K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, 1745350-8 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä Ostaja) KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA Kirkkonummen kunnan Masalan kunnanosassa sijaitseva kiinteistö GRÖNKULLA, kiinteistötunnus 257-460-4-53. Kiinteistön 257-460-4-53 pinta-ala on 6589 m 2. Kaupan kohde on merkitty kauppakirjan liitteenä olevaan karttaan (Liite 1). Kauppahinta on kolmesataakahdeksantoistatuhatta kolmesataaneljäkymmentäkuusi (318 346) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän pankkitilille FI56 1596 3000 0031 47 viimeistään 28.2.2016. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle kaupantekohetkellä. 3. Maksamattoman kauppahinnan vakuus Myyjällä on hallussaan jäljempänä kohdassa 4 todetut panttikirjat, jotka Myyjä pidättää itsellään kauppahinnan maksamiseen saakka, jolloin panttikirjat luovutetaan Ostajalle. 4. Rasitteet ja rasitukset
Tämän kauppakirjan liitteenä (liitteet 3 4) on kaupan kohteen XX.XX.2015 päivätty rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote. Yllä mainitusta rasitustodistuksesta ilmenevät, kaupan kohteeseen kohdistuvat kirjalliset panttikirjat 13.2.2002/880 (100.000,00 euroa), 13.2.2002/881 (100.000,00 euroa) ja 13.2.2002/882 (50.000,00 euroa) ovat rasitustodistuksen tiedoista poiketen Myyjän hallussa, eikä niitä ole pantattu. Panttikirjat 13.2.2002/880, 13.2.2002/881 ja 13.2.2002/882 (yhteensä 250.000,00 euroa) luovutetaan Ostajalle kun koko kauppahinta on maksettu. Yllä mainituista rasitustodistuksesta ja kiinteistörekisteriotteesta ilmenevien rasitteiden ja rasitusten lisäksi Myyjä on antanut 13.11.2003 Kirkkonummen kunnalle työluvan (liite 5) sijoittaa vesihuoltolinja Kaupan kohteen alueelle. 5. Verot ja maksut Myyjä vastaa kaupan kohteeseen liittyvistä veroista ja muista maksuista tämän kauppakirjan allekirjoituspäivämäärään saakka, minkä jälkeen niistä vastaa Ostaja. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. 6. Kaupan kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskevaan lainhuutotodistukseen, kiinteistörekisteriotteeseen, rasitustodistukseen (liitteet 2 4), liitteenä 5 olevaan Työlupaan sekä alueen asemakaavaotteeseen (liite 6), eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden asiakirjojen osalta. Ostaja on tutustunut kaupan kohteena olevaan kiinteistöön, sen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. 7. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 8. Rakennukset Kaupan kohteessa ei ole rakennuksia. 9. Maaperä Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisena selontekona Myyjä ilmoittaa, ettei kaupan kohteen maaperä Myyjän tietojen mukaan ole pilaantunut. Mikäli kaupan kohteella kuitenkin ilmenee maaperän pilaantuneisuutta, jonka osoitetaan tapahtuneen Myyjän omistusaikana, vastaa Myyjä mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka. Mikäli Ostaja havaitsee kaupan kohteella pilaantumista, on
Ostaja velvollinen ilmoittamaan asiasta Myyjälle tai Myyjän koko osakekannan kauppakirjan allekirjoitushetkellä omistavalle YIT Rakennus Oy:lle viipymättä. Alueella tulee järjestää kaupan osapuolten kesken yhteinen katselmus ennen puhdistustoimenpiteisiin ryhtymistä ja puhdistustoimenpiteiden suorittamisesta on sovittava osapuolten kesken yhdessä ennen niiden aloittamista. Mikäli kaupan kohteella ilmenee pilaantumista, jonka osoitetaan tapahtuneen ennen Myyjän omistusaikaa, vastaa Myyjä mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka siten kuin kauppakirjan liitteenä olevassa kauppakirjan kanssa samanaikaisesti allekirjoitettavassa erillisessä sitoumuksessa asiasta tarkemmin sovitaan (liite 7). Ostajan tulee esittää vaatimuksensa Myyjää tai Myyjän koko osakekannan kauppakirjan allekirjoitushetkellä omistavaa YIT Rakennus Oy:tä kohtaan viiden vuoden kuluessa tämän kauppakirjan ja liitteenä olevan sitoumuksen allekirjoittamisesta. Selvyyden vuoksi Myyjä ja Ostaja toteavat, että ensisijaisesti pilaantuneen maaperän kunnostamisesta on aina vastuussa pilaantumisen aiheuttaja, eikä tällä kauppaehdolla miltään osin vapauteta mahdollista pilaantumisen aiheuttajaa puhdistus- tai kustannusvastuusta. 10. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015 As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto Mikko Wikström hallituksen puheenjohtaja Kirkkonummen kunta Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Mikko Wikström As Oy Kirkkonummen Masalanpuiston puolesta luovuttajana ja ja valtakirjalla Kirkkonummen kunnan puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2. luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla.
Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015 Julkinen kaupanvahvistaja LIITEET 1. Kartta kaupan kohteesta 2. Lainhuutotodistus 3. Rasitustodistus 4. Kiinteistörekisteriote 5. Työlupa vesihuoltolinjan sijoittamiselle 13.11.2003 6. Ote ajantasa-asemakaavasta 7. Kopio YIT Rakennus Oy:n ja Kirkkonummen kunnan välisestä sitoumuksesta
LIITE 1 Kaupan kohde
LIITE 6 Kiinteistöjen kauppakirjat XX.XX.2015 YIT Rakennus Oy:n omistamien asunto-osakeyhtiöiden Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 sekä As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty ja Kirkkonummen kunnan välillä ERILLINEN SITOUMUS LIITTYEN KAUPPAKIRJOJEN KOHTAAN 9. MAAPERÄ Osapuolet: YIT Rakennus Oy, Y-tunnus 1565583-5 PL 36, 00621 HELSINKI ja Kirkkonummen kunta, Y-tunnus 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi Taustaa ja sitoumuksen kohde: Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, Asunto Oy Kirkkonummen Resiina, As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, Asunto Oy Keravan Moukaritie 5, As. Oy Kirkkonummen Masalankartano 1 sekä As. Oy Kirkkonummen Masalanniitty, joiden koko osakekannan omistaa YIT Rakennus Oy, myyvät samanaikaisesti XX.XX.2015 Kirkkonummen kunnalle Kirkkonummen Masalan asemanseudulla sijaitsevat kiinteistönsä Ainola 257-460-4-43, Hemgård 257-460-4-39, Grönkulla 257-460-4-53, Lillbacka 257-460-4-52, K2041T1 257-460-2-97, Masalankulma 257-460- 13-0, K2042 T4 257-460-2-57 ja Masalanniitty 257-460-2-90. Kunkin em. asunto-osakeyhtiön (jälj. Myyjä) ja Kirkkonummen kunnan (jälj. Ostaja) välisissä em. kiinteistöjä (jälj. Sitoumuksen kohde) koskevissa kiinteistöjen kauppakirjoissa on sovittu kiinteistöjen maaperään liittyvistä asioista kauppakirjojen kohdassa 9. Sitoumus: Osapuolet sopivat tällä erillisellä sitoumuksella, että YIT Rakennus Oy, joka omistaa em. kiinteistöjen kauppakirjojen allekirjoitushetkellä Myyjinä toimivien yhtiöiden koko osakekannat, ottaa vastatakseen kauppakirjojen kohdassa 9 Myyjälle maaperään liittyen langetetun vastuun, siltä osin kuin se kohdistuu aikaan ennen Myyjänä toimivan yhtiön omistusaikaa Sitoumuksen kohteessa, seuraavasti: Mikäli em. Sitoumuksen kohteella ilmenee pilaantumista, jonka osoitetaan tapahtuneen ennen Myyjinä toimineiden yhtiöiden omistusaikaa, vastaa YIT Rakennus Oy mahdollisista pilaantuneen maaperän puhdistamisesta viranomaisten edellyttämällä tavalla aiheutuvista kustannuksista ns. normaalin maanrakennustyön ylittävältä osalta kaupantekopäivänä voimassa olevan asemakaavan osoittaman käyttötarkoituksen mukaiseen asuinrakentamisen tasoon saakka siltä osin, kuin Kirkkonummen kunnalle aiheutuvat lisäkustannukset koko Sitoumuksen kohteen alueella ylittävät 50 000 euroa (alv 0 %). YIT Rakennus Oy:n vastuun enimmäismäärä koko Sitoumuksen kohteen alueella rajoittuu tällöin yhteensä 350 000 euroon. Kirkkonummen kunnan tulee esittää vaatimuksensa YIT Rakennus Oy:tä kohtaan viiden vuoden kuluessa tämän sitoumuksen allekirjoittamisesta. Allekirjoitukset: Tätä sitoumusta on allekirjoitettu kaksi samasanaista kappaletta, yksi YIT Rakennus Oy:lle ja yksi Kirkkonummen kunnalle, ja siitä liitetään kopio kunkin Myyjän ja Kirkkonummen kunnan välisen, samanaikaisesti allekirjoitettavan, kauppakirjan liitteeksi. Kirkkonummella. päivänä kuuta 2015