6,3221.817$ 1(6) 6,3221.817$.5,1*(/0$/0,126$</(,6.$$9$ 2VDOOLVWXPLVMDDUYLRLQWLVXXQQLWHOPD SlLYLWHWW\
6,3221.817$ 2(6) 2VDOOLVWXPLVMDDUYLRLQWLVXXQQLWHOPD Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkennetaan ja täydennetään työn aikana tarpeen mukaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman numero on 1/2004..DDYDQQLPL 3lLYlPllUl 6XXQQLWWHOXDOXH $OXHHQUDMDXV $ORLWH /lkw WLODQQH 6HXWXNDDYD 0DDNXQWDNDDYD <OHLVNDDYDW $VHPDNDDYDW 5DNHQQXVNLHOWRMD WRLPHQSLGHUDMRLWXV 0XXWD 6XXQQLWWHOXQ WDYRLWWHHW.5,1*(/0$/0,126$</(,6.$$9$ SlLYLWHWW\ Osayleiskaava laaditaan Kringelmalmin kylätaajaman alueelle Etelä-Sipoossa. Alue sijaitsee Spjutsundintien (Mt1534) eteläpuolella, kuuluen osittain Nevaksen ja osittain Spjutsundin kyliin. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 65 hehtaaria. Suunnittelualueen alustava rajaus käy ilmi oheisesta karttaliitteestä. Kringelmalmin osayleiskaavan laatiminen perustuu kunnan kaavoitusohjelmaan 2003 2008. Kuulutus kaavan vireille tulosta on julkaistu Borgåbladetissa ja Sipoon Sanomissa 26.2.2004. Voimassa oleva seutukaava on tehty vaiheittain. Viimeinen, täydentävä neljäs vaihekaava on vahvistettu 14.11.2000. Ympäristöministeriö on 5.4.2002 vahvistanut Itä- Uudenmaan maakuntakaavan 2000. Alue sijoittuu kaavassa Sköldvikin ulomman suojavyöhykkeen sisäpuolelle. Alueelle on laadittavana uusi maakuntakaava, jonka luonnos on hyväksytty 28.2.2005. Seutu/maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan tai asemakaavan alueella. Se on kuitenkin ohjeena laadittaessa tai muutettaessa yleistai asemakaavaa. Alue sisältyy 18.4.1997 vahvistettuun Haja-asutusalueiden yleiskaavaan. Alue sijoittuu Sköldvikin teollisuusalueen ulommalle suojavyöhykkeelle. Kaavamääräyksen mukaan vyöhykkeelle ei tule rakentaa uutta taaja-asutusta. Pääosa alueesta on kaavassa merkitty kyläkeskusalueeksi. Alueen länsipuolelle on parhaillaan laadittavana Boxin osayleiskaava. Alueelle ei ole laadittu asemakaavoja. Suunnittelualueelle on määrätty kaavan laatimista varten rakennuskielto ja toimenpiderajoitus 31.12.2005 saakka. Alueella sijaitsee 75 kiinteistöä, joista 70 on rakennettu. Rakennuksista pääosa on 60 - luvulla rakentuneita loma-asuntoja, joista osa on muutettu ympärivuotiseen käyttöön. Alueella ei ole mitään palveluita. Lähimmät palvelut ovat Boxissa, joka sijaitsee 5 kilometrin etäisyydellä Porvoon moottoritien (E18) tuntumassa. Boxissa on kauppa, päiväkoti, koulu ja huoltoasema. Alueella ei ole yleistä vesi- ja viemäriverkostoa. Tavoitteena on laatia oikeusvaikutteinen osayleiskaava, jossa huomioidaan nykyisen yleiskaavan rajoitukset ja ratkaistaan loma-asutuksen ja pysyvän asutuksen sijoittuminen alueelle. Suunnittelualueelle laaditaan mitoitusperusteet, joiden mukaisesti rakennusoikeus määritellään kiinteistökohtaisesti. Kantatilatarkastelussa selvitetään kiinteistöjen muodostuminen 1.7.1959 rakennuslain voimaantuloajankohdan jälkeen.
6,3221.817$ 3(6) 6HOYLW\NVHWMD YDLNXWXVWHQ DUYLRLQWL 2VDOOLVHWMDPXXW YDOPLVWHOXXQMD SllW NVHQWHNRRQ RVDOOLVWXMDW Työssä käytetään olemassa olevaa aineistoa kuten kartta-, kiinteistö- ja maanomistustietoja. Lisäselvityksiä tehdään: ƒ luonnosta (kasvillisuus, eläimistö) ƒ maisema-arvoista ƒ rakennuskannasta ƒ kunnallisteknisistä ratkaisuista Selvitykset tehdään kevään ja kesän 2004 aikana. Osayleiskaavatyön yhteydessä selvitetään kaavaratkaisujen vaikutuksia alueella maankäyttö- ja rakennuslain(mrl) vaatimusten mukaisesti. Kaavan vaikutuksia arvioitaessa otetaan huomioon kaavan tehtävä ja tarkoitus ja muut olosuhteet jotka vaikuttavat selvitystarpeisiin. Vaikutusten arviointi tehdään osana kaavoitusprosessia. Selvitysten tulee antaa riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida mitä merkittäviä suoria ja välillisiä vaikutuksia kaavan toteuttamisella voisi olla. ƒ ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön ƒ maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon ƒ kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonarvoihin ƒ alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen ƒ kyläkuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Osayleiskaavatyö tehdään kiinteässä yhteistyössä osallisten kanssa. Maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää, että kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään(osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua mielipiteensä asiasta (MRL 62 ). Osallisia Kringelmalmin osayleiskaavatyössä ovat ennen kaikkea asukkaat ja maanomistajat. Seuraavassa yleispiirteinen luettelo osallisista, joiden oloihin Kringelmalmin osayleiskaava saattaa vaikuttaa ja joilla tulee olla mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun: <NVLW\LVKHQNLO WMDNXQWDODLVHW ƒ Asukkaat ja maanomistajat <ULW\NVHW\KWHLV W ƒ Fortum Oil and Gas Oy,Sköldvikin satama.xqqdqkdoolqwrnxqqdw ƒ Kuntatekniset palvelut ƒ Opetus-, sosiaali- ja terveystoimi ƒ Pelastustoimi ƒ Rakennusvalvonta ƒ Virkistystoimi ƒ Ympäristösuojeluyksikkö 9LUDQRPDLVHW ƒ Itä-Uudenmaan liitto ƒ Uudenmaan ympäristökeskus ƒ Ympäristöministeriö ƒ Museovirasto ƒ Turvatekniikan keskus ƒ Porvoon kaupunki
6,3221.817$ 4(6) 7\ YDLKHHWMD DOXVWDYDDLNDWDXOX Osayleiskaavatyö jakautuu kahteen vaiheeseen. Ensin tehdään perusselvitykset ja päätetään periaatteista, jotka kootaan kehityskuvaksi, jonka kunnan luottamuselimet käsittelevät ja hyväksyvät. Sen jälkeen käynnistetään kaavoitustyö, laaditaan osayleiskaavaluonnos, joka sisältää kaavakartan, kaavamerkinnät ja määräykset. Osayleiskaavatyö etenee seuraavasti alustavan ohjelman mukaisesti: aikatavoite työvaihe neuvottelut/päätöksenteko 02/2004 Kuulutus osayleiskaavan vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta 03/2004 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kesä 2004- syksy 2005 esitetään osallisille. Keskustelut osallisten kanssa, ideariihi Tehdään tarpeelliset selvitystyöt Tavoitteenasettelu ja rakennemallien laadinta.xxoxwxv <OHLV WLODLVXXVMD LGHDULLKL 08/ 2005 9LUDQRPDLVQHXYRWWHOX 11 /2005 Selvitysaineisto kootaan ja laaditaan 12/2005-2/2006 02/2006 03 05/2006 periaatteet kaavoitustyölle. 9DLKWRHKWRLVHWUDNHQQHPDOOLW DVHWHWDDQQlKWlYLOOH Keskustelut osallisten kanssa Laaditaan osayleiskaavaluonnos. Vaikutukset arvioidaan. 2VD\OHLVNDDYDOXRQQRVDVHWHWDDQ QlKWlYLOOHpyydetään osallisilta lausunnot ja mielipiteet Mielipiteiden ja lausuntojen käsittely 06 10/2006 2VD\OHLVNDDYDHKGRWXVODDGLWDDQMD DVHWHWDDQMXONLVHVWLQlKWlYLOOH Vaikutukset arvioidaan. Mielipiteiden ja lausuntojen käsittely <OHLV WLODLVXXV 7HNQLLNNDMD \PSlULVW ODXWDNXQWD K\YlNV\\ RVD\OHLVNDDYDOXRQQRNVHQ QlKWlYLOOHDVHWWDPLVHQ.XQQDQKDOOLWXVK\YlNV\\ RVD\OHLVNDDYDHKGRWXNVHQ QlKWlYLOOHDVHWWDPLVHQ <OHLV WLODLVXXV 9LUDQRPDLVQHXYRWWHOX 11 12/2006.XQQDQYDOWXXVWR K\YlNV\\RVD\OHLVNDDYDQ
6,3221.817$ 5(6) 2VDOOLVWXPLQHQMD YXRURYDLNXWXV Kaavoitustyötä tehdään läheisessä yhteistyössä osallisten kanssa. Tietoja työstä saa Sipoon kunnan web-sivuilta www.sipoo.fi sekä Borgåbladetista ja Sipoon Sanomista. Osallisille tullaan järjestämään keskustelutilaisuuksia kaavoitustyön aikana. Valmisteluaineisto, kuten kaikki selvitykset ja raportit ovat esillä kaavoitustyön ajan Kuntalassa. Kaavoitusyön alkuvaiheessa on osallisilla mahdollisuus esittää mielipiteensä koskien alueen suunnittelua. Alkuvaiheessa järjestetään lisäksi alueen asukkaille ideariihi jossa yhteisesti pohditaan kaavoitukselle asetettavia tavoitteita. Asukaspalautteesta tehdään yhteenveto ja laaditaan Kringelmalmin kehityskuva, jonka kunta hyväksyy. Kunnanvaltuuston hyväksymän kehityskuvan mukaisesti tullaan laatimaan osayleiskaavaluonnos. Osallisilla on tällöin mahdollisuus esittää mielipiteensä. Kaavoittaja on alla esitetyin yhteystiedoin tavoitettavissa koko suunnittelun ajan. Lisäksi järjestetään kunnassa yleisötilaisuuksien yhteydessä kaavoittajan vastaanottopäivät, jolloin voi erikseen varata ajan kaavoittajan kanssa keskustelua varten. Vastaavasti on osallisilla mahdollisuus tuoda näkökohtiaan esille kun osayleiskaavaluonnos ja -ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Viranomaisneuvotteluja järjestetään tarvittavassa laajuudessa kaavoitustyön aikana. /LVlWLHWRMD YDOPLVWHOXVWD Kun valtuusto on hyväksynyt kaavan, tulee siitä valitusajan jälkeen oikeusvaikutteinen. Päätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallintooikeuteen. Lisätietoja valmistelusta antavat: kaavoituksesta vastaavat konsultit; arkkitehti Kristina Karlsson, puh 09-692 6924/ kristina.karlsson@saunalahti.fi tai maisema-arkkitehti Yrjö Ala-Heikkilä, Näkymä Oy puh 09 622 71727/ yrjo.ala-heikkila@nakyma.com Sipoon kunnassa maankäyttöinsinööri Pekka Söyrilä, Sipoon kunta puh 09 23536708/ pekka.soyrila@sipoo.fi Kunnan yhteystiedot: Postiosoite: Sipoon kunta, maankäyttötiimi, PL 7, 04131 Sipoo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie 18, Nikkilä(Sipoo) 0DKGROOLVHWPLHOLSLWHHWWlPlQRVDOOLVWXPLVMDDUYLRLQWLVXXQQLWHOPDQVLVlOO VWl RQWRLPLWHWWDYDHQQHQNDDYDHKGRWXNVHQDVHWWDPLVWDMXONLVHVWLQlKWlYLOOH NLUMDOOLVHVWL6LSRRQNXQQDQHGHOOlPDLQLWWXXQRVRLWWHHVHHQ
6,3221.817$ 6(6)