Eläkeyhtiön rooli sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöjen kehittäjänä Esimerkkinä Etera Timo Sotavalta Kiinteistöjohtaja
Etera pähkinänkuoressa Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera vakuuttaa kaikkien yksityisalojen työntekijöitä ja yrittäjiä. Etera huolehtii työntekijöiden ja yrittäjien eläketurvasta ja edistää työhyvinvointia. Vakuutettuja Eteralla on 250 000. Eläkkeitä Etera maksaa 800 miljoonaa euroa 156 000 eläkkeensaajalle. Eläkevaroja turvaavia sijoituksia Eteralla on noin 5,2 miljardia euroa. Lisätietoa: www.etera.fi.
Sijoitusjakauma 31.8.2010 5 257,6 milj. euroa
Kiinteistösijoitukset 31.8.2010 762,3 milj. euroa
Eteran kiinteistösijoitukset Pääosin 2000-luvulla hankittuja uudisrakennuksia Kauppakeskus Sello, Itämerentori, Business Park kohteet, Tilkka Kiinteistörahastoissa on nyt noin 20 % salkusta EPI Healthcare Asunnot => senioritalot => palvelutalot
Asunnoista senioritaloihin Asuntovuokralaisten vaihtuvuus on suurta, luokkaa 25 % vuodessa => sekataloja parempi imago ja myytävyys => senioritaloja vaihtuvuus vähäistä Senioriasunnoille on kysyntää ihmiset haluavat asua omassa kodissa mahdollisimman pitkään Hyvä sijainti Vanhusväestön lähellä kauas ei haluta muuttaa Hyvät palvelut ja liikenneyhteydet Yhteisöllisyys ja esteettömyys tärkeää Hoivapalvelujen saatavuus ja kannattavuus Muuttajat yleensä 60-70-vuotiaita Vanhin asukas on nyt 92-vuotias
Vanhusväestön määrä kasvaa jyrkästi
Jos joka yhdeksäs tarvitsee palvelukotipaikan, niin 50 vuoden päästä tarvitaan yli 500 Tilkkaa!
Palvelutalosijoittaminen Vastuullista sijoittamista Kysyntä kasvaa eikä se ole suhdanneherkkää Alan isot toimijat kasvavat ja yksikkökoot suurenevat Toiminta on pääosin kuntien ostopalvelua, itsemaksaviakin asiakkaita löytyy Sijoittaja on hoivapalveluyrityksen kumppani Eläkeyhtiöillä ei ARA-kohteita
Yhdistetyt palvelutalo- ja senioritalokonseptit Hankkeissa saavutetaan riittävä volyymi Yhdistetään omistus-, asumisoikeus- ja vuokra-asumista Hoivapalveluiden helppo ja nopea saatavuus Yhteisöllisyyden tukeminen Turvallisuus Vaatii hankekehitystä ja riskinottoa
Eteran sijoitukset sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöihin Etera sijoittanut tälle sektorille yli 100 milj. euroa Tilkan hoivapalvelukeskus Helsingissä Untuva eli ent. Arcadan koulu Lauttasaaressa Kuninkaanlaakson hoivakoti ja senioritalot, Turku Kontinkankaan kuntoutussairaala, Oulu Senioritaloja Vantaalle, Tornioon, Kemiin, Rovaniemelle ja Helsinkiin Palvelutaloja Porvooseen, Vantaalle, Seinäjoelle, Ouluun, Hämeenlinnaan, Tyrnävälle, Keravalle, Savonlinnaan
Case Untuva, Lauttasaari Koulun käyttötarve päättyi 2004 Etera alusta saakka mukana, sopimus kaupungin kanssa 2004 Hyvä sijainti Rakennus haluttiin säilyttää ja suojella Vaati kaavamuutoksen ja kesti kauan Rakennuksesta ja suojelusta johtuen moninaiskäyttö Ryhmäkoti 26 paikkaa Liikuntatilat Päiväkoti Senioriasuntoja 38 kpl Yhteistiloja
Untuvan julkisivu puistoon päin
Case Kuninkaanlaakso, Turku Y-tontti kaupungilta, 7300 km2 Hyvä sijainti Länsikeskuksessa 66-paikkainen palvelutalo Alussa ei ollut käyttäjää mukana Myös terveydenhoitopuolen vaateet huomioitu 2 senioritaloa samalle tontille Toinen vuokratalo, toinen omistustalo
Kuninkaanlaakson asemapiirustus
Tilkka
KSS Tilkka hoivapalvelukeskukseksi Hyvä sijainti ja nimi Riittävä volyymi, 11 000 m2 Paljon kiinnostuneita vuokralaistahoja Riskillinen hanke kustannukset =? suojelumääräykset =? käyttäjät ja liikemix =? Brändin ylläpitäminen
Tilkan nykyinen konsepti Esperin päätoimipiste Vanhusten hoivakoteja, 150 paikkaa Hoiva-asuntoja Kotisairaanhoidon päivystys Ambulanssiyksikkö Yksityinen sairaala, Laser Tilkka Kuntoutustiloja, Fysiosporttis Keittiö-ravintola Kioski-kahvila Silmälääkäriasema Senioripoliklinikka Hammaslääkäri Erilaisia palvelutoimijoita (wellness)
Haasteet palvelutalosijoittamisessa ja - rakentamisessa Sopivista tonteista puute ja kaavoitus vie aikaa MT-yksiköistä valitetaan aina Kuntien kilpailutus => kiire toteuttaa Lyhyet palvelusopimukset, vuokrasopimukset pidempiä Hankkeet pieniä, koska tehdään yrittäjän akuutin tarpeen mukaan Toimitilariski, ei asuntosijoittamisen riski Kilpaillaan tuettujen ARA-kohteiden kanssa
Riskejä & mahdollisuuksia Perusrakenteet tuntuvat olevan murroksessa Suuret muutokset huolestuttavat sijoittajia Kysymyksessä ovat hyvin pitkäaikaiset investoinnit Mikä on ARA-tuotannon tulevaisuus? Mikä on kilpailuasetelma tulevaisuudessa? Yhteistyö suoraan kuntien kanssa toivottavaa Kunta olisi parempi vuokralainen Kunta kilpailuttaisi toimijat Vältyttäisiin turhilta investoinneilta Kotikuntalain muutos Vanhuksia siirtyy kasvukuntiin? Palvelusetelit Siirtyykö päätösvalta kunnilta asukkaille? Häviääkö ero itsemaksavien ja kunnallisten paikkojen välillä?
Etera Tilkan verran parempi eläkeyhtiö Timo Sotavalta 25.11.2010