1 MYYTÄVÄ KOHDE: MARIANKATU 20, SALO Sijainti kartalla ja kiinteistön karttaote Tietoja Kiinteistötunnus 734-3-17-2 Kiinteistön pinta-ala 15.227 m2 Tehokkuus e=1,5 Rakennuksen kerrosala noin 5.700 m2 Kiinteistövero 2016 (0,90%) 29.424 Salo keskusta OYK 2035 (10.9.2016) Lämmitysmuoto kaukolämpö - lämmityskustannus 2014: 37.279,- / 2015: 39.469,-
2 Taustaa Kiinteistö on rakennettu Salon automyynti Oy:lle 1960-luvun puolivälissä automyyntiliikkeeksi ja korjaamoksi. Kiinteistöä on laajennettu 1980-luvun lopulla samalla kun se on muutettu oppilaitoskäyttöön. Kiinteistön nykyiset toiminnot liittyvät kauneudenhoitoalaan, puu- ja pintakäsittelyalaan (maalaamo) sekä rakentamiseen. Koulutuskuntayhtymä keskittää ja tiivistää toimintojaan kuntayhtymän muihin kiinteistöihin ja on siksi päättänyt luopua Mariankadun kiinteistöstä. Tavoitteena on, että jäljellä olevat toiminnot saadaan vuoden 2017 loppuun mennessä siirrettyä uusiin tiloihin. Kiinteistö voidaan myydä jo tätä ennen ja kuntayhtymä jäisi siinä tapauksessa tiloihin vuokralle, kunnes uudet tilat ovat valmiina. Kiinteistö on Salon keskustaympäristön rakennettua aluetta ja vanhaa pienteollisuusaluetta. Alue on nykyisin kaavoitettu yleiskaavassa työpaikka-alueeksi (TP) ja asemakaavassa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO). Salon keskustan osayleiskaava 2035 on tullut voimaan 10.9.2016. Osayleiskaavassa 2035 kiinteistö on merkitty Keskustatoimintojen alueeksi (C), jossa uudisrakennuksissa katutason kerrokseen tulee sijoittaa kadulle aukeavia liikkeitä tai toimistoja vähintään 50 % liikekadun varrella sijaitsevan rakennuksen pohjakerroksen kerrosalasta. Osayleiskaava mahdollistaa rakentamisen 6 -kerrokseen. Kiinteistö on siirtynyt öljylämmöstä kaukolämpöön noin vuosituhannen vaihteessa. Vanha maanpäällinen sisätiloissa sijainnut öljysäiliö on poistettu tässä yhteydessä. Kohteessa olleen öljylämmityksen sekä aiemman korjaamotoiminnan vuoksi kuntayhtymä halusi tutkituttaa alueen maaperän ja mahdollisen saastumisen. Pöyryn tekemän maaperätutkimus ja kunnostustarpeen arvioinnin (26.4.2016) mukaan alemman ohjearvotason ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia sisältäviä maita arvioidaan olevan alueella noin 200 m3. Kunnostustarpeen arvioinnin perusteella kohonneet pitoisuudet eivät aiheuta kunnostustarvetta kiinteistön nykyisessä käytössä. Mikäli mahdollisten tulevien rakennustöiden yhteydessä öljynerotuskaivo poistetaan maasta, tulee öljypitoiset massat toimittaa luvanvaraiseen vastaanottopaikkaan. Mikäli kiinteistö on tarkoitus ottaa ns. herkempään käyttöön, kuten asuinalueeksi, tulee lievästi pilaantuneet massat toimittaa luvanvaraiseen vastaanottopaikkaan tai hyödyntää riskinarvioperustaisesti esimerkiksi liikennealueiden alla. Kynnysarvotason ylittäviä ja GTK:n taustapitoisuuden alittavia massoja ei rakentamisen takia tarvitse kunnostaa. Jos niitä poistetaan esim. rakennusten perustusten vuoksi, voidaan ne hyödyntää alueella tai viedä maankaatopaikalle, jolla on lupa ottaa ao. massoja vastaan.
3 Myyntimenettely Kohde myydään avointa neuvottelumenettelyä käyttäen siten, että ensimmäisessä vaiheessa kuntayhtymä pyytää ostamisesta kiinnostuneita tahoja ilmoittautumaan ja esittämään indikatiivisen tarjoushinnan Mariankadun kiinteistöstä. Ilmoittautumisaika neuvottelumenettelyyn päättyy perjantaina 9.12.2016 kello 12.00. Ilmoittautuminen tulee toimittaa suljetussa kirjekuoressa Salon seudun koulutuskuntayhtymän taloustoimistoon osoitteella: Salon seudun koulutuskuntayhtymä, Taloustoimisto, PL 157, 24101 Salo. Kuoreen merkintä Mariankatu 20. Toisessa vaiheessa neuvotteluja jatketaan enintään kolmen (3) parhaan indikatiivisen tarjouksen antaneiden kanssa. Salon seudun koulutuskuntayhtymä pidättää itselleen oikeuden jatkaa toimintaa osassa rakennuksesta ostajan kanssa erikseen sovittavan määräajan, arviolta vuoden 2017 loppuun. Salon seudun koulutuskuntayhtymä ei vastaa tarjoajille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kuntayhtymän hallitus päättää pidättäytyä kiinteistön myynnistä, tai mikäli myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Kohteen esittely Kohteeseen on mahdollista tulla tutustumaan. Esittelyajankohtia ovat: - Maanantai 21.11.2016 kello 09:00 - Perjantai 25.11.2016 kello 12:00 - Tiistai 29.11.2016 kello 15:00 Ilmoittautumiset esittelyihin 044 7704 215
4 Pohjakuvat 1. Kerros
5 2. Kerros
6 Valokuvia Näkymä Mariankadulta Näkymä Salorankadulta
7 Teorialuokka ATK luokka
8 Puutyösali 1 Puutyösali 2
9 Kokoustila Käytävä