NAANTALI ITÄ-TAMMISTON RAKENNUSTAPAOHJEET

ITÄ-TAMMISTO RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 24-27 NAANTALI 18.08.2010 NAANTALI ITÄ-TAMMISTON RAKENNUSTAPAOHJEET A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y LEHMUSTIE 27 A 20720 TURKU 02-24 24 963

NAANTALI, ITÄ-TAMMISTO RAKENNUSTAPAOHJEET Korttelit 24-27 1 9 18.08.2010 1. Yleistä Nämä rakentamistapamääräykset täydentävät 02.06.2010 päivättyä Naantalin Itä- Tammiston asemakaavaa. Asemakaavamääräyksien lisäksi alueella on noudatettava rakennustapaohjeita. Rakentamistapamääräysten tarkoituksena on luoda yhtenäistä kaupunkikuvaa, varmistaa alueelle rakennettavien rakennusten soveltuvuus muihin alueelle rakennettaviin rakennuksiin ja maastoon. Ohjeet auttavat myös ennakoimaan tulevan naapuruston yleisilmettä. lähivirkistysalue korttelialuemerkintä rakennusala kerrosluku suojelumerkintä korttelinumero tontin numero autonsäilytyspaikan ja/tai talousrakennuksen rakennusoikeus rakennusoikeus Esimerkki kaavamääräyksistä tontilla

2 9 2. Korttelit AO-KORTTELIALUEET Kortteli orttelit 24-25, 25, 27 ja korttelin 26 tontit 1-6 sekä 8-12 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Alueella on noudatettava kaupunginhallituksen hyväksymiä rakennustapaohjeita. Rakentaminen on sovitettava oleviin pinnanmuotoihin. Rakennusaloilla, joilla kerrosluku on II, asuinrakennuksen rakennettavasta kerrosalasta tulee sijoittaa vähintään 30 % toiseen kerrokseen. Autopaikkoja on varattava AO-korttelialueilla kaksi asuntoa kohden. RAKENNUSTEN MITTASUHTEET JA SIJOITTAMINEN TONTILLA Rakennusten päärungon leveys saa olla enintään 9 metriä. muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Rakennusten

3 9 Asuinrakennuksen päärungon 9 metrin maksimileveyden saa ylittää talon kummankin julkisivun puoleisilla erkkereillä tai laajenemalla, joiden yhteenlaskettu pituus on enintään 1/2 rakennuksen julkisivun pituudesta. Rakennuksen päätyjen enimmäisleveys on 9 metriä. Asuinrakennusten päärungon julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla 4,5 6,0 m. Rakennukset tulee sijoittaa kiinni rakennusalan rajoihin alla olevan kaavion mukaisesti. Kaaviossa punaisella on merkitty rakennusalan sivu, johon kiinni asuinrakennukset on rakennettava. Sinisellä on merkitty sivu, johon kiinni autosuoja / talousrakennus on rakennettava kiinni. Punaisella rakennusalojen sivut, joihin asuinrakennus on rakennettava kiinni. Sinisellä rakennusalojen sivut,, joihin autosuoja/talousrakennus on rakennettava kiinni. Rakennukset tulee sijoittaa tonteille siten, että ne muodostavat yhdessä autosuojien/talousrakennusten kanssa suojaisia pihatiloja. Rakennusten oleskelupihojen tulee avautua mahdollisuuksien mukaan ilmansuunnallisesti suotuisasti (etelään tai länteen).

4 9 KATOT Rakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus 1:1,5. Kattomateriaalina tulee käyttää poltetun savitiilen punaista tiiltä tai samanväristä konesaumattua peltiä. Mikäli rakennukseen tehdään räystäät, on käytettävä ns. avoräystäitä. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS Rakennusten julkisivujen verhouksen tulee olla rappausta, peittomaalattua pystylautaa tai vaaleaa poltettua tiiltä tiilen värisellä, tiilen tasassa olevalla saumalla. Laudoitusta ei saa jakaa kentiksi listoituksin. Korttelissa 26 AL/skorttelialueeseen rajautuvilla tonteilla 4-6 ja 8-12 julkisivujen verhouksen tulee olla peittomaalattua pystylautaa. Sinisellä tontit, joiden rakennusten julkisivumateriaalina on rappaus, r peittomaalattu attu pystylauta tai vaalea poltettu tiili tiilen värisellä, tiilen tasassa olevalla saumalla Ruskealla tontit, joiden rakennusten julkisivumateriaalina on peittomaalattu pystylauta Katosten ja rakennelmien materiaalien on oltava yhtenevät päärakennuksen kanssa.

5 9 IKKUNAT SOKKELI Rakennusten värityksen tulee muodostua pääväristä ja mahdollisista tehosteväreistä, joita voidaan käyttää erillisinä erottuvissa rakennuksen osissa. Erillisinä erottuvia rakennusosia ovat esim. erkkerit, syvennykset, parvekkeet ja ikkunakentät. Erillisinä erottuvissa rakennuksen osissa voidaan käyttää tehostevärien lisäksi pääjulkisivusta poikkeavia julkisivumateriaaleja ja käsittelyitä, kuten erilaisia rakennuslevyjä, kuultomaalattua lautaa tai poltettua savitiiltä. Rakennusten ikkunoiden tulee olla ilmeeltään moderneja. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita, mikäli välipuitteita käytetään, niiden tulee olla kiinteitä. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden tulee olla harmaalla laastilla rapattuja tai kivipintaisia. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS JÄTEHUOLTO POSTILAATIKOT Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Korttelissa 26 AL/s-korttelialueeseen rajautuvat tontit 4-6 ja 8-12 tulee aidata korttelialueittain yhtenäisesti lehtipensasaidalla. Jäteastiat on aidattava. Postilaatikkotyypin on oltava kortteleittain yhtenäinen, joko harmaaksi polttomaalattu teräspeltirakenteinen tai käsittelemätön RST-pintainen. RAKENNUSTEN LIITTÄMINEN KUNNALLISTEKNIIKKAAN Rakennusten suunnittelussa tulee huomioida katualueilla olevan viemäriverkon korkeusasema. Mikäli viemäröintiä vaativia tiloja sijoitetaan viemärilinjan alapuolelle esim. kellarikerrokseen, tulee rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo.

6 9 AL/s L/s-KORTTELIALUE Kortteli 26, tontti 7 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Alueella on noudatettava kaupunginhallituksen hyväksymiä rakennustapaohjeita. Rakentaminen on sovitettava oleviin pinnanmuotoihin. Rakennusaloilla, joilla kerrosluku on II, asuinrakennuksen rakennettavasta kerrosalasta tulee sijoittaa vähintään 30 % toiseen kerrokseen. Autopaikkoja on varattava AL/s-korttelialueilla 1 / 70 k-m². Sr-2 Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa ilman pakottavaa syytä, eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat julkisivujen historiallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.

7 9 RAKENNUSTEN MITTASUHTEET JA SIJOITTAMINEN TONTILLA Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Rakennusten päärungon leveys saa olla enintään 9 metriä. Asuinrakennuksen päärungon 9 metrin maksimileveyden saa ylittää talon kummankin julkisivun puoleisilla erkkereillä tai laajenemalla, joiden yhteenlaskettu pituus on enintään 1/6 rakennuksen julkisivun pituudesta. Rakennuksen päätyjen enimmäisleveys on 9 metriä. Rakennusten oleskelupihojen tulee avautua mahdollisuuksien mukaan ilmansuunnallisesti suotuisasti (etelään tai länteen). Rakennusten harjansuunnan tulee olla rakennusalan pidemmän sivun suuntainen. Rakennukset on rakennettava kiinni rakennusalan pohjoissivuun, ks. kuva alla. Punaisella rakennusalojen sivut, joihin asuinrakennus on rakennettava kiinni.

8 9 KATOT Rakennuksissa tulee olla harjakatto, jonka kaltevuus 1:1,5. Kattomateriaalina tulee käyttää poltetun savitiilen punaista tiiltä tai samanväristä konesaumattua peltiä. Aumakattoa ei saa käyttää. Mikäli rakennukseen tehdään räystäät, on käytettävä ns. avoräystäitä. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS IKKUNAT SOKKELI Rakennusten julkisivujen verhouksen tulee olla peittomaalattu lauta. Laudoituksen tulee olla julkisivupinnoilla yhdensuuntaista eikä sitä saa jakaa kentiksi listoituksin. Katosten ja rakennelmien materiaalien on oltava yhtenevät päärakennuksen kanssa. Rakennusten värityksen tulee muodostua pääväristä ja mahdollisista tehosteväreistä, joita voidaan käyttää erillisinä erottuvissa rakennuksen osissa. Erillisinä erottuvia rakennusosia ovat esim. erkkerit, syvennykset, parvekkeet ja ikkunakentät. Erillisinä erottuvissa rakennuksen osissa voidaan käyttää tehostevärien lisäksi pääjulkisivusta poikkeavia julkisivumateriaaleja ja käsittelyitä, kuten erilaisia rakennuslevyjä, kuultomaalattua lautaa tai poltettua savitiiltä. Rakennusten ikkunoiden tulee olla ilmeeltään moderneja. Rakennusten ikkunoissa ei saa olla ns. valeristikoita. Mikäli välipuitteita käytetään, niiden tulee olla kiinteitä. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden tulee olla harmaalla laastilla rapattuja tai kivipintaisia. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Hyväkuntoista olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Maanpinnan korkeusasemia ei saa muuttaa siten, että toimenpide aiheuttaa kaupunkikuvallista tai -rakenteellista haittaa. Valumavesien johtaminen on järjestettävä tontilla.

9 9 JÄTEHUOLTO POSTILAATIKOT Jäteastiat on aidattava. Postilaatikkotyypin on oltava kortteleittain yhtenäinen, joko harmaaksi polttomaalattu teräspeltirakenteinen tai käsittelemätön RST-pintainen. RAKENNUSTEN LIITTÄMINEN KUNNALLISTEKNIIKKAAN Rakennusten suunnittelussa tulee huomioida katualueilla olevan viemäriverkon korkeusasema. Mikäli viemäröintiä vaativia tiloja sijoitetaan viemärilinjan alapuolelle esim. kellarikerrokseen, tulee rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo. 3. Sähkö- ja telekaapit sekä muuntamot Sähkö- ja telekaapit tulee maalata harmaiksi, sävy RAL 7026. Muuntamoiden julkisivujen tulee olla harmaaksi maalattua lautaa. Muuntamoiden katemateriaalina tulee käyttää konesaumattua tummanharmaata teräspeltikatetta. 4. Rakennuslupaan liittyvät vaatimukset Asemapiirrosta varten tontti on vaaittava siten, että asemapiirroksessa voidaan esittää tontin alkuperäiset ja muutettavat maaperän korkeusasemat vähintään 0,5 metrin käyrin. Asemapiirrokseen on merkittävä katupiirustusten mukainen kadun korkeusasema. 5. Liiteet 1. Ote asemakaavasta 2. Havainnekuva

02 02.06.2010 NAANTALI, ITÄ-TAMMISTON ASEMAKAAVA HAVAINNEKUVA 1:2000 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY