Kunnanhallitus 5 13.01.2014 Kunnanhallitus 65 17.03.2014 Kunnanvaltuusto 13 22.04.2014 Kunnanhallitus 195 22.09.2014 Kunnanvaltuusto 38 29.09.2014 Kunnanhallitus 236 17.11.2014 Kunnan omistamien vuokra-asuntojen yhtiöittäminen 14/10.03.02/2014 Kunnanhallitus 13.01.2014 5 Kunnalla on suoraan omistuksessaan yhteensä 36 asuinhuoneistoa. Ne ovat seu raa vis sa kiinteistöissä: Kettumäen rivitalo 8 asuntoa Moisionrinne 7 asuntoa Virkailijatalo 10 asuntoa Ala-asteen asuntola 9 asuntoa Yläasteen asuntola 2 asuntoa Liitteenä on yhteenveto kiinteistöistä. Muut vuokra-asunnot ovat kun taenem mis töi sis sä tai kunnan kokonaan omistamissa kiinteistöosakeyhtiöissä ja Vanhustentalosäätiöllä. Näitä asuntoja on 75 kpl. Kyseisten suoraan omistettujen kiinteistöjen hoito ja isännöinti ovat tek nisel lä toimella. Kiinteistöjen menot ja tulot ovat kunnan kirjanpidossa. Myös mahdolliset investoinnit toteutetaan suoraan kunnan rahoituksella. Kunnan talousarviossa on jo parina vuonna ollut toiminnallisissa ta voit teissa vuokra-asuntojen yhtiöittäminen. Keskeiset perusteet yhtiöittämiselle ovat seuraavat: Kunnan perustehtäviin ei kuulu vuokra-asuntojen hoitaminen ja yl läpi to Suorassa omistuksessa on osin mahdoton toteuttaa kus tan nus vas taavuus. Var maa tietoa siitä, kattavatko vuokratuotot käyttömenot ja inves toin nit, ei voi da antaa. Ainakin osittain asuntoja subventoidaan ve ro va roin. Yh tiöit tä mäl lä asunnot tämä kustannusvastaavuus to teutuu. Osalla taloja (mm. Virkailijatalo ja Ala-asteen asuntola) on edessä mer kit tä vät peruskorjaukset. Näitä kunnan resursseihin nähden suu ria (noin 1 M /ta lo) peruskorjauksia ei ole perusteltua hoitaa suoraan kun nan in ves toin ti bud je tis ta. Kiinteistöosakeyhtiöiden kautta pe ruskor jaus hank kei den to teu tus on todennäköisesti helpompaa kuin kunnan suorassa omistuksessa, jol loin hankkeet kilpailevat muiden in-
ves toin tien kanssa. Tekninen lautakunta on antanut asiassa lausuntonsa 14.12.2011. Lautakunta vas tus taa asuntojen yhtiöittämistä. Perustelut ilmenevät lausunnosta, joka on liitteenä. Sakipa Oy on antanut tarjouksen yhtiöittämisen vaatiman prosessin hoi ta mises ta. Siihen kuuluu mm. yhtiöiden perustaminen, omaisuuden siirrot, vuok ra so pi muk set ja muut toimenpiteet. Tarjous on liitteenä. Alustavissa keskusteluissa hanke on kaavailtu toteutettavaksi niin, että asunnot siirretään kunnan 100 % omistamalle kiinteistöosakeyhtiölle tai - yhtiöil le. Yhtiöiden osakepääoman tarvetta ei ole vielä määritelty. Kunta vuok raa tontit esim. 50 vuoden sopimuksella. Kiinteistöille määritellään käy vät arvot. Kunta myöntää lainan yhtiölle/yhtiöille, jolla kauppahinta mak se taan kunnalle. Lainan korko ja laina-aika ovat suhteutettu yhtiöiden ta lou del li seen kantokykyyn. Lainan korkotuotot ja tonttivuokrat kattavat pää osan kunnan nyt saamista laskennallisista nettotuotoista. Tässä vaiheessa on ratkaisematta se, että kuinka moneen yhtiöön asunnot oli si järkevää siirtää. Yksi vaihtoehto on siirtää asunnot jo olemassa oleviin kun nan 100 % omistamiin kiinteistöosakeyhtiöihin. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy Sakipa Oy:n tarjouksen ja päät tää käynnistää hankkeen vuokra-asuntojen yhtiöittämisestä. Päätös: Keskustelun kuluessa Matti Lehtonen ehdotti, että vuokra-asun to ja ei yhtiöitetä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että Lehtosen ehdotus raukeaa kannattamattomana, ja kunnanhallitus hyväksyy kunnanjohtajan eh do tuksen. Kunnanhallitus 17.03.2014 65 Sakipa Oy on valmistellut asiaa kunnan toimeksiannosta. Valmisteluissa on pää dyt ty yhden vuokrataloyhtiön perustamiseen, jonka alaisuuteen kaikki nel jä vuokrataloa siirretään. Yhtiön nimeksi on ehdolla Kiinteistö Oy Pomar kun Vuokratalot. Yhtiöstä tulee kunnan 100 % omistama. Yhtiöjärjestysluonnoksen mukaan yhtiön osakepääomaksi on vähintään 15.000 euroa ja enintään 200.000 euroa. Luonnos yhtiöjärjestykseksi on liittee nä. Osakepääomaan ei ole varattu määrärahoja vuoden 2014 ta lous ar viossa. ARA:lle ollaan tekemässä hakemus enimmäishinnan hyväksymisestä luo vutuk seen ja Kiinteistö Oy Pomarkun Vuokratalojen nimeämisestä Kettumäen ri vi ta lon osalta luovutuksen saajaksi yhtiön ja kunnan välisessä kaupassa.
Ha ke mus voidaan käsitellä vasta sen jälkeen, kun uusi yhtiö on rekisteröity. Talojen tontit on tarkoitus vuokrata pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla yhtiöl le. Vuokrasopimuksista päättäminen ja rakennusten luovutus yhtiölle, joka on verrattavissa irtaimen kauppaan, ovat kunnanhallituksen pää tet tä vis sä olevia asioita. Vuokrasopimukset on tarkoitus tuoda päätettäväksi sen jälkeen, kun kiinteistöjen arvot on määritelty. Taloyhtiö jää kunnan isännöitäväksi eli kunta myy isännöintipalvelut yh tiölle. Toimitusjohtajana toimii kunnan isännöitsijä-työnjohtaja. Kun nan hal lituk sen tulisi valita perustettavalle yhtiölle hallitus, joka tekee tietyt pää tökset yhtiön toiminnan rekisteröinnin ja käynnistämisen osalta. Hallituksen luku mää rä on yhtiöjärjestyksessä liukuva, mutta perustamisvaiheessa kolme jä sen tä riittänee. Kunnanhallitus on aiemmin valinnut kunnan vuokrataloyhtiöihin hal li tuksiin samat henkilöt, jotka ovat: Hannu Pärkö, Jouni Koskinen ja Lasse Vii tanen. Yhtiön perustamissopimukseen kirjataan myös valittava toimitusjohtaja ja ti lin tar kas ta ja ja varatilintarkastaja. Yhtiön tulevana omistajana KH evästä nee myös nämä henkilöt tai yhteisön. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus päättänee perustaa Kiinteistö Oy Po markun Vuokratalot nimisen yhtiön ja hyväksyy Kiinteistö Oy Pomarkun Vuok ra ta lo jen yhtiöjärjestyksen. Samalla kunnanhallitus valitsee perus tet ta vaan Kiinteistö Oy Pomarkun Vuokratalojen hallitukseen kolme jäsentä, toimitusjohtajan ja tilintarkastajan ja varatilintarkastajan tai ti lin tar kas tus yh tei sön. Lisäksi kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että valtuusto myöntää 30.000 euron määrärahan Kiinteistö Oy Pomarkun Vuok ra ta lon osakepääomaksi ja omalta osaltaan valtuuttaa kunnanhallituksen te kemään kaikki asian hoidossa vaadittavat oikeustoimet. Päätös: Keskustelun aluksi esittelijä esitteli kunnanhallituksen jäsenille ennen kokousta lähetetyn tarkennetun asian esittelytekstin sekä tarkennetun esi tyk sen. Tarkennetut tiedot on merkitty pöytäkirjaan kursiivilla. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti hyväksyä esittelijän ehdotuksen tar ken nuk si neen. Kunnanhallitus valitsi perustettavaan Kiinteistö Oy Po mar kun Vuokratalojen hallituksen jäseniksi Hannu Pärkön pj., Janne Päiviälän ja Lasse Viitasen, toimitusjohtajaksi Miika Pennasen ja tilin tar kas ta jak si Tapio Kuusiston, sekä varatilintarkastajaksi Risto Pohjanpiirin. Lisäksi kunnanhallitus päätti esittää kunnanvaltuustolle, että valtuusto
myöntää 30.000 euron määrärahan Kiinteistö Oy Pomarkun Vuokratalon osakepääomaksi ja omalta osaltaan valtuuttaa kunnanhallituksen tekemään kaikki asian hoidossa vaadittavat oikeustoimet. Kunnanvaltuusto 22.04.2014 13 Kunnanhallitus 22.09.2014 195 Kunnanhallituksen esitys: Kunnanvaltuusto päättää myöntää 30.000 eu ron määrärahan Kiinteistö Oy Po mar kun Vuok ra ta lon osa ke pääomak si ja omalta osaltaan valtuuttaa kun nan hal li tuk sen tekemään kaik ki asian hoidossa vaadittavat oi ke us toi met. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Pomarkun Vuokratalot Oy on perustettu ja merkitty kaupparekisteriin 6.8.2014. Vuokratalojen yhtiöittämisessä seuraava vaihe on kiinteistöjen myynti Pomar kun Vuokratalot Oy:lle vuoden lopulla. Tätä varten on suoritettu kiinteis tön arvonmääritys, jossa on otettu huomioon kiinteistöjen kunto ja tu levat korjaustarpeet, markkinatilanne ja yhtiön taloudellinen kantokyky. Näis sä arvioinneissa on päädytty yhteensä 576.923 euron velattomaan kauppa hin taan. Talokohtainen kauppahinnan erittely on liitteenä. Kettumäen ri vita lon kauppahinnassa huomioidaan yhtiölle siirtyvä aravalaina, jonka pääoma on vuoden 2014 lopussa 103.834,16 euroa. Ara on päätöksellään 16.9.2014 määrännyt Kettumäen rivitalon ns luovutuskorvaukseksi 78.487 eu roa. Kettumäen ja Moisionrinteen rivitalot myydään kiinteistökaupalla maa-aluei neen, koska niissä on omat tilansa. Ala-asteen asuntolalle (noin 3.300 m2) ja Virkailijatalolle (noin 1.800 m2) vuokrataan määräalat 50 vuoden vuokrasopimuksella ja rakennukset myydään eri kauppakirjalla.. Molem pien alueiden vuokra olisi 500 euroa/vuosi. Kettumäen rivitalojen myynti edellyttää, että Aralta saadaan hyväksyntä ostajan nimeämistä ja enimmäis hin nas ta. Hakemus on jätetty Araan. Vuokratalojen siirto kunnalta yhtiölle on tarkoitus rahoittaa Pomarkun kunnan Pomarkun Vuokratalot Oy:lle myöntämällä 470.000 euron lainalla. Yhtiön osakepääoma on 30 000 ja lisäksi kiinteistöyhtiö ottaa vastatakseen Val tio kont to rin n. 103 834,16 euron lainasta. Kunnalta otettavan lainan laina-ai ka olisi 20 vuotta ja korko kiinteä 3 % laina-ajan 10 ensimmäistä vuotta. Yhtiön talous on kohtuullisesti tasapainossa, jos käyttöaste on 80 %. Vuokras ta hoitokulut ovat 4 euroa/m2/kk ja rahoituskulut hieman yli 2 euroa/m2/kk. Tuottolaskelma on liitteenä. Yhtiölle laaditaan vielä tarkempi ta-
lous ar vio. Kunnanvaltuusto 29.09.2014 38 Kunnanhallitus 236 Kiinteistöille on asennettu vesi- ja energiamittarit. Tavoitteena on saada uusi yhtiö toimintaan 1.1.2015 lukien ja tehdä kaupat ja muut järjestelyt tämän vuoden lopulla. Liitteenä ovat Sakipa Oy:n laatimat luonnokset kauppakirjoiksi, maan vuokra so pi muk sik si ja velkakirjaksi. Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy edellä mainitut järjestelyt ja pe ri aat teet Pomarkun kunnan ja Pomarkun Vuokratalot Oy:n välillä, kaup pa hin nat kauppakirjoineen ja maapohjien vuokrat ja muut ehdot se kä yhtiölle myönnettävän 470.000 euron pitkäaikaisen lainan vel kakir jan ja esittää ne kunnanvaltuuston hyväksyttäviksi. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Kunnanhallituksen esitys: Kunnanvaltuusto hyväksyy edellä mainitut jär jes te lyt ja periaatteet Pomarkun kunnan ja Pomarkun Vuokratalot Oy:n välillä, kauppahinnat kauppakirjoineen ja maapohjien vuokrat ja muut ehdot sekä yhtiölle myönnettävän 470.000 euron pitkäaikaisen lai nan velkakirjan. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Pomarkun Vuokratalot Oy:n hallituksen kanssa on käyty keskusteluja Kirkon ky län ala-asteen asuntolan omistuksen siirron mielekkyydestä. Kiin teistö on pahasti vajaakäytössä. Talon yhdeksästä (9) huoneistosta on vuok rattu na vain kolme (3). Talon käyttöasteen nostaminen sen huoneistojen nykyi sel lä varustetasolla on vaikeaa ja kiinteistön ylläpito tulisi merkittävästi ra sit ta maan yhtiön taloutta. Vakavana vaihtoehtona on noussut esille talon jättäminen kunnan omis tukseen ja laittamaan ns. "koipussiin" odottamaan tulevia päätöksiä kiinteistön käy tös tä. Talon vuokralaisille löytyy isännöitsijän mukaan asunnot kunnan muis ta vuokrataloista. Tekninen toimisto on arvioinut, että peruslämmön ylläpito kiinteistössä mak sai si arviolta 5.000 euroa/vuosi. Ala-asteen asuntolan rakennuksen myyntihinnaksi on kunnanvaltuusto 29.9.2014 hyväksynyt 89.000 euroa ja tontin vuosivuokraksi 500 euroa.
Kj:n ehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy edellä mainitun muutoksen kun nan omistamien vuokratalojen yhtiöittämispäätökseen eli Kir konky län ala-asteen asuntola jää kunnan omistukseen ja se poistetaan asun to käy tös tä. Kunnan Pomarkun Vuokratalot Oy:lle myöntämän pitkäaikaisen lainan, jo ka on tarkoitettu kunnan kiinteistöjen ostoon, pääoma pienenee vas taa vas ti ja on 381.000 euroa. Muutoin lainan ehdot säilyvät en nallaan. Myös vuok ra so pi mus kiinteistön tontista perutaan. Kunnanhallitus saattaa muutoksen järjestelyihin tiedoksi kun nan valtuus tol le. Päätös: Kunnanhallitus päätti hyväksyä ehdotuksen.