MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS (MAAVERO-PROJEKTI) Kuntien ja MMLn kiinteistötehtävien koulutuspäivä Helsinki 25.9.2019 30.9.2019 Projektipäällikkö Ari Tella 1
KIINTEISTÖVEROUUDISTUS SIIRTYI 2020 2022 Hankkeesta vastaa VM Maapohjan arvostamisjärjestelmän uudistuksen toteuttaa MML MML toimittaa kiinteistökohtaisen hintaalueaineiston Verohallinnolle Rakennusten verotuksen uudistuksesta vastaa Tilastokeskus Lainsäädäntö oli lausunnoilla syksyllä 2018, mutta HE ei edennyt Uusi HE:n eteneminen eduskuntaan ehkä keväällä 2020 Tehdään tarkemmat vaikutusarviot Yksivaiheinen lainsäädäntö Käyttöönotto vuoden 2022 kiinteistöverotuksessa 30.9.2019 2
TAVOITTEET ENNALLAAN 3
LÄHTÖAINEISTOT JA HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Rakennus- ja huoneistorekisteri Kauppahintarekisteri Varainsiirtovero Tonttikaupat Omakotikaupat Asuinhuoneistokaupat LÄHTÖPISTEIDEN LASKENTA Kunnat Tiestö Vesistö Laatuvakioidut hintapisteet - aika - rakennukset - ranta - tontin koko LÄHTÖALUEJAON MUODOSTAMINEN Taustakartat Mikroaluejako Suhteellisten hintojen mediaanit mikroalueille Käyttötarkoituskohtaiset aluetasot - AP - Asuinpientaloalueet - AK - Asuinkerrostaloalueet - AR - Rivitaloalueet - K - Liike- ja toimistorakennusalueet - T - Teollisuus- ja varastorakennusalueet - APEK Asuinpientaloalueet, ei kaavaa - R - Loma- ja matkailualueet Mikroalueista hinta-alueiksi: luokituksen säätämistä, yhdistämistä, pilkkomista, rajaamista, viimeistelyä. Kunnittain Laatuvakioidut hintapisteet Kiinteistötietojärjestelmä Hinta-alueet Kansalaispalvelu (suomi.fi) Asemakaavaalueet Kiinteistöjaotus Maakunnittain Palvelut -hintojen ja rantakertoimien laskenta hinta-alueille Hinnasto Siirrot Verolle Maastotietojärjestelmä
HINTA-ALUEIDEN MUODOSTAMINEN Hintapisteet Tonttikaupat Omakotikaupat Asuinhuon.kaupat Laatuvakiointi Kaupan ajankohta Rakennukset Ranta Tontin koko 30.9.2019 Mikroalueet Maastotietojärjestelmän -Vesistö -Tiestö Kuntaraja Asemakaavat Mediaanit mikroalueille Luokittelu esim. 30 % välein Automaattinen prosessi tähän asti Mikroalueista hintaalueiksi Alueiden loogisuus Hintapisteiden lukumäärä Tonttikauppojen lukumäärä Hintojen suhteet oikein 5
ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVA-ALUEELTA: Kokkola AP /m2 Kaustinen AP /m2
ESIMERKKI HAJA-ASUTUSALUEESTA Keski-Pohjanmaa APEK /m2
YRITYSTONTIT K- ja T-käyttötarkoituksien osalta on hyvin vähän kauppoja. Nämä ns. työpaikkatontit tehdään perustuen Laatuvakioidut KHR:n yritystonttikaupat (kauppoja niukasti) Kuntien toimittamat tiedot yritystonttien kaupoista ja vuokrauspäätöksistä Kuntien vastaukset heille lähetettyyn kyselyyn, sisältää tonttien hinta- ja vuokratietoja Kiinteistötieto Oy:n aineisto vuokramarkkinoista (viisi suurinta kuntaa) Kuntien nettisivut Markkinakatsaukset Hinta-alueiden muodostamiseen käytettävä materiaali vaihtelee kunnan koon mukaan Kauppahinnat ovat aina ensisijainen tietolähde ja niiden puuttuessa käytetään kunnasta saatuja tietoja
KANSALAISPALVELU ESIMERKKI TESTIAINEISTOLLA 30.9.2019 9
HAASTEITA JA RATKAISUJA Sopivan ja yhtenäisen tekemisen tason löytäminen hinta-alueiden muodostamiseen Muodostajat kiinteässä yhteistyössä Maakuntakohtaiset laatutarkastukset Asemakaava-alueiden ajantasaisuus KTJkii:ssä Kunnat ovat toimittaneet RETI-prosessiin päivitystietoja Asemakaavojen lisäykset viedään todennäköisesti vuoden 2020 alussa MaaVeron hinta-alueaineistoon Noin 80 % kunnista on toimittanut tiedot, loppuja odotellaan Rannat Asemakaava-alueilla tarvittaessa omat hinta-alueet rannalle Haja-asutusalueilla hinta-aluekohtaiset rantakertoimet ja hinta-alueita on paikoin myös rajattu MML:n ja veron aineistojen kohdentaminen Verohallinto saa kansalaispalvelun käyttöön aineiston luovuttamisen yhteydessä helpottamaan kohdentamistyötä 30.9.2019 10
TILANNE SYYSKUUSSA 2019 Hinta-alueiden muodostaminen menossa Asuntotonttien osalta valmiina 270 kuntaa Tavoitteena että aineisto valmistuu marras/joulukuussa 2019 Menossa olevat tai syksyllä alkavat kehittämistoimenpiteet Kansalaispalvelu Hinta-alueiden ylläpito Hintojen ylläpito Vaikutusarviolaskennat Loka-joulukuussa toimitetaan VM:lle uusien ja nykyisten kiinteistön maapohjan verotusarvojen vertailun lähtötiedot Muuta Dokumentointi Auditointi 30.9.2019 11
ASEMAKAAVOJEN AJANTASALLAPITO Hinta-alueiden ylläpidon kannalta on erittäin tärkeää, että KTJkii:n asemakaavatiedot ovat oikein ja ajantasaisia Kiinteistörekisteriä pitävät kunnat pitävät jatkuvasti yllä asemakaavan ulkorajatietoa Muut kunnat toimittavat jatkuvasti tiedot asemakaavamuutoksista MML:lle 30.9.2019 12
LISÄTIETOA http://vm.fi/kiinteistoverouudistus ari.tella@maanmittauslaitos.fi 30.9.2019 13