Maankäytön toteuttamisohjelman päivitys

Maankäytön toteuttamisohjelman päivitys 2016 2020

Päivityksen sisältö 1. Seuranta ja tavoiteasettelun tarkistus Väestökehitys ja tavoitteet Työpaikkapaikka-/työllisyyskehitys Asuntomarkkina-analyysi Kaavavarantotiedot Asuntotuotanto ja tarkistetut tavoitteet 2. Päiväkoti- ja kouluverkkoselvitykset Tekeillä varhaiskasvatus- ja opetusvirastossa 3. Uusien alueiden/kohteiden ohjelmointi Toteutettavien alueiden/kohteiden kartta + luettelo: AK, AR, AO 4. Maankäytön toteutuksen taloudelliset vaikutukset ja ajoitus

Vaasan kaupungin väestö- ja työpaikkatavoitteet pohjana + 850 1 050 asukasta / vuosi (Vaasan seutu) + 600..800 asukasta / vuosi (Vaasan kaupunki) ikärakenteen muutoksen huomioiminen, kansainvälistyminen, asuntokuntien koon pienentyminen, asukasrakenteen monipuolisuus 4 000 asukasta lisää Vaasan kaupunkiin vuoteen 2020 mennessä (yht. 71 000) + 400 työpaikkaa / vuosi (Vaasan kaupunki) 2 500 uutta työpaikkaa v. 2020 mennessä

Ennustettu väestömuutos ikäryhmittäin Vaasassa 2014 2025

Työpaikkakehitys ja työllisyys Työpaikkojen määrän kasvu on hidastunut viime vuosien aikana. Samalla työttömyysaste on noussut. Se on 3,5 % korkeampi kuin vuonna 2011. Se on kuitenkin edelleen 3. alhaisin 20 suurimman kaupungin joukossa. Työpaikkojen määrän kasvu oli suurin terveys- ja sosiaalipalveluissa (+973), hallinto- ja tukipalvelutoiminnassa (+402) sekä koulutuksessa (+219) vuosina 2007 2013. Työpaikkojen määrä väheni eniten rakentamisessa (-399) ja teollisuudessa (-299).

Tonttivaranto Kaupungin omistuksessa oleva tonttivaranto 11/2015 Kunnallistekniikka valmis Kunnallistekniikka puuttuu AO 114 kpl 200 kpl AK/AR/AP 45 481 k-m 2 24 659 k-m 2 K 35 029 k-m 2 12 000 k-m 2 T 317 395 m 2 80 465 m 2 Y/P 14 525 k-m 2 21 539 k-m 2 Mato-ohjelman mukainen tavoite Kaupungin asuntotonttivaranto pysyy tasolla, joka mahdollistaa vähintään kolmen vuoden asuntorakentamisen kaupungin omalla maalla. Kaupunki tarjoaa vuosittain asuntotuotantoon vähintään 50 000 krs-m², jossa: AK 20 000 krs-m² AP, AR 5 000 krs-m² AO Kysynnän mukaan Yksityisten omistuksessa olevat asuintontit Kunnallistekniikka valmis Kunnallistekniikka puuttuu AO 117 kpl - AK/AR 46 519 k-m 2 -

Vaasan ja Vähänkyrön asuntotuotanto on laskettu yhteen vuodesta 2013 lähtien. Vähänkyrön kunta liittyi Vaasaan 1.1.2013. Tilastosta on jätetty pois muut asunnot, joita rakennettiin yhteensä 20 kpl vuosina 1990 2014.

*) Vaasan ja Vähänkyrön asuntotuotanto on laskettu yhteen vuodesta 2013 lähtien.

*) Vaasan ja Vähänkyrön asuntotuotanto on laskettu yhteen vuodesta 2013 lähtien.

Asuntomarkkina-analyysi 9/2015 Mato-ohjelman 2015-2020 mukainen asuntotuotantotavoite 600 asuntoa/ vuosi, on tehdyn asuntomarkkina-analyysin mukaan ylimitoitettu, erityisesti kerrostalotuotanto. Newsec Valuation Oy:n arvio keskimäärin 432 asuntoa/vuosi, josta AK 272 AR, AP 58 AO 102 Asuinkerrostaloasuntoja on runsaasti tarjolla eikä seuraavan kuuden vuoden aikana tarvita uusia siinä laajuudessa, mitä on arvioitu. Pientalojen osalta taas kysynnän arvioidaan olevan hiukan ennakoitua suurempaa.

Merkittävät kehityshankkeet Rakennushankkeet 1. Wasa Station / Linja-autoaseman alue Hyppy yli radan 2. Keskustan täydennysrakentamiskohteet 3. Keskussairaalan laajennus / uusi pääterveysasema 4. Raviradan uusi asuinalue 5. Palosaaren salmen alue 6. Palosaaren kampus / Energy Lab 7. Risön liike- ja yritysalue Infrahankkeet A Yhdystien nelikaistaistaminen B Vaasan satamatie C Lentologistiikka-alueen rakentaminen D Vaasanseudun logistiikka-alue E Uusi laiva Merenkurkkuun ja LNG-terminaali F Påttin putki G Korsholmanpuistikon silta H Toriparkin laajennus

Työpaikka-alueet Vaasan merkittävimmät teollisuustyöpaikka-alueet sekä teollisuus-, yritys- ja kaupan alueet, joita kehitetään Aluekuvauksen sisältö: - Alueen nimi - Alueen nykyinen työpaikkamäärä - Alueen suunniteltu tai asemakaavan muk. rakentamismahdollisuus

Asuntotuotannon tavoitteet/ Alueittainen sijoittuminen Tavoite 560 asuntoa/vuosi AK 75 % / 410 asuntoa AR, AP 13 % / 75 asuntoa AO 12% / 70 asuntoa HUOM! Vanhusten palveluasunnot kerrostaloissa.

Asuntotuotannon tavoitteet/ Alueittainen sijoittuminen Keskimääräisenä vuositavoitteena on tuottaa keskimäärin 560 asuntoa vuosittain, joka jakautuu asuntotyypeittäin: AK AR, AP AO 75 % / 415 asuntoa 13 % / 75 asuntoa 12% / 70 asuntoa HUOM! Vanhusten palveluasunnot kerrostaloissa.

Kerrostalot ja vanhusten palvelutalot ASUNTOTUOTANTOTAVOITTEET 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Kohde Talotyyppi Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Keskusta 112 77 297 127 127 227 Teatterikortteli kerrostalo 57 57 57 57 57 57 Flickis kerrostalo 50 50 50 50 Österbottens hus kerrostalo 30 Ravirata kerrostalo 100 Folkhälsan, Raastuvankatu 24-28 kerrostalo 55 Mäkikaivontie kerrostalo 140 Keskustan tiivistämiskohteet kerrostalo 20 20 20 20 20 Wasa Station kerrostalo 60 Vöyrinkaupunki 108 160 100 60 60 60 Klemettilä Pohjoinen kerrostalo 50 100 100 60 60 60 Himalajankatu vanh.palv.talo 58 Sairaskodinkatu vanh.palv.talo 60 Vaskiluoto 0 0 0 40 0 60 Vaskiluoto kerrostalo 40 60 Palosaari 12 0 60 40 50 50 Palosaaren salmen alue kerrostalo 40 50 50 Wolffintie kerrostalo 12 Kapteeninkatu 32 vanh.palv.talo 60 Gerby 30 30 0 0 0 0 Gerbyn keskus kerrostalo 30 Gerbyn rantatie kerrostalo 30 Kotiranta 50 0 0 25 25 25 Böle 2 kerrostalo 25 25 25 Metsäkallio,Pulterikuja,Graniittik. kerrostalo 50 Huutoniemi 0 80 80 80 80 0 Melaniemi kerrostalo 50 50 50 50 Teeriniemi kerrostalo 30 30 30 30 Ristinummi 0 0 20 20 30 30 Ristinummen keskusta vanh.palv.talo 30 Ristinummen keskusta kerrostalo 30 Alkula kerrostalo 20 20 Höstvesi 0 0 0 0 0 0 Suvilahti 0 0 0 0 0 0 Sundom 0 0 0 0 25 25 Björsberget kerrostalo 25 25 Vähäkyrö 0 45 0 0 0 0 Fyrrykartano vanh.palv.talo 45 Laajennus- ja muutoshankkeet 5 5 5 5 5 5 kerrostalo 5 5 5 5 5 5 KOKO KAUPUNKI (KERROSTALOT JA VANHUSTEN 317 397 562 397 402 482 PALVELUTALOT YHTEENSÄ) vanh.palv.talo 58 105 60 0 0 30 kerrostalo 259 292 502 397 402 452

Rivi- ja ketjutalot ASUNTOTUOTANTOTAVOITTEET 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Kohde Talotyyppi Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Keskusta 0 0 0 0 0 0 Vöyrinkaupunki 0 0 0 0 0 0 Vaskiluoto 0 0 0 0 0 0 Palosaari 0 0 0 0 0 0 Gerby 5 15 10 33 18 20 Gerbyn venesatama rivi- ja ketjutalo 10 10 10 Pilttuutie rivi- ja ketjutalo 5 5 Västervik rivi- ja ketjutalo 18 18 Gerbyn rinne rivi- ja ketjutalo 20 Gerby V rivi- ja ketjutalo 5 Kotiranta 10 10 0 15 15 15 Böle 2 rivi- ja ketjutalo 15 15 15 Böle I rivi- ja ketjutalo 10 10 Huutoniemi 16 26 10 10 0 0 Purola rivi- ja ketjutalo 10 10 10 Melaniemi rivi- ja ketjutalo 16 16 Ristinummi 6 6 37 37 25 45 Kråklund rivi- ja ketjutalo 6 6 Aurinkokylä rivi- ja ketjutalo 20 Alkula rivi- ja ketjutalo 12 12 Vanha Satama rivi- ja ketjutalo 25 25 25 25 Höstvesi 0 0 0 0 0 0 Suvilahti 0 0 0 0 0 0 Sundom 0 0 0 0 20 20 Björsberget rivi- ja ketjutalo 20 20 Vähäkyrö 0 10 0 0 10 0 Kirkkolampi rivi- ja ketjutalo 10 10 KOKO KAUPUNKI 37 67 57 95 88 100

Omakotitalot ASUNTOTUOTANTOTAVOITTEET 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Kohde Talotyyppi Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Tavoite Keskusta 0 0 0 0 0 0 Vöyrinkaupunki 0 0 0 0 0 0 Vaskiluoto 0 0 0 0 0 0 Palosaari 0 1 0 0 0 0 1 Gerby 40 25 5 5 0 0 Gerby V omakotitalo 40 25 5 5 Kotiranta 0 0 16 40 30 45 Böle 2 omakotitalo 16 40 30 25 Böle 3 omakotitalo 20 Huutoniemi 10 5 5 0 0 0 Purola omakotitalo 10 5 5 Ristinummi 0 0 0 5 10 0 Vanha Satama omakotitalo 5 10 Höstvesi 0 0 0 0 0 0 Suvilahti 0 0 0 0 0 0 Sundom 25 30 30 30 10 0 Björsberget omakotitalo 25 30 30 30 10 Vähäkyrö 2 2 2 2 2 2 omakotitalo 2 2 2 2 2 2 Poikkeusluvat ja muut 15 12 10 8 6 4 omakotitalo 15 12 10 8 6 4 KOKO KAUPUNKI 92 75 68 90 58 51

Päiväkotirakentamisen tulevaisuus Metsäkallion päiväkodin laajennus paviljonkityyppisellä lisärakennuksella v. 2016 Muut aiemmin suunnitellut hankkeet siirtyvät 20-luvulle > Tarpeet edelleen olemassa Ostopalvelut voimassa vuosina 2015-2018 > sen jälkeen siirtyminen palveluseteleihin Yksityisiä palveluntuottajia tulossa > tonttitarjonta ja maapolitiikka harkittava

Vuosi Uudet asuntokohteet / inv.kustannukset M 2015 Pohjois- Klemettilä Björsinkallio 0,4 0,9 Muut yhdyskuntatekniset kohteet ja inv. kustannukset M Pohjolankatu Välitie 0,6 0,17 Palvelurakentaminen M Nummen koulu Tervajoen koulu Tervajoen pk Himalajankadun palv.t Mussor skola ym. 2,2 3,7 8,7 0,8 2016 Böle II 0,5 Itäinen Ratakatu Palosaaren sillan saneeraus ym. Pohjois-Klemettilä Rantamaantie Pyörätieverkon kehittäminen 0,5 0,6 0,1 0,7 0,75 Nummen koulun laajennus Mussorin koulu Tervajoen koulu 0,85 0,65 0,53 Mato-ohjelman taloudelliset investointivaikutukset 2016 2020 2017 Böle II 1,0 Palosaaren sillan saneeraus ym. Linja-autoaseman alue Keskussairaalan alue 1,0 2,4 1,4 Metsäkallion pk:n laajennus? Taitokadun palv.talo Kapteeninkadun palv.talo 8,5 8,5 - Uuden infran rakentaminen keskimäärin 5,92 M / vuosi - Uusi palvelurakentaminen (varhaiskasvatus/opetus + palvelutalot) 6,3 M / vuosi 2018 Björsinkallio Ravirata (painopenger) Saippuanranta Gerbyn rinne 2,0 0,6 2,2 0,9 Korsholmanpuistikon jatke ja silta Palosaarensillan saneeraus ym. Risön liikealue 2,0 1,0 0,5 Gerby nya daghem 0,7 2019 Vanha satama 3,0 Korsholman puistikon jatke ja silta 2,04 Gerby nya daghem Ristinummen palv.talo 1,6 8,5 2020 Mansikkasaari 2,5 Mansikkasaaren silta Risön liikealue 1,5 2,4 Bölen koulu ja pk 0,5 Yhteensä 12,7 M 16,9 M Varhaiskasvatus ja opetus + vanhustentalot 5,9 + 25,5 M

Yhteenveto maankäytön toteuttamisesta 2016 2020 Väestörakenne muuttuu väestö kasvaa ja voimakas maahanmuutto muuttaa väestörakennetta ja asuntotarpeita Ikääntyneiden määrä kasvaa kotitalouksien koko pienenee maahantulijoiden asuntotarpeet lisääntyvät, kaupungin vuokra-asuntotarpeet kasvavat Resurssit vähenevät rajusti uusia asuntoalueita otetaan harkitusti käyttöön: Böle II, Björsinkallio keskustassa täydennysrakentamiskohteita: mm. Flickis, Valkolinna II, Mäkikaivontie, Koulukatu 64 suunnittelua jatketaan Raviradalla ja Palosaaren salmen alueella vanhoja alueita kehitetään etteivät rappeudu fyysisesti/sosiaalisesti ikääntyvien siirtyminen AO:sta AK:hin vaikuttaa AO tonttitarpeisiin keskustan ulkopuolisten liikealueiden toteutus yritysten tarpeiden mukaan (Risö, Liisanlehto) Palvelut keskittyvät uusien päiväkotien rakentaminen lykkääntyy 20-luvulle kouluverkkoa karsitaan, koulurakennusten uusiokäytöt uudet ikääntyneiden palvelutalot: Taitokatu, Kapteeninkatu, Ristinummi keskussairaalan laajennus/uusi pääterveysasema, keskussairaalan liikennejärjestelyt 2018-2020