RAKENTAMINEN HELSINGISSÄ VUONNA Kuvio 1. Valmistuneiden asuntojen määrä Helsingissä osa-alueittain vuonna Puistola. Tapanila.

TILASTOJA 4 212 RAKENTAMINEN HELSINGISSÄ VUONNA 211 Asuinrakentaminen Helsingissä vuonna 211 jatkui edellisen vuoden tapaan vilkkaana, mutta toimitilarakentaminen väheni. Asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien samoin kuin aloitettujen asuinrakennusten kerrosala oli edelleen varsin suuri, mutta toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala laski 5 prosenttia ja aloitettujen toimitilarakennusten kerrosala 7 prosenttia vuodesta 21. Valmistuneiden rakennusten kerrosala oli kuitenkin sekä asuinrakentamisessa että toimitilarakentamisessa merkittävästi korkeampi kuin vuonna 21, mutta toisaalta tuolloin Helsinkiin valmistui poikkeuksellisen vähän uutta kerrosalaa. Asuinrakentaminen Valmistuneet asunnot Vuonna 211 Helsinkiin valmistui uusia asuntoja yhteensä 4 82, joista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja 3 656 ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä korjausrakentamisen asuntoja 426. (Käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvällä asuntotuotannolla tarkoitetaan aikaisemmin muussa kuin asuinkäytössä olevien rakennusten ja huoneistojen käyttötarkoituksen muuttamista asuinkäyttöön: esim. toimistorakennus tai -asunto muutetaan asuinkäyttöön). Kuvio 1. Valmistuneiden asuntojen määrä Helsingissä osa-alueittain vuonna 211 Asuntojen määrä 211 valmistuneessa rakennustuotannossa Puistola Landbo Tapanila Paloheinä Latokartano Ala- Malmi Karhusaari Pitäjänm äen teoll.alue Konala Patola Myllypuro Puotinharju Mellunmäki Arabianranta Aurinkolahti Hermanni Meilahti Sörnäinen Etu-Töölö Yliskylä 1-49 5-99 Lauttasaari 1-21 25-38 Ei valmistunutta asuntotuotantoa

Asuntojen lkm 6 Helsingin asuntorakentamisen vilkastuminen näkyy nyt myös valmistuneiden asuntojen määrän kasvuna. Vuoden 211 valmistuneiden asuntojen määrään on viimeksi päästy vuonna 21. Viime vuotta edeltävällä viisivuotisjaksolla vuosina 26-21 Helsinkiin valmistui keskimäärin 2 673 asuntoa, joista uustuotannon ja Kuvio 2. Valmistuneet asunnot vuosina 197 211, uustuotanto ja laajennusrakentaminen 5 4 Asuntojen lkm 6 5 4 Taulukko 1. Kaikki valmistuneet asunnot Helsingissä 2 211 (sisältää uustuotannon ja käyttätarkoituksen muutokset) Vuosi Yhteensä Uustuotanto Käyttötarkoituksen muutokset 2 5 98 4 853 245 21 4 569 4 457 112 22 3 137 3 83 54 23 3 812 3 582 23 24 3 218 3 134 84 25 2 854 2 698 156 26 2 497 2 289 28 27 3 38 2 881 427 28 2 787 2 451 336 29 2 512 2 245 267 21 2 261 2 59 22 211 4 82 3 656 426 3 2 1 3 2 1 laajennusrakentamisen asuntoja oli 2 385 asuntoa/vuosi ja käyttötarkoituksen muutosasuntoja 288/vuosi. TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 2 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Kuvio 3. Valmistuneet asunnot hallintaperusteen mukaan vuosina 199 211 Lukumäärä 4 3 2 1 Lukumäärä 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Omistusasunto Vuokra-asunto Asumisoikeusasunto 4 3 2 1 Kuvio 4. Valmistuneet asunnot rahoitusmuodon mukaan vuosina 199 211 Lukumäärä 6 5 4 3 2 1 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Vapaarahoitteiset as. ARA-asunnot Lukumäärä 6 5 4 3 2 1 Valmistuneen tuotannon hallintaperuste ja rahoitusrakenne Viime vuonna valmistuneista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asunnoista 1) oli omistusasuntoja 1 712, vuokra-asuntoja 1 847 ja asumisoikeusasuntoja 97. Omistusasuntojen osuus oli siten 47 %, vuokra-asuntojen 51 % ja loput 3 % olivat asumisoikeusasuntoja. Viime vuoden tuotannon hallintaperusterakenne poikkeaa aikaisemmasta 2-luvun tuotannon rakenteesta, jolloin omistusasuntojen osuus oli 57 % ja vuokra-asuntojen 34 % kaikista valmistuneista asunnoista. Viime vuoden valmistuneessa tuotannossa oli kuitenkin varsin merkittävä osuus valtion lyhyellä korkotuella lainoitetuilla vuokra-asunnoilla, joita oli kaikista valmistuneista asunnoista 32 % ja valmistuneista ARA-asunnoista 66 %. Valtion tarjoama lyhytaikainen korkotuki verrattuna muihin ARA-lainoihin arava- ja pitkän korkotuen lainoihin - on kuitenkin siinä mielessä poikkeuksellinen, että lainaehtoihin ei sisälly asukasvalintaa koskevia rajoituksia eikä vuokranmäärityksen omakustannusperiaatetta, jotka kuuluvat aravalainan ja valtion pitkän korkotukilainan ehtoihin.

Kuvio 5. Valmistuneet asunnot ja asuntojen keskikoko rahoituksen mukaan vuosina 195 211 Valmistuneet asunnot, lkm 1 8 6 4 2 2 m /asunto 1 8 6 4 2 195 196 197 198 199 2 21 Valm.yhteensä ARA-tuotanto Vapaarah,tuot. Kaikki Taulukko 2. Valmistunut valtion tukema asuntotuotanto lainoitusmuoden mukaan vuodesta 29 Asuntoja josta ARA-tuotanto yhteensä Yhteensä Arava Pitkä korko- Lyhyt korko- Korkotukias. yhteensä tukivuokra-as. tukivuokra-as. oikeusas. 29 Koko vuosi 2247 765 58 151 34 21 I 455 28 182 26 II 443 3 244 56 III 394 266 223 43 IV 765 488 235 93 16 21 Koko vuosi 2 59 1 314 884 136 294 211 I 943 687 357 33 II 855 37 238 69 III 616 172 172 IV 1237 513 74 426 13 211 koko vuosi 3 656 1767 54 1 166 97 Valtion tuella rahoitettuja (ARA-asuntoja) valmistuneista asunnoista oli viime vuonna 1 767 eli 48 % - vuosien 2-21 tuotannossa on ARA-asuntojen osuus ollut 4 %. Viime vuonna valmistuneista ARA-asunnoista oli lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja 66 %, pitkän korkotuen vuokra-asuntoja oli 29 % ja loput 5 % olivat pitkän korkotuen asumisoikeusasuntoja. Valmistuneista pitkän korkotuen 54 vuokra-asunnosta oli erityisryhmien asuntoja 268. Käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvän asuntotuotannon asuntojen hallintaperustetiedot ovat puutteelliset, joten hallintaperustetilastossa ne eivät ole mukana Käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvä tuotanto Uustuotannon lisäksi asuntoja on valmistunut peruskorjattuihin aikaisemmin muussa kuin asuinkäytössä olleisiin rakennuksiin tai huoneistoihin. Yhteensä viime vuonna valmistui 426 tähän ryhmään kuuluvaa asuntoa eli 1 % kaikista valmistuneista asunnoista. Käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvien uusien asuntojen osuus viime vuotta edeltävästä 2-luvun asuntotuotannosta on 6 %. Käyttötarkoitusmuutostuotannon uusista asunnoista oli yksiöitä ja kaksioita kolme neljännestä - yksiöitä 114 ja kaksioi- TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 3

Taulukko 3. Käyttötarkoitusmuutostuotannon uudet asunnot Helsingissä 2 211 Vuosi Asuntoja Huoneistoala/ 1h+k 2h+k 3h+k 4h+k 5h+k 6h+k yhteensä asunto lkm m 2 lkm 2 245 61,2 37 144 38 23 1 2 21 112 64,7 32 36 33 8 2 1 22 54 76,3 24 18 5 1 3 3 23 23 71,2 78 75 35 23 9 1 24 84 8,2 24 22 15 17 4 2 25 156 59,8 67 57 13 7 9 3 26 28 73,3 44 91 34 25 12 2 27 427 68,4 128 169 81 36 9 4 28 336 81,4 94 14 79 28 22 9 29 267 87,9 82 68 6 33 14 1 21 22 79,5 58 7 37 23 5 9 211 426 62, 114 195 78 29 5 5 ta 195, neljä huonetta ja sitä suurempien asuntojen osuus oli 39 huoneistoa ja 9 %. Käyttötarkoitusmuutostuotannon asuntojen keskikoko oli viime vuonna 62, m2 - tavallisen uustuotannon asuntojen keskikoko 65,6 m 2. Käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvä asuntotuotanto tulee jatkumaan kuluvanakin vuonna vilkkaana, sillä viime vuonna alettiin rakentaa 48 asuntoa kohteissa, joissa rakennuksen tai huoneiston käyttötarkoitus muuttuu peruskorjauksen yhteydessä. Erityisryhmien asunnot Viime vuonna valmistui erityisryhmien asuntoja 333, joista opiskelija- ja nuorisoasuntoja oli 65, vanhusten asuntoja 153 ja muiden erityisryhmien 115 asuntoa. Kaikki valmistuneet erityisryhmien asunnot olivat vuokra-asuntoja. Erityisryhmien osuus valmistuneista asunnoista on ollut Taulukko 4. Valmistuneet asunnot 2 211, erikseen erityisryhmien asunnot sekä käyttötarkoitusmuutostuotanto Valmistuneet asuinhuoneistot Erityisryhmien asunnot Käyttötarkoituksen muutokset: uudet asunnot Asunnot Asunnot Asunnot yhteensä h-ala Keskip.-ala yhteensä h-ala Keskip.-ala yhteensä h-ala Keskip.-ala lkm m 2 m 2 lkm m 2 m 2 lkm m 2 m 2 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 4 2 4 853 33 774 68,2 486 19 779 4,7 245 14 982 61,2 21 4 457 31 294 69,6 42 2 73 49,4 112 7 244 64,7 22 3 83 227 95 73,7 414 19 77 46,1 54 4 121 76,3 23 3 582 255 262 71,3 197 8 821 44,8 23 16 386 71,2 24 3 134 217 97 69,6 495 24 19 48,9 84 6 735 8,2 25 2 698 2 28 74,2 33 13 82 39,6 156 9 335 59,8 26 2 289 163 433 71,4 477 22 42 46,2 28 15 245 73,3 27 2 881 215 458 74,8 3 11 126 37,1 427 29 186 68,4 28 2 451 198 464 81, 227 13 653 6,1 336 27 334 81,4 29 2 245 178 277 79,4 222 1 33 45,2 267 23 457 87,9 21 2 59 14 215 68,1 648 28 332 43,7 22 16 54 79,5 211 3 656 239 687 65,6 333 13 245 39,8 426 26 397 62, 1) Erityisryhmien asunnoiksi on määritelty sellaisten asuntokohteiden asunnot, jotka on varattu pelkästään jonkin ryhmän käyttöön (esim. nuoriso, opiskelija, mielenterveyskuntoutujat, vanhukset)

Taulukko 5. Valmistuneet erityisryhmien asunnot rahoituksen mukaan vuosina 2 211 Asunnot Opiskelija-asunnot/nuorisoasunnot Vanhusten asunnot Muut Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä tuotanto rahoitteiset tuotanto rahoitteiset tuotanto rahoitteiset 2 486 398 88 29 29 196 18 88 21 42 42 1 1 32 22 414 332 82 271 271 118 36 82 25 23 197 142 55 197 142 55 24 495 38 115 254 254 241 126 115 25 33 118 212 19 79 111 139 39 1 1 26 477 315 162 255 25 5 114 2 112 18 27 3 21 9 216 155 61 84 55 29 28 227 15 212 21 21 17 29 222 164 58 164 164 58 58 21 648 61 38 547 547 97 59 38 4 211 333 268 65 65 65 153 153 115 2-luvulla suunnilleen viimevuoden tasossa - vuosina 2-21 valmistuneiden erityisryhmien asuntojen osuus valmistuneista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asunnoista on ollut 11 % - viime vuonna se oli 9 %. Valmistuneista asunnoista oli valtion pitkällä korkotuella lainoitettuja 268 ja vapaarahoitteisia 65. Erityisryhmien asunnot ovat pääsääntöisesti pienasuntoja. Viime vuonna valmistuneiden erityisryhmien asunnot olivat joko yksiöitä tai pieniä kaksioita näiden lisäksi valmistui kaksi ryhmäasunnoksi tarkoitettua 6 h+k huoneistoa. Viime vuonna valmistuneet erityisryhmien asunnot olivat myös neliömäärältään pieniä yksiöiden keskikoko oli 33,9 m 2 ja kaksioiden 43,2 m 2. Valmistuneen tuotannon talotyyppi Vuoden 211 asuntotuotanto painottui hieman enemmän kerrostaloasuntoihin kuin keskimäärin 2-luvulla. Valmistuneista asunnoista oli kerrostaloasuntoja 88 %, kun aikaisemmin 2-luvulla kerrostaloasuntojen osuus Helsingin asuntotuotannosta on ollut 81 %. Asunnoista oli kerrostaloissa 3 224, pientaloasunnoista oli omakoti- ja paritaloasuntoja 273 ja rivitaloasuntoja 159. Valmistuneiden asuntojen keskikoko Parina viime vuonna on valmistuneiden asuntojen keskikoko laskenut. Viime vuonna valmistuneiden uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntojen keskikoko oli 65,6 m 2 ja vuonna 21 se oli 68,1 m 2, kun vuosina 2-29 valmistuneiden asuntojen keskikoko oli 72,9 m 2. Aikaisemmin oli ARA-tuotannon asuntojen Taulukko 6. Valmistuneiden asuntojen keskikoko talotyypin, lainoitusmuodon ja hallintaperusteen mukaan 211 Kaikki Vuokra- Asumis- Omistusasunot asunot oikeusas. asunnot m 2 /huoneisto Kaikki asunnot Koko tuotanto 65,6 54,7 85,9 76,1 Pientalot yhteensä 113,5 85,4 89,9 122, Erillispientalot 128, - - 128, Rivi- ja ketjutalot 88,5 85,4 89,9 87,9 Asuinkerrostalot 59,1 54,2 62,1 65,5 ARA-tuotanto Koko tuotanto 57,1 55,5 85,9, Pientalot yhteensä 88,8 85,4 89,9 Erillispientalot - - - - Rivi- ja ketjutalot 88,8 85,4 89,9 - Asuinkerrostalot 55, 54,9 62,1 - Vapaarahoitteinen tuotanto Koko tuotanto 73,4 47,6-76,1 Pientalot yhteensä 122, - - 122, Erillispientalot 128, - - 128, Rivi- ja ketjutalot 87,9 - - 87,9 Asuinkerrostalot 63,5 47,6-65,5 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 5

Kuvio 6. Valmistuneiden asuntojen keskikoko talotyypin mukaan vuosina 2 211 2 m /asunto 14 12 1 8 6 4 2 2 22 24 26 28 21 2 m /asunto 14 Valm.yhteensä Omakotitaloas. Rivitaloas. Kerrostaloas. Kuvio 7. Valmistuneiden asuntojen keskikoko rahoitusmuodon mukaan vuosina 2 211 2 m /asunto 1 8 6 4 2 2 22 24 26 28 21 12 1 8 6 4 2 2 m /asunto 1 Valm.yhteensä ARA-tuotanto Vapaarah.tuotanto Kuvio 8. Valmistuneiden asuntojen keskikoko hallintaperusteen mukaan vuosina 2 211 2 m /asunto 1 8 8 6 4 2 2 m /asunto 1 8 keskikoossa varsin suurta vuosittaista vaihtelua, mutta viime vuonna myös vapaarahoitteisen ja omistusasuntotuotannon asuntojen keskikoko on pienentynyt. Viime vuonna valmistuneiden vapaarahoitteisten asuntojen keskikoko oli 73,4 m 2 ja vuonna 21 se oli 88, m 2. ARA-asuntojen keskikoko oli viime vuonna 57,1 m 2 edellisenä vuonna 56,8 m 2. Vuosina 2-29 vapaarahoitteisten asuntojen keskikoko oli 8, m 2 /asunto ja ARA-asuntojen 61,4 m 2. Omistusasunnot ovat pääsääntöisesti suurempia kuin vuokra-asunnot. Viime vuonna valmistuneiden omistusasuntojen keskikoko oli 76,1 m 2, vuokra-asuntojen 54,7 m 2 ja asumisoikeusasuntojen 85,9 m 2. Vastaavasti vuonna 21 omistusasuntojen keskikoko oli 9,2 m 2 ja vuokra-asuntojen 55,3 m 2 ja asumisoikeusasuntojen 64,1m 2 ja vuosina 2-29 omistusasuntojen keskikoko oli 82,2 m 2 ja vuokra-asuntojen 57, m 2. Samoin pientaloasunnot ovat useimmiten selvästi kerrostaloasuntoja suurempia - valmistuneiden kerrostaloasuntojen keskikoko oli 59,1 m 2, rivi- ja ketjutaloasuntojen 88,5 m 2 ja omakoti- ja paritaloasuntojen 128, m 2. 6 4 6 4 Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 6 2 2 22 24 26 28 21 Valm.yhteensä Vuokra-asunto Omistusasunto Asumisoik.as. Kuvio 9. Valmistuneet asunnot huoneistotyypin mukaan vuosina 2 211 Lukumäärä 2 15 1 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 1h+k 2h+k 3h+k 4h+k- 2 Lukumäärä 2 15 1 5 Uustuotannon ja laajennusrakentamisen valmistuneista asunnoista oli yksiöitä ja kaksioita 57 %, vuonna 21 niiden osuus oli 56 %. Suuntaus pienempiin asuntoihin on nähtävissä myös huoneistotyyppirakenteen painottumisessa pieniin asuntoihin vuosina 2-29 yksiöiden ja kaksioiden osuus oli 48 % ja suurten perheasuntojen (neljä huonetta ja sitä suuremmat) osuus oli 26 % - viime vuonna isoja asuntoja oli 18 %. Valmistuneista ARA- asunnoista oli 64 % yksiöitä ja kaksioita: yksiöiden osuus oli 22 % ja kaksioiden 42 %. Kolmioita valmistuneista asunnoista oli 24 % ja suuria perheasuntoja 12 %.

Kuvio 1. Valmistuneiden vapaarahoitteisten asuntojen sekä omistusasuntojen huoneistotyyppien osuudet vastaavasta tuotannosta vuosina 2 211 % Vapaarahoitteiset asunnot % 6 6 Omistusasunnot % % 6 6 5 5 5 5 4 4 4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 2 22 24 26 28 21 1-2 huonetta 3 huonetta 4- huonetta 2 22 24 26 28 21 1-2 huonetta 3 huonetta 4- huonetta Vapaarahoitteinen tuotanto painottuu suurempiin asuntoihin. Vapaarahoitteisista valmistuneista asunnoista oli puolet yksiöitä ja kaksioita: yksiöitä 1 % ja kaksioita 4 %. Kolmioita oli 27 % ja kolmioita suurempia perheasuntoja vapaarahoitteisista asunnoista oli 24 %. Vuosien 2-29 tuotantoon verrattuna viime vuonna valmistui selvästi enemmän yksiöitä ja kaksioita ja vastaavasti vähemmän perheasuntoja: yksiöiden ja kaksioiden Kuvio 11. Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi hallintaperusteen mukaan vuonna 211 osuus oli vuosien 2-29 tuotannosta 41 % ja suurten perheasuntojen osuus 31 %. Myös viime vuoden omistusasuntojen huoneistotyyppijakauma on selvästi 2-luvun aikaisempiin vuosiin pienasuntovaltaisempaa, sillä viime vuonna yksiöitä ja kaksioita oli omistusasunnoista 47 %, kun vuosina 2-29 niiden osuus oli 38 %. Aloitetun asuntotuotannon asuntojen keskikoko % 1 8 6 4 2 Koko tuo- Omis- tusasun- Vuokra- asun- Asumis- oikeus- tanto not not asunnot 1 4h+k- 3h+k 2h+k 8 1h+k 6 4 2 % Kuluvana vuonnakin valmistuvan asuntotuotannon huoneistokoko pysynee varsin pienenä, sillä viime vuonna aloitettujen asuntojen keskikoko oli 66,1 m 2. Suuntaus on jatkunut jo pari vuotta vuonna 29 aloitettujen asuntojen keskikoko oli 61,5 m 2 ja vuonna 21 se oli 66,3 m 2. TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 7

Kuvio 12. Kaupungin rakennuttama asuntotuotanto 199 211 Lukumäärä 25 Lukumäärä 25 2 2 15 15 1 1 5 5 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Kaupungin rakennuttamat asunnot Kaupungin rakennuttamia asuntoja valmistui 395 - niiden osuus kaikista Helsinkiin viime vuonna valmistuneista asunnoista oli 11 %. Kaupungin osuus valmistuneista asunnoista on viime vuosina pudonnut kaikista 2-luvun valmistuneista asunnoista kaupungin rakennuttamien asuntojen osuus on 22 % ja 199-luvulla valmistuneista 37 %. Kaupungin rakennuttamat asunnot ovat olleet yleensä ARA-rahoitteisia - viime vuonna kuitenkin niitä oli valmistuneista asunnoista vain 69 %; 19 vuokra-asuntoa ja 84 asumisoikeusasuntoa. Lisäksi kaupunki rakennutti 121 vapaarahoitteista hitas-omistusasuntoa. Kaupunki on ollut edelleen 2-luvulla merkittävä nimenomaan ARA-rahoitteisten vuokra-asuntojen rakennuttajana kaikista 2-luvulla valmistuneista ARA-vuokra-asunnoista kaupungin rakennuttamien osuus on ollut 41 %, joskin viime vuonna poikkeuksellisesti vain 11 %. Tämä selittyy kuitenkin sillä, että kaupunki ei rakennuttanut valtion tarjoaman määräaikaisen asuntotuotannon elvytyskeinon mukaisia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja, joiden osuus Helsingin viime vuoden ARA-vuokratuotannosta oli 7 %. Kaupungin rakennuttamien valmistuneiden asuntojen keskikoko oli 75,4 m 2 ; vuokra-asuntojen 7,4 m 2, omistusasuntojen 76,4 m 2 ja asumisoikeusasuntojen 85,2 m 2. Asunnoista oli rivitaloasuntoja 82 ja loput 313 asuntoa olivat kerrostaloissa. TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 8 Kuvio 13. Kaupungin rakennuttamien vuokra-asuntojen osuus koko vuokra-asuntotuotannosta vuosina 199 211 % % 8 8 7 6 5 4 3 2 1 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 7 6 5 4 3 2 1

Kuvio 14. Rakennustoiminta Helsingissä vuosina 199 211 Myönnetyt rakennusluvat Aloitetut rakennustyöt 1k-m 2 1k-m 2 1k-m 2 1k-m 2 7 7 7 7 6 5 4 3 2 1 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Asuinrakennukset Toimitilarakennukset 6 5 4 3 2 1 6 5 4 3 2 1 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Asuinrakennukset Toimitilarakennukset 6 5 4 3 2 1 1k-m 2 7 6 5 4 3 2 1 Keskeneräiset rakennustyöt 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Asuinrakennukset Toimitilarakennukset Valmistuneet rakennukset 1k-m 2 1k-m 2 1k-m 2 7 7 7 6 5 4 3 2 1 6 5 4 3 2 1 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 Asuinrakennukset Toimitilarakennukset 6 5 4 3 2 1 Asuinrakentamisen myönnetyt luvat, aloitukset ja keskeneräiset rakennukset Myönnetyt rakennusluvat Asuinrakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala pysyi vuoden 21 tasolla, sillä lupia myönnettiin 374 k-m2 vuonna 21 niitä oli 2 k-m 2 enemmän. Myönnetyillä luvilla on mahdollista rakentaa 4 624 asuntoa, joka on 234 asuntoa ja 5 % enemmän kuin vuonna 21. Se, että asuinrakentamisen kerrosala on pysynyt samalla tasolla kuin vuonna 21, mutta asuntoja samaan kerrosalaan suunnitellaan rakennettavaksi 5 % enemmän ilmentää asuntojen keskikoon pienenemistä vuonna 21 myönnettyjen lupien mukainen asuntojen keskikoko oli 69,2 ja vuonna 211 se oli 66,5 m 2 /asunto. Aloitetut ja keskeneräiset rakennustyöt Viime vuoden aikana aloitettujen uusien asuinrakennusten kerrosala oli 353 k-m2 eli yhtä suuri kuin edellisenä vuonna. Asuntoja alettiin rakentaa 4 398 ja niiden keskikoko oli 66,1 m 2 edellisenä vuonna alettiin rakentaa 4 339 asuntoa, joiden keskikoko oli 66,2 m 2. Uustuotannon ja laajennusrakentamisen lisäksi käyttötarkoituksen muutoksiin liittyen alettiin rakentaa uusia asuntoja 48 niiden keskikoko oli 56, m 2. Vuoden lopussa rakenteilla olevien asuinrakennusten kerrosala oli 476 k-m 2, joka on 17 % enemmän kuin vuoden 21 lopussa. Asuntoja rakenteilla olevissa kohteissa oli 5 921 eli 19 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Rakenteilla olevien asuntojen keskikoko oli 66, m 2. TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 9

Toimitilarakentamisen myönnetyt luvat, aloitukset, keskeneräiset ja valmistuneet rakennukset Myönnetyt rakennusluvat Toimitilarakentamiseen myönnettiin rakennuslupia 127 k-m 2, joka on 5 % vähemmän kuin vuonna 21 ja se on myös vuosien 2-21 toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosalan vuosikeskiarvoa 58 % pienempi. Eniten on vähentynyt liike- ja toimistorakentamiseen sekä julkiseen palvelurakentamiseen myönnetyt luvat, joista liikeja toimistorakentamisen osuus koko toimitilarakentamisesta on ollut Helsingissä esim. 2-luvulla noin puolet, julkisen palvelurakentamisen osuuden ollessa noin viidennes. Siten liike- ja toimisto sekä julkisen palvelurakentamisen väheneminen näkyy myös toimitilojen kokonaisrakentamisen vähenemisenä. Liike ja toimistorakentamiseen myönnetyt luvat vähenivät 57 % ja julkiseen palvelurakentamiseen myönnetyt luvat 47 % vuodesta 21. Vuosien 2-21 vuosikeskiarvoon verrattuna vähennys on liike- ja toimistorakentamisessa 54 % ja julkisessa palvelurakentamisessa 59 %. Viime vuonna myönnettyjen liike- ja toimistorakentamisen lupien kerrosala oli 73 k-m 2 ja julkiseen palvelurakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala 28 k-m 2. Aloitetut rakennukset Uusia toimitiloja alettiin rakentaa 18 k-m2 eli 7 % vähemmän kuin vuonna 21. Vuosien 2-21 vuosikeskiarvoon verrattuna viime vuoden toimitilarakentamisen aloitukset ovat kuitenkin 3 % pienemmät. Liike ja toimistorakentamisen aloitukset ovat 2-luvun vuosikeskiarvosta vähentyneet 2 % ja julkisten palvelurakentamisen aloitukset 25 %. Keskeneräiset rakennukset Viime vuoden lopussa oli toimitiloja rakenteilla 362 k-m 2. Edellisen vuoden lopusta on rakenteilla olevan toimitilan kerrosala vähentynyt 16 %, liike- ja toimistorakentaminen samat 16 % ja julkinen palvelurakentamisen kerrosala 32 %. Valmistuneet rakennukset Uusia toimitiloja valmistui viime vuonna 243 k-m 2. Valmistuneiden toimitilojen määrä kasvoi 11 k-m 2 ja 83 % vuodesta 21. Vuosien 2-21 vuosikeskiarvoon verrattuna viime vuoden valmistuneiden toimitilojen määrä oli kuitenkin 4 % pienempi. Kuvio 15. Rakennustuotannon kerrosala vuosina 197 211 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 1 1 k-m 2 1 k-m 2 5 4 3 2 1 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Asuinrakennukset Toimitilat 5 4 3 2 1

Rakentamisen alueittaiset painopisteet Asuntorakentaminen Viime vuonna aloitetun ja vuoden lopussa rakenteilla olleen asuntotuotannon alueittaisessa jakaantumisessa on nähtävissä painopisteen siirtyminen uusien satama-alueiden Jätkäsaaren ja Kalasataman rakentamiseen. Eteläisessä suurpiirissä, johon Jätkäsaari kuuluu, sijaitsi 2 % aloitetuista asunnoista samoin rakenteilla olevasta tuotannosta sinne sijoittui vähän yli viidennes. Asuinrakentamisen painopiste aloitettujen rakennustöiden valossa on kuitenkin Keskisessä suurpiirissä, jossa kaikista Helsingin aloitetuista asunnoista sijaitsi 34 % ja rakenteilla olevistakin 31 %. Keskisessä suurpiirissä Kalasataman lisäksi jatkuu edelleen sekä Arabianrannan että Hermannin rakentaminen. Koillisessa ja Itäisessä suurpiirissä kummassakin sijaitsi 15 % aloitetuista asunnoista eli Itäisessä jatkuu Vuosaaren rakentaminen ja uutena alueena Myllypuron täydennysrakentaminen ja vastaavasti Koillisessa suurpiirissä Viikin rakennustyöt jatkuvat edelleen. Valmistuneet asunnot jakaantuivat viime vuonna alueellisesti aloitettujen ja rakenteilla olevien asuntojen jakaumasta Kuvio 16. Aloitetut asunnot vuonna 211 hieman poiketen. Eteläisen suurpiirin osuus oli vain 8 % valmistuneista asunnoista, mutta muutoin valmistunut asuntotuotanto sijoittui Keskisen, Läntisen, Koillisen ja Itäisen suurpiirien kesken varsin tasaisesti kullekin alueelle sijoittui viidennes tai hieman yli valmistuneesta tuotannosta. Toimitilarakentaminen Viime vuonna aloitetun ja vuoden vaihteessa rakenteilla olleen toimitilarakentamisen painopiste oli Läntisessä suurpiirissä kolmannes aloitetusta ja reipas neljännes keskeneräisistä toimitilarakennusten kerrosalasta sijoittui Läntiseen suurpiiriin. Myös Eteläinen suurpiiri oli toimitilarakentamisen painopistealuetta viime vuonna sillä 28 % keskeneräisten ja viidennes aloitetuista toimitiloista sijoittui Eteläiseen suurpiiriin. Valmistuneista toimitiloista vähän yli kolmannes sijoittui Eteläiseen suurpiiriin ja viidennes Läntiseen suurpiiriin ja myös Keskiseen suurpiiriin. Kunkin muun suurpiirin osuus jäi alle kymmenen prosentin valmistuneiden toimitilojen kerrosalasta. Asuntojen määrä 211 aloitetussa rakennustuotannossa Konala Kannelmäki Lauttasaari Ete lä- Haaga Länsi-Pasila Jätkäsaari Patola Tapaninvainio Arabianranta Hermanni Ala-Malmi Tattarisuo Sörnäinen Latokartano Myllypuro Viikinranta Yliskylä Kontula Keski- Vuosaari Östersundom Aurinkolahti 1-49 5-99 1-299 6-64 Ei aloitettua asuntotuotantoa TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 11

Taulukko 7. Myönnetyt rakennusluvat rakennuksen pääkäyttötarkoituksen 1) mukaan Helsingissä 199 211; kerrosala Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julk. pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 199 767 238 411 148 356 9 91 43 49 821 148 77 23 962 42 495 4 711 327 695 1991 597 484 281 583 297 91 126 447 45 519 84 146 8 498 33 291 3 229 222 479 1992 527 596 326 919 2 677 43 913 69 197 28 786 1 643 48 138 3 919 263 649 1993 481 338 352 415 128 923 11 758 7 86 18 46 6 535 22 84 4 36 279 913 1994 449 523 314 16 135 57 35 25 17 878 37 127 13 528 31 724 3 564 247 197 1995 32 197 218 981 83 216 2 933 27 142 4 886 9 861 2 394 2 526 176 284 1996 394 577 229 47 165 53 25 88 81 515 12 545 17 832 27 83 2 664 184 775 1997 693 298 394 48 299 25 136 561 48 393 53 297 21 596 39 43 4 689 318 28 1998 699 127 35 854 393 273 17 36 117 542 69 161 24 212 75 52 3 522 255 835 1999 715 95 448 826 267 124 1 715 77 47 26 377 19 949 42 613 5 383 363 93 2 728 641 397 745 33 896 229 221 72 76 4 867 14 581 9 521 4 54 334 174 21 572 91 28 976 291 924 166 492 89 51 16 296 1 952 8 674 2 974 223 111 22 674 719 297 574 377 145 22 64 118 533 21 13 5 854 1 988 3 553 246 714 23 464 781 255 86 28 975 1 161 63 215 9 842 28 72 7 685 2 845 21 69 24 471 242 296 696 174 546 96 771 58 921 8 397 5 814 4 643 3 539 249 419 25 441 242 219 767 221 475 126 17 56 484 1 179 19 613 9 92 2 36 177 924 26 645 53 34 55 341 25 251 369 14 861 23 972 45 599 5 224 3 233 245 463 27 87 376 256 219 614 157 192 583 79 114 38 136 262 417 41 94 2 791 217 15 28 555 27 246 49 38 78 127 836 73 413 28 486 7 149 8 896 2 849 27 853 29 397 54 229 946 167 558 67 835 6 712 4 85 26 88 7 683 2 943 188 988 21 629 68 377 76 252 64 172 21 52 452 7 914 14 543 5 485 4 39 33 746 211 51 375 374 765 126 61 73 271 27 551 6 913 12 416 6 459 4 624 37 33 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 12 Vuosineljänneksittäin 27 I 192 158 62 67 129 551 41 499 11 651 4 741 7 96 7 655 53 522 II 25 815 7 751 18 64 68 124 21 196 31 238 58 646 86 81 61 97 III 243 942 47 22 196 722 36 8 31 718 869 126 67 1 385 564 4 992 IV 183 455 75 639 17 816 46 879 14 549 1 288 6 141 38 959 771 61 42 27 koko vuosi 87 376 256 219 614 157 192 583 79 114 38 136 262 417 41 94 2 791 217 15 28 I 186 29 82 521 13 58 22 89 1 694 8 442 61 756 527 853 7 55 II 218 294 85 211 133 83 75 232 29 137 14 889 11 194 2 631 956 72 143 III 95 268 27 584 67 684 2 866 32 629 4 263 5 84 4 842 34 23 148 IV 72 793 51 363 21 43 16 268 1 17 2 61 593 942 696 42 85 28 koko vuosi 555 27 246 49 38 78 127 836 73 413 28 486 7 149 8 896 2 849 27 853 29 I 74 49 49 791 24 258 86 4 11 566 17 546 1 185 616 41 491 II 1 635 49 128 51 57 37 241 7 691 63 2 866 3 16 774 42 296 III 112 878 88 348 24 14 16 84 3 427 1 332 2 541 1 72 68 927 IV 19 81 42 621 67 189 12 79 45 493 2 916 5 97 848 481 36 274 29 Koko vuosi 397 54 229 946 167 558 67 835 6 712 4 85 26 88 7 683 2 943 188 988 21 I 217 247 85 23 132 224 112 278 13 849 3 854 816 1 427 925 66 813 II 12 143 8 389 39 754 5 447 29 668 1 851 1 221 1 567 934 65 688 III 134 36 88 194 45 842 25 443 5 259 1 219 12 213 1 78 1 5 74 718 IV 158 378 123 48 34 898 29 213 3 676 99 293 726 1 475 96 886 21 Koko vuosi 629 68 377 76 252 64 172 21 52 452 7 914 14 543 5 485 4 39 33 746 211 I 123 817 98 15 25 712 17 89 5 248 1 353 1 221 1 25 77 525 II 171 569 125 871 45 698 27 6 1 393 843 6 34 1 98 1 61 13 977 III 114 64 99 343 15 261 4 778 4 257 398 2 82 3 26 1 174 82 92 IV 92 571 52 632 39 939 23 543 7 653 5 672 1 957 1 114 589 43 642 211 Koko vuosi 51 375 374 765 126 61 73 271 27 551 6 913 12 416 6 459 4 624 37 33 1) Rakennusten käyttötarkoitusluokitus on vuoden 2 alusta muuttunut Suomen virallisen tilaston (Tilastokeskus) käyttämän luokituksen mukaiseksi. Muutoksen seurauksena liike-ja toimistorakennusten, julkisten palvelurakennusten ja ns. muiden rakennusten sarjojen sisällöt vähän muuttuvat. Merkittävin muutos on, että muiden rakennusten ryhmästä liikenteen rakennukset siirtyvät liike-ja toimistorakennusten ryhmään sekä palo-ja pelastustoimen rakennukset julkisten palvelurakennusten ryhmään Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja

Taulukko 8. Aloitetut rakennukset rakennuksen pääkäyttötarkoituksen 1) mukaan Helsingissä 199 211; kerrosala Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julk. pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 199 781 815 396 649 385 166 8 733 5 755 193 993 19 818 39 867 4 653 314 626 1991 518 325 264 44 253 921 16 172 44 85 6 824 8 135 33 985 3 167 212 739 1992 53 95 289 57 241 335 38 219 78 77 75 64 9 77 4 898 3 433 231 95 1993 432 222 328 559 13 663 4 812 44 719 19 5 2 232 32 895 3 929 263 685 1994 546 663 46 35 14 628 34 181 41 229 21 176 7 615 36 427 4 736 32 598 1995 279 282 196 483 82 799 21 522 22 721 2 834 9 52 8 22 2 325 157 25 1996 388 511 211 261 177 25 27 348 83 314 11 294 18 788 36 56 2 445 172 734 1997 649 658 366 41 283 257 137 187 4 788 56 691 18 913 29 678 4 388 294 925 1998 587 19 276 765 31 344 84 153 76 827 5 483 21 686 77 195 3 26 227 471 1999 719 726 418 99 3 736 115 334 111 857 28 76 17 318 27 521 4 976 34 49 2 619 524 345 666 273 858 168 779 7 544 13 61 11 53 9 872 3 989 289 635 21 652 54 338 345 313 79 182 692 97 547 13 999 11 716 7 755 3 757 272 395 22 55 466 257 954 292 512 156 461 11 97 19 591 6 651 8 712 2 964 211 558 23 511 814 277 462 234 352 136 761 51 632 1 666 25 122 1 171 3 299 232 967 24 461 984 271 319 19 665 97 444 77 826 3 898 6 195 5 32 3 29 224 59 25 325 357 212 444 112 913 58 439 25 139 6 616 19 661 3 58 2 314 173 732 26 527 925 261 59 266 416 177 118 45 378 23 192 9 898 1 83 2 717 216 926 27 751 929 241 821 51 18 255 949 43 481 41 551 165 559 3 568 2 625 22 182 28 471 942 29 273 262 669 132 27 6 14 28 85 13 381 28 916 2 184 175 476 29 348 263 156 834 191 429 12 78 49 454 3 658 7 32 1 187 2 11 129 661 21 545 364 352 712 192 652 114 45 52 51 2 572 16 43 7 554 4 339 287 237 211 532 75 353 21 179 684 116 286 45 85 4 219 9 41 3 964 4 398 29 64 Vuosineljänneksittäin 27 I 93 841 35 577 58 264 55 356 1 32 34 1 122 45 35 27 745 II 318 138 78 475 239 663 98 982 1 799 6 669 122 72 493 877 66 319 III 188 654 78 854 19 8 67 871 1 654 27 91 2 635 73 876 66 481 IV 148 32 46 344 11 958 33 322 2 996 6 668 39 82 1 89 489 39 123 27 Koko vuosi 751 929 241 821 51 18 255 949 43 481 41 551 165 559 3 568 2 625 22 182 28 I 121 728 6 822 6 96 52 539 3 927 2 989 92 549 688 5 596 II 13 6 55 58 75 2 41 98 13 915 11 797 6 64 1 246 566 46 98 III 175 647 62 885 112 762 37 5 37 948 8 92 3 162 26 555 617 52 889 IV 75 13 28 767 46 246 34 431 4 414 5 46 1 697 658 29 25 42 28 Koko vuosi 471 942 29 273 262 669 132 27 6 14 28 85 13 381 28 916 2 184 175 476 29 I 97 357 28 278 69 79 3 788 28 91 1 793 2 984 5 423 359 22 852 II 45 253 28 19 17 144 13 639 161 51 1 265 1 569 351 24 12 III 64 115 39 363 24 752 14 421 7 737 1 56 1 437 5 33 199 IV 139 927 6 866 79 61 61 524 14 281 116 1 39 1 711 898 49 399 29 Koko vuosi 348 263 156 834 191 429 12 78 49 454 3 658 7 32 1 187 2 11 129 661 21 I 17 548 93 677 13 871 2 237 2 981 817 4 297 3 539 1 241 75 92 II 195 859 15 314 9 545 65 397 21 565 1 568 199 1 816 1 186 83 625 III 14 946 83 484 57 462 21 15 22 99 11 94 1 463 1 49 69 915 IV 95 462 69 29 26 172 2 934 4 33 187 3 718 85 56 92 21 Koko vuosi 545 364 352 712 192 652 114 45 52 51 2 572 16 43 7 554 4 339 287 237 211 I 88 842 69 251 19 591 1 459 4 671 1 15 2 225 1 86 85 56 466 II 183 197 15 275 77 922 59 78 17 547 595 1 37 86 593 III 96 772 7 357 26 415 4 815 13 92 1 85 5 22 61 914 56 52 IV 131 546 12 997 28 549 15 88 8 136 895 1 965 1 673 1 26 86 675 211 Koko vuosi 532 75 353 21 179 684 116 286 45 85 4 219 9 41 3 964 4 398 29 64 1) Rakennusten käyttötarkoitusluokitus on vuoden 2 alusta muuttunut Suomen virallisen tilaston (Tilastokeskus) käyttämän luokituksen mukaiseksi. Muutoksen seurauksena liike-ja toimistorakennusten, julkisten palvelurakennusten ja ns. muiden rakennusten sarjojen sisällöt vähän muuttuvat. Merkittävin muutos on, että muiden rakennusten ryhmästä liikenteen rakennuksetsiirtyvät liike-ja toimistorakennusten ryhmään sekä palo-ja pelastustoimen rakennukset julkisten palvelurakennusten ryhmään Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 13

Taulukko 9. Keskeneräiset rakennustyöt rakennuksen pääkäyttötarkoituksen 1) mukaan Helsingissä 199 211; kerrosala Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julk. pal- Teolli- Varasto- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. rak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt vuoden viimeisen neljänneksen lopussa 199 1 73 326 447 138 626 188 21 426 94 3 249 154 31 514 41 91 4 936 353 64 1991 87 695 283 771 523 924 228 614 92 739 158 56 13 152 31 363 3 136 225 949 1992 718 635 299 849 418 786 79 935 111 456 185 57 14 311 27 514 3 42 24 99 1993 563 343 37 393 255 95 29 549 79 881 111 456 8 82 26 262 3 585 245 769 1994 581 28 45 188 176 92 41 957 69 285 3 711 5 655 28 484 4 73 32 629 1995 323 263 23 747 119 516 48 994 18 738 31 7 7 991 12 786 2 252 159 966 1996 355 92 187 961 167 941 22 829 73 784 31 287 12 971 27 7 2 8 153 79 1997 594 23 311 344 282 679 134 866 47 955 55 659 16 76 27 493 3 596 251 287 1998 66 811 259 297 347 514 137 113 72 389 48 211 22 537 67 264 2 896 212 315 1999 752 459 412 946 339 513 13 443 118 23 28 33 14 331 48 683 4 816 334 452 2 714 877 374 311 34 566 173 381 132 92 15 724 8 756 9 83 4 254 31 82 21 668 653 348 793 319 86 195 391 93 824 11 273 1 417 8 955 3 725 281 86 22 628 948 326 89 32 859 144 839 117 625 22 94 6 988 1 53 3 546 263 483 23 579 54 291 881 287 623 163 849 71 553 13 868 25 994 12 359 3 343 243 626 24 557 739 299 95 258 644 147 173 83 969 7 222 1 349 9 931 3 423 249 744 25 429 49 278 641 15 768 59 947 54 594 1 281 19 136 6 81 3 92 226 728 26 611 91 337 889 273 22 177 853 49 39 25 117 6 528 14 665 3 465 277 661 27 929 446 315 184 614 262 37 791 86 91 42 131 164 346 13 84 3 192 261 696 28 817 389 287 48 529 99 218 88 14 889 54 34 75 31 4 571 2 943 235 531 29 613 534 233 667 379 867 176 792 16 597 5 569 73 275 17 244 2 823 19 67 21 834 268 44 943 428 935 251 135 83 456 2 372 78 52 13 92 5 14 329 473 211 837 891 475 547 361 954 21 983 56 748 2 531 84 721 6 971 5 921 39 55 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 14 Keskeneräiset talonrakennustyöt vuosineljänneksen lopussa 27 I 599 178 289 717 39 461 222 78 47 75 18 31 7 384 13 912 2 916 238 46 II 831 21 317 963 513 58 292 335 56 53 22 73 129 55 13 92 3 197 264 14 III 943 465 36 917 582 548 334 65 66 49 39 386 13 112 12 396 3 643 3 28 IV 929 446 315 184 614 262 37 791 86 91 42 131 164 346 13 84 3 192 261 696 28 I 993 291 324 221 669 7 352 512 1 585 43 686 159 622 12 665 3 43 27 737 II 1 32 938 39 43 723 535 382 589 113 914 5 387 163 698 12 947 3 279 258 697 III 1 8 49 323 268 685 141 333 336 143 914 52 124 116 86 38 97 3 37 27 23 IV 817 389 287 48 529 99 218 88 14 889 54 34 75 31 4 571 2 943 235 531 29 I 757 893 264 287 493 66 172 829 144 498 41 538 73 22 61 539 2 644 214 529 II 64 623 237 257 43 366 13 752 142 746 38 775 73 977 17 116 2 453 192 88 III 579 415 239 822 339 593 138 5 96 655 11 77 75 573 17 431 2 584 196 622 IV 613 534 233 667 379 867 176 792 16 597 5 569 73 275 17 244 2 823 19 67 21 I 63 678 28 3 35 258 162 968 87 24 5 452 77 45 17 553 3 555 227 16 II 776 723 349 684 426 649 222 15 16 943 5 781 74 568 17 342 4 31 282 162 III 853 837 43 86 449 641 242 88 98 98 5 231 85 17 17 452 4 961 326 541 IV 834 268 44 943 428 935 251 135 83 456 2 372 78 52 13 92 5 14 329 473 211 I 746 844 414 659 331 795 188 72 5 418 1 772 78 887 11 998 4 985 336 464 II 854 944 459 191 395 363 235 579 66 866 1 772 83 52 7 644 5 534 371 392 III 855 753 478 131 377 232 23 883 55 368 1 658 82 786 6 537 5 895 386 671 IV 837 891 475 547 361 954 21 983 56 748 2 531 84 721 6 971 5 921 39 55 1) Rakennusten käyttötarkoitusluokitus on vuoden 2 alusta muuttunut Suomen virallisen tilaston (Tilastokeskus) käyttämän luokituksen mukaiseksi. Muutoksen seurauksena liike-ja toimistorakennusten, julkisten palvelurakennusten ja ns. muiden rakennusten sarjojen sisällöt vähän muuttuvat. Merkittävin muutos on, että muiden rakennusten ryhmästä liikenteen rakennukset siirtyvät liike-ja toimistorakennusten ryhmään sekä palo-ja pelastustoimen rakennukset julkisten palvelurakennusten ryhmään. Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja

Taulukko 1. Valmistuneet rakennukset rakennuksen pääkäyttötarkoituksen 1) mukaan Helsingissä 199 211; kerrosala Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julk. pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 199 723 563 381 59 341 973 47 322 61 414 116 731 33 949 82 557 4 355 297 63 1991 772 416 597 355 43 87 764 58 927 139 73 26 375 43 264 4 98 331 189 1992 618 14 273 22 344 812 186 898 59 21 45 999 7 918 44 787 3 163 215 816 1993 588 549 322 41 266 148 54 951 76 294 93 43 8 161 33 699 3 771 26 14 1994 527 521 312 691 214 83 19 463 51 825 11 921 8 142 33 479 3 671 248 869 1995 525 734 397 199 128 535 14 389 73 268 9 946 7 184 23 748 4 769 317 364 1996 356 165 226 342 129 823 54 836 28 268 1 696 13 88 22 215 2 614 178 28 1997 416 384 247 865 168 519 25 15 66 617 32 319 15 178 29 255 2 935 21 297 1998 559 664 329 684 229 98 81 96 4 338 54 548 15 855 37 333 3 913 267 19 1999 567 883 265 613 32 27 122 348 66 223 48 884 26 38 38 777 3 56 218 426 2 684 679 47 891 276 788 144 84 82 614 26 267 15 688 7 415 4 853 332 68 21 697 636 378 117 319 519 158 365 125 698 17 171 9 983 8 32 4 457 312 967 22 589 332 278 74 31 628 28 77 596 7 96 1 8 6 992 3 83 228 9 23 565 56 315 91 249 596 117 751 97 44 19 72 6 116 8 623 3 582 256 995 24 483 942 264 274 219 668 114 12 65 41 9 531 22 853 7 754 3 134 218 62 25 479 355 229 517 249 838 175 924 53 58 3 557 1 874 5 93 2 698 2 28 26 346 97 198 914 147 183 62 162 5 933 8 558 22 495 3 35 2 289 163 433 27 422 96 26 367 161 729 121 32 5 532 22 595 7 741 4 559 2 881 215 458 28 613 35 237 324 375 711 23 841 26 379 15 77 1 17 2 767 2 451 198 464 29 561 16 216 245 344 915 162 814 84 153 52 76 9 56 36 366 2 245 178 277 21 3 293 166 889 133 44 43 84 72 32 3 394 8 876 5 73 2 59 14 215 211 537 79 294 236 243 473 151 67 75 45 3 867 2 741 9 79 3 656 239 687 Vuosineljänneksittäin 27 I 94 154 79 458 14 696 5 72 2 923 5 169 266 618 88 64 495 II 81 958 46 12 35 946 29 427 1 821 2 96 599 1 193 54 36 519 III 8 4 4 241 4 159 25 33 658 1 597 2 28 1 546 485 34 147 IV 165 489 94 656 7 833 6 725 135 3 923 4 848 1 22 974 8 78 27 Koko vuosi 422 96 26 367 161 729 121 32 5 532 22 595 7 741 4 559 2 881 215 458 28 I 74 845 5 389 24 456 7 265 1 54 1 49 4 546 732 47 4 58 II 91 88 7 795 2 293 11 69 586 5 96 1 988 1 14 695 58 757 III 192 235 46 61 146 174 82 39 7 732 6 355 49 146 632 543 38 863 IV 251 654 69 816 181 838 126 78 7 557 2 847 44 337 389 741 58 778 28 Koko vuosi 613 35 237 324 375 711 23 841 26 379 15 77 1 17 2 767 2 451 198 464 29 I 149 59 196 89 84 64 87 4 484 14 651 5 531 268 679 49 434 II 181 86 54 559 126 527 67 73 22 318 2 864 49 33 152 534 45 932 III 125 469 34 813 9 656 7 9 53 828 28 922 181 716 346 26 999 IV 95 91 6 85 34 286 2 949 3 523 5 624 2 39 2 151 613 5 313 29 Koko vuosi 561 16 216 245 344 915 162 814 84 153 52 76 9 56 36 366 2 245 178 277 21 I 79 362 41 257 38 15 14 431 21 3 773 497 1 14 455 35 549 II 51 941 36 347 15 594 6 917 2 629 1 239 2 676 2 133 443 29 23 III 69 92 3 27 38 822 4 684 3 915 55 1 32 1 371 394 26 38 IV 99 58 58 735 4 845 17 52 17 438 832 4 41 1 122 765 49 183 21 Koko vuosi 3 293 166 889 133 44 43 84 72 32 3 394 8 876 5 73 2 59 14 215 211 I 142 637 65 54 77 97 67 561 5 24 1 557 1 39 1 565 943 55 137 II 131 339 65 888 65 451 22 49 37 18 65 5 329 855 55 399 III 16 954 55 161 51 793 23 65 23 96 1 964 716 1 557 616 44 793 IV 153 34 16 542 46 492 35 571 9 367 346 3 1 178 1 237 83 542 211 Koko vuosi 537 79 294 236 243 473 151 67 75 45 3 867 2 741 9 79 3 656 239 687 1) Rakennusten käyttötarkoitusluokitus on vuoden 2 alusta muuttunut Suomen virallisen tilaston (Tilastokeskus) käyttämän luokituksen mukaiseksi. Muutoksen seurauksena liike-ja toimistorakennusten, julkisten palvelurakennusten ja ns. muiden rakennusten sarjojen sisällöt vähän muuttuvat. Merkittävin muutos on, että muiden rakennusten ryhmästä liikenteen rakennukset siirtyvät liike-ja toimistorakennusten ryhmään sekä palo-ja pelastustoimen rakennukset julkisten palvelurakennusten ryhmään. Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 15

Taulukko 11. Valmistuneet asunnot Helsingissä hallintasuhteen ja lainoituksen mukaan 1981 211 Vuosi Asunnot Vuokra-asunnot Omistusasunnot As.oik.as. Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä tuotanto rahoitteiset tuotanto rahoitteiset tuotanto rahoitteiset ARA-tuot. lkm 1981 3 836 1 264 2 572 987 928 59 2 849 336 2 513-1982 4 65 1 519 2 546 1 24 1 85 155 2 825 434 2 391-1983 3 33 1 28 2 5 744 71 34 2 586 57 2 16-1984 3 719 1 57 2 212 1 159 1 65 94 2 56 442 2 118-1985 4 42 1 684 2 718 1 42 96 82 3 36 724 2 636-1986 3 798 1 215 2 583 1 188 992 196 2 61 223 2 387-1987 4 93 1 761 2 332 1 866 1 232 634 2 227 529 1 698-1988 3 775 1 665 2 11 1 59 1 177 332 2 266 488 1 778-1989 4 987 2 151 2 836 2 342 1 764 578 2 645 387 2 258-199 4 355 1 877 2 478 1 893 1 58 313 2 462 297 2 165-1991 4 98 3 485 1 423 2 813 2 596 217 2 95 889 1 26-1992 3 163 2 383 78 1 893 1 829 64 1 234 518 716 36 1993 3 771 3 159 612 2 251 2 11 15 1 269 87 462 251 1994 3 671 3 6 611 2 7 1 986 21 975 385 59 689 1995 4 769 3 781 988 3 176 3 123 53 1 298 363 935 295 1996 2 614 2 119 495 1 623 1 538 85 453 43 41 538 1997 2 935 2 398 537 1 897 1 738 159 434 56 378 64 1998 3 913 3 319 594 2 58 2 55 3 853 262 591 552 1999 3 56 1 81 1 246 1 276 1 121 155 1 25 114 1 91 575 2 4 853 2 656 2 197 2 314 1 872 442 1 989 234 1 755 55 21 4 457 1 536 2 921 1 176 659 517 2 545 141 2 44 736 22 3 83 1 364 1 719 1 82 97 175 1 68 64 1 544 393 23 3 582 1 886 1 696 1 291 1 118 173 1 817 294 1 523 474 24 3 134 1 474 1 66 896 825 71 1 922 333 1 589 316 25 2 698 66 2 38 725 575 15 1 973 85 1 888 26 2 289 574 1 715 626 46 166 1 549 1 549 114 27 2 881 899 1 982 883 741 142 1 84 1 84 158 28 2 451 432 2 19 536 358 178 1 841 1 841 74 29 2 245 698 1 547 794 664 13 1 417 1 417 34 21 2 59 1 314 745 1 85 1 2 65 68 68 294 211 3 656 1 767 1 889 1 847 1 67 177 1 712 1 712 97 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 16

Taulukko 12. Valmistuneiden asuntojen keskikoko (m 2 /asunto) hallintaperusteen ja rahoitusmuodon mukaan vuosina 198 21 Kaikki asunnot Vuokra-asunnot Omistusasunnot As.oik.as. Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä ARA- Vapaa- Yhteensä tuotanto rahoitteiset tuotanto rahoitteiset tuotanto rahoitteiset 198 71,9 6,5 8,4 56,4 54,3 78,6 78,5 71,3 8,5-1981 71,8 63,7 75,7 6,1 59,6 68, 75,8 74,9 75,9-1982 73,7 65,4 78,7 61,7 6,4 71,1 79, 77,9 79,2-1983 75,2 67, 8,3 64, 63,6 71,9 78,5 71,3 8,5-1984 69,9 63,8 74,1 6,9 6,8 61,7 74, 7,9 74,7-1985 68,8 64,9 71,2 6,7 6,4 64,1 71,3 7,8 71,4-1986 69,2 6,7 73,1 58, 57,4 6,7 74,2 75,4 74,1-1987 67,2 58, 74,2 53,3 53,3 53,3 78,9 69, 81,9-1988 69,6 6, 77,2 55,3 55,6 54,1 79,1 7,4 81,5-1989 67, 59,2 73, 55,6 57,2 5,6 77,1 67,9 78,7-199 67,7 6,8 73,4 6,3 6,3 59,6 73,4 63,4 74,8-1991 67,5 62,4 79,7 61,3 61,4 6,2 75,8 65,4 83,3-1992 68,2 62,9 84,5 61,9 61,8 62,6 78, 66,4 9, 7,5 1993 69, 65,2 86, 63, 63,3 58,4 81, 71,8 94, 61,9 1994 67,8 62,6 89,9 62,7 62,6 64,8 82,4 61,4 92,2 63,1 1995 66,5 62,7 8,3 61,7 61,9 54,1 78,7 69,2 81,7 65, 1996 68,2 62,6 92,3 6,7 6,9 58,1 97,5 56,3 1,8 67,9 1997 68,3 63,5 87,3 63, 63, 62, 82,9 66,3 96,7 65,7 1998 68,3 63,1 97,5 61,2 61,1 113,7 89,4 71,8 97,4 67,9 1999 71,5 62,3 85,1 6,9 6,3 64,2 87,5 71,7 89,3 64,2 2 68,6 62, 76,4 57,1 57,7 54,5 8,5 69,4 82, 73,6 21 69,7 66,1 71,6 6,6 62,5 58,2 73,7 73, 75,6 7,5 22 73,7 61,5 83,3 54,3 54,2 55,3 86,9 96,6 87,4 72,8 23 71,7 64,2 8,1 61,4 62, 57,7 79,8 65,8 82,5 68,4 24 7,4 59,8 79,8 53,5 54,3 44,9 77,7 66,3 8,1 67,4 25 74,2 52,4 81,3 51,1 5,3 54,3 82,7 66,9 83,4-26 71,4 51,8 78, 5,4 49,5 52,6 8,7-8,7 61, 27 74,8 54, 84,2 5,6 5,9 49, 86,9-86,9 68,9 28 81, 64,8 84,4 63,2 65,6 58,1 87, - 87, 6,6 29 79,4 67,6 84,7 65,8 67,2 58,5 87,1-87,1 75,4 21 68,1 56,8 88, 55,3 54,7 65,1 9,2-9,2 64,1 211 65,6 57,1 73,4 54,7 55,5 47,6 76,1-76,1 85,9 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 17

Taulukko 13. Valmistuneet asunnot huoneluvun mukaan, keittiötä ei laskettu huoneeksi 2-211 Huoneluku Yhteensä 1 2 3 4 5 6 Kaikki asunnot 2 4 853 629 1 875 1 17 856 28 43 21 4 457 434 1 723 1 291 69 243 76 22 3 83 442 997 799 586 198 61 23 3 582 475 1 372 834 572 255 74 24 3 134 49 1 172 83 49 178 55 25 2 697 344 966 632 51 18 65 26 2 289 367 832 492 46 141 51 27 2 881 52 84 734 575 184 64 28 2 451 22 842 712 52 129 64 29 2 245 22 688 679 446 162 68 21 2 59 411 747 5 246 122 33 211 3 656 579 1 495 922 447 158 54 ARA-asunnot 2 2 656 435 1 118 592 47 1 4 21 1 536 162 597 425 269 75 8 22 1 364 341 472 277 29 58 7 23 1 886 282 796 446 274 75 13 24 1 474 264 622 375 176 34 3 25 66 224 263 124 4 8 1 26 574 219 212 79 52 6 6 27 899 388 246 159 81 19 6 28 432 61 192 137 38 4 29 698 142 212 26 122 16 21 1 314 377 517 282 13 33 2 211 1 767 384 749 421 18 27 6 Vapaarahoitteiset 2 2 197 194 757 578 449 18 39 21 2 921 272 1 126 866 421 168 68 22 1 719 11 525 522 377 14 54 23 1 696 193 576 388 298 18 61 24 1 66 145 55 455 314 144 52 25 2 37 12 73 58 47 172 64 26 1 715 148 62 413 354 135 45 27 1 982 132 558 575 494 165 58 28 2 19 141 65 575 464 129 6 29 1 547 6 476 473 324 146 68 21 745 34 23 218 143 89 31 211 1 888 195 746 51 267 131 48 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 18 Omistusasunnot 2 1 989 111 618 581 455 189 35 21 2 545 216 953 725 49 172 7 22 1 68 74 419 51 44 155 55 23 1 817 167 631 431 331 192 65 24 1 922 145 643 56 362 16 52 25 1 972 83 662 59 478 176 64 26 1 549 19 533 383 344 135 45 27 1 84 61 51 566 48 165 58 28 1 841 73 562 559 464 126 57 29 1 417 47 397 445 315 146 67 21 68 26 187 28 141 88 3 211 1 712 131 672 473 256 131 48 Vuokra-asunnot 2 2 314 497 1 87 431 241 5 8 21 1 176 179 516 347 11 28 5 22 1 82 366 425 177 92 16 6 23 1 291 266 551 268 15 47 9 24 896 239 439 154 52 9 3 25 725 261 34 123 31 4 1 26 626 25 242 81 41 6 6 27 883 435 245 118 7 12 3 28 536 124 239 132 31 3 6 29 794 149 284 224 124 12 1 21 1 85 362 49 219 7 22 3 211 1 847 448 816 433 126 18 6

Taulukko 13 jatkuu Huoneluku Yhteensä 1 2 3 4 5 6 Asumisoikeusasunnot 2 55 21 17 158 16 41 21 736 39 254 219 18 43 1 22 393 2 153 121 9 27 23 474 42 19 135 91 16 24 316 25 9 116 76 9 25 26 114 8 57 28 21 27 158 23 5 5 25 7 3 28 74 5 41 21 7 29 34 6 7 1 7 4 21 294 23 151 73 35 12 211 97 7 16 65 9 Huom: Huonelukuun kuuluu huoneen/huoneiden lisäksi joko keittiö, keittokomero, keittotila, tupakeittiö tms. Taulukko 14. Kaupungin rakennuttama tuotanto lainoitusmuodon ja halllintaperusteen mukaan 199 211 Asuntoja yhteensä joista ARA-tuotanto Vap.rah.tuot. Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja asuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä 199 1 281 1 229 52 1 248 1 196 52 33 1991 2 277 1 689 588 2 246 1 658 588 31 1992 1 596 1 373 223 1 371 1 371 225 1993 1 353 1 45 277 31 1 353 1 45 277 31 1994 1 658 1 448 32 178 1 642 1 448 16 178 16 1995 2 18 1 787 217 14 2 9 1 787 199 14 18 1996 618 562 56 618 562 56 1997 96 836 7 96 836 7 1998 1 325 1 182 143 1 325 1 182 143 1999 773 621 73 79 773 621 73 79 2 1 182 829 15 23 1 14 829 72 23 78 21 8 392 182 226 618 392 226 182 22 892 47 171 314 753 47 32 314 139 23 1 458 889 168 41 1 46 837 168 41 52 24 73 257 265 28 68 257 215 28 5 25 513 256 257 31 225 85 23 26 36 145 161 145 145 161 27 748 414 176 158 572 414 158 176 28 418 211 133 74 263 189 74 155 29 43 351 52 351 351 52 21 345 249 4 56 35 249 56 4 211 395 19 121 84 274 19 84 121 TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 19

Käsitteet ja määritelmät TILASTOJA 212:4 Rakentaminen Helsingissä vuonna 211 2 Aineisto Aineisto pohjautuu Helsingin rakennusvalvontarekisteristä poimittuihin tietoihin luvanvaraisesta rakentamisesta. Uudisrakentamista koskevat tiedot sisältävät uusien rakennusten lisäksi tiedot rakennusten laajennuksista (rakennustoimenpiteet 1 ja 2). Julkaisussa on myös esitetty tietoja rakennusten ja asuntojen käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvästä asuntorakentamisesta (rakennustoimenpide 3-4). Asuinrakennuksella tarkoitetaan ympärivuotiseen käyttöön varustettua rakennusta, jonka kerrosalasta yli puolet on asuinhuoneistoalaa. Asunnolla eli asuinhuoneistolla tarkoitetaan keittiöllä, keittokomerolla tai keittotilalla varustettua yhden asuinhuoneen tai useampia käsittävää, ympärivuotiseen asumiseen tarkoitettua kokonaisuutta, jonka huoneistoala on vähintään 7 m 2. Jokaisella asunnolla on oltava oma välitön sisäänkäynti ulkoa, porraskäytävästä tai siihen verrattavasta tilasta. Hallintaperuste Asunnot on luokiteltu rakennuksen asuntojen pääasiallisen hallintaperusteen mukaan: omistusasunnoiksi vuokra-asunnoiksi asumisoikeusasunnoiksi. Huoneistoala on huoneistoa rajoittavien seinien sisäpintojen rajoittama ala. Kaupungin rakennuttama tuotanto tarkoittaa asuntotuotantoa, jonka rakennuttajana on toiminut Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto. Keittiö Keittiö on huone, joka on sisustettu ruoanlaittoa varten. Julkaisussa on keittiöksi luokiteltu myös tupakeittiö ja keittotila. Keittokomero on alle 7 m 2 suuruinen ruoanlaittoa varten sisustettu tila. Kerrosala Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten pinta-alat ja se ullakon tai kellarikerrosten ala, jossa on asuin- tai työhuoneita taikka muita rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Kerrosala on vaakasuora pinta-ala, jota rajoittavat kerrosten seinien ulkopinnat ja niiden ajateltu jatke ulkoseinien pinnassa olevien aukkojen ja koristeosien osalta. Rahoitusmuoto Asuntotuotanto on luokiteltu rahoitusmuodon mukaan valtion tukemaan tuotantoon (ARA-tuotanto) vapaarahoitteiseen tuotantoon. Julkaisussa on käytetty valtion tukemasta asuntotuotannosta lyhennettä ARA-asuntotuotanto, johon on luettu sekä aravalainalla että valtion sekä pitkällä että lyhyellä korkotuella rahoitetut asunnot.