Täydennysrakentaminen onnistuu 11.11.2015 Purkaminen osana täydennysrakentamista Ylijohtaja Hannu Rossilahti johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009
Purkaminen osana täydennysrakentamista Hannu Rossilahti Purkaminen osana täydennysrakentamista (8 min + 4 min kysymyksille) Yleistyykö asuinrakennusten purkaminen, kun tavoitteena on kaupunkirakenteen tiivistäminen? Mitä ongelmia asuntojen purkamisessa on? Esimerkkejä siitä, mitä purkamisen kautta on saavutettu?
Purkaminen osana täydennysrakentamista Tonttimaan tarve ja asuntotuotannon tarve: - Kiinteistökehittämisen avulla mahdollisuus tonttien ja asuntorakentamisen lisäämiseen - rakennettu ympäristö ja toteutetut liikenne investoinnit - Rakennusoikeuden lisäys < lisärakennusoikeuden hinta - kestävä rakentaminen > kustannustehokkuus - PKSlla raideliikenteen varresta (päärata, kehärata, metro) - Korjausrakentamisen kustannukset >< asuntojen hintataso ja asumiskustannukset - purkamalla uudistaminen - Esim: täydennysrakentamista: Itä Helsinki 100.000 asuntoa, raideliikenteen varteen n. 100000 asuntoa (mm.pasila), Vantaa kehäradan varrelle n. 100000 asuntoa, Espoo n. 100000 asuntoa metron varrelle?(mm. Tapiola)
Purkaminen osana täydennysrakentamista Päätöksenteko: - Vuokrataloyhtiöissä omistaja voi tehdä päätöksen - Omistus asunto-osakeyhtiössä 1 osakkeenomistaja voi estää (lainmuutos vireillä oikeusministeriössä) - Mellunmäki -case - Saavutettu: - Asuntorakentamisen lisääntyminen kestävä rakentaminen - Asuntokannan sopeuttamista - - Helsingissä Jakomäessä (korjausrakentamista ja purkamista ja uudelleenrakentamista) - Vantaan Mikkolasssa ja Tikkurilassa (purkamista ja tehokkaammin uudelleenrakentamista) - Riihimäen Peltosaari alueen uudistaminen - idea-arkkitehtikilpailusta uudelleenkaavoitukseen (uuden rakentamista, purkamista ja korjausrakentamista) kilpailutus? - Onnelanpolku energiatehokas elinkaariasuminen
Purkaminen osana täydennysrakentamista 1.Aluksi: Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskovan malliin) 2. Alueellinen yleissuunnitelma ja asemakaava (Peltosaari) 3. Osittainen purkaminen Raahen Kummatti -alue 4. Mellunmäki korttelihanke: Putkiremontin hinnalla uusi asunto 5. Kiinteistönkehittämistä Lahden korttelissa: Lähes nollaenergiatalo Onnelanpolku 6. Muut nollaenergiatalot
1. Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskova) x 2.5-3 Resettlement 01.10. 2008 12 November 2015 YIT CONSTRUCTION LTD CONFIDENTIAL
1. Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskova) x 2.5-3 HOUSING IN MOSCOW RESETTLING
2. Riihimäen Peltosaari asuinalueen kokonaisvaltainen kehittäminen Purkaminen osana täydennysrakentamista
3. Mellunmäki kortteliprojekti: Putkiremontin hinnalla uusi asunto Rakennusoikeuden lisäys n. 6X
4. Osittainen purkaminen Raahessa - Purkamalla uudistaminen Alkuperäinen tavoite vähentää 120 asuntoa 12.11.2015
4. Raahen Kummatti -osittain purkaminen - Korjaamisen kustannustehokkuus? Raahen Kummatissa toteutui noin puolet osittain purkamisen ja korjausrakentamisen tavoitteesta ja Lopuille taloista on haettu purkulupaa.
5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Lahden Vanhusten Asuntosäätiö, Onnelanpolku Purettu n. 120 asuntoa ja uudelleen rakennettu n. 220 as / n. 14000 kem2 Hankkeen kustannukset ( 2500-3000 eur/m2) Elämänkaariasuminen Erityisryhmät Energiatehokas passiivitalo Tavoitteena tuottaa malli huippuenergiatehokkaalle palvelutalolle passiivienergiatalo paljon sisäistä energiaa, vähän ulkoista energiaa
5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Esitellään Passiivitalopäivillä 2016 Saksassa
5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Onnelanpolun hankkeessa toteutettiin elämänkaariasumiseen ja erityisryhmien asumiseen soveltuva palvelutalo, jonka energiankulutus on lähes nollaenergiatasoa. Elämänkaariasumisella tarkoitetaan tässä yhteydessä ikääntyneen mahdollisuutta asua samassa osoitteessa toimintakyvyn muutoksista huolimatta. Lahdessa sijaitsevaan kohteeseen rakennettiin vanhuksille 228 asuntoa. Rakennuskokonaisuus toteutettiin purkamalla vaiheittain olemassa olevat rakennukset (3 kpl) ja rakentamalla uudet siten, että asukkaat muuttavat uusiin taloihin purettavista rakennuksista. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala kasvaa liki kaksinkertaiseksi, joten kaupunkirakenne tiivistyi huomattavasti. ARAn mielenkiinto hankkeessa kohdistui pääasiassa kolmeen asiakokonaisuuteen: vanhojen rakennusten korvaaminen uusilla, uuden kohteen elinkaariasuminen ja energiatehokkaat ratkaisut. Rakennettava kohde on myös kokonsa puolesta merkittävä rakennuskokonaisuus Suomen mittakaavassa. Kohteeseen on asennettu asennetaan anturit ja seurantajärjestelmät, joiden keräämää tietoa käytetään tutkimus- ja kehitystoiminnassa. Tietoa käytetään myös järjestelmien toiminnan optimointiin. Hanke sai ARAlta kehittämisrahaa, investointiavustuksen ja korkotukilainan. n. 120 asuntoa purettiin (3 vuokrataloa) - rakennusoikeutta lisättiin ja saatiin 228 asuntoa
6. Muuta: Nollaenergiatalot Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n rakennuttama asuntola Puuseppä, Suokatu 14. Järvenpään Mestariasunnot Oy, Jampankaari 6 ARA (Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus), Tekes (Teknologian ja innovaatioiden kehittämiskeskus, Sitra (Suomen itsenäisyyden juhlarahasto) ja VTT. ARA-tuotantoon soveltuvan nollaenergiatalon laskennallinen nettoenergiankulutus on vuositasolla 0 kwh/m2 eli talo tuottaa itse tarvitsemansa energian. Energiaa kiinteistöön tuotetaan pääasiassa aurinkopaneeleilla ja -keräimillä sekä maalämpöjärjestelmällä Rakennettiin vuoden 2020 voimaan tulevien määräysten mukaisiksi www.nollaenergia.fi
6. Muuta: Nollaenergiatalot Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n, Kuopas, asuntola Puuseppä, Suokatu 14. Järvenpään Mestariasunnot Oy, Jampankaari 6 Vanhat asuinkerrostalot purettiin >rakennustehokkuutta lisättiin > tilalle rakennettiin tuplaten lisää nollaenergiaasuntoja Asuntola Puuseppä: yhteensä 47 kpl 31,9-38,8 m kokoista opiskelijoille invamitoitettuja, esteettömiä yksiötä Jampankaari 44 kpl vanhuksille, esteettömiä pienasuntoja Asumiskulut Jampankaaressa 10 eur/m2/kk (12.50 eur) Asumiskulut Asuntola Puusepässä Kuopaksessa 11.85 eur/m2/kk