KSE13 keskeiset uudistukset Uudet tehtäväluettelot ja KSE13, koulutus 12.02.2014
Tarve KSE 1995 uudistukselle Suunnittelu usein samanaikaisesti toteutuksen kanssa, vähintään aikakriittistä Sanktioiden heikko ohjausvaikutus Tietotekniikan kehitys, tietomallit Rakennuksen käytön ja ylläpidon tarpeet Tarkennettavaa sopimusehtojen yksityiskohdissa Ehdoista poikkeaminen yleistä Työ aloitettu 2011 Neuvottelutulos KSE13
Kiinteistöjohtaminen YLLÄPIDON KOORDINOINTI ASIAKASYHTEISTYÖ ASIAKKAAT KIINTEISTÖHOIDON TARVE PALVELUTARPEET VIKAILMOITUKSET KÄYTTÖ KUNNOSSAPIDON SUUNNITTELU TILAHALLINTA ISÄNNÖINTISOPIMUKSET VUOKRASOPIMUKSET HUOLTOKIRJA TILATIEDOT KOHDETIEDOT KUNTOTIEDOT TOIMENPITEET TAVOITTEET KIINTEISTÖPALVELUT HOITO- JA HUOLTO-OHJELMA PALVELUSOPIMUKSET HUOLTOHISTORIA RAKENNUTTAMINEN ja ELINKAARIPALVELUT KUNTOSELVITYKSET KUNTOARVIOT KORJAUSSUUNNITELMAT KORJAUSHISTORIA SELVITYS KORJAUSRAKENTAMINEN KORJAUSOHJELMA KUNNOSSAPITO-OHJELMA URAKKASOPIMUKSET KÄYTÖN OHJAUS ERIKOISSUUNNITTELU KORJAUSHANKKEET HOITO- JA HUOLTO KUNNOSSAPITO
KSE13 keskeiset muutokset Määritelmiä täsmennetty, aineisto kattaa myös sähköisen materiaalin Lojaliteettivelvoite molemmille osapuolille Sähköisesti luovutettavien tietojen eheysvaatimus Vastuu ensisijaisesti koko toimeksiannon palkkion suuruinen Vahingot kolmannelle voimassa olevan lainsäädännön mukaan Konsultin vastuu 2 vuotta kohteen vastaanottamisesta, 5 vuotta aineiston luovuttamisesta jos rakentaminen viivästyy Palkkio- ja hintakäsitteiden kustannusrakenteen ero täsmennetty Palkkio ei sisällä erityisiä korvauksia ja kuluja eikä matkakustannuksia/matka-aikaa Hinta sisältää erityiset korvaukset ja kulut sekä matkakustannukset/matka-ajan Matkakustannuksista ja ajasta oma kohta Erityiset korvaukset selkeytetty tavanomaisesta poikkeaviksi
KSE13 keskeiset muutokset Viivästyssakot 0,2%/työpäivä max. 50 päivää Enimmäismäärä kaksinkertaistuu 5% (KSE95) -> 10 % (KSE13) Määräytyy koko toimeksiannon palkkiosta (sis. lisä- ja muutostyöt) Voi koskea myös tilaajaa, mikäli tilaajan lähtötiedot viivästyvät tai työ estyy muusta tilaajasta johtuvasta syystä Tekijänoikeudet ja käyttöoikeus vain muotoiltu uudestaan, sovittava tarkemmin toimeksiantokohtaisesti Tulee johtamaan täsmennyksiin tarjouspyynnöissä Riitaisuuksien ratkaisu Ensisijaisesti neuvottelemalla tai asiantuntijalausunnoilla (sovintolautakunta) Keskuskauppakamarin nopeutettu välimiesmenettely ( 1 jäsen, 3 kuukautta) Molempien suostumuksella käräjäoikeus ratkaisee
Tarkennettavaa sovellettaessa rakentamissopimuksiin Toimeksiannon sisältö Suunnittelutehtävät, toistuva käyttö tai tyyppisuunnitelmat Rakennuttaminen, valvonta Korjausrakentamisen tutkimukset ja selvitykset Muu konsultointi; tarkastukset, mittaukset, tuotekehitys Hankkeen erityispiirteet ja niiden vaikutus toimeksiantoon: Vastuuvakuutus ja konsultin vastuun määrä Hankkeen organisointi, toteutusmuoto, tuoteosakauppa Avoimet asiat, riskienhallinta, lisä- ja muutostyömenettelyt Työn aloitus ja aikatauluun vaikuttavat tekijät Kokouskäytännöt, matkustaminen Erityiset korvaukset ja kulut Hankkeen johtamisen, valvonnan ja suunnittelun tehtäväluettelot
Keskeiset asiat, joista sovittava erikseen rakentamissopimuksissa Sopimuksen tarkoitus, kohde ja toimeksiannon sisältö Suunnitteluun, rakentamiseen, ylläpitoon ja käyttöön liittyvät toiminnot Rakennuttaminen, tilaajan edustajana toimiminen Tutkimukset, selvitykset, tarkastukset, mittaukset Tilaajalta saatavat sakolliset lähtötiedot Luovutettavan aineiston muodosta sovittava Tietomallien tietosisältövaatimukset (ylläpitovaiheen tarpeet) Sähköisen aineiston jako luettavaan ja muokattavaan osaan Tekijänoikeudet sekä aineiston käyttö- ja luovutusoikeus Immateriaalioikeudet säilyvät konsultilla Tilaajalla täysi käyttöoikeus käyttää ja hyödyntää aineistoa kohteessa, myös muokata ja siirtää kohteen mukana sekä luovuttaa ylläpitoon ja käyttöön liittyviin toimintoihin tai siirtää tilaajan tehtäviä jatkavalle
Julkaisuaikataulu KSE13-sopimusehdot julkaistaan NET-kortistossa helmikuun alussa Painettuna helmikuun puolivälin jälkeen Sopimuslomakkeet uudistettavana, NET-versiot helmikuussa 2014
Ilpo Peltonen Ilpo.peltonen@rakli.fi 040-5519404