Ryhmärakennuttaminen kohti parempia koteja? Tonttiasiamies www.hel.fi/kv
Maanomistajan näkökulma Rakennuttajakonsulttivetoinen ryhmärakennuttaminen
Riddarsby Helsingin pilotti 20 omakotitaloa, jotka valmistuivat vuonna 2009
Rakentamisen toiminta- ja ohjausmalli, joka kytketään tontinluovutukseen Tehtyä kehitystyötä y voidaan hyödyntää y monistamalla mallia. Uusia hankkeita on jo käynnistetty samojen yhteistyötahojen kanssa. Niissä olevien asuntojen lukumäärä on 30. Muille yhteistyötahoille t h ill on varattu 30-40 asuntoja vastaava määrä tontteja. Yhteensä on tähän mennessä varattu noin 100 asuntoa vastaava tonttimäärä.
Hartiapankkirakentaja jää helposti taloprojektin puristuksiin, mutta ammattimaisesti johdettu ryhmärakentamisurakka voi pelastaa perheonnen, talouden ja naapurisovun. Rakennuttajaryhmä on turvallinen tilaaja ja keskikokoisena työmaana se pystyy hyötymään suurista tilausmääristä.
Grynderirakentamista uusissa vaatteissa? Valistuneen kuluttajan valinta? Ratkaisuko asuntorakentamisen erilaistamistarpeisiin? Koti asukkaan tarpeiden ehdoilla?
Ryhmärakennuttaminen Riddarsbyssä = omatoimisen ja grynderirakentamisen synteesi asukkaat tekevät yhdessä rakentamisen päätökset, urakka- ja hankintasopimukset hankkeeseen ryhtyvät asukkaat eivät osallistu rakentamiseen työmaalla eivätkä itse hanki mitään ei pääurakoitsijaa ja ketjutuksia, vaan runsaasti osaurakoita ja laaja kilpailutuspakko, selkeät vastuut eikä intressiristiriitoja rakentamisen laatu taataan sillä, että ammattilaiset valvovat ammattilaisten työtä Oikea laatu on ilmaista, virheet maksavat
Ryhmärakennuttamiseen liittyvästä volyymista ja toistoista saadaan hyöty irti ammattilaisten avulla hankekoon h k k suuruus vaikuttaa työmaakustannuksiin t k mm. nostokalustosta ja työnjohdosta aiheutuvien kustannusten kautta hankekoon vaikutukset realisoituvat monen tekijän yhteisvaikutuksesta suuren hankkeen kustannusedut pääasiassa toistuvuudesta kilpailutettavuus 5000-8000 k-m2 optimikoko isolle urakoitsijalle n. 3000 k-m2 optimikoko keskisuurelle urakoitsijalle osa urakoitsijoista erikoistunut 1000 k-m2 hankkeisiin olennaista urakan kilpailutuksen ajoitus
Suutarilan Riddarsby: konsulttivetoisen ryhmärakennuttamisen pilotti
Valistuneen kuluttajan/tulevan asukkaan ratkaisu Vaivaton tapa hankkia hinnaltaan kilpailukykyinen, y uusi ja täysin valmis omakotitalo tai muu asunto. Vuokratontti, pääomaa ei sitoudu tonttiin. Kaupungin välittämää yhden luukun periaatteen mukaista rakennuttamispalvelua. Asukkaalla on hyvät vaikutusmahdollisuudet d t rakentamiseen. Rakentamista ohjataan ja työn laatua valvotaan aktiivisesti. Nopea ja pitävä aikataulu. Kustannusriskit jakautuvat koko rakentajaryhmälle. Lähiympäristö kerralla valmiiksi.
Rakennuttajakonsultti voi pilata tai pelastaa hankkeen Kaupunki valitsee hankkeen vetäjän Hosumista ennaltaehkäistään tää esisuunnittelulla itt ll ja muulla valmistelulla jo tonttien varausaikana Kaupunki ei rahoita rakentamista eikä ole osapuolena solmittavissa rakennuttamissopimuksissa Asukaspalaute kerätään ja analysoidaan Helsingin i ryhmärakentamisen mallille SKY:n kunniamaininta vuonna 2010
Konsepti tai malli, joka ratkaisee mini- ja jämätonttien ongelman nopeuttaa rakentamisen käynnistämistä tonteilla lisää yleisesti ottaen kaupungin vuokratonttien tti tarjontaa tuo pientalohankkeisiin yhteistyökumppaneita ja uusia toimijoita sekä parantaa rakentamisen laatua perustuu käyttäjälähtöisen näkökulmaan, koska mallissa hyödynnetään tulevien asukkaiden mielipiteitä, tarpeita ja resursseja edistää kohtuuhintaista asuntotuotantoa.
Vuokratonttiin kytkettyä palvelumuotoilua Kyse on uudesta asuntotonttien tontinluovutusmenettelystä, jossa kaupunki räätälöi tonttinsa (=tuotteensa) ympärillä ja ympärille erilaisia palvelukokonaisuuksia. Asiakkaalle tarjotaan kokonaispalvelu, joka on helppo hankkia
Yhdessä toimitaan tehokkaammin viitesuunnitelmalla tutkitaan vaihtoehdot ja hahmotellaan talomalli talo- ja materiaalitoimittajat i itt t otetaan t mukaan yhdellä taloratkaisulla tk ll jatketaan t työmaalogistiikka, välineet ja koneet, sorat ja betonit hoidetaan keskitetysti Vaikka toimitaan johdetusti, työmaa on silti helposti tukossa!
Myllypuron TARA Hirsirakentamisen pilotti
Kiitos! Lisätietoja: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto tonttiasiamies etunimi.sukunimi@hel.fi www.hel.fi/kv/tontti