Ympäristö- ja tekninen lautakunta 63 25.04.2012 Ympäristö- ja tekninen lautakunta 110 29.06.2012 Kunnanhallitus 167 17.07.2012 Golfpuiston asemakaavaehdotuksen hyväksyminen // YMPTEKLT 63 KHALL 30.8.2011 162 Kaavoittaja Holiday Club Resorts on esittänyt 10.2.2011 päivätyllä kirjeel lä kaavamuutoksen käynnistämistä Pisterinniemen ase makaava-alu eella. Kaavamuutos koskisi Katinkullan hotellirakennuksen lounaispuolel la olevan golfkentän väylien 1 ja 2 aluetta. Alue on tällä hetkellä asema kaavoitettu urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi golf -kenttää varten. Holiday Club Resorts Oy:n tarkoituksena olisi rakentaa alueelle lo ma-asuntoja. Esitetyn kaavamuutosalueen omis taa Sotkamon kunta, ja se on vuokrattu Katin Golf Oy:lle vuoteen 2038 saakka. Asemakaavoitettava alue kuuluu Vuokatin yleiskaava-aluee seen. Kaavoitettavalle alueelle on osoitettu yleiskaavassa varauksia matkai lu- ja majoituspalvelujen alueelle ja lähivirkistysalueelle. Kunnanjohtaja Kunnanhallitus Otteet Kaavoitettavan alueen alustava rajaus on esitys listan liitteenä. Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavoituksen vi reilletulon Pisterinniemen asemakaava-alueella liitekartan mukaisella rajauksella. Kaavoittaja voi tehdä asemakaavoitettavan alu een rajaukseen kaavapro sessin edetessä tarkennuksia, mi käli se tarkoi tuksenmukaiseen kaavaratkai suun pääsemiseksi on tarpeen. Kaavamuutoksen hakijat velvoitetaan maksamaan kaavoitukses ta ja kaavan toteuttamisesta kunnalle aiheutuneet kustannukset myöhemmin tehtävän sopimuksen mu kaan. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdo tuksen. Mer kittiin, että puheenjohtaja Aimo Korhonen ilmoitti olevansa intressijäävi ei kä osallistunut asian käsittelyyn ja pää töksentekoon, ja poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Merkittiin, että puhetta tämän pykälän ajan johti kunnanhalli tuksen varapuheenjohtaja Kari Sirviö. Kaavoittaja Juha Kaaresvirta KHALL 14.11.2011 228 Kaavoittaja Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kunnalla on oikeus periä asemakaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset, jos asemakaava tai
kaavan muutos on yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta. Kaavoituskustannusten periminen maanomistajalta on kunnanvaltuuston 28.1.2002 hyväksymän Sotkamon kunnan maapoliittisen ohjelman mukainen menettelytapa. Sotkamon kunnan edustajat ovat neuvotelleet Holiday Cluib Resorts Oy:n edustajien kanssa sopimuk sen, joka koskee asemakaavamuutoksen laatimista kiinteistöstä Mäkipalte 765-401-2-374 muodostetulle määräalalle sekä siihen liittyviä ehtoja ja kor vauksia. HCR korvaa kunnalle kaavan laatimisesta kokonaishintana 10 000. Hinta sisältää palkkion kaavan laatimisesta ja kaavoitustyöstä, kuulutus- ja tiedotuskustannukset sekä matka-, päiväraha-, materiaali-, kopio-, yms. kulut. Kokonaishinta ei sisällä kaavahankkeeseen liittyvien, ulkopuolisilla konsulteilla teetettävien tutkimusten ja selvitysten palkkioita, vaan näistä ai heutuvat kustannukset HCR korvaa kunnalle täysimääräisinä. Lisäksi HCR luovuttaa kunnalle korvauksetta kaavaan sisältyvät yleiset alueet ja katualueet sekä antaa oikeuden sijoittaa johtoja ja laitteita sopimusalueelle. Kunnanjohtaja Kunnanhallitus Otteet Kaavoitussopimus on esityslistan liitteenä. Kunnanhallitus hyväksyy Golfpuiston asemakaavoitusta koskevan kaavoitussopimuksen. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen. Holiday Club Resorts Oy, Vesa Temgman, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki Kaavoittaja Juha Kaaresvirta YMPTEKLTK 8.12.2011 166 Kaavoittaja Kaavaratkaisun tarkoituksena on mahdollistaa loma-asuntorakentaminen Katinkullan kylpylähotellin välittömään läheisyyteen. Havainnekuvassa kaava-alueelle on suunniteltu 19 erillistä lomarakennusta, joissa jokaisessa olisi neljä huoneistoa. Mallina ovat toimineet ns. tähtitalot, joita HCR on rakentanut Juusonpolun varteen Jäätiönlahdelle. Kaava-alueen länsiosaan on varattu virkistys- ja urheilupalveluiden alue golfkenttää varten. Kaava muutosalueen lounaispuolella aivan alueen välittömässä läheisyydessä on lyöntipaikka, jonka turvasektorit ulottuvat kaava-alueelle. Ratkaisulla turva taan se, että golfkenttätoiminnot kaikkine sen vaatimine turva-alueineen py syvät sitä toimintaa varten varatulla alueella.
Suunniteltu tiivis rakentaminen edellyttää alueen halkaisevan vesijohto- ja viemärilinjan siirtoa. Eri laisten vaihtoehtoselvitysten jälkeen tarkoituksenmukaisimmaksi vaihtoeh doksi todettiin johtokäytävän sijoittaminen itä-länsisuuntaisena korttelialu eelle havainnekuvassa osoitetun ajoväylän ja parkkialueiden alle. Sen jäl keen johdot kulkisivat golfkenttää varten varatulla alueella pumppaamolle, joka sijaitsee kaava-alueen eteläpuolella Katintien varrella. Eräänä vaihto ehtona tutkittiin myös johtojen sijoittamista katualueen reunaan, mutta ka turakenteesta, maaston muodoista ja johtojen vaatimasta työskentelytilasta johtuen tämä ratkaisu ei ollut kustannusten ja tilantarpeen vuoksi paras mahdollinen. Havainnekuva sekä kaavaluonnos merkintöjen selityksineen ovat esityslistan liitteenä. Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044-7502 144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi. Palvelualuejohtaja Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Golfpuiston asemakaavaluonnoksen nähtäville asetettavaksi. Lautakunta hyväksyi palvelualuejohtajan ehdotuksen. Jäsen Tuula Rossi-Määttä saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 16.13. Kaavoittaja Juha Kaaresvirta oli asiantuntijana tämän pykälän aikana ja poistui kokouksesta klo 16.35. YMPTEKLT 25.4.2012 63 Vs. kaavoittaja Golfpuiston asemakaavaluonnos on pidetty nähtävillä 19.12.2011-18.1.2012 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot Kainuun ELY-keskukselta, Kainuun maakunta -kuntayhtymältä, Kainuun Museolta, E.On Kainuun sähköverkko Oy:ltä ja paloviranomaisilta. Katinkullan Kiinteistöyhtiöt, Katinkullan osakasklubi ry ja Katintien varren asukkaat ovat jättäneet mielipiteen kaavaluonnoksesta. Katintien varren asukkaiden mielipide kohdistuu Katintien puuttuvaan kevyenliikenteen väylään, liikennemerkkien sijaintiin ja sisältöön sekä risteyksen näkemäalueeseen. Katinkullan osakasklubi toivoo kaavamuutoksen kohteena olevan alueen toteuttamista siten että alue liittyy nykyiseen rakennettuun alueeseen ja alueen maisemaan mahdollisimman läheisesti samantasoisena. Toiveena on myös kasvaneen aluetehokkuuden kompensoiminen suuremmalla panostuksella ympäristörakentamiseen. Katinkullan kiinteistöyhtiöt pyytävät huomioimaan osakasklubin mielipiteen.
Kaavaluonnoksesta saatujen vastineiden johdosta alueelle suunniteltujen rakennusten määrää on vähennetty ja tehokkuuslukua on pienennetty luvusta e=0,25 lukuun e=0,20. Havainnekuva sekä kaavaehdotus merkintöjen selityksineen ovat esityslistan liitteenä. Palvelualuejohtaja Lisätietoja asiasta antaa vs. kaavoittaja Markku Kemppainen, puh. 044-7502 144 tai markku.kemppainen@sotkamo.fi. Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Golfpuiston asemakaavaehdotuksen nähtäville asetettavaksi. Lautakunta hyväksyi palvelualuejohtajan ehdotuksen. Vs kaavoittaja Markku Kemppainen oli asiantuntijana tämän pykälän aika na ja poistui kokouksesta klo 17.42. Otteet Kaavoituspalvelut 26.4.2012 YMPTEKLT 110 Vs. kaavoittaja Golfpuiston asemakaavaehdotus on pidetty nähtävillä 4.5. 4.6.2012 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot Kainuun ELY-keskukselta, Kainuun maakunta kuntayhtymältä, Kainuun Museolta, E.ON Kainuun sähköverkko Oy:ltä ja paloviranomaisilta. Katinkullan Kiinteistöyhtiöt, Katinkullan osakasklubi ry ovat jättäneet mielipiteen kaavaehdotuksesta. Katinkullan osakasklubi toivoo kaavamuutoksen kohteena olevan alueen toteuttamista siten että alue liittyy nykyiseen rakennettuun alueeseen ja alueen maisemaan mahdollisimman läheisesti samantasoisena. Toiveena on myös kasvaneen aluetehokkuuden kompensoiminen suuremmalla panostuksella ympäristörakentamiseen. Katinkullan kiinteistöyhtiöt pyytävät huomioimaan osakasklubin mielipiteen. Alueelle rakennetut kolmikerroksiset hotellirakennukset ovat muuttaneet keskeisen alueen yleisilmettä tiiviisti rakennetuksi. Kaavaehdotuksen mukainen kaksikerroksisten lomarakennusten rakentaminen porrastaa rakennusmassoja. Kaavaehdotuksessa ei ole määritetty tarkkoja ohjeita rakennusten sijoittelulle, eikä ehdotus sulje pois mahdollisuutta hakea rakennusten sijoittelulla ja piha-alueiden ja ympäristön suunnittelulla korkea tasoista lopputulosta. Pienennös kaavaehdotuksesta merkintöjen selityksineen, lausunnot ja
muistutukset ja kaavoittajan vastine ovat esityslistan liitteenä. Täydelliset kaava-asiakirjat kuulemisaineistoineen ovat nähtävillä kokouspaikalla sekä kaavoitus- ja mittaustoimistossa. Palvelualuejohtaja Lisätietoja asiasta antaa vs. kaavoittaja Markku Kemppainen, puh. 044-7502 144 tai markku.kemppainen@sotkamo.fi. Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyy Golfpuiston asemakaavaehdotuksen ja esittää sen edelleen kunnanhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. Lautakunta hyväksyi palvelualuejohtajan ehdotuksen. Otteet Kunnanhallitus 29.6.2012 Kaavoituspalvelut 29.6.2012 KHALL 167 Kunnanjohtaja Kunnanhallitus Kunnanhallitus päättää hyväksyä Golfpuiston asemakaavaehdotuksen ja esittää sen edelleen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Keskustelun kuluessa Osmo Polvinen ehdotti Matti Juntusen kannattamana, että asia palautetaan uuteen valmisteluun ja järjestetään keskustelutilaisuus Katinkullan Osakasklubi ry:n kanssa. Juha Mustonen ja Mirja Okkonen ilmoittivat kannattavansa esittelijän tekemää ehdotusta. Koska tehtiin esittelijän tekemästä päätösehdotuksesta poikkeava kannatettu ehdotus, puheenjohtaja ilmoitti suoritettavaksi äänestyksen kädennostolla. Äänestystapa hyväksyttiin yksimielisesti. Esittelijän ehdotuksen puolesta annettiin kuusi (6) ääntä, Sirviö Kari, Kemppainen Helmi, Korhonen Marja-Leena, Mustonen Juha, Okkonen Mirja ja Rossi Anna. Osmo Polvisen ehdotuksen puolesta annettiin kaksi (2) ääntä, Osmo Polvinen ja Matti Juntunen. Vesa Tolonen äänesti tyhjää. Puheenjohtaja totesi päätökseksi tulleen esityslistalla olevan ehdotuksen, jonka mukaan kunnanhallitus ehdottaa Golfpuiston asemakaavaehdotuksen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Merkittiin pöytäkirjaan, että hallituksen puheenjohtaja Aimo Korhonen ilmoitti olevansa jäävi käsittelemään asiaa ja poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Puheenjohtajana toimi
varapuheenjohtaja Kari Sirviö. Otteet Kunnanvaltuusto