SOPIMUSTEN JA HÄIRIÖTILANTEIDEN HALLINTA RAKENNUSPROJEKTEISSA

SOPIMUSTEN JA HÄIRIÖTILANTEIDEN HALLINTA RAKENNUSPROJEKTEISSA

SOPIMUSTEN JA HÄIRIÖTILANTEIDEN HALLINTA RAKENNUSPROJEKTEISSA Toimittaneet Helena Haapio ja Ritva Sipilä TIETOSANOMA

Tietosanoma Oy ja kirjoittajat kukin oman tekstinsä osalta ISBN 978-951-885-332-2 KL 33.03 Tietosanoma Oy Bulevardi 19 C 00120 Helsinki puh. 09 694 0752 info@tietosanoma.fi www.tietosanoma.fi Taitto: Jussi Valtavaara Kuvioiden taitto: Sisko Honkala Kansi: Ville Laihonen Kannen kuvat: BortN66/Shutterstock.com (kypärä), Murat Cokeker/Shutterstock.com (paperipino), foto76/shutterstock.com (tausta) Painopaikka: AS Pakett, Tallinna 2013

5 SISÄLLYS ESIPUHE 11 KIRJOITTAJAT 18 VAKIOEHTOJA JA LYHENTEITÄ 22 1 ENNAKOIVA SOPIMINEN JA SOPIMUSLUKUTAITO Helena Haapio 26 1.1 Ennakoivan sopimisen ja ennakoivan oikeuden tavoitteet 27 1.2 Uudenlaisen sopimusosaamisen tarve ja haasteet 32 1.3 Sopimuslukutaito 36 1.3.1 Sopimuksen tunnistaminen 38 1.3.2 Sopimuksen näkyvä ja näkymätön osa 40 1.4 Vastuuselvittely sopimusketjussa 45 1.4.1 Toimitus ja viivästys 48 1.4.2 Tuotteen tai suorituksen virheellisyys 51 1.5 Sopimuksen merkitys projekteissa 56 2 SOPIMUSSUUNNITTELU SOPIMUSTEN JA SOPIMUSRISKIEN HALLINNAN PERUSTANA 59 Helena Haapio 2.1 Sopimus on muutakin kuin allekirjoitettu sopimusasiakirja 60 2.1.1 Sopimuksen elinkaari 64 2.1.2 Sopimuksen tehtävät 67 2.1.3 Sopimusperiaatteet ja -politiikka 82 2.2 Sopimusten hallinta: pitävä perusta hankkeiden onnistumiselle 83 2.2.1 Sopimusten hallinnan kehittäminen 87 2.2.2 Sopimusten hallinnasta vastaaminen 90 2.3 Sopimussuunnittelu 92 2.3.1 Sopimussuunnittelun tarjoamat mahdollisuudet projektin eri vaiheissa 95 2.3.2 Sopimussuunnittelussa huomioitavia asiakokonaisuuksia 100 2.4 Sopimusriskien hallinta 111 2.4.1 Sopimusriskien hallinnan osa-alueet 112 2.4.2 Sopimusriskien hallinnan työkalut 113 2.5 Sopimussuunnittelun merkitys projekteissa 118

6 3 VASTUUTILANTEIDEN HALLINTA Ritva Sipilä 120 3.1 Kaapelitoimituksen viivästymistapaus 121 3.1.1 Urakoitsijan vastuu rakennuttajalle 123 3.1.2 Sivu-urakan alistamissopimuksen erityispiirteet 127 3.1.3 Viivästysvastuiden ketjutus 132 3.1.4 Urakan suoritusajan pidennys 136 3.1.5 Sopimussuunnittelun merkitys viivästystilanteissa 139 3.2 Virhe kaapeleiden asennuksessa 140 3.2.1 Urakoitsijan vastuu virheellisestä asennuksesta 141 3.2.2 Urakoitsijan vastuu virheellisestä kaapelista 144 3.3 Rakennusajan jälkeen ilmennyt virhe 144 3.3.1 Virhe ja vastuu 145 3.3.2 Urakoitsijan vastuu takuuaikana 146 3.3.3 Virhevastuun ketjutus 150 3.3.4 Vastuu urakan takuuajan jälkeen 157 3.3.5 Sopimussuunnittelun merkitys virhetilanteissa 158 4 HÄIRIÖTILANTEIDEN, MUUTOSTEN JA REKLAMAATIOIDEN HALLINTA Ritva Sipilä 160 4.1 Reklamaation muotomääräykset 162 4.1.1 YSE 1998 -ehtojen muotomääräykset 163 4.1.2 KSE 1995 -ehtojen muotomääräykset 165 4.2 Kirjallinen ja todistettava reklamaatio tai vaatimus 166 4.2.1 Kirjallinen muoto 166 4.2.2 Todistettavasti tehty reklamaatio tai vaatimus 166 4.3 Reklamaation tai vaatimuksen kohdentaminen 168 4.4 Reklamointiaika 168 4.5 Reklamaatio kaapelitoimituksen viivästymistapauksessa 169 4.5.1 Urakkasopimuksen osapuolten reklamointivelvoitteet 169 4.5.2 Alihankintasopimuksen mukainen vaatimusten esittäminen 172 4.5.3 Sivu-urakan alistamissopimuksen mukainen reklamaatiovelvollisuus ja vaatimusten esittäminen 174 4.6 Reklamaatio kaapeleiden virheestä 179 4.6.1 Urakkasopimuksen osapuolten reklamointivelvoitteet 179 4.6.2 Alihankintasopimuksen mukainen virheestä reklamoiminen ja vaatimusten esittäminen 180 4.6.3 Sivu-urakan alistamissopimuksen mukainen reklamaatiovelvollisuus ja vaatimusten esittäminen 182 4.7 Urakan sisältömuutosten hallinta 184 4.7.1 Lisä- ja muutostyömenettelyt 184 4.7.2 Riidanalainen suoritus 185

7 4.7.3 Muotomääräysten noudattaminen käytännössä 186 4.7.4 Muotomääräysten noudattaminen oikeuskäytännössä 187 4.7.5 Lisä- ja muutostöihin perustuva lisäaikavaatimus 189 4.7.6 Ongelmien torjuminen lisä- ja muutostöissä 190 5 VASTUU SUUNNITTELUVIRHEISTÄ Brita Palmu 192 5.1 Suunnittelusta sopiminen 193 5.1.1 KSE 1995 -ehdot 193 5.1.2 Suunnittelijan vastuun perusteet sopimusehtojen puuttuessa 194 5.2 Suunnittelusopimuksen osapuolten velvollisuudet 194 5.2.1 Tilaajan tiedonantovelvollisuus 194 5.2.2 Suunnittelijan velvollisuudet 195 5.3 Urakoitsijan vastuu tilaajan suunnitelmissa määritellyistä ratkaisuista 196 5.4 Suunnitteluvirhe 198 5.5 Suunnittelijan vahingonkorvausvastuu 199 5.5.1 Suunnittelijan vahingonkorvausvastuu sopimuskumppanille 199 5.5.2 Sopimuskumppanien velvollisuudet ja oikeudet sopimusketjussa 202 5.5.3 Suunnittelijan vahingonkorvausvelvollisuus sopimussuhteen ulkopuolisille tahoille 203 5.5.4 Vastuun kesto 204 5.6 Suunnittelusopimuksen laatiminen urakoitsijan ollessa suunnittelijan sopimuskumppani 205 5.7 Vastuuvakuutus 207 5.8 Vastuun mahdolliset seuraukset esimerkkitapauksessa 207 5.9 Suunnitteluvastuuriskien hallinta 210 6 VAKUUTUKSET RAKENNUSPROJEKTISSA Marjaana Järvinen, Sari Lintumaa ja Jari Salonen 212 6.1 Vakuuttamisesta sopiminen 212 6.2 Vakuutettavat riskit ja vakuutukset 213 6.2.1 Rakennus- ja asennustyövakuutus 214 6.2.2 Kuljetusvakuutus 215 6.2.3 Myöhästymiskeskeytysvakuutus 215 6.2.4 Vastuuvakuutus 216 6.3 YSE 1998 -ehdot ja rakennusprojektin vakuuttaminen 218 6.3.1 Omaisuusriskien vakuuttaminen YSE 1998 -ehtojen mukaan 219 6.3.2 Vastuuriskien vakuuttaminen YSE 1998 -ehtojen mukaan 223 6.3.3 Vakuutusten korvausjärjestys 224 6.4 Vakuutukset kaapeleiden asennusvirhetapauksessa 225 6.5 Vakuuttamisessa huomioitavaa 229

8 7 YSE 1998 -EHTOJEN KÄYTÖSTÄ VOIMALAITOSRAKENTAMISESSA Eero Kaukoranta 230 7.1 Voimalaitosala ja sen sopimukset 231 7.2 Sopimusvaihtoehtoja voimalaitoshankkeeseen 232 7.3 Voimalaitosprojektin sopimuksellinen rakenne 233 7.4 Voimalaitosprojektin yleiset periaatteet 235 7.5 YSE 1998- ja ORGALIMEn turnkey-ehtojen yhteensovittamisen ydinkysymyksiä 236 7.5.1 Toimitusvelvollisuus ja toimituslaajuudesta sopiminen 237 7.5.2 Projektin johto- ja turvallisuuskysymykset 239 7.5.3 Muutosten hallinta lisä- ja muutostyöt 241 7.5.4 Aikataulukysymykset 243 7.5.5 Sakot ja sanktiot 246 7.6 Vakioehtojen mahdollisuudet ja haasteet voimalaitosprojektissa 248 8 OLETUSSÄÄNNÖT RAKENNUSPROJEKTIEN SOPIMUSSUUNNITTELUSSA Soili Nystén-Haarala 250 8.1 Sopimusvapauden vaikutus oletussääntöihin 251 8.1.1 Vakioehdot osana sopimusta 253 8.1.2 Lain ja oikeuspaikan valinta 256 8.2 Sopimuksen kohteen vaikutus sovellettavaan oletussääntöön 257 8.3 Suoritushäiriön tai sopimusrikkomuksen seuraamukset oikeudellisten oletus - sääntöjen mukaan 260 8.3.1 Viivästyksen seuraamukset yleisten oppien mukaan 260 8.3.2 Viivästyksen seuraamukset kauppalakien mukaan 266 8.3.3 Yhteenveto viivästyksen seuraamuksista 270 8.3.4 Virheen seuraamukset yleisten oppien mukaan 272 8.3.5 Virheen seuraamukset kauppalakien mukaan 274 8.3.6 Yhteenveto virheen seuraamuksista 277 8.4 Oletussäännöt ja sopimusten laadinta 280 9 SOPIMUKSEN NÄKYMÄTÖN OSA SUORITUSHÄIRIÖTILANTEIDEN ARVIOINNISSA JA HALLINNASSA Jukka Lehto 282 9.1 Velvoitteet ja vastuut suoritushäiriötilanteessa 284 9.1.1 Urakoitsijan velvoitteet 288 9.1.2 Velvoitteen ja toteutuneen suorituksen vertaaminen 291 9.1.3 Tilaajan oikeus vedota suoritushäiriöön 295 9.1.4 Vastuun vanhentuminen 305 9.2 Suoritushäiriön vaikutukset sopimusketjussa 311 9.3 Sopimusriskien hallinta suoritushäiriötapauksessa 314

9 10 SOPIMUSTEN HALLINTAA KÄYTÄNNÖSSÄ, ERI ALOJEN AMMATTILAISTEN YHTEISTYÖNÄ 316 Soile Pohjonen 10.1 Juristin ja oikeuden rooli sopimustilanteessa 317 10.2 Sopiminen jähmettämisenä ja yhteistyöprosessina 319 10.3 Panostaminen valmisteluun tai katastrofien korjailuun 321 10.4 Liiketoiminnan suunnittelu eri asiantuntijoiden näkökulmasta 322 10.4.1 Tarjous- ja sopimusprosesseja yrityksissä kehittävä juristi 322 10.4.2 Myyntijohtajaekonomi 326 10.4.3 Johtoryhmään kuuluva yritysjuristi 330 10.4.4 Sopimusjuristi 332 10.5 Juristit ja insinöörit yhteistyössä 335 10.5.1 Tehdastoimituksista vastaava insinööri 336 10.5.2 Sopimusjuristi 339 10.5.3 Kaksi urakoitsijaa 343 10.5.4 Rakennusalan toimialaliiton juristi 346 10.5.5 Erikoistunut asianajaja 350 11 SOPIMUS ON KIELITEKO Tarja Salmi-Tolonen 354 11.1 Kielitietoisuus 354 11.2 Erilaiset asiantuntijat erilaiset kielet 358 11.2.1 Samat sanat 359 11.2.2 Virhe 362 11.2.3 Kieli on paljon muutakin kuin sanoja 368 11.3 Kieliriskien hallinta 370 12 SOPIMUSNEUVOTTELUT, VASTUU JA RISKINJAKO Susan Koivu ja Jukka Leskinen 373 12.1 Sopimusneuvottelut 374 12.1.1 Neuvotteluiden merkitys ja neuvottelustrategia 374 12.1.2 Neuvottelun aiheet 375 12.1.3 Neuvotteluvastuu 377 12.1.4 Lojaliteetti ja sopimusneuvottelut 378 12.2 Kannustavat sopimusmallit kumppanuudessa 380 12.3 Optimaalinen riskinjako sopimuksissa 381 HYÖDYLLISIÄ TIETOLÄHTEITÄ Helena Haapio 382 KIRJALLISUUS JA LÄHTEET 430

LIITTEET 442 Kauppalaki 27.3.1987/355 443 Kansainvälinen kauppalaki, CISG. Suomen säädöskokoelman sopimussarja 50/1988 457 Laki velan vanhentumisesta 15.8.2003/728 476 CISG-sopimusvaltiot 482 HAKEMISTO 483