Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.06.2014 Sivu 1 / 66 Kokoustiedot Aika 02.06.2014 maanantai klo 9:00-10:00 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Ulf Johansson Mikko Hintsala Jan Holst Jukka Kilpi Tiina Elo Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Seppo Sonkeri Jukka Mäkelä Juha Metso Sampo Suihko Olavi Louko Reijo Tuori Tuula Antola Pasi Laitala Johanna Pellinen Olli Isotalo Katja Rytilahti kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinojohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö kehittämisjohtaja lakimies, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.06.2014 Sivu 2 / 66 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 9.6.2014 9.6.2014 Tiina Elo Ulf Johansson Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2013 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 13.6.2014 osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.06.2014 Sivu 3 / 66 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 52 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 53 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 54 1 Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelma 6 vuosille 2014-2020 (Kh-asia) 55 2 Tontin varaaminen Gumbölestä Skanska Talonrakennus 9 Oy:lle, kortteli 71020 tontti 6 56 3 Alueen varaaminen Leppävaarasta Logen i Gröndal UF:lle 12 monitoimihallin suunnittelua varten 57 4 Asuinkerrostalotontin myynti Niittykummusta Keskinäinen 15 työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle, kortteli 15051 tuleva tontti 3 58 5 Asuinkerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Espoon 19 Asunnot Oy:lle, kortteli 15066, tuleva tontti 1 59 6 Pientalotontin vuokraaminen Karhusuolta Sievitalo Oy:lle, 22 korttelin 72101 tontti 9 60 7 Muodostettavan tontin varaaminen Henttaalta korttelista 25 21160 Rakennusliike Lapti Oy:lle englanninkielisen päiväkodin suunnittelua varten 61 8 Alueen varauksen jatkaminen Laajalahdesta Skanska 28 Oy:lle, kortteli 17060 62 9 Alueen varauksen jatkaminen Nuijalasta SRV Rakennus 36 Oy:lle, kortteli 54154 tontit 7 ja 8 63 10 Kahden kerrostalotontin myynti Saunalahdesta NCC 44 Rakennus Oy:lle, korttelin 42213 tontit 2 ja 5 64 11 Teollisuustontin myynti Karhusuolta, kortteli 72099 tontti 6 50 65 12 Asuntotontin vuokraaminen Leppävaarasta Avara Koti 52 Oy:lle, korttelin 51038 tontti 1 66 13 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta Helsingin 57 Painesäiliö Oy:lle, kortteli 85128 tontti 18 67 14 Otaniemen entisen Poliisiopiston tonttia koskevat suunnitteluvaraukset 61
Espoon kaupunki Pöytäkirja 52 02.06.2014 Sivu 4 / 66 52 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 28.5.2014 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 53 02.06.2014 Sivu 5 / 66 53 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan Tiina Elo ja Ulf Johansson.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 02.06.2014 Sivu 6 / 66 2398/00.01.02/2014 54 Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelma vuosille 2014-2020 (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Pasi Laitala, puh. 043 824 5427 Juha Iivanainen, puh. 050 466 1417 Päivi Ahlroos, puh. 040 482 4962 Veronica Rehn-Kivi, puh. 09 816 26600 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko ehdottaa, että kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelman vuosille 2014-2020, 2 edellyttää, että projekti raportoi Kestävän kehityksen poikkihallinnolliselle kehitysohjelmalle, kaupunginhallituksen lle sekä kaupunginhallitukselle puurakentamisen edistämisohjelman toteutumisesta. Käsittely Päätös Liite Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelma vuosille 2014-2020 Selostus Espoon kaupungin puurakentamisen edistämisohjelman vuosille 2014-2020 tavoitteena on tilaajille ja käyttäjälle tarkoituksenmukainen, kilpailukykyinen sekä käyttö- ja elinkaarikustannuksiltaan edullinen rakentaminen sekä infrastruktuurin osalta rakennus- ja ylläpitoratkaisu. Puurakentamisen edistämisohjelmalla kaupunki viestii määrätietoisesti omista puurakentamisen painopisteistään (koulut, päiväkodit, sillat, asunnot, korjausrakentaminen ja muu rakentaminen). Kaupunki kannustaa teollisen tuotannon edistämiseen sekä rakentamisen, käytön ja ylläpidon palveluosaamisen lisäämiseen ja uudenlaisten ratkaisujen käyttöönottoon. Tavoitteena on turvata investoinnin kannattavuus, ostaa käytön ajan laatua ja parantaa koko elinkaaren ajalta kokonaisedullisuutta ja ekologisuutta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 02.06.2014 Sivu 7 / 66 Kestävän kehityksen poikkihallinnollisen kehitysohjelman tavoitteiden mukaisesti edistämisohjelmalla tuetaan puurakentamisen taloudellisia, ekologisia ja tuottavuustavoitteita. Edistämisohjelman seurantaa ja tavoitteiden saavuttamisen varmistamista varten perustetaan projekti Espro - mallin mukaisesti osaksi Kestävän kehityksen ohjelmatyötä. Kaupunki on solminut puurakentamisen yhteistyösopimuksen Työ- ja elinkeinoministeriön (TEM) ja Aalto-yliopiston kanssa (29.11.2012). Yhteistyön tavoitteena on mm. lisätä puurakentamista ja kehittää uusia yhteistyömalleja. Tuottavuushyödyt toteutuvat investointien osalta talonsuunnittelun konseptoinnista ja monistettavuudesta, korkeasta esivalmistusasteesta, talotekniikan integrointimahdollisuudesta teollisen rakentamisen osana, läpimenoaikojen lyhenemisestä, ostamisen helpottumisesta sekä laadun tasaisuudesta ja toimitusvarmuudesta. Yhdyskuntataloudelliset hyödyt muodostuvat lisäkerrosrakentamisesta, yhdyskuntarakenteen tiivistämisestä, olemassa olevan infrastruktuurin hyödyntämismahdollisuuksista sekä uusien maa-alueiden käyttöönoton mahdollistumisesta mm. puurakennusten keveydestä johtuen. Tavoitteena on lisätä Espoossa tutkimus- ja kehitystoimintaa, suunnitteluosaamisen kehittymistä, uuden yritystoiminnan ja työpaikkojen syntymistä sekä mahdollistaa yrityksille uusien tuotteiden laajamittaisen myynnin kehittymisen koti- ja ulkomaan markkinoille. Tavoite saavutetaan, kun ratkaisut lisäävät merkittävästi jalostusarvoa ja siten parantavat yritysten kilpailuetua. Lisäarvoa syntyy, kun kehitetään puurakentamisen malleja ja toimintakonsepteja mm. palvelukonsepteja, jotka nopean toimitusajan lisäksi sisältävät rahoitusratkaisun. Tilaamisessa haetaan pitkäjänteisiä ratkaisuja teollisen tuotannon hyödyntämiseen, jossa suunnittelu, rakentaminen ja käyttö muodostavat hankintakokonaisuuden. Pitkälle esivalmistetun puurakentamisen ratkaisut ja niiden vaatimat toimintatavan uudistukset lisäävät teollisen rakentamisen kehittymistä ja innovaatiotoimintaa sekä parantavat investointien taloudellisuutta ja tehostavat hankkeiden läpimenoaikoja. Tarkoituksena on, että uusien ratkaisujen hyödyt kohdistuvat suoraan kaupungin tuottavuustavoitteisiin ja samalla luovat ja mahdollistavat uusien ratkaisujen kautta yrityksille ja tutkimukselle referenssien syntymisen. Kaupunki toimii aktiivisesti määrittääkseen tilaajana ja käyttäjänä tahtotilansa sekä viestimällä sen ennakoitavasti osana suunnittelu- ja hankintaprosessia. Kaupunki sitoutuu pitkäjänteiseen ja laajamittaiseen puurakentamisen edistämiseen ja toteuttamiseen. Kaupunki markkinoi aktiivisesti puurakentamisen tavoitteistaan sekä nostaa esille toteutettuja puurakentamisen suunnitteluratkaisuja ja toteutuneita kohteita. Kaupunki pyrkii myös vaikuttamaan siihen, että muut kaupungit sitoutuvat laajamittakaavaiseen ja pitkäjänteiseen puurakentamisen edistämiseen,
Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 02.06.2014 Sivu 8 / 66 jotta markkinakoko olisi yrityksille mahdollisimman suuri ja lisäisi kiinnostusta investointeihin. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 55 02.06.2014 Sivu 9 / 66 2306/10.00.02/2014 55 Tontin varaaminen Gumbölestä Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli 71020 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle korttelin 71020 tontin 6 vapaarahoitteisten BoKlok-konseptin mukaisten asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1. Varauspäätös on voimassa 31.8.2015 saakka. 2. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettu. 3. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 4. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten tai kauppakirjan allekirjoittamista. 5. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 6. Varauksensaaja on tietoinen, että lähistöllä asuvien liito-oravien takia rakentamistoimenpiteitä tontilla ei saa suorittaa 1.4-31.7. välisenä aikana. Liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana. 7. Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Skanska - Hakemus 14.5.2014 / Skanska - BoKlok-konseptin esittely
Espoon kaupunki Pöytäkirja 55 02.06.2014 Sivu 10 / 66 Selostus Hakemus Skanska Talonrakennus Oy pyytää 14.5.2014 päivätyllä hakemuksellaan varaamaan korttelin 71020 tontin 6 asuinrakennusten suunnittelua varten 31.12.2015 asti. Tarkoitus on rajata suunnittelu vain osalle tonttia ja suunnitella siihen BoKlok-konseptilla toteutettavia vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa elokuussa 2015. Tiedot tontista Alueella on lainvoimainen Hirvisuo I -niminen vuonna 1997 vahvistettu asemakaava, jossa kyseinen tontti sijoittuu asuinrakennusten korttelialueelle (A). Espoon kaupunki teki liito-oravaselvityksiin perustuen asemakaavan ohjeellisesta tonttijaosta poikkeavan tonttijakoehdotuksen, josta Uudenmaan ympäristökeskus (nyk. Ely-keskus) lausui vuonna 2005 seuraavasti: Tontit 71020/7 ja 9 jätetään kokonaan rakentamatta ns. liitooravatontteina. Kaikkiin myytäviin tontteihin tulee luovutusehto, jonka mukaan tontilla ei saa tehdä melua aiheuttavia maanrakennustöitä 1.4.- 31.7. välisenä aikana. Tontteihin, joissa on osittain liito-orava-aluetta, tulevat ehdot, joiden mukaan liito-orava-alueen puusto on säilytettävä koskemattomana. (UUS-2005-L-921-254). Tonttijako ja lausunto perustuivat vuosina 2003, 2004 ja 2005 tehtyihin liito-oravaselvityksiin. Elykeskuksen kanssa käytiin neuvottelu 23.4.2014, jossa todettiin, että 2013 tehty liito-oravaseuranta on tulkittavissa aiempia selvityksiä tukevaksi. Varattavaksi esitettävä tontti on kyseisen tonttijaon mukainen tontti nro 6. Tontin pinta ala on 17 560 m 2 ja sen rakennusoikeus on 4900 (+735) k-m 2. Kerrosluku on II - 2/3II.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 55 02.06.2014 Sivu 11 / 66 Hankkeen toteuttaminen edellyttää tontin 6 alueelle tehtävää uutta tonttijakoa sekä poikkeamista asemakaavan mukaisista rakennusalueiden rajoista. Asiasta on alustavasti neuvoteltu kaupunkisuunnittelukeskuksen ja rakennusvalvontakeskuksen kanssa. Perustelut varauspäätökselle BoKlok on Skanskan ja Ikean yhteinen konsepti, jossa käytetään tehdasvalmisteisia, pohjaratkaisuiltaan ja sisustusmateriaaleiltaan vakioituja tilaelementtejä. BoKlok-konseptissa ajatuksena on luoda asumista, jossa toteutuvat hyvä laatu ja design kohtuullisin asumiskustannuksin. Konseptin esittely on oheismateriaalina. Espoossa Hirvisuo olisi ensimmäinen uuden BoKlok-konseptin mukainen kohde. Kyseessä olevalle tontille ei ole ollut kysyntää, ja ottaen huomioon kaupungin tavoitteen edistää uusia tapoja toteuttaa asuntoja sekä luoda edellytykset monipuoliselle ja kohtuuhintaiselle asuntotuotannolle, on tämä tontti syytä varata Skanskalle BoKlok-konseptin mukaisen hankkeen suunnittelua varten. Koska tontille rakentaminen asemakaavasta poikkeavasti ja liito-oravakysymysten huomioon ottaminen vaativat tavallista enemmän tutkimista, on tontti syytä varata ennen varsinaista luovutuspäätöstä. Tiedoksi - Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 56 02.06.2014 Sivu 12 / 66 2259/10.00.02/2014 56 Alueen varaaminen Leppävaarasta Logen i Gröndal UF:lle monitoimihallin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Minna Valtonen, puh. 046 877 3149 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Logen i Gröndal UF:n nimiin varataan alue Leppävaarasta monitoimihallin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2015 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 6 Hankkeen aluerajaus ja suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 56 02.06.2014 Sivu 13 / 66 7 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyn alueen itäpuolella kulkee sähkön ilmajohto. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta, 21.5.2014, Logen i Gröndal UF - Hakemus 8.4.2014, Logen i Gröndal UF Selostus Hakemus Logen i Gröndal UF hakee 8.4.2014 päivätyllä hakemuksella alueen varaamista Leppävaarasta monitoimihallin suunnittelua varten. Suunniteltu hanke Nuorisoseura Logen i Gröndal UF on kesästä 2012 selvittänyt mahdollisuuksia rakennuttaa uusi monitoimitalo Espoon Leppävaaraan, Hallin tarkoituksena on tarjota monipuolisia harrastusmahdollisuuksia seudun nuorisolle. Halliin on tarkoitus rakentaa urheilutiloja lähinnä harjoituskäyttöön (yleisurheilu, käsipallo, salibandy, futsal, lentopallo, telinevoimistelu, kuntovoimistelu), kulttuuritiloja (musiikki, teatteri) ja kokoontumistiloja. Hakijan tavoitteena on rakentaa laadukas ja monipuolinen monitoimihalli. Suunniteltuun toimintaan kuuluu neljä erillistä urheilusalia, yksi iso urheilusali, sosiaalitilat ja kahvio.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 56 02.06.2014 Sivu 14 / 66 Hanke on tarkoitus toteuttaa yhteistyössä useamman järjestön kanssa, kuten Suomen Urheiluliitto, Finlands Svenska Idrott, Espoon yleisurheiluseurat (Esbo IF, Espoon Tapiot, Leppävaaran Sisu), palloiluseurat (Grankulla IFK, Westend Indians, Leppävaaran Pyrintö). Logen i Gröndal UF on neuvotellut hankkeesta liikuntatoimen kanssa. Liikuntatoimi on puoltanut hanketta. Tiedot varattavasta alueesta Hankkeen toteutusalue sijaitsee kaupungin omistamilla mailla oheisen kartan osoittamalla alueella Leppävaaran urheilupuiston liepeillä. Alueella ei ole tällä hetkellä asemakaavaa. Hanke edellyttää asemakaavan laatimista alueelle. Suunnitteluvaraus Esitetään, että Logen i Gröndal UF:lle varataan Leppävaaran urheilupuiston liepeiltä alue monitoimihallin suunnittelua varten. Tiedoksi - Ralf Wahlsten, Logen i Gröndal UF - Lotta Kari-Pasonen, Asemakaavayksikkö - Martti Merra, Liikunta- ja nuorisopalvelujen tulosyksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 57 02.06.2014 Sivu 15 / 66 2228/02.07.00/2014 57 Asuinkerrostalotontin myynti Niittykummusta Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle, kortteli 15051 tuleva tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun korttelin 15051 tulevan tontin 3. Myyntiehdot: 1. Kauppahinta on 7 350 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa viivästysajalta, jonka määrä on vuodessa 20 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5. Tontin ostajat ovat tietoisia siitä, että tonttien alueelle on laadittu maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 18.4.2013). 6. Asuinkerrostalohankkeiden toteuttajilla on oikeus käyttää asemakaavan mukaisen kadun (Niittysillankulma) kohdalla olevaa Länsimetron työmaatietä työmaaliikenteeseen. Työmaatien käytöstä on sovittava Länsimetro Oy:n kanssa. 7. Tontin pohjoisosaan perustetaan rasite 110 kv:n sähköjohtoa varten. 8. Tontilla on asemakaavan mukainen yhteinen maanalainen pysäköinti myöhemmin toteutettavan korttelin 15066 tulevan tontin 1 kanssa. Hankkeiden toteuttajat sopivat maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. 9. Tonttien 15051/3 ja 15066/1 toteuttajilla on oikeus rakentaa pysäköintilaitos myös kaupungin omistaman Niittysillankulman
Espoon kaupunki Pöytäkirja 57 02.06.2014 Sivu 16 / 66 katualueen alle asemakaavan mukaisesti. Hankkeiden toteuttajat tekevät kaupungin kanssa rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksen pysäköintilaitoksen rakentamisesta Niittysillankulman katualueen alle. Sopimuksessa määrätään kaupungille maanalaisen tilan käytöstä maksettava kertakaikkinen 50 813 euron korvaus, jonka tonttien toteuttajat maksavat puoliksi. Sopimuksessa määritellään myös pysäköintilaitoksen ja katurakenteiden tekninen rajapinta. 10. Niittysillankulman katualueen alapuoliset pysäköintilaitoksen kantavat rakenteet mitoitetaan ja suunnitellaan (mm. kuormat, vesieristeet, liikuntasaumat jne.) Liikenneviraston siltasuunnittelua koskevia ohjeita noudattaen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 28.11.2014 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai heidän valtuuttamallaan on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Varma, SATO, SRV - Hakemus 8.5.2014 / Varma, SATO, SRV - Hakemuksen liite / Varma, SATO, SRV
Espoon kaupunki Pöytäkirja 57 02.06.2014 Sivu 17 / 66 Selostus Hakemus Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, SATO Asunnot Oy ja SRV Rakennus Oy ovat 8.5.2014 päivätyllä hakemuksellaan pyytäneet saada ostaa kyseessä olevan korttelialueen vapaarahoitteiseen omistus- ja vuokra-asuntotuotantoon perustettavien yhtiöiden lukuun. Hakijoiden tavoitteena olisi aloittaa hankkeen rakentaminen heti kun se on mahdollista. Tiedot myytävästä tontista Alueella on voimassa Niittykummun keskus (metrokeskus) -niminen asemakaava, joka tuli lainvoimaiseksi 18.12.2013. Luovutettava tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Pinta-alaltaan noin 5 554 m 2 :n suuruiselle tulevalle tontille saa rakentaa kolme asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 9 800 k-m 2 (3 600+3 100+3 100 k-m 2 ). Asemakaavan mukainen kerroskorkeus on V(3/4). Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / 100 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat asemakaavan mukaisesti maanalaiseen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee nyt luovutettavan tontin, Niittysillankulman katualueen ja tulevan tontin 15066/1 kohdalla. Pysäköintilaitokseen rakennetaan myös tontin 15066/1 autopaikat. Tonttiyksikkö hakee tonttijakoa ja tontin lohkomista. Tonttia rasittamaan perustetaan kulkuyhteysrasite maanalaiseen pysäköintilaitokseen tonttia 15066/1 varten sekä johtorasite tontin pohjoisosassa kulkevaa 110 kv:n sähköjohtoa varten asemakaavan mukaiseen paikkaan.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 57 02.06.2014 Sivu 18 / 66 Perustelu luovutuspäätökselle päätti 14.6.2010 Niittykummun metroaseman rakentamisesta ja rahoittamisesta alueen rakennusoikeuksista saatavilla tuloilla. Samalla päätti myöntää suunnitteluvarauksen Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle koskien Niittykummun asemaa ympäröiviä alueita. Alun perin Niittykummun metroaseman toteuttamiseen varauduttiin Länsimetron hankesuunnitelman mukaan vasta myöhemmin. Sittemmin suunnitteluvarausta jatkettiin 30.6.2014 saakka. Edellä mainitut päätökset huomioon ottaen on perusteltua myydä ensimmäisenä alueelta luovutettavat rakennuspaikat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Asunnot Oy:lle ja SRV Rakennus Oy:lle. Kyseessä olevan tontin eteläpuolella sijaitseva tontti on tarkoitus luovuttaa valtion tukemaan asuntotuotantoon. Jotta asuntotuotanto säilyy alueella monipuolisena, on perusteltua, että tämä tontti luovutetaan vapaarahoitteiseen omistus- ja vuokra-asuntotuotantoon. Länsimetro alkaa liikennöidä tämänhetkisten arvioiden mukaan 2016. On tarkoituksenmukaista, että Niittykummun asemalla on mahdollisimman paljon käyttöä heti alusta asti. Rakennusoikeuden käypä hinta on 750 e /k-m 2. Tiedoksi - Jari Toikka, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, kirje - Maarit Tuomainen, SATO Asunnot Oy, kirje - Juha Toimela, SRV Rakennus Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 58 02.06.2014 Sivu 19 / 66 2226/10.00.02/2014 58 Asuinkerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Espoon Asunnot Oy:lle, kortteli 15066, tuleva tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 15066 tulevan tontin 1 valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1. Varauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka. 2. Alue vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. 3. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. 4. Varauksensaaja on tietoinen, että alue on vuokrattu Länsimetro Oy:n työmaa-alueeksi, ja alueelle pääsee vasta, kun Länsimetro Oy ei enää tarvitse työmaa-aluetta. 5. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia metrotyömaan poistuttua varausalueelta. 6. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. 7. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 8. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tonttien alueelle on laadittu maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 18.4.2013). 9. Tontilla on asemakaavan mukainen yhteinen maanalainen pysäköinti korttelin 15051 tulevan tontin 3 kanssa. Hankkeiden toteuttajat sopivat maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. 10. Tonttien 15051/3 ja 15066/1 toteuttajilla on oikeus rakentaa pysäköintilaitos myös kaupungin omistaman Niittysillankulman katualueen alle asemakaavan mukaisesti. Hankkeiden toteuttajat tekevät kaupungin kanssa rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 58 02.06.2014 Sivu 20 / 66 pysäköintilaitoksen rakentamisesta Niittysillankulman katualueen alle. Sopimuksessa määrätään kaupungille maanalaisen tilan käytöstä maksettava kertakaikkinen 50 813 euron korvaus, jonka tonttien toteuttajat maksavat puoliksi. Sopimuksessa määritellään myös pysäköintilaitoksen ja katurakenteiden tekninen rajapinta. 11. Niittysillankulman katualueen alapuoliset pysäköintilaitoksen kantavat rakenteet mitoitetaan ja suunnitellaan (mm. kuormat, vesieristeet, liikuntasaumat jne.) Liikenneviraston siltasuunnittelua koskevia ohjeita noudattaen. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus 8.5.2014 / Espoon Asunnot Oy Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy on pyytänyt 8.5.2014 päivätyllä hakemuksella varaamaan kortteliin 15066 tulevat kaksi rakennuspaikkaa tulevalta tontilta 1 yhtiön uudistuotantoa varten. Tiedot korttelista Alueella on voimassa Niittykummun keskus (metrokeskus) -niminen asemakaava, joka tuli lainvoimaiseksi 18.12.2013. Varattava tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Pinta-alaltaan noin 2460 m 2 :n
Espoon kaupunki Pöytäkirja 58 02.06.2014 Sivu 21 / 66 suuruiselle tontille saa rakentaa kaksi asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 6200 k-m 2 (3100+3100 k-m 2 ). Asemakaavan mukainen kerroskorkeus on V(3/4). Autopaikkoja tulee rakentaa 1 ap / 100 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat asemakaavan mukaisesti maanalaiseen pysäköintilaitokseen, joka sijaitsee nyt varattavan tontin, Niittysillankulman katualueen ja tulevan tontin 15051/3 kohdalla. Pysäköintilaitokseen rakennetaan myös tontin 15051/3 autopaikat. Käynti tähän tonttien yhteiseen maanalaiseen pysäköintilaitokseen tapahtuu tontin 15051/3 kautta, ja nyt varattavalle tontille perustetaan kulkuyhteysrasite asemakaavan määräämään kohtaan. Perustelu varauspäätökselle Tontit esitetään varattavaksi Espoon Asunnot Oy:lle 31.3.2017 saakka valtion tukemien vuokra-asuntokohteiden suunnittelua, valtion korkotuen ja tarvittavien lupien hakemista varten. Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen MAL-aiesopimuksen 2012-2015 mukaan ARA -vuokra-asuntotuotannon tulee olla vähintään 20 % seudun tuotantotavoitteesta. Espoon Asunnot Oy:n tuotantotavoitteeksi on asetettu keskimäärin 300 asuntoa vuodessa. Espoon Asunnot Oy:n tarvitsemien tonttien varmistaminen on edellytys asuntotuotannon riittävälle määrälle. Kyseessä olevan tontin pohjoispuolella oleva tontti on tarkoitus luovuttaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon, ja näin turvata alueen asuntokannan tasapainoinen kehitys. Tontti luovutetaan myöhemmin Espoon Asunnot Oy:lle pitkäaikaisilla tontinvuokraussopimuksilla. Varausaika on poikkeuksellisen pitkä, sillä alue on vuokrattu Länsimetro Oy:lle Niittykummun ajotunnelin työmaaalueeksi. Länsimetro Oy:n vuokra-aika päättyy 31.12.2016. Varaus on kuitenkin syytä tehdä samassa yhteydessä kuin asuinkerrostalotontin 15051/3 luovutus, jotta hankkeiden toteuttajat pääsevät sopimaan yhteisen maanalaisen pysäköintilaitoksen suunnittelusta ja toteuttamisesta. Tiedoksi - Ilkka Saari, Espoon Asunnot Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 59 02.06.2014 Sivu 22 / 66 2145/02.07.00/2014 59 Pientalotontin vuokraaminen Karhusuolta Sievitalo Oy:lle, korttelin 72101 tontti 9 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Sievitalo Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 72. kaupunginosan korttelin 72101 tontin 9 (49-72-101-9). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 23 666 vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 kesäkuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuintaloja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Mikäli vuokralainen luovuttaa tontin kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30 -kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 59 02.06.2014 Sivu 23 / 66 Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia korttelin 72101 tontille 9 ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä korttelin 72101 tontin 9 alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta korttelin 72101 tontti 9 - Sievitalo Oy:n hakemus Selostus Vuokrauspyyntö Sievitalo Oy on hakenut 2.5.2014 saapuneella hakemuksella korttelin 72101 tontin 9 vuokraamista. Tontille on tarkoitus rakentaa 13 rivi- ja paritalohuoneistoa. Alustavan rakennusaikataulun mukaan rakentaminen on tarkoitus aloittaa toukokuussa 2015 ja asuntojen on tarkoitus olla muuttovalmiina toukokuussa 2016. Hankkeen asemapiirustuksesta on laadittu luonnos, johon liittyen Sievitalo Oy on ollut yhteydessä kaupunkisuunnittelukeskukseen ja rakennusvalvontakeskukseen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 59 02.06.2014 Sivu 24 / 66 Sievitalo Oy on muuttovalmiiden omakotitalojen sekä asuntoosakeyhtiöiden rakentaja. Yhtiön hallinnon toimitilat ja päätoimipaikka ovat Kokkolassa. Sievitalo Oy:n kuluvan tilikauden liikevaihto on noin 15 milj. euroa. Tontti Vuokrattavaksi esitettävä korttelin 72101 tontti 9 sijaitsee Karhusuolla Pitkäniityn asemakaava-alueella. Tontin kaavamerkintä on AP, II, e=0,20 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 5 192 m 2 ja rakennusoikeus 1 038 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat tontille. Alueella on lainvoimainen asemakaava, ajoyhteys on valmis ja vesihuoltoon on liittymismahdollisuus. Tontin vuokraaminen Muodoltaan ja korkeuseroiltaan haasteellinen tontti on ollut pitkään vapaana ja nyt sille on löytynyt toteuttaja. Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen MAL aiesopimuksen 2012-2015 yhtenä tavoitteena on, että kunnat luovuttavat rakennusoikeutta asuntotuotantoa varten myös pienille ja keskisuurille toteuttajille sopivina kokonaisuuksina. Karhusuon tontti sopii Sievitalo Oy:n toteutettavaksi vapaarahoitteisena kohteena. Lähialueella on tällä hetkellä valtion tukemia vuokra-asuntoja 22 % ja asumisoikeusasuntoja 16 % asuntokannasta. tila- ja asuntojaosto on lisäksi alkuvuonna 2014 puoltanut alueelle kahden asumisoikeushankkeen korkotukilainahakemusta. Tontti esitetään vuokrattavaksi 60 vuoden vuokrasopimuksella Sievitalo Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteisen asuintalokohteen toteuttamista varten. Tontin pääoma-arvon käypä hinta on 570 euroa / k-m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 591 660 euroa eli 23 666 euroa / v. Tiedoksi - Sievitalo Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 60 02.06.2014 Sivu 25 / 66 2274/02.07.00/2014 60 Muodostettavan tontin varaaminen Henttaalta korttelista 21160 Rakennusliike Lapti Oy:lle englanninkielisen päiväkodin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Minna Valtonen, puh. 046 877 3149 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Rakennusliike Lapti Oy:lle perustettavan yhtiön nimiin varataan oheiseen liitekarttaan rajattu kaupungin hallinnassa oleva 21. kaupunginosan (Henttaa) korttelin 21160 muodostettava tontti englanninkielisen päiväkodin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 28.2.2015 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 60 02.06.2014 Sivu 26 / 66 Liite 7 Kartta 21.5.2014, Rakennusliike Lapti Oy Oheismateriaali - Hakemus 28.4.2014, Rakennusliike Lapti Oy - Sivistystoimen lausunto Selostus Hakemus Rakennusliike Lapti Oy hakee 28.4.2014 päivätyllä hakemuksella 21. kaupunginosan (Henttaa) korttelin 21160 muodostettavan tontin varaamista yksityisen päiväkodin suunnittelua varten. Tiedot hakijasta Rakennusliike Lapti Oy on vahva rakentaja, joka tunnetaan korkeasta laadusta. Lapti Oy on perustettu vuonna 1990. Se toimii valtakunnallisesti Pohjois-, Itä- ja Etelä-Suomen alueilla. Lapti rakentaa vuosittain yli 300 uutta asuntoa. Lisäksi yhtiö urakoi kunnille ja yksityisille rakennuttajille erilaisia hoivatiloja, kuten päiväkoteja, hoivakoteja ja vanhainkoteja. Hoivatiloja urakoidaan ympäri Suomen. Myös liike- ja toimistorakennukset sekä myymälätilat kuuluvat Laptin tarjontaan. Suunniteltu hanke Hakijan tavoitteena on rakentaa englanninkielinen yksityinen päiväkoti. Rakennusliike Lapti Oy on selvittänyt, että Espoon alueella on tarvetta englanninkieliselle päiväkodille.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 60 02.06.2014 Sivu 27 / 66 Tiedot varattavasta tontista Muodostettava tontti on asemakaavassa osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Muodostettavan tontin pintaala on noin 8160 m² ja tontin tehokkuus on 2000 k-m². Sivistystoimen lausunto Sivistystoimi on antanut lausunnon hankkeesta. Lausunnossa sivistystoimi toteaa mm. Kaupungin väestönkasvu ja päivähoidon palvelurakenteessa tapahtuvat muutokset edellyttävät uusien päivähoitopaikkojen toteuttamista. Päiväkotikapasiteetin kasvattaminen kysyntää vastaavaksi on kaupungin vastuulla. Kaupungin oma investointiohjelma ei yksin riitä vastaamaan päivähoidon kysyntään. Yksityisen tahon kiinnostus ja valmius päiväkotirakentamiseen ja palveluiden tuottamiseen on siksi konkreettisesti hyödynnettävä. Suurpellon alueelle valmistuu kesällä 2015 Opinmäen suomenkielinen ja kansainvälinen koulu. Kansainväliseen kouluun oppilaat tulevat myös yksityisistä englanninkielisistä päiväkodeista. Espoon kaupunki ei järjestä omana toimintana englanninkielistä päivähoitoa, joten yksityisen englanninkielisen päiväkodin perustaminen lähelle uutta kansainvälistä koulua on vieraskielisen päivähoidon palveluverkon kannalta kannatettavaa. Sivistystoimella ei ole omia suunnitelmia ao. julkisten lähipalvelurakennusten tontille. Sivistystoimi puoltaa päiväkotitontin suunnitteluvarausta Rakennusliike Lapti Oy:lle 28.4.2014 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Suunnitteluvaraus Esitetään, että Rakennusliike Lapti Oy:lle varataan perustettavan yhtiön nimiin 21. kaupunginosan (Henttaa) korttelin 21160 muodostettava tontti yksityisen englanninkielisen päiväkodin suunnittelua varten. Tiedoksi - Jorma Koskelo, Rakennusliike Lapti Oy - Eija Riikonen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 28 / 66 4262/10.00.02/2013 101 14.10.2013 61 Alueen varauksen jatkaminen Laajalahdesta Skanska Oy:lle, kortteli 17060 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa 16.12.2008 41 päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Skanska Oy:lle 31.1.2015 saakka entisin ehdoin ja seuraavin lisäyksin: Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa sekä muita rakentamisen edellyttäviä lupia korttelin 17060 tontin 2 alueelle. Käsittely Elo teki seuraava muutosehdotuksen: päättää jatkaa 16.12.2008 41 päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta Skanska Oy:lle 31.1.2015 saakka entisin ehdoin lukuunottamatta aluetta, jonka asemakaavaa koskeva valtuuston päätös on Helsingin hallinto-oikeuden (HAO) 16.4.2014 päätöksellä kumottu, ja seuraavin lisäyksin: Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa sekä muita rakentamisen edellyttäviä lupia korttelin 17060 tontin 2 alueelle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Elon ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 8 Kartta / Skanska Oy - Hakemus 6.5.2014 / Skanska Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 29 / 66 Selostus Hakemus Skanska Oy pyytää 6.5.2014 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa alueen suunnittelun keskeneräisyyden vuoksi. Varauksensaaja ei ole voinut valmistella hanketta tehokkaasti asemakaavavalituksesta johtuen. Skanskan tavoite on toteuttaa liikerakennushanke varausalueen eteläosaan lainvoimaisen asemakaavan alueelle. Aiemmat päätökset päätti 16.12.2008 varata Skanska CDF Oy:lle Turunväylän eteläpuolisen alueen tilaa vievän erikoiskaupan suunnittelua varten. Varauspäätöstä on jatkettu viimeksi 14.10.2013 101 ja päätös on voimassa 31.5.2014 saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalueen eteläosa muodostuu korttelin 17060 tontista 2, jonka kaavamääräys on KL (liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 66 403 m 2 ja rakennusoikeus on 25 500 k-m 2. Alueen asemakaava on tullut voimaan 26.11.2008. Varausalueen pohjoisosan asemakaavamuutos on hyväksytty kaupunginvaltuuston päätöksellä 25.2.2013, mutta asemakaavamuutoksesta on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Kaupunginvaltuuston päätös asemakaavanmuutoksen hyväksymisestä on kumottu Helsingin hallinto-oikeuden 16.4.2014 tekemällä päätöksellä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 30 / 66 Lisäys varausehtoihin Esitetään, että varausalue pidetään entisellään asemakaavavalituksesta ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä huolimatta. Skanska Oy valtuutetaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia, kuten maisematyölupaa, korttelin 17060 tontin 2 alueelle. Päätöshistoria Kaupunginhallitus 16.12.2008 41 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten. - SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin luovutus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Alueen suunnittelussa on noudatettava seuraavia kaavasuunnittelun lähtökohtana olevia kaupunkikuvallisia ja toiminnallisia tavoitteita: - tavoitteena on muodostaa rakennuksista yhtenäinen rakennusjono, joka suojaa Nuijalan asuntoaluetta Turunväylän liikennemelulta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 31 / 66 Mikäli muodostetaan useampia tontteja, kaavassa tullaan velvoittamaan rakentaminen tontinrajaan kiinni. - moottoritieliittymää reunustavat rakennukset muodostavat yhden sisääntuloportin sekä Leppävaaran että Tapiolan aluekeskuksiin ja niiden avulla hahmottuu mielikuva näistä alueista. Sijainti aluekeskuksien lähellä tulee huomioida Turunväylän varren julkisivuarkkitehtuurissa riittävän korkeatasoisena rakentamisena. - koska kyse on useita satoja metrejä pitkästä rakennuskokonaisuudesta, joka sijaitsee pientaloasutuksen vieressä, rakennuksia tulee jäsentää ympäristöön sopeutumiseksi ja ylisuuren mittakaavan välttämiseksi. - meluntorjunnallista syistä rakennuksien tulee sijaita korttelialueen etelälaidalla, mahdollisimman lähellä melulähdettä. - sijainti pientaloalueen vieressä on huomioitava pysäköintiratkaisujen jäsentelyssä. Suuria ulkopysäköintialueita ei sallita pientaloympäristön mittakaavaan sopimattomina. Jonkin verran ulkopysäköintiä voi tutkia kellaripysäköinnin tai parkkitalojen ohella, mutta pysäköintialueet tulee jäsennöidä ja tarvittaessa maisemoida sopivasti, jotta em. ylisuuri mittakaava vältettäisiin. - ulkovarastointia ei sallita. - alueen suunnittelussa tulee huomioida pohjois-eteläsuuntainen, Leppävaaran ja Tapiolan suuralueita yhdistävä viheryhteystarve, johon liittyvä alikulku on toteutettu Nuijalantien rakentamisen yhteydessä, tulevaa rakentamista ennakoiden. Mikäli alikulusta Turunväylän ylittävälle sillalle raitin osuus ratkaistaan muutoin kuin puistoraittina, se tulee ratkaista esteettömänä, turvallisena, riittävän väljänä ja jalankulkijan kannalta miellyttävänä. g) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 2 laajentaa Skanska Talonrakennus Oy:lle 10.12.2007 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Skanska Talonrakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu selvitystyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: a) Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. b) Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 32 / 66 varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokraus kaupunginhallitukselle erikseen. c) Varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö, liikennekunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa; d) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. e) Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella kustannuksellaan. f) Varauksensaaja on velvollinen selvittämään, mikä on lyhin mahdollinen tontin vuokra-aika hankkeen taloudellisten toteuttamisedellytysten kannalta. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että kaupungin tavoitteena on enintään 20 vuoden vuokra-aika. g) Varauksensaaja on tietoinen siitä, että alueella on Espoon ainoa lumenkaatopaikka. Hankkeen toteuttaminen edellyttää korvaavan lumenkaatopaikan saamista käyttöön. h) Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. i) Alueella ei saa harjoittaa päivittäistavarakauppaa. 3 päättää, että kohdassa 1 mainituista alueista kertyvää myyntituloa sekä kohdassa 2 mainitun vuokra-alueen pääoma-arvoa vastaava määräraha osoitetaan Turvesolmun eritasoliittymän rahoittamiseen ja alueen kunnallistekniikan toteuttamiseen. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Byman ehdotti asian hylkäämistä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Byman ilmoitti eriävän mielipiteensä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 33 / 66 7.12.2009 11 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 laajentaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten entisin ehdoin 31.12.2010 saakka. 2 laajentaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle varattua suunnitteluvarausaluetta ja varaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista 54154 ja viereisestä puistoalueesta tilaa vievän kaupan suunnittelua varten sekä oheiseen liitekarttaan rajatun alueen korttelista 54118 asemakaavan muutosehdotuksen mukaisen hankkeen suunnittelua varten 31.12.2010 saakka. 3 varaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän erikoiskaupan ja siihen tukeutuvien palvelujen suunnittelua varten 31.12.2010 saakka. Varausehdot ovat kaupunginhallituksen aikaisemman 16.12.2008 Skanska Talonrakennus Oy:lle annetun varauksen mukaiset. Käsittely Byman ehdotti, että varaus päätösehdotuksen kohdan 3 osalta hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 29.11.2010 6 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 varattua ja 7.12.2009 laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Korttelin 54118 osan suunnitteluvarausta ei jatketa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 34 / 66 3 jatkaa Skanska Commercial Development Finland Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa 31.12.2011 saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.12.2011 128 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 jatkaa Maskun Kalustetalo Oy:lle 16.12.2008 ja 7.12.2009 laajennettua suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 2 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta tulevan Turveradantien itäpuolisen alueen osalta entisin ehdoin. Varausalue ei 29.11.2010 päätöksen mukaan käsitä korttelin 54118 osan aluetta. 3 jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. 4 päättää, että kohtien 1-3 varauspäätökset ovat voimassa 31.10.2012 saakka. Varausalueet on osoitettu oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen - merkitsee tiedoksi Toyota Tsusho Nordic Oy:n hakemuksen 25.10.2011, joka koskee korttelissa 54117 sijaitsevan kaupungin tontin ostamista sekä - ilmoittaa hakijalle, että hakemuksessa tarkoitettu tontti ei ole tällä hetkellä vapaasti luovutettavissa, koska hakemus kohdistuu alueeseen, johon Maskun Kalustetalo Oy:llä on jo suunnitteluvaraus ja jota on ko. yhtiön pyynnöstä jatkettu 31.10.2012 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 61 02.06.2014 Sivu 35 / 66 5.11.2012 100 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki 1 jatkaa SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin. Varausalue ei 29.11.2010 päätöksen mukaan käsitä korttelin 54118 osan aluetta. 2 jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun alueen suunnitteluvarausta entisin ehdoin lumenkaatopaikan sijoittuminen huomioiden. 3 päättää, että kohtien 1-2 varauspäätökset ovat voimassa 31.10.2013 saakka. Varausalueet on esitetty oheisissa liitekartoissa. Lisäksi kaupunginhallituksen merkitsee tiedoksi Maskun Kalustetalo Oy:n hakemuksen suunnitteluvarauksen jatkamiseksi. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 14.10.2013 101 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Skanska CDF Oy:lle 16.12.2008 varatun liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Skanska CDF Oy / Kari Hovi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 62 02.06.2014 Sivu 36 / 66 4261/10.00.02/2013 100 14.10.2013 62 Alueen varauksen jatkaminen Nuijalasta SRV Rakennus Oy:lle, kortteli 54154 tontit 7 ja 8 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa 16.12.2008 41 päättämänsä liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta SRV Rakennus Oy:lle 31.1.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta / SRV Rakennus Oy - Hakemus 29.4.2014 / SRV Rakennus Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 62 02.06.2014 Sivu 37 / 66 Hakemus SRV Rakennus Oy pyytää 29.4.2014 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa toimitilarakennushankkeen suunnittelua varten. Varauksensaaja on solminut yhteistyösopimuksen käyttäjätahon kanssa ja käynyt sijoittajaneuvotteluita. Varauksensaaja arvioi, että rakentaminen alkaa loppuvuonna 2014. Aiemmat päätökset päätti 16.12.2008 varata SRV Toimitilat Oy:lle ja TKD Suomi Oy:lle Turveradantien itäpuolisen alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten. TKD Suomi Oy teki päätöksen vetäytyä Suomen kiinteistömarkkinoilta, joten varausta jatkettiin 14.10.2013 SRV Rakennus Oy:lle. Aluetta koskevat tiedot Korttelin 54154 tontin 7 kaavamääräys on KTY-1 (Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Liikerakentamista saa olla enintään 2 000 k-m 2 ). Tontin pinta-ala on 4 406 m 2 ja rakennusoikeus 5 507 k-m 2. Korttelin 54154 tontin 8 kaavamääräys on K (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Liikerakentamista saa olla enintään 2 000 k-m 2.). Tontin pintaala on 7 456 m 2 ja rakennusoikeus 3 728 k-m 2. Alueen asemakaava on tullut voimaan 23.8.2012. Turvesolmun alueen hankkeiden toteutuminen edellyttää eritasoliittymän ja Turveradantien toteutumista. Eritasoliittymän ja uusien katualueiden rakentaminen on käynnissä. Päätöshistoria Kaupunginhallitus 16.12.2008 41 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus 1 varaa - Maskun Kalustetalo Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen tilaa vievän kaupan hankkeen suunnittelua varten.