käyttöoikeus korkeustason -10,20 alapuolelta edellä mainitussa toimituksessa, joka lopetetaan metron valmistumisen jälkeen. Kaupungilla on oikeus korvauksetta saattaa loppuun käynnissä olevat metron rakennustyöt, vaikka ennakkohaltuunottoa ei haeta. 4 Vuokralainen on tietoinen siitä, että alue on tällä hetkellä vuokrattuna Länsimetro Oy:n työmaa-alueeksi ja alueen käytöstä työmaan käytöstä tulee sopia Länsimetro Oy:n kanssa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 27 / 33 B myy 9803/17372 määräosan korttelin 12220 tontista 1 pysäköintilaitoksen rakentamista varten seuraavin ehdoin: 1 Kauppahinta on 381 367 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2 Rakennusluvan mukainen pysäköintilaitos on rakennettava käyttöönottokuntoon 3 vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Tontilla on vireillä maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero 2010-359 599). Kaupungilla on oikeus korvauksetta lunastaa pysyvä käyttöoikeus korkotason -10,20 alapuolelta sekä metroa palvelevaa kuilua varten koko kuilun korkeudelta edellä mainitussa toimituksessa, joka lopetetaan metron valmistumisen jälkeen. Kaupungilla on oikeus korvauksetta saattaa loppuun käynnissä olevat metron rakennustyöt, vaikka ennakkohaltuunottoa ei haeta. 4 Ostaja on tietoinen siitä, että alue on tällä hetkellä vuokrattuna Länsimetro Oy:n työmaa-alueeksi ja alueen käytöstä tulee sopia Länsimetro Oy:n kanssa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Luovutuksensaaja sitoutuu allekirjoittamaan maakaaren 14 luvun 3 :n mukaisen hallinnanjakosopimuksen, jonka osapuolina ovat Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti sekä tuleva tontin 12220/1 asuinrakennusoikeuden toteuttaja, joka tulee omistamaan kyseisestä tontista 7569/17372 suuruisen määräosan. Lisäksi sopijaosapuolena on tulevan käyttöoikeuden haltijana Espoon kaupunki. Kyseinen sopimus allekirjoitetaan kun asuinrakennusoikeuden luovutuksen yhteydessä, arviolta loppuvuonna 2015. Luovutuksensaaja sitoutuu ennen A-kohdassa tarkoitetun vuokrasopimuksen allekirjoittamista allekirjoittamaan vuokrasopimuksen liitteeksi tulevan maanalaisen tilan horisontaalisia ja vertikaalisia vastuurajoja koskevan sopimuksen. Tämä päätös on voimassa 31.8.2015 saakka, johon mennessä kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettava.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 28 / 33 Luovutuksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Luovutuksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä maanvuokrasopimus ja kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, tontin määraosan myynti 7 Kartta / Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, yleisen alueen vuokraus - Hakemus 23.2.2015 / Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 29 / 33 Tausta Jousenpuiston asemakaava-alueen (lainvoima 30.4.2014) pysäköinti perustuu ratkaisuun, jossa tulevien asukkaiden autopaikat, liityntäpysäköinnin edellyttämät autopaikat ja lyhytaikaisen pysäköinnin paikat järjestetään keskitetysti noin 800 autopaikan pysäköintilaitokseen. Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti on perustettu pysäköintilaitoksen suunnittelua ja rakennuttamista sekä myöhemmin omistamista ja hallintoa varten. Yhtiön osakkaita ovat Espoon kaupunki ja Länsimetro Oy. Pysäköintilaitos sijaitsee Jousenpuiston metroaseman päällä, osittain asuinkerrostalojen korttelialueella tontilla 12220/1, ja osittain Jousenpuistonaukion alla. Sisäänkäynti laitokseen on Koivu-Mankkaantieltä. Korttelialueella pysäköintilaitoksessa on viisi kerrosta, joista kolme sijoittuu maan alle. Nämä kolme kerrosta jatkuvat myös aukioalueen alle. Tontin 12220/1 piha-alue on pysäköintilaitoksen päällä. Horisontaalisista ja vertikaalisista vastuurajoista suhteessa Länsimetro Oy:n rakenteisiin ja asuntoyhtiön rakenteisiin tullaan sopimaan yksityiskohtaisilla sopimuksilla. Pysäköintilaitoksen toteuttamiselle on olemassa voimassa oleva rakennuslupa ja sen rakentaminen on tarkoitus käynnistää maaliskuussa 2015. Hakemus Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti on 23.2.2015 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt saada ostaa määräosan tontista 12220/1 pysäköintilaitoksen rakentamista varten ja pyytänyt saada vuokralle Jousenpuistonaukion torialueen maanalaisen osan pysäköintilaitoksen rakentamista varten sekä maanpäällisen osan ajoluiskan rakentamista varten. Alueen vuokraus ja tontinosan myynti Tontin 12220/1 määräosa myydään Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle ja määräosa tulevalle asunto-osakeyhtiölle tai sen toteuttajalle. Tontin 12220/1 määräosajako perustuu pysäköintilaitoksen maanpäällisen osuuden bruttoalaan (9 803 brm 2 ) ja esisuunnitelman mukaiseen asuinkerrostalojen bruttoalaan (7 569 brm 2 ). Tontin 12220/1 rakennusoikeus on tarkoitus myydä myöhemmin tänä vuonna valittavalle asuinrakennusten toteuttajalle. Tontin määräosa, joka oikeuttaa pysäköintilaitoksen rakentamiseen on hinnoiteltu neliöhinnan 50,42 e/m 2 mukaan. Jousenpuistonaukion yleiselle alueelle sijoittuvat pysäköintilaitoksen rakenteet, ajoramppi Koivu-Mankkaantieltä ja torialueen alla sijaitsevat kolme pysäköintikerrosta, on tarkoitus vuokrata Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti -yhtiölle. Aukioalueen alle sijoittuvan vuokraalueen pinta-ala on noin 1 046 m 2 (alue 1) ja ajoluiskan (alue 2) vuokraalueen pinta-ala on noin 525 m 2. Kertakorvauksena koko vuokra-ajalta perittävä vuokra on määritetty neliöhinnan 50,43 e/m 2 mukaan.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 30 / 33 Tiedoksi - Mika Rantala, Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 31 / 33 Muutoksenhakukielto 91 ( 21-23) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 32 / 33 Oikaisuvaatimusohje ( 24-29) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 33 / 33 toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla. Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe 8.00-15.45 Postiosoite: PL 1 02070 ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0)9-816 22495 Vaihde: +358-(0)9-81621