Rakentamistapaohjeet KAANAANMAANTIEN ITÄPUOLI, II VAIHE: ULKOMETSÄNTIE JA ULKOMETSÄNPOLKU 111. kaupunginosan KORTTELIT 11-16
SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 4 1. TARKOITUS Näillä rakentamistapaohjeilla pyritään antamaan puitteet perusolemukseltaan yhtenäiselle uudisrakentamiselle. Näiden ohjeiden lisäksi on noudatettava rakentamista koskevia yleisiä määräyksiä, asemakaavaa, korttelisuunnitelmaa väritysohjeineen sekä tontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen ehtoja. Korttelisuunnitelma on nähtävillä kokonaisuudessaan kaupungin nettisivuilla osoitteessa:https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/pientaloalueiden_korttelis/fi_fi/pientalo alueiden_korttelisuunnitelmat/. Samasta osoitteesta löytyvät myös nämä rakentamistapaohjeet ruotsinkielisenä. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. 2. YLEISTÄ KADUT Alueen kadut ovat painanteellisia. Korttelisuunnitelmassa esitetyt tonttien katuliittymien paikat ovat sitovia. Jokaista pientalotonttia kohti on yksi 5 metriä leveä tonttiliittymä. Korttelissa 12 on jokaista tonttia kohti kaksi 5 metriä leveää tonttiliittymää. HULEVEDET (sade- ja sulamisvedet) Hulevesiä ovat sade- ja sulamisvedet, joita kerääntyy muun muassa katoilta ja tontin päällystetyiltä pinnoilta. Hulevedet johdetaan erillisen viemärin kautta hulevesien keräysalueelle läheiseen puistoon tai mahdollisuuksien mukaan ne imeytetään omalla tontilla. TONTTI Rakentamisessa on otettava huomioon olemassa olevan maaston korkeussuhteet. Tontteja ei saa tasata täyttömaalla tarpeettomasti, jottei tonttien rajoille synny maastoon porrastusta, vaan täytöt on tehtävä olemassa olevaa maastoa myötäillen. Tontin pinnanmuotoilussa on otettava huomioon hulevesien johdattaminen hulevesiviemäreihin tai mahdollisiin tontin kosteikkopainanteisiin. TONTTILIITTYMÄ Korttelisuunnitelmaan merkitty tonttiliittymän paikka on sitova. Liittymän leveys on 5 metriä. ASUINRAKENNUS Rakennusten suunnittelussa on otettava huomioon asemakaavassa ja korttelisuunnitelmassa määrätyt tekijät kuten rakennusoikeus sekä rakennusten sijoittuminen. Asuinrakennus tulee sijoittaa tontille niin, että sen seinän ulkopinnan etäisyys viereisen tontin rajasta on vähintään
4 metriä. Ilmansuunnat on huomioitava suunnittelussa siten, että esimerkiksi oleskelutilat avautuvat aurinkoiselle pihapuolelle. Kadun puolella avokuisti voi ylittää rakennusalan rajan, kuistin enimmäiskoko on 1,8 x 5,5 metriä. TALOUSRAKENNUS Talousrakennus voi olla viereisen tontin rakennuksien sijoittelusta riippuen ja naapurin suostumuksella 2 metrin etäisyydellä rajasta. Enimmäiskoko erilliselle talousrakennukselle on 6,5 x 12 metriä, kortteleissa 11 ja 16 vaihtoehtoisesti 7,5 x 10 metriä. Kattokaltevuus 1:3 tai loivempi, lapekattoisena kaltevuus on 1:5 tai loivempi. Talousrakennuksen korkeuden on oltava alisteinen päärakennukseen nähden. Asuinrakennuksen yhteyteen rakennettavan talousrakennuksen kattokaltevuus on sama kuin asuinrakennuksessa. JULKISIVUT Julkisivu- ja katemateriaali ovat vapaat. Kattokaltevuudet on esitetty korttelikohtaisesti (kts. luku 3. Korttelit). Lautajulkisivuissa laudan suunnan tulee olla yhtenäinen. VÄRITYS Vesikatteen väri on tummanharmaa. Julkisivuväritys on vapaa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan väriehdotuksen sopivuus. ISTUTUKSET Puutarhat ja istutukset lisäävät tontin viihtyisyyttä ja yksityisyyttä. Suojaisuutta voi lisätä sijoittamalla suuret pensasaidat tai pienet puut lähelle tontin rajoja. Esimerkkilajeja ovat syreeni, omenapuu ja pihlaja. AITAAMINEN / AIDAT Tontti on aidattava katu- ja puistosivujen puolelta valkealla puurakenteisella aidalla (esim. sävy Tikkurila H497, korkeus 70 cm kadun pinnasta) sekä lisäksi katusivuilla pensasaidalla (korkeus 150-200 cm) (katso yläpuolinen kuva). Tonttien väliset aidat perustuvat toteutukseltaan normaaliin naapurisopimukseen ja ne voivat olla pensasaitoja tai puurakenteisia aitoja (korkeus enintään 70 cm kadun pinnasta). Myös tonttien väliset puurakenteiset aidat on maalattava valkoiseksi (esim. sävy Tikkurila H497). Kadunpuoleiselle tontinrajalle rakennettavalle puurakenteiselle aidalle on haettava rakennuslupa.
3. KORTTELIT 11 Kortteli 11 on yksi- tai puolitoistakerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontille pitkittäin Ulkometsänpolun suuntaisesti. Rakennuksen pääseinälinja tulee rakentaa kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan. Talousrakennus voidaan rakentaa erilliseksi tai päärakennuksen yhteyteen. Kattomuoto voi olla harja- tai lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:1,5 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. 12 Kortteli 12 on yksikerroksisten paritalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu Ulkometsäntien suuntaisesti rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan. Talousrakennukset sijoittuvat asuinrakennuksen molempiin päätyihin. Kattomuoto voi olla harja- tai lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Yhtä tonttia kohti on kaksi katuliittymää. 13 Kortteli 13 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. ULKOMETSÄNTIEN VARSI Asuinrakennus sijoittuu tontin takaosaan 6-8 metrin päähän tontin takarajasta Ulkometsäntien suuntaisesti. Talousrakennus sijoittuu 2 metrin päähän katualueesta ja 2 metrin päähän viereisen tontin rajasta pääty Ulkometsäntielle päin. Autosuojaan ajo pihan kautta. Kattomuoto voi olla harja- tai lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. ULKOMETSÄNPOLUN VARSI Asuinrakennus sijoittuu rakennuksen yhdestä kulmasta kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan Ulkometsäntien suuntaisesti 4 metrin etäisyydelle naapuritontin rajasta. Talousrakennus sijoittuu päärakennukseen kiinni. Kulmatonteilla on mahdollista tehdä erilliset talousrakennukset. Kattomuoto on harjakatto. Kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi. 14 Kortteli 14 on yksi- tai puolitoistakerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin takaosaan 4 metrin päähän tontin takarajasta Ulkometsäntien suuntaisesti. Talousrakennus sijoittuu 2 metrin päähän katualueesta sekä 2 metrin päähän viereisen tontin rajasta pääty Ulkometsänpolulle päin. Autosuojaan ajo pihan kautta. Kattomuoto voi olla harjatai lapekatto. Harjakattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:1,5 tai sitä loivempi ja lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. 15 Kortteli 15 on puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin takaosaan 4 metrin päähän tontin takarajasta Ulkometsäntien suuntaisesti. Talousrakennus sijoittuu 2 metrin päähän katualueesta sekä 2 metrin päähän viereisen tontin rajasta pääty Ulkometsänpolulle päin. Autosuojaan ajo pihan kautta. Kattomuoto voi olla harjatai lapekatto. Harjakattoisilla kaksikerroksisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:2,5 tai sitä loivempi. Harjakattoisilla 11/2-kerroksisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:11/2 tai sitä loivempi. Lapekattoisilla rakennuksilla kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi.
16 Kortteli 16 on erillispientalojen kortteli. Rakennusten sijoittelu tontilla on vapaa rakennusalan sisällä. Kerrosluku ja kattokaltevuus on vapaasti valittavissa. YHTEYSTIEDOT Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut Lisätietoja antavat: Asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi Teknisen palvelukeskuksen toimintasäännön 8.2 mukaan pientaloalueiden korttelisuunnitelman hyväksyminen ja siitä annettava vähäinen poikkeama kuuluu kaavoituspäällikön erityiseen ratkaisuvaltaan. Hyväksyn 111. kaupunginosan kortteleita 11-16 koskevan korttelisuunnitelman. KOKKOLASSA 10.09.2012 Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö