06.06.2016 Sivu 1 / 1 2062/2016 02.07.00 59 Liiketontin myynti Kilosta YIT Rakennus Oy:lle, korttelin 54154 tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy YIT Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun korttelin 54145 tontin 8 (49-54-154-8) MotorCenter-liikekeskuksen toteuttamista varten. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 1 043 840 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. 2 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 3 Tontin rakennusoikeudesta 70 % (2 610 k-m 2 ) on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
06.06.2016 Sivu 2 / 2 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja. 6 Ostaja on tietoinen, että tontilla on asemakaavaan merkitty johtovaraus ja sitä varten perustetaan pysyvä rasite. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / YIT Rakennus Oy - Hakemus 29.4.2016 / YIT Rakennus Oy
06.06.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Aikaisemmat päätökset varasi 31.8.2015 75 tontin YIT Rakennus Oy:lle Motor-Center-liikekeskuksen suunnittelua varten. Varaus oli voimassa 30.4.2015 saakka. Hakemus YIT Rakennus Oy hakee 29.4.2016 päivätyllä hakemuksella tontin ostamista liikekeskuksen toteuttamista varten. YIT on varausaikana selvittänyt tontin pohjaolosuhteita ja tehnyt rakentamisen suunnittelua. Rakennuslupatasoinen suunnittelu on mahdollista aloittaa kesän 2016 aikana ja rakennuslupahakemus on mahdollista jättää syksyllä 2016. Rakentaminen olisi tällöin mahdollista aloittaa keväällä 2017. MotorCenterliikekeskukseen sijoittuu mm. autokorjaamo, katsastusasema, rengasliike ja muita autoalan toimitiloja sekä mahdollisesti pikaruokaravintola. Tiedot tontista Tontti 54154/8 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on noin 7 456 m 2 ja rakennusoikeus noin 3 728 k-m 2. Tontin myynti Esitetään, että tontti 54154/8 myydään YIT Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun. Tontin myyntipäätös on voimassa 28.2.2017 saakka.
06.06.2016 Sivu 4 / 4 Tontin myyntihinta on 280 e/k-m 2 eli yhteensä 1 043 840 euroa. Tontti on hinnoiteltu kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Päätöshistoria 31.8.2016 75 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa YIT Rakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn korttelin 54154 tontin 8 MotorCenterliikekeskuksen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.4.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle sekä laatia kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelukustannuksista. Kustannuksia ei huomioida tontin hinnoittelussa. 3 Tontin käytön suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota pysäköinnin järjestämiseen tontilla, jotta tontille pysäköidyt autot saadaan sijoitettua ko. tontille. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
06.06.2016 Sivu 5 / 5 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia tämän päätöksen perusteella. Lisäksi varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - YIT Rakennus Oy / Juha Rinne
06.06.2016 Sivu 6 / 6