Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla tai pienemmällä energiankäytöllä samanaikaisesti säilyttäen palvelutaso ja ottaen huomioon mm. turvallisuusja terveysnäkökohdat. TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Järvenpää 24.11.2009
Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen YLLÄPITO ennakointi säännöllisyys ammattitaito kulutusseuranta mittaustapa TEKNISET JÄRJESTELMÄT ilmanvaihto lämmitys vesi ja viemäri sähkö jäähdytys automaatio SIJAINTI ulkolämpötila tuuli aurinko RAKENTEET ulkoseinät ikkunat ovet yläpohja alapohja
Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27 36 % Yläpohja 2 6 % Ikkunat 15 25 % Ulkoseinät 17 21 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Viemäriin 21 24 % Alapohja 4 6 %
Energiantehokkuustoimia taloyhtiössä tavoitteellinen, tehokas ja energiataloudellisesti hyvä kiinteistön käyttö ja ylläpito energiataloutta parantavien toimien toteuttaminen (ylläpidonaikaisia erillisiä energiatehokkuustoimia) energiatalouden parantaminen korjaushankkeiden osana
Käytön ja ylläpidonaikaisia säännöllisiä toimia
Tavoitteellisen käytön ja ylläpidon keinoja Nykytilan selvitys, tavoitteiden asettaminen, toimenpiteet, käyttö ja seuranta Tarvittavien huoltotoimien suorittaminen ja valvonta Energiataloudelliseen tilaan vaikuttavien tekijöiden jatkuva tarkkailu SEURANTA NYKYTILA KÄYTTÖ TAVOITTEET TOIMENPITEET
Kiinteistön nykytila ja korjaustarve Osakkaiden tulisi yhdessä päättää millaisessa kiinteistössä halutaan asua (visio) Nykytilan selvitys Strategian laadinta Toimintasuunnitelma Toimeenpano ja seuranta Visiot ilman toimintaa ovat haaveita, ja toiminta ilman visioita päämäärätöntä puurtamista
Nykytilan selvitys Aluksi on selvitettävä missä ollaan nyt Sen jälkeen mietitään energiatehokkuuden parantamiseen ja energiansäästöön tähtääviä toimia ja niiden kannattavuutta
Nykytilan selvitys Lämmitysenergiankulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 80 Lämpöindeksi [kwh/m 3 /vuosi] 70 60 50 Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) 40 Matala 30 1930 1945 1960 1975 1990 2005 Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus
Nykytilan selvitys Vedenkulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 220 200 Korkea Vedenkulutus [l/hlö/vrk] 180 160 140 Keskimääräinen (75% kannasta) 120 Matala 100 1930 1945 1960 1975 1990 2005 Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus
Tavoitteellisen käytön ja ylläpidon keinoja Esim. veden kulutusseuranta Lähde: Suomen Talokeskus
Nykytilan selvitys Kiinteistösähkönkulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 7 Kiinteistösähkö [kwh/m 3 /vuosi] 6 5 4 3 2 1 Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) Matala 0 1930 1945 1960 1975 1990 2005 Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus
Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa Etelä-Suomessa 2008 Korjauskustannukset 25,1 % Muut hoitokulut 4,8 % Henkilöstökulut 2,3 % Kiinteistövero 5,6 % Jätehuolto 3,0 % Sähkö 3,6 % 3,94 /m 2 /kk Hallinto 9,4 % Käyttö ja huolto 12,2 % Vesi ja jätevesi 8,1 % Käyttöveden lämmitys Lämmitys 22,6 % Siivous 2,0 % Tilojen lämmitys Ulkoalueiden hoito 1,3 % Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2008, Tilastokeskus
Energiatehokkuustoimien rahoitus Aiheutuvat kustannukset pyritään kattamaan ensisijaisesti toimenpiteistä saatavilla säästöillä Tällöin vastikkeisiin ei muodostuisi lainkaan korostuspaineita Muut rahoituskeinot
Ylläpidonaikaisia erillisiä energiatehokkuustoimia
Ylläpidonaikaisia toimia Erillisiä energiatehokkuustoimia Kulutusseuranta poikkeamiin reagointi Ilmanvaihtojärjestelmän tarkastus ja perussäätö Lämmitysverkoston perussäätö Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Tiiviyden parantaminen (ikkunat, ovet jne.) Vesikalusteiden uusiminen Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen
Tavoitteellisen käytön ja ylläpidon keinoja Esim. sisälämpötilojen mittaus Huoneistojen sisälämpötilojen mittaus säännöllisesti Mittaus suoritetaan 1,1 metrin etäisyydeltä lattiasta ja vähintään 0,6 metrin etäisyydeltä seinästä. Jos huoneistojen väliset lämpötilaerot ovat yli kaksi astetta, on tähän johtaneet syyt selvitettävä.
Ylläpidonaikaisia toimia Erillisiä energiatehokkuustoimia: lämmitysverkoston perussäätö Yleistilanne Ihannetilanne
Ylläpidonaikaisia toimia Erillisiä energiatehokkuustoimia: lämmitysverkoston perussäätö Lämmitysverkoston perussäädöllä voidaan saavuttaa 10-15 prosentin kustannussäästö 70-luvulla rakennetun 40 huoneiston kerrostalon lämmityskuluihin uppoaa noin 25 000 euroa vuodessa
Korjaushankkeiden osana tehtäviä energiatehokkuustoimia kannattaa vertailla hankesuunnittelussa
Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Pätevän projektipäällikön valinta Hankeselvitys Mahdolliset kuntotutkimukset Soveltuvien korjausvaihtoehtojen tuottaminen elinkaarilaskelmineen INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi
Energiatehokkuustoimia korjaushankkeiden osana Vaipparakenteiden energiatehokkuuden parantaminen Ulkoseinät, ikkunat sekä ylä- ja alapohja Toimet putkistokorjausten yhteydessä Huoneistokohtaiset vesimittarit Vesikiertoinen lattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus tai uusiminen Lämmöntalteenottolaitteen (LTO) asentaminen Huoneistokohtaiset ratkaisut Lämpöpumpun hyödyntäminen
Energiatehokkuustoimia korjaushankkeiden osana Muutokset teknisissä järjestelmissä Maalämpö-, lämpöpumppu-, aurinkoenergia-, tuulienergiaratkaisut jne. hybridiratkaisut Korjausvaihtoehtojen case-tapauksia esitellään jälkimmäisessä luennossa.
Päätelmät Aseta kulutustavoitteet, seuraa niiden toteutumista ja ryhdy tarvittaessa tavoitteiden edellyttämiin toimiin Seuraa laitteiden ja järjestelmien toimintaa säännöllisesti ja puutu poikkeamiin välittömästi Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeiden osana kannattaa sisällyttää hankesuunnitteluun
Kiinteistöalan kirjallisuus ja lomakkeet Kiinteistön ylläpito Isännöinti Kiinteistön korjaaminen Taloyhtiön johtaminen Vuokraus Kiinteistönvälitys Tilinpito www.kiinkust.fi
Tiedonlähteitä www.teeparannus.fi www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net www.ymparisto.fi www.ara.fi www.rts.fi www.motiva.fi www.energia.fi www.tem.fi