Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.05.2015 Sivu 1 / 1 3224/10.02.03/2013 83 Otaniemen keskuksen jatkosuunnitelman tavoitteet Valmistelijat / lisätiedot: Ossi Keränen, puh. 050 347 5632 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: hyväksyy seuraavat tavoitteet Otaniemen keskustan jatkosuunnittelun tavoitteiksi: 1. hyväksymiskäsittelyyn kesällä 2015. Metroaseman yhteyteen, kortteliin 10017 sijoittuu suuri määrä yliopiston toimintoja, pieni päivittäistavarakauppa, ravintoloita, kahviloita sekä näyttely- ym. tiloja. 2. Keskusta-alueen toiminnot laajenevat metrokeskuksesta etelään käsittäen Aalto-yliopiston kirjastoa vastapäätä sijaitsevan korttelin 10016. Tavoitteena on sijoittaa kortteliin kaupallisia ja muita palveluita, yliopiston toimintoja sekä asumista. 3. Keskusta-aluetta kehitetään alueen toimintojen ja kaupallisten ja muiden palveluiden keskuksena sekä joukkoliikenneyhteyksien ja kävely- ja pyöräily-yhteyksien solmukohtana, josta on hyvät yhteydet Otaniemen kärjen ja Keilaniemen suuntaan. Otaniemen keskustan kunkin osa-aluekaavan asemakaavasuunnittelu kytketään laajempaan Otaniemi-Keilaniemi-kokonaisuuteen. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen ja jäsen Oilan kannattamana, että: -päätösehdotuksen kohdan 2 toinen lause "Tavoitteena on sijoittaa kortteliin kaupallisia ja muita palveluja, yliopiston toimintoja sekä asumista" muutetaan kuulumaan: "Tavoitteena on sijoittaa kortteliin kaupallisia ja muita palveluja, yliopiston toimintoja, opiskelija- ja järjestötoimintoja sekä vapaarahoitteista sekä opiskelija-asumista. Tavoitteena on sekoittunut kaupunkirakenne, jossa samassa rakennuksessa voi olla hyvin erilaisia toimintoja." - lisätään uusi päätöskohta 4: "Otaniemi on pilottikohde valtakunnallisen Viisas kulkutavan valinta -kehittämisohjelmassa. Tähän kytkeytyen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.05.2015 Sivu 2 / 2 laaditaan lautakunnan jo aiemmin edellyttämä selvitys metron käyttöä tukevasta alueen sisäisestä liikenteestä ja liikkumisesta (esimerkiksi sukkuloiva bussireitti). Otaniemen ja Keilaniemen jalankulku- ja pyöräilyreitistöstä tehdään kokonaissuunnitelma." Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan tekemät ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotuksia ei vastustettu, puheenjohtaja Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan yksimielisesti hyväksyneen ne. Muutokset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: hyväksyy seuraavat tavoitteet Otaniemen keskustan jatkosuunnittelun tavoitteiksi: 1 hyväksymiskäsittelyyn kesällä 2015. Metroaseman yhteyteen, kortteliin 10017 sijoittuu suuri määrä yliopiston toimintoja, pieni päivittäistavarakauppa, ravintoloita, kahviloita sekä näyttely- ym. tiloja. 2 Keskusta-alueen toiminnot laajenevat metrokeskuksesta etelään käsittäen Aalto-yliopiston kirjastoa vastapäätä sijaitsevan korttelin 10016. Tavoitteena on sijoittaa kortteliin kaupallisia ja muita palveluja, yliopiston toimintoja, opiskelija- ja järjestötoimintoja sekä vapaarahoitteista sekä opiskelija-asumista. Tavoitteena on sekoittunut kaupunkirakenne, jossa samassa rakennuksessa voi olla hyvin erilaisia toimintoja. 3 Keskusta-aluetta kehitetään alueen toimintojen ja kaupallisten ja muiden palveluiden keskuksena sekä joukkoliikenneyhteyksien ja kävely- ja pyöräily-yhteyksien solmukohtana, josta on hyvät yhteydet Otaniemen kärjen ja Keilaniemen suuntaan. Otaniemen keskustan kunkin osa-aluekaavan asemakaavasuunnittelu kytketään laajempaan Otaniemi-Keilaniemi-kokonaisuuteen. 4 Otaniemi on pilottikohde valtakunnallisen Viisas kulkutavan valinta - kehittämisohjelmassa. Tähän kytkeytyen laaditaan lautakunnan jo aiemmin edellyttämä selvitys metron käyttöä tukevasta alueen sisäisestä liikenteestä ja liikkumisesta (esimerkiksi sukkuloiva bussireitti). Otaniemen ja Keilaniemen jalankulku- ja pyöräilyreitistöstä tehdään kokonaissuunnitelma." Selostus Tavoitteena on kehittää Korkeakouluaukion ympäristöstä alueen vilkas ydin; monipuolisten toimintojen ja kaupallisten palveluiden keskus ja joukkoliikenneyhteyksien ja kävely- ja pyöräily-yhteyksien solmukohta. Suunnittelun edetessä on ilmennyt, että kaikki keskustatoiminnot eivät ole
Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.05.2015 Sivu 3 / 3 sovitettavissa metrokortteliin, mistä syystä on tarpeen laajentaa keskustatoimintoja kortteliin 10016. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Otaniemen keskustan suunnittelutilanne hyväksymiskäsittelyyn kesällä 2015. Metroaseman yhteyteen sijoittuu suuri määrä yliopiston toimintoja, pieni päivittäistavarakauppa, ravintoloita, kahviloita sekä näyttely-, design shop, ym. tiloja. Metrokeskuksen liike- ja palvelutoiminnot palvelevat pääasiassa campuksen henkilökuntaa ja opiskelijoita sekä metron matkustajia ja muita jalkaisin läpikulkijoita, eivätkä edellytä mittavaa pysäköintiratkaisua tontin yhteydessä. Otaniemen keskuksen kaavan suunnittelun yhteydessä on ilmennyt, että kovin mittava pysäköintiratkaisu metrokorttelissa ei ole mahdollinen. Ajoyhteydet on vaikea järjestää, koska ajoneuvoliikenne katkaistaan keskeisellä toriaukiolla. Eri vaihtoehtoja pysäköinnin ratkaisemiseksi on tutkittu, mutta tuloksena on ollut väkinäisiä, heikosti toimivia tai hyvin kalliita ratkaisuja. Mm. pysäköinnin järjestämisestä johtuen kaikki keskustatoiminnot eivät ole järkevästi sovitettavissa metrokortteliin. Supermarket-luokan päivittäistavarakauppojen toiminta edellyttää melko mittavaa huolto- ja asiakasliikenteen järjestämistä, mikä ei ole mahdollista metroaseman korttelissa. Kortteli tulee lähes täyteen yliopiston toimintoja, joten esimerkiksi asumista ei sinne mahdu. Myös ylioppilaskuntien toimintoja on ehdotettu alueelle. Lähin ilmeisen hyvä sijoittumispaikka näille toiminnoille on Aalto-yliopiston kirjastoa vastapäätä sijaitseva kortteli 10016. Tavoitteena on muodostaa toiminnoiltaan sekoitettu kortteli, sijoittaa kortteliin kaupallisia ja muita palveluita, yliopiston toimintoja sekä asumista.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.05.2015 Sivu 4 / 4 Alueen kaksi maanomistajaa, Aalto-yliopistokiinteistöt ja Senaattikiinteistöt, ovat saavuttaneet yhteisen näkemyksen korttelin 10016 kehittämisestä. Molemmat toimijat ovat lähettäneet Espoon kaupungille kirjeen, jossa toivotaan näiden näkökohtien huomioimista käynnissä olevan Otaniemen keskuksen kaavoituksessa, ja korttelia 10016 koskevan kaavoituksen pikaista käynnistämistä näiden tavoitteiden mukaisesti. Tämä merkitsee keskusta-alueen toimintojen laajenemista metrokeskuksesta etelään. Keskustan laajentaminen vahvistaisi sen kehittymistä alueen toimintojen ja kaupallisten ja muiden palveluiden keskuksena sekä joukkoliikenneyhteyksien ja kävely- ja pyöräilyyhteyksien solmukohtana. Se kytkee uuden ostoskeskuksen Otaniemen vanhaan ostoskeskukseen, Dipoliin ja Oppimiskeskukseen (entinen kirjasto). Alueen suunnittelulla luodaan edellytyksiä jalankulku- ja pyöräilyyhteyksien järjestämiseksi Otaniemen keskustasta etenkin Keilaniemen suuntaan. Korttelin kaupallinen ja palvelukonsepti on erilainen kuin metrokortteliin 10017 sijoitettavien palveluiden. Kortteliin 10016 sijoittuisivat aluetta palvelevat marketit, erikoisliikkeet, yhteistilat ja yliopiston toiminnot. Markettien huolto- ja asiakasliikenne edellyttävät hyvää kytkeytymistä katuverkkoon ja tehokasta pysäköintiratkaisua. Keskeinen sijainti Vuorimiehentien ja Otaniementien risteyksessä tukee kaupallisten palveluiden sijoittamista ja maastonmuodoista ja maaperästä johtuen mittavakin maanalainen pysäköinti on mahdollista. Kortteliin suunniteltu tehokas keskustamainen asuminen sijoittuu pääosin Vuorimiehentien varrelle. Asuminen tukeutuu joukkoliikenteen osalta metroasemaan ja pikaraitiotiehen ja palveluiden osalta Otaniemen keskustaan. Asiaan liittyvät muut päätökset Otaniemen keskus, asemakaavan muutoksen lähtökohdat ja tavoitteet, alue 220506, 10. kaupunginosa, Otaniemi, kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat linjaukset Otaniemen ja Keilaniemen alueille, kaupunkisuunnittelulautakunta 25.9.2013 Otaniemen pysäköintiohje ja pysäköinnin kehittämisen toimenpideohjelma, kaupunkisuunnittelulautakunta 22.1.2014 Raide-Jokerin linjaus Espoon alueella, kaupunginhallitus 10.2.2014
Kaupunkisuunnittelulautakunta 20.05.2015 Sivu 5 / 5