Mitä pientalokaupungilta odotetaan ja miten se toteutetaan

Transkriptio

1 Mitä pientalokaupungilta odotetaan ja miten se toteutetaan ÖSTERSUNDOM LYHYESTI PIENTALOKAUPUNKI - MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET HALUTTAVUUS KÄYTTÄJÄN NÄKÖKULMA? TOTEUTTAMISTAVAT, ONGELMAT JA RATKAISUT PUHDASOPPINEN TOWNHOUSE? VÄLJENNYSTÄ FUNDAMENTALISTISEEN TULKINTAAN LÄHIYMPÄRISTÖ KATUMAAILMA LÄHIYMPÄRISTÖ KATUMAAILMA KSV ÖSTERSUNDOM-PROJEKTI SAKARI PULKKINEN

2 ÖSTERSUNDOM - SIJAINTI JA LAAJUUS

3 ÖSTERSUNDOMIN YHTEINEN YLEISKAAVA (HELSINKI, VANTAA SIPOO) RAIDELIIKENTEESEEN TUKEUTUVA PIENTALOKAUPUNKI ASUKASLUKU

4 PIENIMITTAKAAVAISTA, TOIMINNALLISESTI JOUSTAVAA KORTTELIKAUPUNKIA New urbanism?

5 PIENTALOKAUPUNKI MÄÄRITTELY TAVOITTEET

6 ASUNTOTUOTANTOA

7 .VAI PIENTALOKAUPUNKIA

8 Ennen kaupunkeja rakennettiin tontti tontilta ja asemakaavan tärkeimpiä asioita oli kiinteistöjako. Rakennuttajat olivat useimmiten kiinteistön tulevia käyttäjiä. Kiinteistöjako on menettänyt merkitystään tuottajamuotoisessa rakentamisessa. Suurin osa tuotannosta tapahtuu markkinoita varten monistamalla eikä omaan käyttöön. Lopputuloksen sijasta prosessien sujuvuus on kasvattanut merkitystään. - Christer Bengs

9 TOTEUTTAMISMUODOT ASUNTOTUOTTAJA OMATOIMIRAKENTAJA TAI RYHMÄRAKENNUTTAJA

10 HALUTTAVUUS KÄYTTÄJÄN NÄKÖKULMA?

11 VAIHTOEHDOT UUDISTUOTANNOSTA VAPAARAHOITTEINEN KERROSTALOASUNTO HELSINGISSÄ / m2 (?) TALOUSSSANOMAT: Rakennuslehden selvityksen mukaan uusi vapaarahoitteinen kerrostaloasunto maksaa Helsingissä keskimäärin liki euroa neliöltä. OMAKOTITALO KEHYSKUNNISTA /m2 Halpa tontti, talopaketti. yksityisautoilu, pitkät matkat jne. AND THE WINNER IS OMATOIMISESTI TAI RYHMÄSSÄ RAKENNUTETTU TOWNHOUSE HELSINGISSÄ < 3000 / m2 Toteutuneita esimerkkejä mm. Vuorenjuuri, Malmilla Ormuspellossa, Suutarilassa, Haagassa ym. ym.

12 KAUPUNKIPIENTALON TÄRKEIN OMINAISUUS LIITTYY SANAAN KAUPUNKI OLENNAISTA EI OLE KULISSIMAINEN ERILAISUUS TALOJEN VÄLILLÄ VAAN TOIMINNALLINEN MONIPUOLISUUS Eläminen oikeaoppisessa townhouse-talossa? Esimerkki: KUINKA säilytetään.. neljä polkupyörää ja ekosähköskootteri? Kahdet lastenrattaat ja stigat, pulkat, lumilaudat, kanootti? KUN.. takapihalle pääsee vain sisätilojen kautta tai jos pihaa ei ole ollenkaan ja tontin leveys on alle 10m eikä muuta tilaa eikä tiloja ole Townhouse-eläminen on urbaanimpaa kuin kerrostaloasuminen? (T. Holopainen)

13 Elämää townhousen ehdoilla vai townhouse elämisen ehdoilla? VÄLJENNYSTÄ FUNDAMENTALISTISEEN TULKINTAAN: TONTIN RAJASSA KIINNI, MUTTA TALOT IRTI TOISISTAAN?

14 Konsulttivetoiset ryhmärakentamishankkeet ja tuottajamuotoiset kohteet on toki helppo toteuttaa myös perinteisellä townhousekonseptilla. YKSITYISILLÄ RAKENTAJILLA / RAKENNUTTAJILLA Toteutusaika on usein pidempi kuin tuottajilla ja konsulttivetoisessa ryhmärakentamisessa, tontit rakentuvat eri aikaisesti FAKE ÖSTERSUNDOM TOWN-HOUSE Toteuttaminen ja työmaa helpommaksi; taloille hölskymisvaraa, selkeästi tarjottu mahdollisuus rakentaa irti naapuritalosta. Todellinen mahdollisuus yksilöllisiin ratkaisuihin talon muodon suhteen ja vaikkapa asumisen ja työ/liiketilan yhdistämiseen. Ei tarvita suunnitelmien yhteensovittamista Valmistalomalleihin suuri väljyys Tonttitehokkuus yhtä suuri kuin kiinni rakentaen Asumisen aikaiset edut. Miinuksena lisää ulkoseiniä ja hiilijalanjälki?

15 LÄHIYMPÄRISTÖ KATUMAAILMA PIENIMITTAKAAVAISUUS TURVALLISUUS KAUPUNGIN KATUINVESTOINTIEN HINNAN HALLINTA Liikennesuunnittelunormit ja käytännöt soveltuvat ehkä huonosti urbaaniin pientalokaupunkiin. Katutiloja ja kaupunkiliikennettä on käsitelty erillisessä selvityksessä; "Östersundomin katuliikennefilosofinen ohjelma, osa 1."

16 NORMAALIKATUJEN RAJAAMA TOWNHOUSE-SUURKORTTELI, JOSSA KADUT OVAT SHARED SPACE- ALUETTA. - halpaa ja yksinkertaista katurakennetta, ei erillisiä jalkakäytäviä. Turvallinen, korttelirakenne pakottaa ajamaan hiljaa. - yhdistettyjä lumitiloja ja kaupunkiaukioita. Kadut kapeita - säästyvä tila käytetään lumitila-aukioihin (hulevesi?), jotka suuriman osan vuotta ovat oleskelukäytössä. - Pääosin kaikki pysäköinti mahtuu tonteille (vieraspaikkoja aukioilla). - Mahdollisuus erilaisiin kiinteistö/tuottajamuotoihin

17 Östersundom ja kaupunkipientalot