Maankäyttöpalvelut Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) 23.2.2015 1(5) Asemakaavan muutos (2308) Kurjenmetsä Asemakaava muutos koskee 1. Kalevan kaupunginosan korttelia 600 sekä puistoaluetta (VP). Aloite Suunnittelualue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kertoo: mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset arvioidaan ketkä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan sekä suunnitellusta aikataulusta kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä. Keravan kaupunki on sitoutunut TA-Asumisoikeus Oy:n kanssa solmitussa kiinteistökaupan esisopimuksella asemakaavamuutokseen (kh. 63 ). Suunnittelualue sijaitsee noin 700 metrin etäisyydellä Keravan keskustasta pohjoiseen, lähellä päärataa. Alue rajautuu Kurkelan- ja Käenkatuun. Muutosalueen pinta-ala on noin 14 150 m². Suunnittelun tavoitteet Lähtötiedot Ote opaskartasta Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa lähellä keskustaa sijaitsevan alueen suunnittelu täydennysrakentamiseen. Tarkoituksena on sijoittaa alueelle ympäristöön sopivaa kerrostalo- tai pientalorakentamista. Nykytilanne: Suunnittelualue on luonnon mukaista puistoaluetta ja pysäköintialuetta. Puistoalueen metsikössä valtapuuna esiintyy nuorta koivua ja merkittävät luontokohteet muodostuvat alueen pohjois- ja länsiosaan, jossa kasvaa iäkkäämpää kuusta ja mäntyä. Käenkadun toisella puolella on 60-70-luvulla rakennettu 3-5 kerroksinen ilmeeltään yhtenäinen punatiiliverhoiltu kerrostalokortteli. Maanomistus: Suunnittelualue on Keravan kaupungin omistuksessa.
2(5) Ortokuvassa likimääräinen suunnittelualueen rajaus Kaavatilanne Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta ja Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. Uusi yhdys- tai sivurata sijoittuu suunnittelualueen paikkeille. Otteet maakuntakaavoista (suunnittelualueen sijainti osoitettu keltaisella ympyrällä) Yleiskaava: Alue on oikeusvaikutteisessa valtuuston 14.6.2004 hyväksymässä yleiskaavassa kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK), jonka itäpuolella on meluntorjunta tarve. Yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt ja edennyt luonnosvaiheeseen. Yleiskaavaluonnoksessa suunnittelualue on muutettu keskustatoimintojen alueeksi, joka varataan palveluille, hallinnolle, kaupalle, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomille työpaikoille ja keskustaasumiselle. Alueella on meluntorjunta tarve ja rakentamisen laatuun tulee kiinnittää erityistä huomiota.
3(5) Ote yleiskaavasta 2020 (suunnittelualueen likimääräinen rajaus punaisella) Asemakaava: Alueella on voimassa 15.11.1993 hyväksytty asemakaava, jossa eteläosa on puistoaluetta (VP), pohjoisosa autopaikkojen korttelialuetta (LPA), jolle on varattu 81 viereisen korttelin ja 25 yleiseen käyttöön tarkoitettuja autopaikkoja. Autopaikoituksen katujenpuoleisille reunoille ajantasakaavassa on määrätty istutettava puurivi ja pohjois- sekä itäreunaan istutettava alueenosa. Muutosalueen luoteiskulmassa on liikerakennusten korttelialue (KL), jolle saa rakentaa kioskimyyntiä palvelevia rakennuksia ja laitteita. Suunnittelualue rajautuu joka suunnalta katualueisiin. Selvitykset Ote ajantasa-asemakaavasta (suunnittelualueen rajaus punaisella) Keravan kaupungin rakennusjärjestys, Keravan kaupunki, 2011. Keravan kaupungin ympäristönsuojelumääräykset, (kv. 8.12.2015). Keravan keskustan kehittäminen, Keravan kaupunki, 2011. Keravan PIMA-tiedot, 2012. Maisema- ja viheralueverkkoselvitys Liikennejärjestelmäselvitys
Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajat sekä haltijat Yhdistykset ja seurat: Keravan Omakotiyhdistys ry, Keravan ympäristösuojeluyhdistys ry, Keravan-seura ry, Keravan Yrittäjät ry Kaupungin asiantuntijat ja luottamuselimet Viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus, Uudenmaan liitto, Keski- Uudenmaan ympäristökeskus, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski- Uudenmaan maakuntamuseo Muut yhteistyö- ja asiantuntijatahot: Sonera Carrier Networks Oy, Elisa Oyj, Keravan Energia Oy, Formun Oyj, Gasum Oy 4(5) Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä suunnittelun arvioitu käsittelyaikataulu Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana. Aloitusvaihe / maalis - huhtikuu 2015 Kaavamuutosta varten laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävilläolosta tiedotetaan samalla, kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vireilletulosta. Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja tavoitteista sekä osallistumisja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään nähtävilläoloaikana, josta tiedotetaan: kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille, Valmisteluvaihe /huhti - kesäkuu 2015 Aloitusvaiheen jälkeen laaditaan asemakaavaluonnos, joka asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten ja lähetetään lausunnoille. Nähtävilläolosta tiedotetaan: kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille, Ehdotusvaihe / kesä - elokuu 2015 Luonnoksesta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan: kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille, Muistutukset ehdotuksesta tulee jättää kirjallisena nähtävilläolon aikana. Mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe / syys - lokakuu 2015 Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä (MRL 52 ja kaupunginhallituksen johtosääntö 3 26 kohta) Hyväksymisestä tiedotetaan kuuluttamalla lehdessä, ilmoitustaululla ja internetissä. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa (valitusaika lasketaan pöytäkirjan nähtäville asettamisesta). Hallintooikeuden päätöksestä on mahdollista valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Päätöksen voimaantulo / marraskuu 2015 Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Päätös tulee voimaan, kun se on kuulutettu lehdessä, ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla.
Viranomaisyhteistyö Selvitettävät vaikutukset Lausunnot Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Viranomaisneuvottelua ei järjestetä, koska asemakaava ei koske valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita eikä muutoin ole maankäytön, luonnonarvojen, kulttuuriympäristön tai valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta merkittävä. Jos suunnittelun edetessä tulee esille sellaisia näkökohtia, jotka vaativat viranomaisneuvottelua, arvioidaan tarve uudestaan. Arvioidaan kaavanmuutoksen vaikutukset kaupunkikuvaan. Lisäksi selvitetään autopaikkojen sijainnit ja määrät. Asemakaavan muutoksesta pyydetään lausunnot. Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa joko suullisesti tai kirjallisesti kaavan valmistelijalle mielellään 7.4.2015 mennessä. Osallisella on mahdollisuus esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä vielä ennen kuin kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville (MRL 64 ). 5(5) Asemakaavan muutoksen valmistelija ja yhteystiedot Valmistelija Asemakaavan valmistelusta vastaa kaava-arkkitehti Tommi Jääskeläinen Puhelin: 040 318 2388 Sähköposti: tommi.jaaskelainen@kerava.fi Yhteystiedot Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut Postiosoite: PL 123, 04250 KERAVA Käyntiosoite: Kultasepänkatu 7, 4. krs