JOKELAN ASUINKERROSTALOTONTTIEN AVOIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU 6007 6006 Tuusulan kunta järjestää Jokelan taajaman kahden asuinkerrostalotontin tontinluovutuskilpailun, koskien kortteleita 6006 ja 6007. Korttelit sijaitsevat Jokelan aseman läheisyydessä. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus korttelissa 6006 on 3000 kem2 ja korttelissa 6007 kahdelle rakennusalalle merkittynä 4800 kem2 (3800+1000). Kilpailun tarkoituksena on saada tonteille laadultaan mahdollisimman korkeatasoiset suunnitelmat sekä toteuttajat. Kilpailu on avoin. Kilpailun kulku Kilpailu käydään pelkästään laadullisin perustein. Tonttien hinnat ovat kiinteät. Laatuarvioinnin perusteella haetaan kullekin tontille toteuttajaa. Kilpailuun osallistuva osapuoli voi tarjoutua ostamaan yhden tai molemmat kilpailun kohteena olevista tonteista. Kilpailun osallistujille ei makseta palkkiota. Kilpailuehdotukset arvioi virkamiehistä koostuva arviointiryhmä. Lopulliset tonttien luovutuspäätökset tekee kunnanhallitus. Kilpailun voittajan kanssa tehdään tonttia koskeva suunnitteluvaraus, jossa kilpailun voittajat (tai voittaja) sitoutuvat ostamaan tontin tai tontit kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä kun suunnitteluvarauspäätös on saanut lainvoiman, sekä sitoutuvat toteuttamaan hankkeen kilpailuehdotuksensa mukaisesti. Suunnitteluvarauspäätöksen yhteydessä peritään varausmaksu 3.365 euroa/tontti, joka on osa kauppahintaa. Kunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset ja pyytää niihin tarkistuksia. Kun määräaikaan 1
mennessä saadut laatutarjoukset on arvioitu, kunta voi valita 1-3 parasta tarjoajaa kullekin tontille. Valittujen tarjoajien kanssa laatutarjouksia täsmennetään ja kilpailu jatkuu näiden tarjoajien osalta, mikäli ensimmäisessä vaiheessa ei löydy vaatimuksia selkeästi täyttävää muita parempaa ehdotusta. Jos jokin ehdotuksista on jo ensimmäisellä arviointikierroksella selvästi laatuvaatimuksiltaan muita ehdotuksia edellä, voidaan valinta tehdä ilman toista täydentävää kierrosta. Kunta ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kunnan päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Kilpailun kohteet, sijainti 2
AK-43, Asuinkerrostalojen korttelialueet kiinteistötunnus 858 2-6006-1 pinta-ala 2124 m² rak.oik. 3000 k-m² kerrosluku kiinteistötunnus 858 2-6007-1 pinta-ala 5201 m² rak.oik. 4800 k-m² kerrosluku IV II-IV Ajantasa-asemakaavasta ote 1:2000 Liitteenä ajantasa-asemakaavaote ja kortteleita koskevat asemakaavamääräykset. Tontit myydään kilpailun voittajille kunnanvaltuuston 12.11.2007 143 vahvistamien hinnoitteluperiaatteiden mukaisesti, jonka mukaan rakennusoikeuden hinta kovanrahan tuotantoon on 1,5 kertaa ARAn hyväksymä enimmäishinta. Tonttikohtaiset myyntihinnat ovat siten seuraavat: Tontti 858-2-6006-1 kauppahinta on 403.650 e, (134,55 e/k-m²) Tontti 858-2-6007-1 kauppahinta on 645.840 e Hinnat eivät sisällä kunnallistekniikan liittymismaksuja. Kauppahinnan lisäksi peritään kiinteistönmuodostuskulut kaupantekohetkellä voimassa olevan hinnaston mukaan, (1080,00 e tällä hetkellä) ja kaupanvahvistuskulut 120,00 e 3
Arviointiryhmä Kilpailuehdotukset arvioi virkamiehistä koostuva arviointiryhmä: kaavoituspäällikkö Asko Honkanen, kaavasuunnittelija Maria Suutari-Jääskö, kaavasuunnittelija Mika Heikkilä, maankäyttöpäällikkö Hannu Kantola, tontti-insinööri Sari Tennijärvi ja rakennusvalvonnan edustaja. Suunnitteluun liittyvät lisätiedot: kaavasuunnittelija Maria Suutari-Jääskö, 040-314 3517, maria.suutari-jaasko@tuusula.fi kaavoituspäällikkö Asko Honkanen, 040-314 2012, asko.honkanen@tuusula.fi Tonttien luovutukseen liittyvät lisätiedot: tontti-insinööri Sari Tennijärvi, 040-314 3545, sari.tennijarvi@tuusula.fi Kilpailun järjestäjän edustajana toimii: maankäyttöpäällikkö Hannu Kantola, 040-314 3543, hannu.kantola@tuusula.fi Arviointiryhmä voi tarvittaessa käyttää apunaan muitakin asiantuntijoita. Asiantuntijat voivat kommentoida suunnitelmia erityisosaamisensa näkökulmasta, mutta eivät osallistu kilpailuehdotusten arvosteluun. Aikataulu 22.1. Kilpailun julkistaminen 16.2. Kysymysten jättö viimeistään klo 15 27.2. Vastaukset kysymyksiin tontinluovutuskilpailun verkkosivulle 13.4. Kilpailuehdotukset tulee olla jätetty klo 15.00 mennessä. 27.4. Kilpailuehdotukset on arvioitu, jonka jälkeen nimikuoret avataan ja arviointiryhmä lähettää palautteen kilpailuehdotusten kehittämistarpeista parhaiden ehdotusten jättäneille 29.5. Täydennetyt ja korjatut kilpailuehdotukset tulee jättää klo 15 mennessä. 12.6. Lopulliset kilpailuehdotukset on arvioitu ja voittaja valittu. Piakkoin tämän jälkeen tieto kilpailun ratkaisusta lähetetään postitse kullekin osallistujalle. Suunnitteluvaraukset tehdään kesäkuussa 2015. Kauppakirjat tulee allekirjoittaa kuuden kuukauden kuluessa suunnitteluvarauspäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Vaatimuksena on, että tonteilla tulee voida tehdä käyttöönotto katselmus viimeistään 4 vuoden kuluttua siitä, kun tontit on luovutettu. Mikäli rakentamisvelvoite ei toteudu kunnan vaatimassa ajassa, on kunnalla oikeus periä sopimussakko. Kilpailun säännöt Kilpailussa noudatetaan tämän kilpailuohjelman mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyneensä osallistuessaan kilpailuun. 4
Kilpailuasiakirjat Kilpailuasiakirjat on ladattavissa tontinluovutuskilpailun verkkosivulta zip-pakettina: Asemakaava ja asemakaavamerkinnät dwg Pohjakartta dwg Johtokartta dwg Tonttijakokartta pdf Kairaustietoja viereiseltä tontilta Lisäksi lähtöaineistona tulee käyttää Tuusulan kunnan ko. asemakaavan kaavamateriaaleja. Erityisesti verkkosivulta löytyvään melu- ja tärinäselvitykseen tulee tutustua. Kilpailua koskevat kysymykset Kunta voi täydentää kilpailuasiakirjoja tai voi toimittaa kilpailijoille kysymysten pohjalta esiin nousseita lisätietoja. Kysymykset toivotaan ensisijaisesti lähetettävän sähköpostitse. Vastaukset laitetaan tontinluovutuskilpailun verkkosivulle. Kysymykset tulee lähettää osoitteeseen kaavoitus@tuusula.fi. Otsikkoon tulee kirjoittaa Kysymys koskien Jokelan AKtontinluovutuskilpailua. KILPAILUTEHTÄVÄ Kilpailun tavoitteena on suunnitella kortteliin tai kilpailijan niin halutessa kumpaankin kortteliin korkeatasoinen kokonaisuus, jossa toteutuu sekä toiminnalliset, arkkitehtoniset, tekniset ja taloudelliset vaatimukset. Laadittavan suunnitelman asemakaavan mukaisuutta arvostetaan, mutta kunta on valmis selvittämään asemakaavanmuutoksen tai poikkeamisluvan edellytyksiä, mikäli suunnitelman laatu on riittävä. Suunnitelmia laadittaessa on suotavaa noudattaa kuitenkin asemakaavaa tehtäessä käytettyä periaatetta rajata kortteleita katuverkosta ja suojata rakennuksilla piha-alueita ratamelulta. Erityisesti Jokelantien suuntaan on välttämätöntä rakentaa melko tehokkaasti rajattu kortteli. Rakennusten tulee olla pääasiassa kerrostaloja, kerrosluku voi olla alhaisempi viereisten pientalokortteleiden suuntaan. Punatiilen käyttö julkisivuissa on ollut alueen ilmeen yhtenäisyyden kannalta tekijä, jota korostettiin asemakaavaa laadittaessa. Asemakaavaan merkitty maanalainen tai -kansipysäköinti on toivottava ratkaisu niin laajasti käytettynä kuin mahdollista, sen mahdollistaessa tehokkaamman ja laadukkaamman toteutussuunnitelman. Muidenkin pysäköintiratkaisujen esittäminen on mahdollista. Korttelissa 6006 maantasopysäköintiä esitettäessä voi Resiinakujaa vähäisissä määrin käyttää myös peruutusja kääntötilana autosuojasta tultaessa. 5
Kilpailuehdotusten arviointiperusteet Kilpailu ratkaistaan ehdotusten laatuarvioinnin perusteella. Suunnitelmien arviointi keskittyy seuraaviin osatekijöihin: 1. Korkealaatuinen arkkitehtuuri a. lähikortteleiden punatiiliarkkitehtuuriin sopeutuminen b. innovatiivisuus c. energiaratkaisuiden ja laadukkaiden materiaalien liittäminen arkkitehtuuriin d. meluntorjunnan järjestäminen kaupunkikuvan kannalta onnistuneesti 2. Pysäköintiratkaisun vaikutus viihtyisyyteen ja asumisen laatuun 3. Pihan jäsentely ja toimivuus a. viihtyisyys b. riittävät ja monipuoliset oleskelualueet c. piha-alueiden tehokas katualueesta rajaaminen rakennuksilla d. valoisuus e. hulevesien hallinta, lumenläjitys f. mahdolliset yksityispihojen ja parvekkeiden riittävä yksityisyys ja viihtyisyys 4. Energia- ja ekotehokkuus 5. Monipuolinen huoneistojakauma 6. Asuntojen toimivuus, valoisuus ja muuntojoustavuus 7. Asemakaavan noudattaminen 8. Rakentamistehokkuus 9. Mahdollisen liike- ja toimistotilan määrä Kilpailusalaisuus Kilpailu käydään nimettömänä. Kaikki piirustukset ja asiakirjat on varustettava nimimerkillä. Kilpailuehdotuksen mukana on toimitettava suljettu, läpinäkymätön, nimimerkillä varustettu kirjekuori, joka sisältää 1. kilpailuun osallistuvan yrityksen / yritysten nimi, yhteystiedot ja yhteyshenkilön nimi 2. selvitys toteuttajaryhmän edellytyksistä selviytyä hankkeen toteuttamisesta a. toteutusorganisaatio ja sen uskottavuus b. referenssit c. tuotannon taloudelliset ja tekniset edellytykset 3. kilpailuehdotuksen suunnittelijoiden nimet ja yhteystiedot 4. tekijänoikeuden haltijan nimi EHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET Ehdotuksen sisältö ja esitystapa Asiakirjat tulee toimittaa nimimerkillä varustettuina USB -tallennustikkuun ladattuna pdfdokumentteina. Lähettäjän tulee tarkistaa virustorjuntaohjelmalla materiaalin puhtauden. Materiaali tulee taittaa A3-kokoon, enimmäissivumäärä 12 / tontti. Jos ehdotus sisältää kummatkin tontit, tulee nämä esittää samoissa piirustuksissa paperikoon niin salliessa. Kaikki asiakirjat tulee varustaa merkinnällä Jokelan AK-tontinluovutuskilpailu sekä tarjoajan nimimerkillä. Ehdotuksen tulee sisältää kaikki vaadittavat asiakirjat: 6
1. Asemapiirros 1:500 rakennukset näytetään varjostettuina autopaikat/istutukset/lumenkasauspaikat ja muut oleelliset asiat esitettävä kerrosalalaskelmat ja huoneistokohtaiset koot, sekä huoneistojen keskikoko huoneistotyypeittäin hulevesien huomiointi ja paikallinen imeyttäminen 2. Asuntojakaumakaaviot 1:400 huoneistojakauma, asuntokoot esitetty kaaviossa lisäksi koottu taulukko, jossa on huoneistojakaumat määrinä ja pinta-aloina, sekä prosentteina kokonaisjakaumasta esim 1h+kk 20%, 2h+kk 20%,jne ja kokonaiskerrosalasta. 3. Pohjat 1:200 pohjat tulee esittää ainakin 1. kerroksesta ja tyypillisestä asuinkerroksesta. mikäli ylin kerros poikkeaa selvästi muista kerroksista, myös tästä tulee esittää pohjat. lisäksi koottu taulukko, jossa on huoneistojakaumat määrinä ja pinta-aloina 4. Julkisivukaaviot 1:200 värillisenä ja varjostettuina materiaalit merkittyinä ja nimettyinä 5. Ratkaisua selventäviä detaljeja ehdotusta parhaiten edustavista rakennusteknisistä tai muista ehdotukselle merkittävistä kohdista voidaan esittää. 6. Leikkaukset ratkaisun kannalta merkittävistä kohdista 7. Vähintään yksi perspektiivikuva tai adobe acrobatilla tutkittava pdf- tai Sketchupformaatissa oleva 3D-malli alueen ilmeen havainnollistamiseksi. 8. Innovaatiot - tavanomaisesta rakentamis- tai toteuttamistavasta poikkeavat ratkaisut tulee kuvata kuvin ja/tai tekstein. 9. Hankkeen kuvaus toteuttaminen ja sen vaiheistus ja kokonaisaikataulu kerrosalalaskelmat; hum2, kem2, brm2 ja jakautuminen vähintään käytettävä energialuokka ja E-luvut Ehdotusten sisäänjättö Kilpailuehdotukset on toimitettava osoitteeseen Tuusulan kunta/kirjaamo Hyryläntie 16 04301 Tuusula Lähetys on varustettava maininnalla Jokelan AK-tontinluovutuskilpailu. Kilpailun järjestäjä ei palauta ehdotuksia. Asiakirjat halutaan nimimerkillä varustettuina USB -tallennustikkuun ladattuna pdf- dokumentteina. Muistitikun ohessa tulee toimittaa suljettu kirjekuori, jossa on tekijäryhmien nimet ja yhteystiedot. 7
KILPAILUN RATKAISEMINEN Kilpailutyöt arvioidaan ja voittajat sekä varasijalle pääsevät päätetään tonttikohtaisesti vaikka ehdotuksessa olisi suunnitelma kummallekin tontille. Arvosteluryhmä nimeää esitettyjen arviointiperusteiden ja reunaehtojen mukaisesti voittajan sekä varasijat siltä varalta, että voittaja luopuu hankkeesta tai ei täytä riittäviä edellytyksiä selviytyä hankkeen toteutuksesta. Laadullisesta arvioinnista laaditaan pöytäkirja, jossa on lyhyt arviointi kaikista suunnitelmista ja mahdolliset jatkosuunnitteluohjeet. Tämän jälkeen arviointiryhmä harkitsee voittaneen toteuttajaryhmän edellytykset selviytyä hankkeen toteuttamisesta seuraavin perustein: toteutusorganisaatio ja sen uskottavuus referenssit tuotannon taloudelliset ja tekniset edellytykset. Mikäli toteutusorganisaatio ei täytä riittäviä edellytyksiä, voidaan tonttien saajaksi esittää myös varasijalle sijoittunutta. Kunta ei sitoudu hyväksymään mitään kilpailuehdotusta, jos ehdotukset eivät laadun suhteen täytä rakennuskohteelle asetettuja vaatimuksia tai jos arviointiryhmä katsoo, ettei kenelläkään osallistujista ole edellytyksiä selviytyä hankkeesta. Kilpailun jälkeiset toimenpiteet Voittajien ratkettua arviointiryhmä valmistelee kunnanhallitukselle esityksen jatkotoimenpiteiksi seuraavien pääperiaatteiden mukaisesti: Rakentamisvelvoiteaika on neljä (4) vuotta. Muilta osin kauppaehdot vastaavat kunnan normaalia käytäntöä. Kiinteistökauppa on tehtävä kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun tonttia koskeva suunnitteluvaraus on saanut lainvoiman. Kiinteistökaupan edellytyksenä on lisäksi, että tontinsaaja sitoutuu suunnittelemaan ja rakennuttamaan tontin kilpailuohjelman ja kilpailun voittaneen suunnitelmansa mukaisesti. Tuusulassa 22.1.2015 Hannu Haukkasalo kuntakehitysjohtaja 8