1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu 2. Vuokralainen Helsingin kaupunki Tilakeskus (jäljempänä Vuokralainen ) 3. Vuokrakohde Yhteyshenkilö: Markku Metsäranta Seuraavan aikataulun mukaan vapautuvat tilat vuokranantajan omistaman kiinteistöyhtiön Kiinteistö Oy Mäkelän koulun oppilaitoskiinteistössä osoitteessa Hattulantie 2, 00550 Helsinki: 1.8.2014 alkaen 260 htm² 1.7.2015 alkaen lisäksi 5509 htm², eli yhteensä 5769 htm² 1.7.2016 alkaen lisäksi 4967, eli yhteensä 10 736 htm² Tilat on merkitty liitteenä 1. olevaan piirrokseen. Vuokralainen saa käyttöoikeuden yhteisiin tiloihin, joiden neliöt on laskettu yllä olevaan vuokranmaksuperusteeseen mukaan. Mikäli kiinteistössä toimii muita vuokralaisia, yhteiskäyttöisten tilojen vuokran osuus lasketaan muiden vuokralaisten opetus- ja toimistotilojen suhteessa vuokrakohteen kokonaisneliöihin. Yhteisiä tiloja ovat mm. ruokala-, liikunta-, auditorio-, sekä muut liitteenä olevan piirroksen (liite 1) mukaan määriteltävät yhteiset tilat. 4. Käyttötarkoitus Tilat vuokrataan käytettäväksi koulutustoiminnan harjoittamiseen. 5. Vuokra-aika Tämä sopimus tulee voimaan 1.8.2014 ja on voimassa määräaikaisena 31.7.2030 saakka. Sopimusta voidaan jatkaa yhteisellä sopimuksella.
2 (5) 6. Vuokran määräytymisperuste ja suuruus Pääomavuokrana peritään 9.5 eur/m²/kk. Pääomavuokra perustuu käypään markkinahintaan, jonka on arvioinut tammikuussa 2013 Kiinteistötaito Peltola & Co (liite 2). Pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja peruslukuna käytetään tammikuun 2014 arvoa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa pääomavuokraa elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti vuosittain sopimuksen allekirjoituspäivää vastaavana päivänä. Perusindeksi on viimeisin julkaistu pisteluku tammikuun 2014 aikana ja tarkistusindeksi on viimeisin julkaistu pisteluku tarkistushetkellä. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, vuokraa ei alenneta. Korotettua vuokraa maksetaan tarkistuspäivää seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Hoitovuokrana peritään käyttökustannusten mukaisia hoitokuluja sisältäen seuraavat erät: kiinteistöhallinto, siivous, saniteetti, vartiointi, huolto, kiinteistöverot, ruokalahallinto, kiinteistövakuutukset, tontinvuokra, ulkoalueiden hoito, lämpö, kaasu, sähkö, vesi, jätehuolto, asiakaspalvelu, vuosikorjaukset (esimerkkinä todetaan, että vuonna 2014 hintataso on budjetin mukaan 8,68 x euroa/m 2 /vuosi, arvio on, että hoitokulut kehittyvät yleisen kustannuskehityksen mukaisesti) sekä muut kiinteistön hoitoon olennaisesti kuuluvat kulut. Hoitovuokra laskutetaan arvion mukaisena ennakkona kuukausittain ja tasataan toteutuman mukaan kalenterivuosittain. Vuokrasopimukseen liitetään vastuunjakotaulukko (liite 4.) Vuokra ei ole arvonlisäverollinen. 7. Vuokran maksaminen Vuokralaisen on maksettava vuokra kuukausittain vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille kunkin kuukauden 5. päivään mennessä. Viivästyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen. 8. Tilojen kunnossapito ja tilamuutostyöt Vuokranantaja luovuttaa tilat vuokralaiselle tämän sopimuksen allekirjoituspäivänä vallitsevan tilanteen mukaisessa kunnossa. Vuokralaisen toivomat muutokset tulee hyväksyttää etukäteen kiinteistöyhtiöllä. Yhteisesti sovitaan niistä muutoksista, joita vuokralainen haluaa tiloihin tehtäväksi. Kalenterivuoden aikana toteutetut muutoskulut pääomitetaan vuokran päälle lisävuokraksi seuraavan kalenterivuoden alusta lukien ja lisävuokra peritään kymmenen vuoden aikana kunkin muutostyövuoden osalta. Laskentakorkokantana käytetään 5,33%. Mikäli
3 (5) vuokrasopimus päättyisi ennen kuin muutostyöt on maksettu, pääoman jäljellä oleva määrä veloitetaan kertakorvauksena. Kaikista muutostöistä, jotka liittyvät sisä- ja ulkorakenteisiin tai LVISKA-järjestelmiin, päättää, suunnittelee ja toteuttaa kiinteistöyhtiö. Omistajalla on suunnittelu- ja rakennuttamisvastuu, ja muutostyöt toteutetaan kiinteistöyhtiön toimesta. Vuokralaisella ei ole oikeutta tilojen muutostöihin ilman vuokranantajan lupaa. Vuokranantajan täytyy sopia hyvissä ajoin vuokralaisen kanssa tilojen käyttöä haittaavien kunnostustöiden tekemisestä, mikäli kyseessä ei ole hätätapaus. Muutostöistä ei suoriteta korvausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä v. 2030 ja ne jäävät vuokranantajan omaisuudeksi. 9. Tilojen alivuokraus ja vuokraoikeuden siirto 10. Vakuutukset Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa vuokralaisen välittömässä käytössä olevia tiloja ulkopuolisten käyttöön eikä oikeutta siirtää vuokraoikeuttaan. Kuitenkin tilapäinen vuokraaminen on sallittu opetustoimintaa palvelevaan tarkoitukseen. Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta siirtää tämä sopimus. Vuokranantaja on velvollinen pitämään voimassa kiinteistölle kattavan paloja kiinteistövakuutuksen. Vuokralainen vastaa omistamansa irtaimiston vakuuttamisesta. 11. Osto-optio sekä omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Sopimuksen kohdassa 3 on määritelty portaittainen vuokrakohteen siirtyminen vuokralaisen käyttöön. Siinä vaiheessa, kun vuokrakohde on kokonaan siirtynyt vuokralaisen hallintaan, vuokralainen voi vuokra-aikana 12 kuukauden ilmoitusaikaa soveltaen kirjallisesti ilmoittaa ostavansa koko Kiinteistö Oy Mäkelän Koulun ("Yhtiö") osakekannan. Yhtiön osakekannan kauppahinta on 15 300 000 (viisitoista miljoonaa kolmesataa tuhatta) euroa, joka perustuu Kiinteistötaito Peltola & Co:n laatimaan kiinteistön markkina-arvoon. Em. arvo (15 300 000) sidotaan lausuntohetken elinkustannusindeksiin ja peruslukuna käytetään tammikuun 2014 arvoa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa kauppahintaa elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Perusindeksi on viimeisin julkaistu pisteluku tammikuun 2014 aikana ja tarkistusindeksi on viimeisin julkaistu pisteluku kaupan tekohetkellä. Kauppa toteutetaan Yhtiön osakkeiden kauppana, jolloin Yhtiön osakkeiden arvo määritellään perustuen kiinteistön arvoon 15 300 000 euroon
4 (5) korjattuna indeksillä ja Yhtiön kaupantekohetken taseen mukaisilla varoilla/veloilla seuraavasti: Myyjä laatii kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä kaupantekopäivälle laaditun Yhtiön vakiintunutta kirjanpitokäytäntöä vastaavan välitilinpäätöksen ("Välitilinpäätös"). Kauppahintaan (15 300 000) lisätään Välitilinpäätöksen mukaiset Yhtiön vaihtuvat vastaavat ja siitä vähennetään Välitilinpäätöksen mukainen vieras pääoma. Koska Vuokralainen toimii Yhtiön omistaman kiinteistön käyttäjänä, Yhtiön osakkeet myydään kaikilta osin sellaisena kuin ne ovat ja Myyjä ei ota mitään vastuuta kiinteistön kunnosta tai muista ominaisuuksista. Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta. 12. Riitojen ratkaiseminen Sopijapuolet pyrkivät ratkaisemaan riidat ensisijaisesti keskenään sopimalla. Elleivät sopijapuolet kykene ratkaisemaan tästä sopimuksesta, sen toteuttamisesta tai tulkinnasta syntyviä erimielisyyksiä keskinäisin neuvotteluin, riita käsitellään Helsingin käräjäoikeudessa. 13. Muut ehdot 14. Sopimuskappaleet Myyjä sitoutuu toteuttamaan vuosien 2014-15 aikana ne päätetyt peruskorjaustoimet, jotka on mainittu arviokirjassa 1/2014, joka on liitteenä 3. Muilta osin noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Paikka ja aika Vuokranantaja: Helsingissä Helsingin seudun kauppakamari Heikki Perälä toimitusjohtaja Vuokralainen: Helsingin kaupunki Tilakeskus
5 (5) XXXX LIITTEET Kaavio vuokrattavista tiloista (liite 1.) Kiinteistöarvio: vuokrataso 1/2013 (liite 2.) Kiinteistöarvio: arviokirja 1/2014 (liite 3.) Vastuunjakotaulukko (liite 4.) Tilinpäätös 2013 (liite 5.)