Sipoon kunta Kaavoitus RANTORTTELEDEN TUTKELMAT SPOON KUNNAN ERKSNÄSN OSAYLESKAAVAEHDOTUS 6.10.2014 SERUM ARKKTEHDT OY NLSÄNKATU 11-13 F 6 FN-00510 HELSNK FNLAND WWW.SERUM.F
Perusratkaisu Kortteleiden lähtökohtana on ruutukaava. Asuinrakentaminen ja pysäköinti sijoittuvat kortteleiden reunoille. Keskelle syntyy vehreä piha-alue. Yksinkertainen perusratkaisu korostaa maaston korkeusvaihteluja. Katumiljööstä syntyy rikas. Kadut ja pysäköinti Kaduilla on erilaiset luonteet osayleiskaavaehdotuksen mukaisesti. Suunnittelualueen reunoilla olevat pääkadut ovat vilkkaampia, ja niiden varsilla sijaitsee kivijalkaliikkeitä. Kadulla on tilaa mm. liiketilojen terasseille, kadunvarsipysäköinnille ja polkupyöräväylille. Pääkatuihin liittyvät poikittaiset kadut ( Småstadgata )ovat hieman kapeampia ja rauhallisempia. Korttelin kulmiin sijoittuu kadulle avautuvia, asuntoihin liittyviä työtiloja. Niiden varrella on asukaspysäköintiä ja tiheämmät sisäänajot tonteille. tä-länsi-suunnassa kulkeva, kapea asuinkatu tuo alueelle intiimiä tunnelmaa. Kadulta on käynti asuntoihin, autotalleihin ja kortteleiden pysäköintiin. Asuinkatu voi olla myös tontin sisäinen LPA-alue, kun jalankulkuyhteyksien jatkuvuus huomioidaan. RESUUS 1:5000 Pysäköinti on sijoitettu pääosin maantasoon sijoittuviin autokatoksiin ja autotalleihin. Asuinkatujen varren autokatokset on sijoitettu siten, että niiden päädyt luovat kadun luonteeseen sopivaa, pientä mittakaavaa.itäisissä kortteleissa on hyödynnetty maaston korkeuseroa 2-kerroksisen pysäköintikannen osata. Kahteen läntiseen kerrostalokortteliin sijoittuu pysäköintiä pihakannen alle. Rakennustyypit Rakennustyypit ovat pääasiassa kerrostaloja. Pääkatuja rajataan nelikerroksisilla lamellitaloilla, jotka on kytketty toisiinsa muurein tai matalin osin. Pienempien katujen varsilla rakennukset ovat 3-4-kerroksisia pistetaloja. Meren suuntaan suunnittelualuetta rajaa kytkettyjen pientalojen rivistö. Länsireunan matala mittakaava avaa näkymiä korttelin sisäosasta kohti merenlahtea. Pientalot voivat toimia hyvin vaiheistuksen ja imagon luomisen näkökulmista. 2
4 840 k-m2 400 k-m2 autotallit 61 ap 6 480 k-m2 710 k-m2 autotallit 82 ap 5 190 k-m2 265 k-m2 autotallit 66 ap AP 1 710 k-m2 18 ap 6 080 k-m2 265 k-m2 autotallit 76 ap ASEMAPRROS 1:1000 5 370 k-m2 290 k-m2 autotallit 68 ap 4 875 k-m2 280 k-m2 autotallit 61 ap LEKKAUS A-A 1:1000 3
4 840 k-m2 400 k-m2 autotallit 61 ap 6 480 k-m2 710 k-m2 autotallit 82 ap 5 190 k-m2 265 k-m2 autotallit 66 ap AP 1 710 k-m2 18 ap 6 080 k-m2 265 k-m2 autotallit 76 ap 5 370 k-m2 290 k-m2 autotallit 68 ap MAANTASOKERROS 1:1000 RENTAMSEN MÄÄRÄ Asuminen ja yhteistilat Ateljee- / työtilat Liiketilat YHT. 34 000 k-m2 345 k-m2 205 k-m2 34 550 k-m2 4 875 k-m2 280 k-m2 autotallit 61 ap PYSÄKÖNT Pysäköintinormi 1 ap / 80 k-m2 Kadunvarsi 36 ap Autokatokset 141 ap Autotallit 150 ap Pysäkointi pihakansi 41 ap Pysäkointitalo 64 ap YHT. 432 ap ASUMNEN LKETLA ASUNTOON LTETTÄVÄ TYÖTLA / ATELJEE VARASTO / YHTESTLA 4
PERUSKERROS 1:1000 ASUMNEN 5
NÄKYMÄ ETELÄSTÄ 6
LEKKAUS ASUNKADULTA 1:200 7
NÄKYMÄ SMÅSTADGATALTA LUOTEESEEN 8
NÄKYMÄ ASUNKADULTA, PENEN AUKON KOHDALTA KOLLSEEN 9
NÄKYMÄ KORTTELN YL LOUNAASEEN 10
SPOON ERKSNÄS RANTORTTELEDEN KORTTELTARKASTELUT 19.6.2014 SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014
TEEMAT JA TAVOTTEET PUUARKKTEHTUUR MAASTON KORKEUSEROJEN HYÖDYNTÄMNEN RUUTUKAAVA MODERN "KALASTAJYLÄ" PKKUKAUPUNKMANEN TUNNELMA MERELLNEN KEVYTTÄ LKENNETTÄ SUOSVA SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014
P 7 13 2 10 V,3,4 13 V V 14 B 12 12V,7 11 12,4 12 12 KORTTELPUSTO 1 AS. JA YHT. TL. 3690 3690 AS. JA YHT. TL. 3850 LKETLAT 190 yht. 4040 e=1.05 6, 10 yht.,4 e=0.95 9,6 11 ap V V V V,1 AS. JA YHT. TL. 1220 TOMSTO 1140 yht. 2360 e=1.00 A 11,3 RANTATOR JA PUODT 400 yht. 400 14 13,3 AS. JA YHT.TL. 3310 yht. 3310 e=1.00 AS. JA YHT. TL. 3930 LKETLAT 190 yht. 4120 e=1.15 V 1 V V V AS. JA YHT. TL. 2470 LKETLAT 320 yht. 2790 1 e=1.100, 2,5 V AS. JA YHT. TL. 4500 TOMSTO 1030 LKETLAT 780 yht. 6310 e=1.5 A V V V V 10 V V V 18 11,0 B,6 16 AUKO/TOR "shared space" 15 13,2 12 HAVANNEKUVA 1:1000 toimitila toimitila toimitila asum. työt. rantatori hidaskatu rantareitti LEKKAUS A-A 1:1000 SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014 hidaskatu hidaskatu toimitila asuminen pääkatu
ajo P +12,7 180 m 2 56 m 2 78 m 2 85 m 2 32 m 2 54 m 2 +12,5 79 m 2 56 m 2 99 m 2 70 m 2 56 m 2 54 m 2 77 m 2 18 m 2 47 m 2 32 m 2 +10,8 85 m 2 56 m 2 79 m 2 +10,4 182 m 2 22 m+11,0 2 korttelipuisto +16,9 11 ap 83 m 2 21 m 2 83 m 2 19 m 2 260 m 2 ASUMNEN LKETLA ASUNTOON LTETTÄVÄ TYÖTLA/ ATELJEE TOMTLA VARASTO/ YHTESTLA +14,3 +14,3 26 m 2 26 m 2 29 m 2 +14,0 40 m 2 86 m 2 48 m 2 47 m 2 47 m 2 15 m 2 24 m17 2 m 2 53 m 2 33 m 2 +14,0 +11,0 25 m 2 21 m 2 24 m17 2 m 2 17 m 2 78 m 2 +15,5 56 m 2 +18,0 +11,0 +16,0 +12,0 +11,0 56 m282 m2 31 m 2 56 m 2 54 m 2 31 m 2 20 m 2 90 m 2 190 m 2 140 m 2 79 m 2 184 m 56 m 2 2 +12,5 24 m17 2 m 2 24 m17 2 m 2 24 m17 2 m 2 30 m 2 59 m 2 m2 40 m255 +10,2 44 m 2 39 m 2 53 m 2 157 m 2 149 m 2 62 m 2 29 m 2 49 m 2 39 m248 m2 +12,0 255 m 2 17 m 2 19 m 2 33 m 2 ajo 117 m 2 +11,0 57 m 2 70 m 2 93 m 2 76 m 2 125 m 2 165 m 2 +15,0 +12,0 RENTAMSEN MÄÄRÄ Asuminen ja yhteistilat 21 770 k-m 2 Ateljee-/työtilat 1 200 k-m 2 Toimitilat 2 170 k-m 2 Liiketilat 1 880 k-m 2 YHT. 27 020 k-m 2 PYSÄKÖNT Pysäköintinormi 1 ap/ 120 k-m 2 Kadunvarsi Avopaikat Autokatokset Autotallit Pysäköintihallit YHT. 33 ap 24 ap 79 ap 50 ap 38 ap 224 ap MAANTASON HUONESTOKAAVO 1:1000 KORTTELTYPOLOGA HYBRDTALOT - Maantasossa erikokoisia toimisto- ja liiketiloja sekä asukkaiden yhteistiloja. - Osa liiketiloista voidaan liittää ylempiin asuntoihin työtiloiksi. - Yläkerroksiin voidaan sijoittaa asuntoja tai toimitiloja. TOMSTOTALOT ATELJEETALOT PARTALOT - Maantasoon integroitu pysäköintiä. - Maantasossa kadunpuoleinen osa soveltuu työ-/ - Kaksi-kolmikerroksiset rakennusmassat - Runkosyvyys toimistolle sopiva, mutta ei liiketilaksi, joka yhdistyy asuntoon. - Alimpaan kerrokseen voidaan liittää liian suuri alueen mittakaavaan nähden - Kullakin asunnolla oma pieni piha-alue. pysäköintiä, mikäli ajo kadulta onnistuu (n. 16-18 m) sujuvasti. - Kullakin asunnolla oma pieni piha-alue. SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014
P 85 m 2 +16,5 +15,8 56 m 2 78 m 2 32 m 2 54 m 2 67 m 2 43 m 2 52 m 2 28 m 2 70 m 2 56 m 2 31 m 47 m 2 2 54 m 32 m 2 2 68 m 2 42 m 2 54 m 2 29 m 2 42 m 2 78 m 2 68 m 31 m 2 2 260 m 2 79 m 2 56 m 2 56 m 2 79 m 2 49 m 2 47 m 2 40 m 2 44 m 2 39 m 2 40 m 2 53 m 2 43 m 2 304 m 2 46 m 2 47 m 2 41 m 2 40 m 2 40 m 2 29 m 2 56 m2 41 m 2 69 m 2 +17,0 78 m 2 56 m 2 56 m 2 82 m 2 63 m 2 53 m 2 55 m2 31 m2 32 m 2 56 m2 54 m 2 31 m 2 29 m 32 m 2 30 m 2 26 m 2 2 58 m 2 61 m 2 40 m 2 54 m 2 60 m2 33 m2 43 m 2 40 m 2 55 m 2 85 m 2 47 m 2 79 m 65 m 2 2 56 m 2 40 m 2 70 m 2 39 m 2 61 m 2 72 m 2 53 m 2 +18,8 ASUMNEN LKETLA ASUNTOON LTETTÄVÄ TYÖTLA/ ATELJEE TOMTLA VARASTO/ YHTESTLA 2. KERROKSEN HUONESTOKAAVO 1:1000 2h + k 4h + k 2h + k 2h + k 4h + k 2h + k 2h + k 4h + k työtila/ ateljee 2h + k varasto liiketila hidaskatu piha pysäköinti yhteys rantaan pysäköinti hidaskatu LEKKAUS B-B, RENNUSTEN LTTYMNEN KATUUN JA PHAAN 1:500 SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014
SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014
SPOON ERKSNÄS - RANTORTTELEDEN KORTTELTUTKELMAT 19.6.2014