KANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 459/2017 Tontti-insinööri 19.9.2018 1 38 MAANVAIHTO ASEMAKAAVAN 801 TOTEUTTAMISEKSI, KIINTEISTÖT KALLIO, KALLIO I JA TOMMILA Tekninen keskus, geodeetti Juha Iivonen 19.9.2018 Mikko ja Kaisa-Liina Juhajoki omistavat Jokioistentien asemakaavan 802 alueella sijaitsevat kiinteistöt KALLIO, kiinteistötunnus 211-410-4-9 ja KALLIO I, kiinteistötunnus 211-410-4-16. Kaupunki omistaa saman asemakaavan alueella tilan TOMMILA, kiinteistötunnus 211-410-4-253. Asemakaavassa 802 osa tilojen maista on osoitettu yleiseksi alueeksi ja osa tonteiksi. Asemakaava on käynnistynyt kun maanomistaja on hakenut kaupungilta tontinjakoa. Asemakaavassa 802 omakotitontit on osoitettu maanomistajan omistamalle kiinteistölle niin, että maanomistajan ja kaupungin kesken on syytä tehdä vaihtokauppa. Tontit saadaan muodostumaan, kun kaupunki luovuttaa maanomistajalle yhteensä noin 101 m2 kokoiset määräalat, ja maanomistaja luovuttaa kaupungille yhteensä noin 77 m2 suuruiset määräalat. Maanomistaja maksaa kaupungille välirahaa 2.542,00 euroa. Väliraha perustuu tonttimaan neliöhintaan suhteessa vaihdettavan alueen pintaalaan. Toimivalta Kangasalan kaupungin hallintosäännön 13 :n mukaan kaupunginjohtaja päättää asemakaavan tai tonttijaon toteuttamista varten tarvittavien alueiden, rakennusten ja laitteiden ostamisesta, myymisestä tai vaihtamisesta lukuun ottamatta yli 50.000 euron tai muuten vaikutuksiltaan merkittävissä alueiden hankinnoissa. Kaupunginjohtaja on siirtänyt päätöksellään 7.2.2018 36 toimivaltansa maanvaihdon osalta tontti-insinöörille. Liite Päätös Tiedoksi Liite 17, vaihtokirjaluonnos Kangasalan kaupunki vaihtaa yhteensä noin 101 m2 määräalat tilasta 211-410-4-253 TOMMILA Mikko ja Kaisa-Liina Juhajoen omistamien tilojen 211-410-4-9 KALLIO ja 211-410-4-16 KALLIO I yhteensä noin 77 m2 suuruisiin määräaloihin 2.5420,00 euron välirahalla. Mikko ja Kaisa-Liina Juhajoki Kaupunginjohtaja Oskari Auvinen, paikkatietokäsittelijä Johanna Leinonen, elinvoimalautakunta Lisätiedot geodeetti Juha Iivonen, puh. 050 596 9125 Allekirjoitus ja virka-asema Niina Yli-Olli tontti-insinööri
KANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 459/2017 Tontti-insinööri 19.9.2018 2 Oikaisuvaatimusohje Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä oikaisuvaatimuksen 14 vuorokauden kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, 3 päivän kuluttua sähköpostin lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteluineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus tehdään: Kangasalan kaupunginhallitus PL 50 36201 Kangasala
1 (6) V A I H T O K I R J A (LUONNOS) Liite 17 SOPIJAPUOLET 1. Juhajoki, Mikko Eero Mikael Juhajoki, Kaisa-Liina Edellä mainitut jäljempänä Maanomistaja 2. Kangasalan kaupunki 1923299-5 PL 50 36201 Kangasala Jäljempänä Kaupunki VAIHDON KOHTEET 1. Maanomistaja luovuttaa kaupungille KALLIO -nimisestä kiinteistöstä 211-410-4-9 noin 70 m² suuruisen määräalan sekä KALLIO I -nimisestä kiinteistöstä 211-410-4-16 noin 7 m² suuruisen määräalan liitekartan 1 mukaisesti. VÄLIRAHA 2. Kaupunki luovuttaa maanomistajalle TOMMILA -nimisestä kiinteistöstä 211-410-4-253 liitekartan 2 mukaiset yhteensä noin 101 m² suuruiset määräalat. Maanomistaja maksaa kaupungille välirahaa kaksituhatta viisisataaneljäkymmentäkaksi (2.542,00) euroa. Väliraha perustuu tonttimaan neliöhintaan suhteessa vaihdettavan alueen pinta-alaan. Maanomistaja luovuttaa liitekartan mukaiset yleiset alueet kaupungille korvauksetta.
2 (6) MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus Tämän vaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa. Omistus- ja hallintaoikeudet vaihdon kohteisiin siirtyvät sopijapuolille kun vaihtokirja on allekirjoitettu, tätä vaihtoa koskeva Kangasalan kaupungin tontti-insinöörin viranhaltijapäätös on saanut lainvoiman, Maanomistajan omistamien kiinteistöjen pantinhaltija on antanut kirjallisen suostumuksensa kiinnityksien siirrosta ja asemakaava 801 on hyväksytty. 2 Kiinnitykset, pantti- ja erityiset oikeudet 3 Rasitteet ja rasitukset 4. Osuudet yhteisiin Maanomistajan kiinteistöjä KALLIO I 211-410-4-16 ja KALLIO 211-410-4-9 rasittaa yhteensä kolme kappaletta 2.10.2014 kirjattuja kiinnityksiä, yhteissummaltaan xxx euroa. Kaupungin kiinteistöllä 211-410-4-253 TOMMILA on rasitteena 4.10.2001 kirjattu vuokraoikeus. 19.2.1999 solmittu vuokrasopimus ei koske nyt vaihdon kohteena olevia määräaloja. Maanomistajan kiinteistöillä 211-410-4-16 KALLIO I ja 211-410-4-9 KALLIO on keskinäinen toisiaan rasittava kulkurasite. Asemakaavamuutoksen myötä keskinäinen kulkurasite voidaan poistaa. Rasite on rekisteröity 25.8.1931. Maanomistajan kiinteistölle 211-410-4-9 KALLIO on lisäksi 10.9.1930 kirjattu kulkuoikeus yhteiselle venevalkamalle. Kulkuoikeus ei siirry Kaupungille vaihdon yhteydessä. Määräalat eivät saa osuuksia yhteisiin. 5 Verot, maksut ja vastuu vahingoista Sopimuksen tekovuoden kiinteistöverosta vastaavat sopijapuolet sopimusta edeltäneen tilanteen mukaisesti. Sopijapuolet vastaavat vaihdon kohteesta suoritettavista muista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusajaltaan. Sopijapuolet vastaavat tästä vaihdosta aiheutuvasta varainsiirtoverosta saamansa kohteen osalta. Sopijapuolet vastaavat saamansa määräalan itsenäiseksi kiinteis-
3 (6) 6 Kohteeseen tutustuminen 7 Asiakirjoihin tutustuminen 8 Irtain omaisuus 9 Vaihdon purkaminen töksi muodostamisesta aiheutuvista kustannuksista. Sopijapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteisiin. Sopijapuolet ovat ilmoittaneet toisilleen kaikki tiedossaan olevat vaihdon kohteisiin liittyvät tiedot. Heillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ympäristönsuojelulain 139 :ään viitaten sopijapuolet toteavat, ettei heillä ole tiedossaan, että vaihdon kohteiden maaperä tai pohjavesi olisi pilaantunut tai että maaperässä olisi pilaantumista aiheuttavia aineita. Sopijapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin otteet 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterin otteet 4. Asemakaava 801 Tämän vaihdon yhteydessä ei ole luovutettu irtainta omaisuutta. Mikäli Kangasalan kaupungin tontti-insinöörin viranhaltijapäätös vaihtokaupasta ei saa lainvoimaa, purkautuu tämä vaihto. Mikäli Maanomistajan omistamien kiinteistöjen pantinhaltija ei anna kirjallista lupaa kiinnityksien siirrolle, tämä vaihto purkautuu. Samoin mikäli vaihtoon olennaisena osana liittyvä Kangasalan kaupungin asemakaava 801 ei saa lainvoimaa, purkautuu tämä vaihto.
4 (6) ALLEKIRJOITUKSET Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille sopijapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kangasalla 20. syyskuuta 2018 MAANOMISTAJA Mikko Juhajoki omasta puolestaan ja valtakirjalla Kaisa-Liina Juhajoen puolesta KANGASALAN KAUPUNKI Juha Iivonen geodeetti, tontti-insinöörin sijaisena KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että vaihtokirjan sopijapuolina Mikko Juhajoki omasta puolestaan ja valtakirjalla Kaisa-Liina Juhajoen puolesta sekä Kangasalan kaupungin puolesta tonttiinsinöörin sijaisena geodeetti Juha Iivonen ovat allekirjoittaneet tämän vaihtokirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä vaihtoa vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kangasalla 20. syyskuuta 2018 Kaarina Kruus-Blomgren Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja 402000/825
Liitekartta 1 - Maanomistaja luovuttaa kaupungille 5 (6)
Liitekartta 2 - Kaupunki luovuttaa maanomistajalle 6 (6)