1 (7) Asianumero 4237/10.02.03/2012 Aluenumero 612703 Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia 20010 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18. päivänä maaliskuuta 2013 päivättyä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6782. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kuurinniityssä, Kuurinkallio-nimisen kadun varrella. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä kuulutuskirjeellä. Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. Postiosoite: PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Liisa Ikonen Sari Koski puh. 09-816 24149 09-816 24057 Faksi 09-816 24016 etunimi.sukunimi@espoo.fi
2 (7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 3 1.1 Alueen nykytila... 3 1.2 Suunnittelu... 3 1.3 Mitoitus... 3 1.4 Muutoksen sisältö... 3 2 LÄHTÖKOHDAT... 3 2.1 Suunnittelutilanne... 3 2.1.1 Yleiskaava... 3 2.1.2 Asemakaava... 3 2.1.3 Rakennusjärjestys... 4 2.1.4 Pohjakartta... 4 2.2 Selvitys alueesta... 4 2.2.1 Maanomistus... 4 2.2.2 Rakennettu ympäristö... 4 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 4 3.1 Osallisten tavoitteet... 4 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 4 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus... 4 4.2 Mitoitus... 4 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö... 4 4.3.1 Maankäyttö... 4 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 4 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 5 7 SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset... 5 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 5 7.3 Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut... 5 7.4 Käsittelyvaiheet, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet... 6 Sivu LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake, lisätään myöhemmin Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kartta) ja selostus.
3 (7) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila 1.2 Suunnittelu 1.3 Mitoitus 1.4 Muutoksen sisältö Tontilla on kahden asunnon asunto-osakeyhtiö. Suunnittelualueen luoteisreunassa on ajoneuvoliittymän kieltävä kaavamerkintä. Asemakaavan muutoksen hakijana on Asunto Oy Kuurinniitynkuja 3. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty kohdassa 7.2. esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Suunnittelualueen pinta-ala on 1765 m 2. Asemakaavan muutoksella poistetaan osa ajoneuvoliittymäkieltoa. Muutoksella mahdollistetaan ajoyhteys tontille. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne 2.1.1 Yleiskaava Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Kaava-alue käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna 1997. Suunnittelualue on yleiskaavassa merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). 2.1.2 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Kuurinkallio-niminen asemakaava, joka on vahvistettu Kaupunginvaltuustossa 12.6.2000. Suunnittelualue on merkitty asemakaavassa erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Korkein sallittu kerrosluku on kaksi (II) ja rakennusoikeus on tehokkuuslukuna ilmaistuna e=0.20. Alueen luoteisreunassa on ajoneuvoliittymän kieltävä kaavamerkintä ja istutettava pensasaita -merkintä. Alueet tontin kaakkois-, lounais- ja luoteisreunoissa on kaavassa merkitty istutettaviksi tai luonnonvaraisesti kasvullisena ja huollitellussa asussa pidettäviksi rakentamattoman alueen osiksi. Korttelialueella on merkintä, joka osoittaa, että rakennusosien ääneneristävyyden on oltava vähintään 32 db(a) ja asuntojen leikki- ja ulko-oleskelualueet sekä parvekkeet on sijoitettava rakennustoimenpitein muodostettuun melukatveeseen, siten että riittävä osa niistä tulee aluelle, jolla melutaso ei ylitä 55 db(a):ta. AO-korttelialueella asuntojen lukumäärä saadaan jakamalla sallittu kerrosala 120 k-m 2 :llä. Autopaikkoja on rakennettava 2 kutakin asuntoa kohti. Pääasiallisesti maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa. 20% rakennusoikeudesta saa käyttää sellaisena työ tai palvelutilana, joka ei aiheuta häiriötä asumiselle. Tontille saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi yksikerroksisia erillisiä varastorakennuksia enintään 5 m 2 asuntoa kohti. Varastorakennuksen saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusalan ulkopuolelle, ei kuitenkaan istutettavaksi merkitylle alueen osalle eikä 2 metriä lähemmäksi katualueen rajaa eikä 4 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa ilman naapurin kuulemista.
4 (7) 2.1.3 Rakennusjärjestys 2.1.4 Pohjakartta Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 12.9.2011 ( 112). Rakennusjärjestys astui voimaan 1.1.2012. Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupungin Teknisen keskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto on laadittu Espoon kaupungin vektorimuotoiselle pohjakartalle. 2.2 Selvitys alueesta 2.2.1 Maanomistus Suunnittelualueen omistaa Asunto Oy Kuurinniitynkuja 3. 2.2.2 Rakennettu ympäristö Maankäyttö Suunnittelualueella on kahden asunnon asunto-osakeyhtiö. Suunnittelualueen ympäristössä on pientalovaltaista asuinrakentamista. Liikenne Suunnittelualue rajautuu luoteispuolella Kuurinkallio-nimiseen katuun ja kaakkois- ja lounaispuolelta Kuurinniitynkujaan. Kaavamuutoksella mahdollistetaan ajoyhteys tontille Kuurinkallio-nimiseltä kadulta, joka liittyy Pitkännotkontien, Kuurinmäentien ja Kuurinniityntien risteyksen kautta muuhun liikenneverkkoon. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Asemakaavan muutoshakemus Asunto Oy Kuurinniitynkuja 3:n taholta on kirjattu saapuneeksi 8.8.2003. Hakemuksessa esitetään ajoneuvoliittymän mahdollistamista tontille Kuurinkallio-nimiseltä kadulta. Asukasmielipiteet Asemakaavan muutoksen käsittelyssä noudatetaan kohdan 7.2 osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitettyä menettelyä. Mahdollisia asukasmielipiteitä, muistutuksia ja saatuja kannanottoja sekä lausuntoja selostetaan selostuksen kohdassa 7.4. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Muutoksella mahdollistetaan ajoyhteys tontille. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 1765 m 2. 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö 4.3.1 Maankäyttö Asemakaavanmuutoksessa korttelin 20010 tontin 2 luoteisreunassa oleva ajoneuvoliittymäkielto sekä pensasaitamerkintä poistetaan osittain. Muilta osin kaavamääräykset säilyvät ennallaan. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksen vaikutukset ovat vähäiset. Muutosella mahdollistetaan ajoyhteys tontille Kuurinkallio-nimiseltä kadulta.
5 (7) 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteutuksesta vastaa maanomistaja. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä kuulutuskirjeellä. 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaselostuksen kohdassa 5 Asemakaavaratkaisun vaikutukset, on arvioitu hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Asemakaavan valmisteluaineisto asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti ja valmisteluaineistosta kuullaan kirjeellä osallisia. Valmisteluaineistosta pyydetään tarvittaessa toimialojen kannanotot. Osallisilla on määräaikaan mennessä mahdollisuus ilmaista mielipiteensä kirjallisesti. Valmisteluaineistosta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Valmisteluaineistoon voi tutustua Espoo kaavoituksen verkkosivuilla http://www.espoo.fi). Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRA 27 :n mukaisesti ja siitä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä lähetetään kirjeellä ilmoitus osallisille. Nähtävilläoloaikana on mahdollisuus jättää muistutus määräaikaan mennessä. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta. Ehdotuksesta muistutuksen antaneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto. Mikäli allekirjoittaneita on useita, toimitetaan kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Mikäli asemakaavan muutosehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, asetetaan se uudelleen nähtäville MRA 32 :n mukaisesti. Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä. Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksen jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä ja lähetetään muistutusten vastineet. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 7.3 Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Suunnittelu Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta ovat vastanneet Liisa Ikonen ja Sari Koski. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu laskutusluokkaan I. Sopimukset Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta.
6 (7) 7.4 Käsittelyvaiheet, vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Ajankohta Käsittelytieto 8.8.2003 Asemakaavan muutoshakemus 18.3.2013 Kaupunkisuunnittelupäällikkö asetti MRA 30 :n mukaisesti nähtäville asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston. 15.4.-29.4.2013 Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan valmisteluaineistosta kuultiin kirjeellä osallisia.
ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Liisa Ikonen Aluearkkitehti Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö