ESISOPIMUS KIINTEISTON KAUPASTA KAUPAN OSAPUOLET Talla esisopimuksella osapuolet sopivat myohemmin tehtavasta kiinteiston kaupasta seuraavasti: Myyja Ostaja Ferraria Oy Ab Y-tunnus 0107936-3 10470FISKARS Billnas Samlade Verk Oy Y-tunnus: 2237471-6 Osoite: c/o Management Events Oy, Ruoholahdenkatu 21, 00180 HELSINKI KAUPAN KOHDE Karttapiirrokseen (liite I) punaisella merkitty noin 5.400 m" suuruinen maaraala Billnas Industriomrade - nimisesta tilasta RN:o 2:277 Forsbyn kylassa Raaseporin kaupungissa (710-673-2-277). Kohteen hintaa ei ole maaritelty pinta-alatiedon perusteella ja pinta-alatieto on vain ohjeellinen. Kaavoitus Maaraalalla on voimassaoleva asemakaava. Kaavassa maaraala on merkitty A/si/sm alueeksi. A/si/sm- alue on asuinrakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa sirretyn rakennuksen. Alueella saattaa olla muinaismuistolaissa tarkoitettuja arvoja. Maaraalalle saa sijoittaa suojeluarvoja sisaltavan hirsirunkoisen rakennuksen. Rakennusten julkisivut ja vesikatot on rakennettava siten, etta ne ovat sopusoinnussa ympariston historiallisten rakennusten kanssa rakennusaineiden, mittasuhteiden, pintojenjavantysten suhteen. Rakentaminen ja ymparistohuolto tulee mittakaavaltaan ja tyyliltaan sopeutua alueen historialliseen ilmeeseen. Rakennuksissa on oltava harjakatto. Rakennusten julkisivujen paaasiallisena materiaalina on oltava puu.
ESISOPIMUKSEN EHDOT Osapuolet sitoutuvat tekemaan edella kohdassa 'kaupan kohde' -mainitusta maaraalasta lopullisen kaupan jaljempana mainituin ehdoin. Lopullisen kaupan tekemisen edellytykset Ostaja on velvollinen omatla kustannuksellaan hakemaan kaikki kaavoitukseen, suunnitteluun, toteutukseen yms. tarvittavat viranomaisluvat koskien kaupan kohteena olevan maaraalan muuttamista liikerakennuspaikaksi. Myyja antaa maaraalan omistajana ostajalle kaikki tahan tarvittavat suostumukset ja valtuutukset. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan i) yhden kuukauden kuluessa siita paivasta jolloin maaraalan muuttaminen rakennuspaikaksi on tapahtunut ja ostajalla on kaavateknillisesti tai muuten kaupungin suostumuksella oikeus hakea rakennuslupaa tai poikkeamislupaa ostajan suunnitelmien mukaiselle uudisrakennukselle; tai ii) ostajan erikseen ehdottamana taman kappaleen kohdassa i) tarkoitettua paivamaaraa aikaisempana ajankohtana. Mikali ostaja ei saa oikeutta hakea rakennuslupaa/poikkeamislupaa kaupan kohteeseen tulee ostajan viivytyksetta ja viimeistaan yhden viikon sisalla tiedon saamisesta kirjallisesti ilmoittaa myyjalle asiasta jolloin tama sopimus raukeaa. Talloin myyja palauttaa ostajalle taman sopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" nojalla ostajan maksaman 30.000 euroa ilman korkoa. Kummallakaan osapuolella ei ole talloin sopimuksen raukeamisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitaan muita vaatimuksia. Ellei oikeutta rakennuslupaan tai poikkeuslupaan ole myonnetty 1.6.2012 mennessa, tama sopimus raukeaa ja myyja palauttaa ostajalle taman sopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" nojalla ostajan maksaman 30.000 euroa ilman korkoa. Kummallakaan osapuolella ei ole talloin sopimuksen raukeamisen johdosta toista osapuolta kohtaan mitaan muuta vaatimuksia. Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut Ostaja maksaa myyjalle kaupan kohteen kokonaiskauppahinnan osasuorituksena 30.000 euroa, joka kuitataan taman esisopimuksen allekirjoituksella maksetuksi. Sopimussakko Mikali ostaja kieltaytyy esisopimuksen ehtojen taytyttya tekemasta taman sopimuksen tarkoittamaa kauppaa, jaa taman sopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" nojalla ostajan maksama 30.000 euroa myyjalle kertakaikkisena korvauksena.
KAUPAN EHDOT 1. Kauppahinta Kaupan kohteen kokonaiskauppahinta on 130.000 euroa. Esisopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" perusteella maksettu kauppahinnan osasuoritus 30.000 euroa ja varsinaisen kaupan solmimisen yhteydessa maksettava 100.000 euroa muodostavat kokonaiskauppahinnan. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Rasitteet Myyja sitoutuu ennen lopullisen kauppakirjan allekirjoittamista vapauttamaan kaupan kohteen sita mahdollisesti rasittavista velkakiinnityksista. Myyja vakuuttaa, etta kaupan kohdetta ei rasita mikaan muu oikeus. 4. Verot ja maksut Niista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista, jotka kohdistuvat kaupan kohteeseen ja liittyvat aikaan ennen kaupantekopaivaa, vastaa myyja. Taman jalkeiselta ajalta niista vastaa ostaja. 5. Varainsiirtovero Ostaja vastaa tasta kaupasta menevasta varainsiirtoverosta. 6. Liittymissopimukset Kaupan kohdetta ei ole liitetty kunnallistekniikkaan. 7. Osuudet yhteisiin alueisiin Kaupan kohteella ei ole osuutta yhteisiin alueisiin. 8. Lohkominen ja lainhuudatus Ostaja on tietoinen siita etta kaupan kohteelle on haettava lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa tasta kaupasta suoritettavasta lohkomis- ja lainhuutokustannuksista. 9. Kaupan kohteeseen tutustuminen Ostaja on perusteellisesti tutustunut kaupan kohteeseen. Ostaja o.. on tutustunut rakennukseen, voimassa olevaan kaavaan, lainhuutorekisteri-ja kiinteistorekisteriotteeseen seka rasitustodistukseen. Myyja vakuuttaa kertoneensa ostajalle kaikki tiedossaan olleet kaupan
kohdetta koskevat seikat ja niissa mahdollisesti ennen kauppaa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa ostajan kaupantekopaatokseen. 10. Irtaimisto 11. Muuta Tahan kauppaan ei kuulu irtainta omaisuutta eika sopijaosapuolten kesken ole kauppaan liittyen tehty eri sopimusta irtaimen luovutuksesta. Ostaja on tietoinen siita, etta kaupan kohteelle ilmoitettu pinta-ala on likimaarainen, eika tule esittamaan myyjalle vaatimuksia sen johdosta etta alueen lopullinen, lohkomistoimituksessa maariteltava pinta-ala mahdollisesti poikkeaa ilmoitetusta pinta-alasta. Tama esisopimus on laadittu kolmena (3) samansisaltoisena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Helsinki 3.6.2009 Ferrari a Oy Ab Tomas Landers toimitusjohtaja Tahan esisopimukseen suostun ja sitoudun tayttamaan sen ehdot. Paikkaja aika kuten ylla. Billnas Samlade Verk Oy OlliMuuramen hallituksen puheenjohtaja
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, etta toimitusjohtaja Tomas Landers Ferraria Oy Ab:n puolesta myyjana seka hallituksen puheenjohtaja Olli Muurainen Billnas Samlade Verk Oy:n puolesta ostajana ovat yhta aikaa saapuvilla ollen allekirjoittaneet taman esisopimuksen. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilollisyydet ja todennut etta esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssa saadetylla tavalla. Helsinki 3.6.2009 Joanna Dyhr tf Raaseporin karajaoik. maaraima julkinen kaupanvahvistaja (750/29)