Urakkasopimuksen tulkinta Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM
Rakentamisen lait ja määräykset Urakoinnin sopimussuhteisiin ei ole olemassa erityistä lakia yleiset sopimusoikeudelliset periaatteet sopimusvapaus sopimuksen sitovuus lojaliteettivelvoite oikeustoimilaki Rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998 vakioehdot vain viittauksella sopimuksen osaksi laajalti käytössä rakentamisessa läpi urakkaketjun Talonrakennusteollisuus ry 2
Urakkasopimuksen synty ja urakkaasiakirjat Urakkasopimusmenettely rakennuttaja järjestää urakkakyselyn urakoitsija antaa urakkatarjouksen urakkatarjoukset avataan eli niistä otetaan selvää urakkatarjouksen sisältö tarkistetaan neuvotellaan yksi urakkatarjous hyväksytään - urakkasopimus syntyy kootaan urakkasopimus allekirjoitetaan urakkasopimus Talonrakennusteollisuus ry 3
Sopimuksen syntyminen Syntyy tarjouksesta ja siihen annetusta vastauksesta sopimuksen synty ei edellytä allekirjoitusta tieto hyväksymisestä riittää sopimuksen syntyyn voidaan sopia, että sopimus syntyy vasta kun kirjallinen sopimus allekirjoitetaan Vastauksen tulee olla ns. puhdas Hylkäys, jos olennainen kirjoitus- tai laskuvirhe Talonrakennusteollisuus ry 4
Urakkakilpailu R A K E N N U T T A J A TARJOUSPYYNTÖ -rakennuttaja vastaa tiedoista -rakennuttaja velvollinen antamaan lisätietoja -ei velvollisuutta solmia sopimusta TARJOUS -urakoitsija sitoutuu tarjoukseensa siitä lähtien, kun rakennuttaja on ottanut siitä selon VASTAUS -rakennuttaja sitoutuu vastaukseensa KIRJALLINEN URAKKASOPIMUS U R A K O I T S I J A Talonrakennusteollisuus ry 5
Pätevyysjärjestys Pätevyysjärjestys kaupallisilla asiakirjoilla (YSE 13 ) 1. urakkasopimus 2. urakkaneuvottelupöytäkirja 3. YSE 1998 4. tarjouspyyntö ja lisäselvitykset 5. urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot 6. urakkarajaliite 7. tarjous 8. määrä- ja mittaluettelot 9. muutostöiden yksikköhintaluettelo Talonrakennusteollisuus ry 6
Pätevyysjärjestys Pätevyysjärjestys, tekniset asiakirjat 10. työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset 11. sopimuspiirustukset 12. yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset Talonrakennusteollisuus ry 7
Tehtävä: asiakirjojen pätevyysjärjestys Piirustuksissa oli esitetty pihasoran raekooksi 8-12 mm. Rakennusselityksessä puhuttiin vain hienojakoisesta hiekasta, maksimissaan 5 mm raekoosta Vihertyöselityksessä todetaan, että hallintaalueiden rajoille istutettava pensas on spiraea "grefsheim" 2,5 kpl/m2. Vihertyöselityksen liitteenä olevassa taulukossa hallinta-alueet on todettu rajattavaksi lauta-aidoin? Talonrakennusteollisuus ry 8
Tehtäviä Perustuspiirustuksissa anturoiden koroksi on määritetty h=300mm ja piirustukseen on merkattu anturan kohdalle leikkaus / DETmerkintä > Viitatuissa detaljissa / leikkauksessa samaisten anturoiden koroksi on määritetty h=400mm? Talonrakennusteollisuus ry 9
Tehtävä Rakennusselostuksen mukaan piha-alueelle tulee leikkipaikan katos. Katosta ei kuitenkaan näy asemapiirroksessa eikä pihasuunnitelmassa. Onko urakoitsijan toteutettava työ? Talonrakennusteollisuus ry 10
Tehtävä: asiakirjojen pätevyysjärjestys Rakennusselostuksen tekstissä vaaditaan kulkutieltä 5 tonnin kantavuutta. Rakennusselostuksen liitteessä oli rakennustyypeissä esitetty rakenne ja liittymäratkaisut. Mittauksissa em. suunnitelmien mukaan tehty tien runko ei täyttänyt kestävyysvaatimuksia ja rakennuttaja vaati korjaamaan tiepohjan, johon urakoitsija ei suostunut. Onko urakoitsijan tehtävä ko. työ? Talonrakennusteollisuus ry 11
Sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestys Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan siten, että yhdessäkin asiakirjassa annettu urakkaan liittyvä määräys katsotaan päteväksi vaikka se puuttuisi muista asiakirjoista mikäli urakkaan sisällytetään velvollisuuksia, joka on määritelty muussa kuin tämän urakan suoritusta koskevassa asiakirjassa, tällainen velvollisuus on tähän urakkaan kuuluva vain siinä tapauksessa, että asia on osoitettu kaupallisissa asiakirjoissa Talonrakennusteollisuus ry 12
Tehtävä Laskentavaiheen pihapiirustuksesta voitiin todeta, että piha-alueelle tulee 25 pensasta. Tarjouspyyntöasiakirjojen mukana toimitetussa istutusluettelossa oli mainittu vain 20 pensasta. Urakoitsija esitti muutostyötarjouksen viiden pensaasta istuttamisesta. Onko tilaajan maksettava lasku? Talonrakennusteollisuus ry 13
Ristiriitaiset tai puutteelliset asiakirjat Asiakirjan/asiakirjaryhmän sisällä pätee viimeksi laadittu samanarvoinen asiakirja erikoistyöselostus pätevämpi kuin yleinen työselostus mittakaavalta tarkempi piirustus pätevämpi kuin yleisempi piirustus Vaihtoehtoiset mahdollisuudet tarkoituksenmukaisin halvin Talonrakennusteollisuus ry 14
Tehtävä Rakennuttaja ja urakoitsija olivat solmineet kokonaisurakkasopimuksen piha-alueiden rakennusurakasta. Rakennuksen vastaanottotarkastuksessa rakennuttajan valvoja esitti vaatimuksen urakoitsijalle, että tämän on muutettava autopaikoille vievien kuluväylien leveydet hyvän rakennustavan mukaiseksi, eli vapaan leveyden tulee siten olla 3 metriä. Puinen pihaportti oli suunnitelmissa kapeimmalta kohdaltaan 2,75 metriä leveä. Rakennuttaja perusteli vaatimustaan RT-kortilla ja totesi, että RTkortissa hitaasti liikennöitävät kuluväylät on selkeäsi todettu, että alle 20 km/h nopeudella kulkuväylien vähimmäisleveys on vähintään 3 metriä. Onko urakoitsijan tehtävä korjaukset urakkaan kuuluvana? Miten vastauksesi muuttuu, jos ko. määräys tulisikin RT-kortin sijaan Rakentamismääräyskokoelmasta? Talonrakennusteollisuus ry 15
Tehtävä Urakkaneuvottelupöytäkirjassa on maininta että urakoitsija voi käyttää pihakiveystöihin ehdottamiaan Kvartsi Oy:n tuotteita. Ennen työn vastaanottoa tilaaja lukee VTT:n testituloksia ko. tuotteista, joissa mainitaan Kvartsi Oy:n tuotteiden pakkasenkestossa olevan merkittäviä puutteita. Tilaaja vaatii jo lähes valmiin työn tekemistä alkuperäisen työselityksen mukaisilla Graniitti tuoteperheen tuotteilla vedoten VTT:n testiraporttiin. Pitääkö urakoitsijan tehdä työ uudelleen alkuperäisen työselityksen mukaisilla rakennusosilla. Onko urakoitsija oikeutettu lisäkorvaukseen? Talonrakennusteollisuus ry 16