LUONNOS 28.3.2014 CITY-KORTTELIIN RAKENNETTAVAA WILLIPARKKI OY:N PYSÄKÖINTILAITOSTA JA KORTTELIN TONTTEJA NUMEROT 1, 27, 28, 32, 34 JA 35 KOSKEVA RASITESOPIMUS SOPIJAPUOLET 1. Lappeenrannan kaupunki, tekninen toimi (Kiinteistö 2G = 405-2-9902-0) y-tunnus 0162193-3 PL 38, 53101 Lappeenranta 2. Williparkki Oy (Kiinteistön 2G määräalan vuokralaisena ja tontin 34 määräalan vuokralaisena) y-tunnus: 2094257-2 PL 38, 53101 Lappeenranta 3. Etelä-Karjalan Osuuskauppa (Tontti 1) y-tunnus 0162170-6 PL 27, 53101 Lappeenranta 4. Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9 (Tontti 27) y-tunnus 2351000-3 c/o Lemminkäinen Talo Oy Kiviharjunkatu 16, 53100 Lappeenranta 5. Koulutalo Oy Valtakeskus (Tontti 28) y-tunnus 0161941-1 c/o Ykkös-Isännöinti Oy Kauppakatu 41, 53100 Lappeenranta 6. Lappeenrannan Liiketalo Oy (Tontti 32) y-tunnus 0161981-7) c/o E-K Tili- ja Atk-Palvelu Oy Kievarinkatu 2, 53100 Lappeenranta 7. Lappeenrannan Keskustalo Oy (Tontti 34) y-tunnus 0161971-0 Snellmaninkatu 8, 53100 Lappeenranta 8. (Tontti 35) Kiviharjunkatu 16, 53100 Lappeenranta 1
SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Lappeenrannan kaupunki,, Lappeenrannan Liiketalo Oy ja Lappeenrannan Keskustalo Oy ovat allekirjoittaneet 27.10.2010 City-korttelin itäosan kehittämistä koskevan yhteistoimintasopimuksen, jonka osapuoleksi myös Koulutalo Oy Valtakeskus on 17.5.2011 liittynyt. Yhteistoimintasopimuksella on sovittu City-korttelin itäpuoleisen alueen vaiheittaisesta kehittämisestä ja rakentamisesta sekä alueen suunnittelun lähtökohdista kaavoituksen pohjaksi ja eräistä alueen toteuttamiseen liittyvistä periaatteista. Sopimuksessa on muun ohella sovittu kiinteistöjen autopaikkojen ja yleiseen pysäköintiin varattujen autopaikkojen järjestämisestä sekä pysäköintilaitoksen toteuttamisesta. Maanalaisen pysäköintilaitoksen rakennuttaa omistukseensa kaupungilta vuokraamalleen alueelle Williparkki Oy. Pysäköintilaitoksen operaattorina toimii Williparkki Oy. Yhteistoimintasopimuksen sivun 5/8 ensimmäisen kokonaisen tekstikappaleen mukaan pysäköintilaitoksen vaatimien kulkuramppien ja kulkuyhteyksien, jotka määritellään tulevassa asemakaavassa, edellyttämät mahdolliset kiinteistö- tai rakennusrasitteet sekä niihin liittyvät korvaukset sovitaan maanomistajien ja kaupungin välisissä erillisissä sopimuksissa. Edelleen sopimuksen mukaan osapuolet ovat suostuneet siihen, että tonttia numero 26 (jonka uusi numero on 27) rasittamaan perustetaan kulkuoikeus pysäköintilaitokseen ja sen mahdollisiin myöhemmin toteutettaviin laajennusosiin. Tällä sopimuksella sopijapuolet sopivat pysäköintilaitoksen vaatimien kulkuramppien ja kulkuyhteyksien edellyttämistä rakennusrasitteista sekä niihin liittyvistä korvauksista. Lisäksi tällä sopimuksella sovitaan myös muista pysäköintilaitoksen sekä sopijapuolten omistuksessa olevien tonttien rakentamisen ja toiminnan kannalta tarpeellisista, rakentamisen käynnistymisvaiheessa tiedossa olevista, rakennusrasitteista. Muista mahdollisesti tarpeellisiksi osoittautuvista rasitteista sovitaan erikseen. 2
TONTIT Alla määriteltyjen tonttien omistajina sovimme tässä sopimuksessa jäljempänä määriteltävistä rasitteista. Rasitteet perustetaan seuraavien tonttien välille: RASITETTU JA OIKEUTETTU TONTTI OIKEUTETTU TONTTI Kaupunginosa / kortteli / tontti: 405-2-9902-0 Katuosoite: Marian aukio Tontin haltija: Lappeenrannan kaupunki / Kiinteistöyksikön määräalan haltija on Williparkki Oy Tontin haltijan osoite: PL 38, 53101 Lappeenranta Kaupunginosa / kortteli / tontti: 405-2-7-1 Katuosoite: Valtakatu 36 Tontin haltija: Etelä-Karjalan Osuuskauppa Tontin haltijan osoite: PL 27, 53101 Lappeenranta RASITETTU JA OIKEUTETTU TONTTI OIKEUTETTU TONTTI Kaupunginosa / kortteli / tontti: 405-2-7-27 Katuosoite: Kirkkokatu 9 Tontin haltija: Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9 Tontin haltijan osoite: c/o Lemminkäinen Talo Oy, Kiviharjunkatu 16, 53100 Lappeenranta Kaupunginosa / kortteli / tontti: 405-2-7-32 Katuosoite: Valtakatu 36 a Tontin haltija: Lappeenrannan Liiketalo Oy Tontin haltijan osoite: c/o E-K Tili- ja Atk-Palvelu Oy, Kievarinkatu 2 53100 Lappeenranta 3
RASITETTU JA OIKEUTETTU TONTTI OIKEUTETTU TONTTI Kaupunginosa / kortteli / tontti: 405-2-7-34 (voimassa oleva tontti allekirjoitushetkellä on 405-2-7-31) ja siitä WIlliparkki Oy:lle vuokrattava määräala Katuosoite: Valtakatu 36 b Tontin haltija: Lappeenrannan Keskustalo Oy. Tontin määräalan haltija on Williparkki Oy määräalaa koskevan vuokrasopimuksen astuessa voimaan. Tontin haltijan osoite: Snellmaninkatu 8, 53100 Lappeenranta Kaupunginosa / kortteli / tontti: 405-2-7-35 (voimassa oleva tontti allekirjoitushetkellä on 405-2-7-31) Katuosoite: Koulukatu 15 Tontin haltija: Tontin haltijan osoite: Kiviharjunkatu 16, 53100 Lappeenranta RASITTEEN AIHE RAKENNUSRASITTEET: Käyttörasitteet (MRA 80 1 momentti 4. kohta) Tontille 27 rakennettava ajoluiska 1. Tontilla 405-2-9902-0 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-7-27 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (ajoluiska) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). 2. Tontilla 405-2-7-34 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-7-27 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (ajoluiskan alkupää) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). 3. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-7-27 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (ajoluiskan alkupää) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). 4
Ajoyhteys tontin 34 kautta tontille 35 4. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-7-34 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (ajoluiskan jälkeinen tontilla 34 oleva ajoväylä tontin 35 pysäköintitiloihin) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). Pysäköintilaitoksen tasonvaihtoramppi 5. Tontilla 405-2-7-27 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-9902-0 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (ajoväylä ja tasonvaihtoramppi) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). 6. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-9902-0 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (ajoväylä ja tasonvaihtoramppi) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). Ajoyhteys tontin 27 kautta tontille 35 7. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-7-27 sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (tontin 27 kerroksessa 02 oleva ajoväylä tontin 35 kerroksen 02 pysäköintitiloihin) oheisen liitekartan x mukaisesti (käyttörasite). Pysäköintilaitoksen porrasnousu tontin 34 määräalalla 8. Tontilla 405-2-9902-0 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontin 405-2-7-34 määräalalla sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (kulku pysäköintilaitoksen porrasnousussa) oheisten liitekarttojen x ja x mukaisesti (käyttörasite). 9. Tontilla 405-2-7-34 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontin 405-2-7-34 määräalalla sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää (kulku pysäköintilaitoksen porrasnousussa) oheisten liitekarttojen x ja x mukaisesti (käyttörasite). Autopaikkojen järjestäminen Williparkki Oy:n pysäköintilaitoksessa (CityParkki) 10. Tontilla 405-2-7-27 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-9902-0 sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa olevia autopaikkoja, 47 kappaletta (käyttörasite). 11. Tontilla 405-2-7-34 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-9902-0 sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa olevaa autopaikkaa, 1 kappale (käyttörasite). 12. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää tontilla 405-2-9902-0 sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa olevia autopaikkoja, 4 kappaletta (käyttörasite). 5
Seinärasitteet (MRA 80 1 momentti 7. kohta) 13. Tontilla 405-2-9902-0 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-7-27 rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (ajoluiskan kohdalla oleva aukko, 01 kerros) oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 14. Tontilla 405-2-7-27 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-9902-0 rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (ajoluiskan kohdalla oleva aukko, 01 kerros) oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 15. Tontilla 405-2-7-34 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-7-27 rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (pääsy ajoluiskasta ton-tille 34) oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 16. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-7-34 rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 17. Tontilla 405-2-7-27 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-9902-0 rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (pysäköintilaitoksen 02 kerroksessa) oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 18. Tontilla 405-2-7-35 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-7-27 rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (02 kerroksessa) oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 19. Tontilla 405-2-9902-0 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä kulkuaukkoja tontin 405-2-7-34 määräalan rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (kulku pysäköintilaitoksen 1, 01 ja 02 kerroksesta porrasnousuun) oheisten liitekarttojen x ja x mukaisesti (seinärasite). 20. Tontilla 405-2-7-34 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä kulkuaukko tontin 405-2-7-34 määräalan rajalla olevaan seinään ja jättää palomuuri rakentamatta (kulku pysäköintilaitoksen porrasnousuun) oheisen liitekartan x mukaisesti (seinärasite). 21. Tonteilla 405-2-7-34, 405-2-7-32 ja 405-2-7-1 on rasitteena pysyvä oikeus tehdä ajo- ja kulkuaukkoja tontin 405-2-9902-0 rajalla olevaan seinään (pysäköintilaitoksen seiniin jätettyjen aukkovarausten hyödyntäminen) ja jättää palomuuri rakentamatta oheisten liitekarttojen x ja x mukaisesti (seinärasite). 6
RASITEALUEISIIN LIITTYVÄT VASTUUT JA KORVAUKSET SEKÄ MUUT RASITEALUEIDEN KÄYTTÖÄ KOSKEVAT EHDOT Sopijapuolet sopivat tässä rasitesopimuksessa tarkoitettujen rasitealueiden - rakentamiseen, - vuosihuoltoon (mm. lämmitys, valaistus, paloilmoittimien ja sprinklauksen ylläpito, laitteiden kunnossapito siivoaminen, kiinteistöhuolto, vartiointi, mahdollinen talvikunnossapito, vakuuttaminen) ja - peruskorjaamiseen ja siihen verrattavaan kunnossapitoon liittyvistä vastuista ja korvauksista seuraavaa (numerointi vastaa edellä kohdassa Rasitteen aihe olevaa numerointia): RAKENNUSRASITTEET: Käyttörasitteet (MRA 80 1 momentti 4. kohta) Tontille 27 rakennettava ajoluiska Kohdat 1 3: Tontille 27 tulevan ajoluiskan rakennuttaa omistukseensa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9. Ajoluiskan rakentaminen aiheuttaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9:lle ylimääräisiä rakentamiskustannuksia ja ajoluiskan sijainnista aiheutuu tontin 27 hyödyntämiselle ja käytölle haittaa. Ylimääräisten rakentamiskustannusten ja haitan yhteismääräksi on määritetty noin 610.000 euroa (alv 0) Tämä rasitekorvaus jyvitetään ajoluiskaa käyttävien kiinteistöjen kesken kyseisillä kiinteistöillä sijaitsevien autopaikkojen määrän suhteessa seuraavasti: Mikäli Williparkki Oy:n omistamaan pysäköintilaitokseen rakennetaan yhteensä 144 autopaikkaa, tontille 27 rakennetaan 24 autopaikkaa ja tontille 34 rakennetaan 14 autopaikkaa ja tontille 35 rakennetaan 40 autopaikkaa, saadaan seuraava jyvityslaskelma / laskentakaava: Rasitekorvaus 610.000 euroa / 222 autopaikkaa = 2.747,70 euroa / autopaikka Ajoluiskaa käyttävien tonttien 405-2-9902-0, 405-2-7-34 ja 405-2-7-35 omistajat sitoutuvat maksamaan ajoluiskan rasitekorvauksen Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9:lle edellä mainittuun laskentakaavaan perustuen seuraavasti: - Tontin 405-2-9902-0 omistaja / haltija maksaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9:lle 144 autopaikkaa vastaavan hinnan, 7
- Tontin 405-2-7-34 omistaja maksaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9:lle 14 autopaikkaa vastaavan hinnan, - Tontin 405-2-7-35 omistaja maksaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9:lle 40 autopaikkaa vastaavan hinnan, oheisina liitteinä 2 A C olevien maksupostitaulukoiden mukaisesti. Mikäli pysäköintilaitosta myöhemmin laajennetaan tai sen kautta myöhemmin järjestetään kulkuyhteyksiä korttelissa jo olemassa oleviin pysäköintitiloihin tai kortteliin rakennettaviin uusiin pysäköintitiloihin, uudelleenjyvitetään edellä tarkoitettu rasitekorvaus, yhteensä 610.000 euroa, koskemaan myös näitä, myöhemmin ajoluiskaa hyödyntämään tulevia pysäköintitiloja edellä mainitun laskentakaavan mukaan. Myöhemmin ajoluiskaa hyödyntämään tulevien pysäköintitilojen osalta autopaikkakohtaista rasitekorvauksen yksikköhintaa korjataan indeksillä seuraavasti: Autopaikkakohtainen rasitekorvauksen yksikköhinta sidotaan Tilastokeskuksen laskemaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa 1951=100 ja perusindeksinä tammikuun 2014 indeksiluku 1900. Autopaikkakohtaista rasitekorvauksen yksikköhintaa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkasteluajankohtana viimeksi vahvistettu elinkustannusindeksi suhtautuu perusindeksilukuun. Indeksiluvun mahdollisesti laskiessa autopaikkakohtaista rasitekorvauksen yksikköhintaa ei alenneta. Uudelleenjyvitystilanteissa rasitekorvauksen aiemmin suorittaneet tahot ovat oikeutettuja uudelleenjyvitettyjen korvaussummien mukaisiin hyvityksiin. Tonttien 405-2-7-1 ja 405-2-7-28 omistajat ovat hakeneet voimassa olevan asemakaavan muuttamista tonttejansa koskevilta osin. Asemakaavamuutoksen valmistelu on vielä kesken. Kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa maanalaisten pysäköintitilojen rakentaminen kyseisille tonteille. Kulku näihin pysäköintitiloihin on tarkoitus mahdollistaa myös Williparkki Oy:n pysäköintilaitoksen kautta niin, että myös tonteille 405-2-7-1 ja 405-2-7-28 tulevat pysäköintitilat hyödyntäisivät tontille 405-2-7-27 rakennettavaa ajoluiskaa. Tonttien 405-2-7-1 ja 405-2-7-28 omistajat sitoutuvat osaltaan vastaamaan ajoluiskan rasitekorvauksesta edellä mainittujen uudelleenjyvittämisessä noudatettavien periaatteiden mukaisesti ajoluiskaa hyödyntävien autopaikkojen osalta siitä ajankohdasta lukien, kun tontteja palvelevat autopaikat otetaan käyttöön. Ajoluiskan vuosihuoltotoimenpiteistä vastaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9. Vuosihuollon toteutuneet kustannukset jaetaan ajoluiskaa käyttävien autopaikkojen suhteessa sopijapuolten vastattaviksi. Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9 laskuttaa vuosihuollon toteutuneet kustannukset muilta sopijaosapuolilta laskutettavaa kalenterivuotta seuraavan kalenterivuoden tammikuun loppuun mennessä. 8
Ajoluiskan peruskorjaustoimenpiteistä (mukaan lukien siihen verrattava kunnossapito) vastaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9. Peruskorjausten toteutuneet kustannukset jaetaan ajoluiskaa käyttävien autopaikkojen suhteessa sopijapuolten vastattaviksi. Sopijapuolet sopivat peruskorjauskustannusten jakamisen yksityiskohdista erikseen peruskorjaustarpeen ilmettyä. Mahdollisesti myöhemmin ajoluiskaa hyödyntämään tuleville uusille pysäköintitiloille määritellään osuus ajoluiskan vuosihuollosta ja peruskorjauksista aiheutuvista kustannuksista siitä lukien, kun luiskan käyttö näiden tilojen osalta alkaa. Ajoyhteys tontin 34 kautta tontille 35 Kohta 4: Rasitealueen vuosihuolto- ja peruskorjaustoimenpiteistä (mukaan lukien siihen verrattava kunnossapito) vastaa Lappeenrannan Keskustalo Oy. Vuosihuollosta ja peruskorjauksista aiheutuvat kustannukset jaetaan rasitealueen käytön suhteessa niin, että tonttien omistajat vastaavat kustannuksista tonteillansa olevien, rasitealuetta käyttävien autopaikkojen määrän suhteessa. Pysäköintilaitoksen tasonvaihtoramppi Kohdat 5 ja 6: Pysäköintilaitokseen tulevan tasonvaihtorampin rakennuttaa omistukseensa Williparkki Oy. Tasonvaihtorampin arvioitu rakentamiskustannus tämänhetkisen kustannusarvion mukaan on 523.100 euroa (alv 0). Tasonvaihtorampin lopullinen hinta määräytyy sen toteutuneiden rakentamiskustannusten perusteella. Lopulliseen hintaan sisällytetään rahoituskulut toteutuneiden rakentamiskustannusten perusteella. Rakentamiskustannus jyvitetään rasitekorvauksena tasonvaihtoramppia käyttävien kiinteistöjen vastattavaksi kyseisillä kiinteistöillä sijaitsevien autopaikkojen määrän suhteessa seuraavasti: Mikäli Williparkki Oy:n omistamaan pysäköintilaitokseen rakennetaan yhteensä 144 autopaikkaa, tontille 27 rakennetaan 24 autopaikkaa ja tontille 35 rakennetaan 20 autopaikkaa, saadaan seuraava jyvityslaskelma / laskentakaava: Rasitekorvaus 523.100 euroa / 188 autopaikkaa = 2.782,40 euroa / autopaikka Tasonvaihtoramppia käyttävien tonttien 405-2-7-27 ja 405-2-7-35 omistajat sitoutuvat maksamaan ajoluiskan rasitekorvauksen Williparkki Oy:lle edellä mainittuun laskentakaavaan perustuen seuraavasti: 9
- Tontin 405-2-7-27 omistaja maksaa Williparkki Oy:lle 24 autopaikkaa vastaavan hinnan ja - Tontin 405-2-7-35 omistaja maksaa Williparkki Oy:lle 20 autopaikkaa vastaavan hinnan, oheisina liitteinä 3 A B olevien maksupostitaulukoiden mukaisesti. Viimeisessä maksuerässä otetaan huomioon arvioitujen ja toteutuneiden kustannusten välinen ero. Viivästyskorko on korkolain mukainen. Selvyyden vuoksi todetaan, että myös pysäköintilaitoksesta eri tonteille järjestettävien autopaikkojen autopaikkaoikeuksien hintaan (jäljempänä kohdat 8 11) tasonvaihtorampin rakentamiskustannus on sisällytetty 2.782,40 euron suuruisena. Näiden autopaikkojen osalta kyseistä kustannuserää ei suoriteta Williparkki Oy:lle enää rasitekorvauksen muodossa. Mikäli pysäköintilaitosta myöhemmin laajennetaan tai sen kautta myöhemmin järjestetään kulkuyhteyksiä korttelissa jo olemassa oleviin pysäköintitiloihin tai kortteliin rakennettaviin uusiin pysäköintitiloihin, uudelleenjyvitetään edellä tarkoitettu, tasonvaihtorampin lopulliseen hintaan perustuva rasitekorvaus koskemaan myös näitä, myöhemmin tasonvaihtoramppia hyödyntämään tulevia pysäköintitiloja edellä mainitun laskentakaavan mukaan. Myöhemmin tasonvaihtoramppia hyödyntämään tulevien pysäköintitilojen osalta autopaikkakohtaista rasitekorvauksen yksikköhintaa korjataan indeksillä seuraavasti: Autopaikkakohtainen rasitekorvauksen yksikköhinta sidotaan Tilastokeskuksen laskemaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa 1951=100 ja perusindeksinä tammikuun 2014 indeksiluku 1900. Autopaikkakohtaista rasitekorvauksen yksikköhintaa korotetaan samassa suhteessa kuin tarkasteluajankohtana viimeksi vahvistettu elinkustannusindeksi suhtautuu perusindeksilukuun. Indeksiluvun mahdollisesti laskiessa autopaikkakohtaista rasitekorvauksen yksikköhintaa ei alenneta. Tällöin rasitekorvauksen jo suorittaneet tahot ovat oikeutettuja uudelleenjyvitettyjen korvaussummien mukaisiin hyvityksiin. Tonttien 405-2-7-1 ja 405-2-7-28 omistajat ovat hakeneet voimassa olevan asemakaavan muuttamista tonttejansa koskevilta osin. Asemakaavamuutoksen valmistelu on vielä kesken. Kaavamuutoksella on tarkoitus mahdollistaa maanalaisten pysäköintitilojen rakentaminen kyseisille tonteille. Kulku näihin pysäköintitiloihin on tarkoitus mahdollistaa myös Williparkki Oy:n pysäköintilaitoksen kautta niin, että myös tonteille 405-2-7-1 ja 405-2-7-28 tulevat pysäköintitilat hyödyntäisivät pysäköintilaitokseen rakennettavaa tasonvaihtoramppia. Tonttien 405-2-7-1 ja 405-2-7-28 omistajat sitoutuvat osaltaan vastaamaan tasonvaihtorampin rasitekorvauksesta edellä mainittujen uudelleenjyvittämisessä noudatettavien periaatteiden mukaisesti 10
tasonvaihtoramppia hyödyntävien autopaikkojen osalta siitä ajankohdasta lukien, kun tontteja palvelevat autopaikat otetaan käyttöön. Tasonvaihtorampin vuosihuoltotoimenpiteistä vastaa Williparkki Oy. Vuosihuollon toteutuneet kustannukset jaetaan tasonvaihtoramppia käyttävien autopaikkojen suhteessa sopijapuolten vastattaviksi. Williparkki Oy laskuttaa vuosihuollon toteutuneet kustannukset muilta sopijaosapuolilta laskutettavaa kalenterivuotta seuraavan kalenterivuoden tammikuun loppuun mennessä. Tasonvaihtorampin peruskorjaustoimenpiteistä (mukaan lukien siihen verrattava kunnossapito) vastaa Williparkki Oy. Peruskorjausten toteutuneet kustannukset jaetaan tasonvaihtoramppia käyttävien autopaikkojen suhteessa sopijapuolten vastattaviksi. Sopijapuolet sopivat peruskorjauskustannusten jakamisen yksityiskohdista erikseen peruskorjaustarpeen ilmettyä. Ajoyhteys tontin 27 kautta tontille 35 Kohta 7: Rasitealueen vuosihuolto- ja peruskorjaustoimenpiteistä (mukaan lukien siihen verrattava kunnossapito) vastaa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9. Vuosihuollosta ja peruskorjauksista aiheutuvat kustannukset jaetaan rasitealueen käytön suhteessa niin, että tonttien omistajat vastaavat kustannuksista tonteillansa olevien, rasitealuetta käyttävien autopaikkojen määrän suhteessa. Pysäköintilaitoksen porrasnousu tontin 34 määräalalla Kohta 8 9: Porrasnousun vuosihuoltotoimenpiteistä vastaa Williparkki Oy. Vuosihuollon toteutuneet kustannukset jaetaan porrasnousua käyttävien Williparkki Oy:n ja Lappeenrannan Keskustalo Oy:n vastattaviksi suhteessa Williparkki Oy 95 % ja Lappeenrannan Keskustalo Oy 5 %. Williparkki Oy laskuttaa vuosihuollon toteutuneet kustannukset Lappeenrannan Keskustalo Oy:ltä laskutettavaa kalenterivuotta seuraavan kalenterivuoden tammikuun loppuun mennessä. Porrasnousun peruskorjaustoimenpiteistä (mukaan lukien siihen verrattava kunnossapito) vastaa Williparkki Oy. Peruskorjausten toteutuneet kustannukset jaetaan porrasnousua käyttävien Williparkki Oy:n ja Lappeenrannan Keskustalo Oy:n vastattaviksi pääluvun mukaisessa suhteessa Williparkki Oy 95 % ja Lappeenrannan Keskustalo Oy 5 %. Sopijapuolet sopivat peruskorjauskustannusten jakamisen yksityiskohdista erikseen peruskorjaustarpeen ilmettyä. 11
Autopaikkojen järjestäminen Williparkki Oy:n pysäköintilaitoksessa (CityParkki) Kohdat 10 12: Pysäköintilaitoksen (CityParkki) rakennuttaa omistukseensa Williparkki Oy. Pysäköintilaitoksen operaattorina toimii Williparkki Oy. Yhden autopaikan pysäköintilaitoksesta varanneen tontin 405-2-7-34 autopaikkaoikeuden hinnan suorittamisesta sovitaan kyseisen tontin omistajan ja Williparkki Oy:n välillä erikseen kyseisen tontin määräalan vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä. Autopaikkoja pysäköintilaitoksesta varanneiden tonttien 405-2-7-27 ja 405-2-7-35 omistajat sitoutuvat maksamaan kustakin varaamastaan autopaikkaoikeudesta Williparkki Oy:lle seuraavasti: Autopaikkaoikeuden lopullinen hinta määräytyy pysäköintilaitoksen toteutuneiden rakentamiskustannusten perusteella eli hinta on omakustannushinta. Autopaikkaoikeuden arvioitu hinta tämänhetkisen kustannusarvion (liite 4) mukaan on 38.300 euroa / autopaikka. Autopaikkaoikeuden hintaan lisätään rahoituskulut pysäköintilaitoksen toteutuneiden kustannusten mukaisesti. - Tontin 405-2-7-27 omistaja maksaa Williparkki Oy:lle 47 autopaikkaoikeutta vastaavan hinnan ja - tontin 405-2-7-35 omistaja maksaa Williparkki Oy:lle 4 autopaikkaoikeutta vastaavan hinnan, jotka määritellään autopaikan arvioitujen rakentamiskustannusten perusteella, oheisina liitteinä 5 A B olevien maksupostitaulukoiden mukaisesti. Viimeisessä maksuerässä otetaan huomioon arvioitujen ja toteutuneiden kustannusten välinen ero. Viivästyskorko on korkolain mukainen. Autopaikkaoikeuden hintaan ei sisälly arvonlisäveroa (Uudenmaan lääninoikeuden päätös 6367 / 7400 / 96). Mikäli päätöksen tulkinta verottajan taholta muuttuu, lisätään hintaan kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Autopaikkoja pysäköintilaitoksesta varanneiden tonttien omistajat eivät tällä sopimuksella saa oikeutta tietyn autopaikan käyttöön, vaan Williparkki Oy:llä on oikeus järjestää pysäköinti omistamassaan pysäköintilaitoksessa parhaaksi katsomallaan tavalla. Williparkki Oy:llä on oikeus periä pysäköintimaksut pysäköintilaitoksen asiakkailta myös tässä sopimuksessa tarkoitettujen autopaikkojen osalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että pysäköintilaitoksessa on aina varattuna 60 100 autopaikkaa yleistä pysäköintiä varten. 12
Autopaikkoja pysäköintilaitoksesta varanneiden tonttien omistajat eivät ole velvollisia erikseen osallistumaan pysäköintilaitoksen käyttö-, vuosihuolto- tai peruskorjauskustannuksiin (mukaan lukien peruskorjaukseen verrattava kunnossapito). Seinärasitteet (MRA 80 1 momentti 7. kohta) Kohdat 13 21: Rasitealueen vuosihuolto- ja peruskorjaustoimenpiteistä (mukaan lukien siihen verrattava kunnossapito) vastaavat rasitetun ja oikeutetun tontin omistajat niin, että molemmat vastaavat toimenpiteistä oman tonttinsa alueella tonttien rajaan saakka. Mikäli vuosihuollosta ja peruskorjauksista aiheutuu erityisiä kustannuksia, vastaa niistä oikeutetun tontin omistaja. Rasitealueella mahdollisesti olevien ovirakenteiden kaikista kustannuksista vastaa oikeutetun tontin omistaja. RASITTEEN HAKEMINEN JA KUSTANNUKSET Jokaisella sopijapuolella on oikeus toisia sopijapuolia enempää kuulematta hakea tässä sopimuksessa määriteltyjen rasiteoikeuksien perustamista rakennusrasitteiksi ja kiinteistörasitteiksi tämän sopimuksen nojalla. Rasitteen hakija vastaa rasitteen perustamisen kustannuksista. LIITTEET Liitteet 1 A C Liitteet 2 A C Liitteet 3 A B Liite 4 Liitteet 5 A B Kartat Maksupostitaulukko ajoluiskan rasitekorvauksen suorittamisesta Maksupostitaulukko pysäköintilaitoksen tasonvaihtorampin rasitekorvauksen suorittamisesta Autopaikkaoikeuden arvioitu hinta Maksupostitaulukko autopaikkaoikeuden hinnan suorittamisesta 13
SOPIMUSKAPPALEET, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta, joka tulee voimaan allekirjoituksesta lukien, on tehty x kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle ja x rasitteen perustamista koskeviin asiakirjoihin liitettäväksi. Lappeenrannassa x. päivänä maaliskuuta 2014 Lappeenrannan kaupunki Williparkki Oy Etelä-Karjalan Osuuskauppa Asunto Oy Lappeenrannan Kirkkokatu 9 Koulutalo Oy Valtakeskus Lappeenrannan Liiketalo Oy Lappeenrannan Keskustalo Oy 14