1 Vuokrasopimus 1. Osapuolet Vuokranantaja: Perustettava yhtiö omistajina Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki Vuokralainen: 2. Vuokrattava kohde 3. Vuokra-aika Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Mikkeli (Y 0825508-3) Osoitteessa Moisiontie 10, 50520 Mikkeli, sijaitsevan Moision sairaalan rakennukset tämän sopimuksen liitteenä 1 olevan luettelon mukaisesti, yhteinen huoneistoala 13.948 m2) sekä välittömästi sairaalakäyttöä palvelevat ulkoalueet. ( Kohde ) Vuokran kohteena oleva maa-alue ja rakennukset on merkittyinä tämän vuokrasopimuksen liitteenä olevaan karttaan. Kohde on vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä vuokralaisen käytössä ja kiinteistö on myyty vuokranantajalle erillisellä kauppakirjalla. Kohde vuokrataan sairaalakäyttöön sellaisena kuin se vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä on. Vuokrasopimus on määräaikainen ja se astuu voimaan omistusoikeuden siirtymistä seuraavana päivänä ja on voimassa 7 (seitsemän) vuoden ajan vuokrasuhteen ensimmäisestä päivästä lukien. Vuokrasopimus sitoo vuokranantajaa sen jälkeen kun valtuuston Moision kiinteistöä ja maa-aluetta koskevan päätös on saanut lainvoiman ja omistusoikeus on siirtynyt tässä sopimuksessa tarkoitetulle vuokranantajalle. Vuokralaisella on oikeus jatkaa määräaikaista vuokrasuhdetta kolmen vuoden määräajaksi voimassa olevin ehdoin ilmoittamalla vuokrasuhteen jatkamisesta vuokranantajalle viimeistään kaksi vuotta ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokrasopimus päättyy määräajan kuluttua ilman irtisanomista. Osapuolet sitoutuvat olemaan vaatimatta toiselta osapuolelta minkäänlaista korvausta määräaikaisen vuokrasuhteen päätyttyä vuokrasuhteen päättymisen tai siitä välillisesti tai välittömästi aiheutuvien kustannusten seurauksena.
2 4. Hallintaoikeus 5. Vuokra Mikäli jommalla kummalla osapuolella tahansa on tarve päättää sopimussuhde ennen määräajan päättymistä, osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan sopimuksen päättämisestä hyvässä hengessä ennen sovittua määräaikaa. Vuokralainen on aikaisemmin omistanut vuokrattavan kohteen ja harjoittanut siinä sairaalatoimintaa. Vuokralainen jää vuokraamaansa kiinteistöön omistusoikeuden siirtymisen jälkeen ja jatkaa niissä toimintaansa. Vuokra on 32.000 /kuukausi, noin 2,30 / huoneistoneliömetri. Tilojen pintaalaa ei ole tarkistusmitattu eikä vuokran määrää voida muuttaa tarkistusmittauksen perusteella. (pääomavuokra, jolla katetaan pääomakustannukset, jotka muodostuvat kiinteistöön sijoitetun pääoman tuottovaatimusten mukaisesti sekä pääoman erilliskustannukset mm. vakuutuskustannukset) Edellä määritelty vuokran määrä on arvonverolisätön vuokran määrä. Maksettavaan vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan arvonlisäverokannan mukainen arvonlisävero. Mikäli tiloja käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla, vuokralainen on velvollinen kuukausittain vuokranmaksun yhteydessä korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon ja/tai kustannuksen, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan. Viivästyneistä vuokraeristä peritään kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen viivästyskorko. Maksuhuomautuksista ja perinnästä aiheutuneet kulut lisätään vuokraan. Vuokranmaksu alkaa vuokra-ajan alkaessa. Vuokra maksetaan etukäteen laskutuskuukauden 3. päivänä. Vuokralaskutus tapahtuu sähköisesti, ellei toisin sovita. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100). Perusindeksi on elokuun 2014 indeksiluku. Vuokra tarkistetaan vuosittain lokakuun indeksilukuun. Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta lukien. Ensimmäinen tarkistusajankohta on tammikuu 2016. Indeksin laskiessa peritty vuokra ei kuitenkaan laske. Mikäli lainsäädännön muutoksen johdosta indeksiä ei voitaisi soveltaa tai ko. indeksin laskeminen lopetettaisiin, sopivat osapuolet vuokran muusta tarkistamisesta, joka takaa vuokranantajalle indeksiehdon lakkaamisesta eteenpäin vastaavan vuokratuottotason korotuksineen jatkossa.
3 6. Käyttökustannukset ja kunnossapitovastuu 7. Muut ehdot Vuokra-aikana vuokralainen vastaa kaikesta hallitsemiensa ja alueiden käyttökustannuksista, kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja muista kustannuksista ja vastaa siitä, että tilat pysyvät sellaisessa kunnossa, että niissä voidaan harjoittaa sairaalatoimintaa. Muista perusparannuksista vastaa vuokranantaja niin, että vuokran kohde on käytettävissä nykykuntoisena koko vuokra-ajan. (vastuunjakotaulukko) Vuokralainen vastaa erillisen mittauksen mukaan kuluttamastaan sähköstä (tällä hetkellä navettarakennuksessa on yhteinen sähkön mittaus apuvälinekeskuksen kanssa, navetan osuudelta sähkönkulutus sovitaan myöhemmin erikseen), lämmöstä, vedestä ja jätevedestä, jätehuollosta sekä ulkoalueiden tarpeellisesta kunnossapidosta sekä Moision tien hoitomaksusta. Vuokralainen vastaa myös ATK- ja puhelinverkon toimivuudesta sekä tilojen varustamisesta sairaalakäyttöön voimassaolevien viranomaismääräysten mukaiseksi. (ylläpitovuokra ja siihen sisältyvät velvoitteet). Vuokranantaja vakuuttaa kohteen täysarvovakuutuksella sekä maksaa kohteen kiinteistöveron vuosittain 2015 vuodesta alkaen. Vuokranantajalla on oikeus edelleen laskuttaa vuokralaiselta se osa kiinteistöverosta ja kiinteistön täysarvovakuutuksesta, joka kohdistuu vuokralaisen hallinnassa oleviin rakennuksiin ja maa-alueisiin. (ylläpitovuokra ja siihen sisältyvät velvoitteet). Kohde on ollut ennen vuokrakauden alkua vuokralaisen omistuksessa ja hallinnassa, joten vuokralainen vastaanottaa ja hyväksyy kohteen sellaisena kuin se vuokrasopimuksen alkamishetkellä on. Vuokralainen vastaa toimintansa vuokratiloille asettamien viranomaisvaatimusten täyttämisestä. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle kohteessa aiheutuneista toiminnan keskeytyksistä, häiriöistä tai katkoista aiheutuneita vahinkoja. 7.1. Ellei tässä sopimuksessa tai sen liitteissä ole toisin sovittu, vuokrasuhteeseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/95). 7.2. Vuokralainen on todennut vuokrattavien rakennusten laitteineen olevan siinä kunnossa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se vuokrasopimusta allekirjoitettaessa on.
4 7.3. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kiinteistöä huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kiinteistön käyttäjät noudattavat riittävää huolellisuutta toimiessaan vuokratuissa tiloissa. 7.4. Vuokralainen ei saa suorittaa kiinteistössä muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. 7.5. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu tekemään kiinteistössä tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. 7.6. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolloin vuokran kohdetta ei ole voitu käyttää vuokrasopimuksessa tarkoitettuun käyttöön, jos se johtuu siitä, että vuokranantaja ei ole huolehtinut tämän sopimuksen mukaisista velvoitteistaan. 7.7. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokran kohdetta toiselle, ellei tämän johdu terveydenhuollon lainsäädännön muutoksista. 7.8. Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa enempää kuulematta hakea vuokraoikeutensa vakuudeksi maakaaren 14 luvun 1 :ssä tarkoitettu erityisen oikeuden kirjaaminen. 7.9. Vuokralainen vastaa oman irtaimistonsa ja toimintansa vaatimien vakuutusten (keskeytysvakuutus mukaan lukien) kustannuksista. 7.10. Vuokralaisella on tiedossa alueen ja sitä lähellä olevan maa-alueen saastumista koskevat tiedot ja näiden korjaamista koskeneet aiemmat toimenpiteet. Vuokralainen vastaa kiinteistöä ja maa-aluetta koskevan kaupan perusteella siitä, että alueella ei tämän hetkisen tiedon mukaan ole saastunutta ja pilaantunutta maata. Vuokralainen vastaa aiemmin hallinta-aikanaan syntyneistä maan saastumisista aiheutuneista puhdistuskustannuksista omalta osaltaan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Vuokralainen vastaa vuokra-aikana alueelle tai kiinteistöille aiheuttamistaan vahingoista, mikäli ne voidaan osoittaa vuokralaisen toiminnoista aiheutuneiksi. 7.11. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen luovuttaa kohteen toimintakuntoisena poislukien vuokran kohteen tavanomaisesta käytöstä johtuva kuluminen ja luovuttaa samalla vuokranantajalle kiinteistöä koskevan dokumentaation.
5 Tämä vuokrasopimus on laadittu ja allekirjoitettu kolmena samansanaisena kappaleena, yksi vuokralaiselle ja kaksi vuokranantajalle. Kinos Property Investment Oy tai Mikkelin kaupunki määräämänsä Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Liitteet 1. Vuokrattavat rakennukset 12.8.2014, päivitetty 24.9.2014 2. Sairaanhoitopiirin vuokrattava maa-aluekartta 2.7.2014 3. Moision sairaala-alueen tie- ja piha-alueiden kunnossapito 4. Vastuunjakotaulukko 12.8.2014