Vellamonkodit Oy:n järjestely Liiketoimintajaosto 31.5.2016
Vellamonkodit Oy:n tase Omistus kaupunki 13,98% (päiväkoti) ja Kotilinnasäätiö 86,02% (asuinrakennus) Taseen loppusumma 5,9 milj. euroa, josta Päiväkodin osuus 0,8 milj. euroa Asuinrakennuksen osuus 5,1 milj. euroa OPO 1,3 milj. euroa VPO 4,7 milj. euroa kohdistuu asuinrakennukseen 3,3 milj. euroa kaupungin antamaa lainaa Velaton arvo 10,3 milj. euroa (Catella), josta Päiväkodin osuus 0,5 milj. euroa Asuinrakennuksen osuus 5,8 milj. euroa
Vellamonkodit Oy:n ongelma Kohteen rakentamiseksi asuntomessuille 1990 on kaupunki myöntänyt yhtiölle kaksi pitkää lainaa 3,36 m, korko 9 %, lyhennykset 20 v. jälkeen 30 v. aikana 0,67 m, korko 10 %, lyhennykset 20 v. jälkeen 30 v. aikana lainaa jäljellä 3,38 m, korko 4 %, lyhennykset alkaneet 30 v. ohjelmalla Yhtiö on ilmoittanut, että se ei suoriudu lainan takaisinmaksusta, koska yhtiön kassavirta on ja pysyy negatiivisena ja sitä ei saada vuokrien korotuksella katettua.
Ratkaisuvaihtoehtoja 1. Kohtuullistetaan korkoa, yhtiö maksaa lainan takaisin 2. Akordi, annetaan laina anteeksi 3. Apportti / svop, merkitään lainasummalla sijoitus yhtiöön 4. Kotilinnasäätiön peruspääoman korotus, annetaan lainasaatava säätiölle apporttina peruspääoman korotuksessa 5. Kohteen jatkojalostus + lainan koron kohtuullistaminen ja takaisinmaksu
Vaihtoehdoissa 1-4 toteutetaan lisäksi Kaupunki ostaa 500 000 eurolla päiväkotirakennuksen Vellamonkodit Oy:ltä Kotilinnasäätiö ostaa kaupungin omistamat Vellamonkodit Oy:n osakkeet 124 000 eurolla
1. Lainaehtojen kohtuullistaminen Lainaa jäljellä noin 3,38 milj. euroa Esitetään koron laskemista 2 %:iin ja 20 vuoden maksuohjelmaa
2. Akordi Päiväkotirakennus 0,5 milj. euroa Vellamonkodit Oy Kaupunki 2,8 Meur akordi + yhtiö pääsee eroon lainasta + kaupunki saa päiväkotirakennuksen - kaupunki kirjaa 2,8 m :n tappion - yhtiölle koituu 0,56 m :n veroseuraus akordista
3. Apportti sijoitus / svop Päiväkotirakennus 0,5 milj. euroa Vellamonkodit Oy Kaupunki 2,8 Meur SVOP sijoitus + yhtiö pääsee eroon lainasta ja omavaraisuus nousee + kaupunki saa päiväkotirakennuksen - juridisia/verotuksellisia ongelmia, koska svop-sijoitus tulisi tehdä omistusosuuksien suhteessa - kaupunki jää sijoittajaksi yhtiöön, jota ei omista / jossa ei omaa intressiä
4. Peruspääoman korotus 1. Päiväkoti kaupungille 0,5 Meur kuittaamaan 3,3 Meur saamista Vellamonkodit Oy 3. 2,8 Meuron saamine muutetaan omaksi pääomaksi Kaupunki Kotilinnasäätiö 2. Apporttina 2,8 Meur lainasaaminen Kotilinnasäätiölle peruspääomaan 4. Vellamonkodit Oy:n osakkeet Kotilinnasääiölle 0,124 Meur + yhtiö pääsee eroon lainasta + säätiön peruspääoma ja yhtiön oma pääoma vahvistuvat + kaupunki saa päiväkotirakennuksen - kaupunki kirjaa 2,8 Meur tappiota peruspääoman korotuksen poistojen myötä
5a. Kohteen jatkojalostus Kotilinnasäätiön/Vellamonkotien toimesta 1. Kotilinnasäätiö ostaa kaupungin omistamat Vellamonkodit Oy:n osakkeet 0,5 Meur:lla 2. Vellamonkodit Oy hakee tontille kaavamuutoksen kautta lisää rakennusoikeutta (esim.4000 krsm2 * 500 eur/m2 = 2 Meur) ja purkaa nykyisen päiväkotirakennuksen sekä rakennuttaa tilalle uuden hybriditalon (esim. 1-2 krs päiväkoti ja 3-7 krs asuntoja) 3. Kaupunki ostaa uuden päiväkodin hallintaan oikeuttavat osakkeet 4. Vellamonkodit Oy myy/vuokraa asunnot ja maksaa kaupungille olevan lainan pois (vuokratuloilla tai myyntituloilla) 5. Vellamonkodit Oy jatkaa toimintaa Kotilinnasäätiön 100 %:na tytäryhtiönä tai se fuusioidaan säätiöön
5b. Kohteen jatkojalostus kaupungin toimesta 1. Kaupunki ostaa päiväkotirakennuksen Vellamonkodit Oy:ltä 0,5 Meur:lla (laina pienenee 2,8 Meur:oon) 2. Kotilinnasäätiö ostaa kaupungin omistamat Vellamonkodit Oy:n osakkeet 0,124 Meur:lla 3. Kaupunki hakee tontille kaavamuutoksen kautta lisää rakennusoikeutta (esim.4000 krsm2 * 500 eur/m2 = 2 Meur) ja purkaa nykyisen päiväkotirakennuksen sekä rakennuttaa tilalle uuden hybriditalon (esim. 1-2 krs päiväkoti ja 3-7 krs asuntoja) 4. Kaupunki myy asunnot 5. Vellamonkodit Oy:n loppulainan korko kohtuullistetaan ja yhtiö maksaa lainan kaupungille. Yhtiö jatkaa toimintaa Kotilinnasäätiön 100 %:na tytäryhtiönä tai se fuusioidaan säätiöön