1(7) LUONNOS 29.5.2019 KAUPPAKIRJA SAVITAIPALEEN KUNNAN SOTEPALVELUTUOTANTOON LIITTYVÄN RAKENNUKSEN MYYNNISTÄ KOIVUKOTI (ARA-rahoitteinen)
2(7) Sisällysluettelo 1. Kaupan osapuolet... 3 2. Kaupan tausta ja tarkoitus... 3 3. Kaupan kohde... 3 4. Kauppahinta ja maksuehdot... 4 5. Kaupan toteutumisen ehdot... 4 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero... 4 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset... 4 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset... 4 9. Muut määräykset... 5 10. Riitojen ratkaisu... 6 11. Kauppakirjan liitteet... 6
3(7) 1. Kaupan osapuolet Myyjä: Ostaja: Savitaipaleen kunta (y-tunnus: 0163109-0), jäljempänä Myyjä Kirkkotie 6 54800 Savitaipale Yhteyshenkilö: Kimmo Kainulainen Mehiläinen osoittama taho ( Kiinteistökumppani ), jäljempänä Ostaja MVH-Asunnot Oy, Y-tunnus 2290813-2 Kalevankatu 11 B 12, 00100 Helsinki Yhdessä osapuolet 2. Kaupan tausta ja tarkoitus Savitaipaleen kunta järjesti julkisen tarjouskilpailun, jossa se pyysi tarjouksia kaupan kohteena olevista rakennuksista. Menettelyssä on noudatettu kuntalain 130 :ssä tarkoitettuja menettelymuotoja. Tarjousten vastaanottamisen jälkeen kunta on neuvotellut kaupan yksityiskohdista. Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä (y-tunnus: 0725937-3, jäljempänä Eksote ) sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämisvastuullisena viranomaisena on ollut mukana neuvotteluissa. Kaupan tarkoituksena on luovuttaa omistus- ja hallintaoikeus Ostajalle kaupan kohteeseen tässä kauppakirjassa määritellyin ehdoin. Tarkoituksena on jatkaa kaupan kohteessa rakennuksen nykyisen käyttötarkoituksen mukaista toimintaa Mehiläinen Hoivapalvelut Oy:n ( Mehiläinen ) toimesta. 3. Kaupan kohde Kaupan kohteena on Uusi Koivukoti -nimisellä kiinteistöllä (739-426-26-1) osoitteessa Maitolantie 7, 54800 Savitaipale, sijaitsevan Koivukoti -niminen rakennus, joka on saanut ARAehtoista rahoitusta. Koivukoti on tehostettua palveluasumista ja päivätoimintaa kehitysvammaisille tuottava yksikkö, jonka kerrosala on 1.240 ke-m2. Rakennus myydään siinä kunnossa kuin se on. Myyjä on toimittanut Ostajalle kaikki saatavilla olevat ja tarpeelliset tiedot rakennuksista. Ostaja on ammattimainen kiinteistötoimialan toimija ja on tässä ominaisuudessa perehtynyt rakennuksen tekniseen kuntoon ja vakuuttaa saaneensa rakennuksesta sen kunnon arvioinnin kannalta tarpeelliset tiedot. Rakennus on valmistunut 2011 ja kunnan teettämissä tutkimuksissa sen kunto on todettu hyväksi. Ostaja on tietoinen tutkimuksien sisällöstä ja Ostajalle on annettu mahdollisuus suorittaa lisätutkimuksia kaupan kohteeseen. Pinta-ala on tarkastusmittaamaton.
4(7) 4. Kauppahinta ja maksuehdot Kohteen velaton kauppahinta on 1.183.811,00 euroa. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan siten, että Ostaja ottaa vastattavakseen kohteeseen kohdistuvan korkotukilainan (lainan määrä per 30.4.2019 yhteensä 1 183 811 euroa), maksamalla lainan pois ARA:n hyväksymällä tavalla. Kauppahinta on ARA:n hyväksymän enimmäisluovutuskorvauksen suuruinen. 5. Kaupan toteutumisen ehdot Kauppa on tarkoitettu tulemaan voimaan 1.11.2019. Kaupan toteutumisen edellytyksenä on kuitenkin, että Mehiläisen ja Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymän ( Eksote ) välillä solmittavat palvelusopimus ja sopimus toiminnan siirtymisestä (liikkeenluovutus) tulevat voimaan, ja Mehiläinen saa hyväksymänsä viranomaisluvat kaupan kohteeseen. Lisäksi voimaantulo edellyttää, ellei Mehiläinen luovu tähän ehtoon vetoamasta, että Mehiläinen allekirjoittaa erillisessä pääsopimuksessa tarkoitetusta uudesta palveluasumisyksiköstä vuokrasopimuksen ja saa omistus- tai käyttöoikeuden kaupan kohteessa olevaan palveluasumistoimintaa koskevaan irtaimistoon ilman eri korvausta. 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle, kun kohtien 4 ja 5 ehdot ovat täyttyneet, minkä Ostaja, Myyjä ja Mehiläinen vahvistavat erikseen allekirjoitettavalla voimaantulomuistiolla. Myyjä vastaa kaupan kohteesta menevistä veroista ja maksuista, hoito- ja ylläpitokustannuksista sekä muista velvoitteista siltä osin, kuin ne kohdistuvat omistus- ja hallintaoikeuden luovutusta edeltävään aikaan mainittu päivä mukaan lukien. Ostaja vastaa välittömästi rakennuksiin liittyvistä kuluista omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen sekä luovutukseen liittyvästä varainsiirtoverosta ja lainhuudatuskustannuksista. Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle omistus- ja hallintaoikeuden siirtyessä. Myyjä pitää omat vakuutuksensa siihen saakka, kunnes omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajalle. 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset Kaupan kohteena olevaan rakennukseen liittyvä maapohja ei kuulu kauppaan. Myyjä vuokraa rakennuksiin liittyvät maapohjat Ostajalle pitkäaikaisella, vähintään 50 vuoden vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on tämän kauppakirjan liitteenä. 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja saamiinsa tietoihin rakennuksen kunnosta. Myyjä vakuuttaa toimittaneensa kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen
5(7) kaupantekoa tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupasta päätettäessä. Ostajalla on ollut mahdollisuus suorittaa kaikki haluamansa rakennuksen kuntoa koskevat tutkimukset. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin kaavamääräyksiin. Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa olevassa rakennuksessa ole tehty mitään sellaisia toimenpiteitä ennen kaupantekoa, jotka alentaisivat kaupan kohteen arvoa. Myyjä on antanut Ostajan tutustuttavaksi kaiken hallussaan olevan materiaalin rakennuksesta sekä kertonut kaikki tiedossaan olevat seikat ja tiedot liittyen rakennukseen. Myyjän Kiinteistöstä antamat tiedot antavat oikean ja totuudenmukaisen kuvan Kiinteistöstä. Myyjän tiedossa ei ole sisäilmaongelmia. Myyjä huolehtii siitä, että kaupan voimaantuloon mennessä kaupan kohde (mukaan luettuna siihen liittyvä maapohja) on vapautettu kaikista siihen mahdollisesti kohdistuvista rasitteista. Olemassa olevat rakennukseen kohdistuvat asukasvuokrasopimukset järjestellään ennen kaupan voimaantuloa, jolloin sopimukset siirtyvät kaupan yhteydessä, tai Mehiläinen tekee asukkaiden kanssa uudet vuokrasopimukset. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteena olevan rakennuksen maapohjaan ei kohdistu muita kiinnityksiä tai panttioikeuksia kuin jotka ilmenevät rasitustodistuksesta. Ostaja ottaa rakennukselle täysarvovakuutuksen nimiinsä omistusoikeuden siirtymishetkestä lukien. 9. Muut määräykset Myyjä vastaa kaupan kohteen mahdollisista piilevistä virheistä Maakaaren mukaan. Myyjä luovuttaa Ostajalle kaikki hallussaan olevat, kaupan kohteena olevaan rakennukseen liittyvät avaimet, kun kaupan kohteen hallintaoikeus siirtyy Ostajalle. Lisäksi Myyjä luovuttaa Ostajalle yhdet kappaleet rakennusten piirustuksia kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Kaupan kohdetta koskevat vesi-, sähkö- ja muut sopimukset siirtyvät omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen hetkellä oikeuksineen ja velvollisuuksineen ilman eri korvausta Ostajalle. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan veden, sähkön, lämmön ynnä muun toimittajille liittymien siirtymisestä viivytyksettä. Rakennusta koskevista isännöinti- ja huoltosopimuksista Myyjä ja Ostaja sopivat erikseen. Ellei muuta sovita, Ostaja solmii kaupan kohteen asukkaiden uutena vuokranantajana heidän kanssaan uudet vuokrasopimukset, jotka korvaavat vanhan vuokranantajan nimissä olevat vanhat vuokrasopimukset. Ostaja tekee tarvittavat ilmoitukset rakennuksen siirrosta verottajalle, maanmittauslaitokselle ja maistraatille. Mahdollinen kiinteistöön kohdistuvien kiinteistöinvestointien ALV-tarkistusvelvollisuus jää kiinteistöjen myyjälle, jolloin Myyjä suorittaa tarkistuksen.
6(7) 10. Riitojen ratkaisu Tähän Kauppakirjaan sovelletaan soveltuvin osin kauppalakia (355/1987). Kauppakirjaan liittyvät erimielisyydet pyritään ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin. Ellei ratkaisuun kuitenkaan päästä 30 päivän kuluessa neuvottelujen aloittamisesta, tästä Kauppakirjasta mahdollisesti aiheutuvat riidat ratkaistaan ensi asteena Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. 11. Kauppakirjan liitteet Tähän kauppakirjaan liittyy erottamattomana seuraavat asiakirjat 1) Ajantasainen kaavaote 2) Ostajan kaupparekisteriote 3) Kiinteistörekisteriote 4) Lainhuutotodistus 5) Rasitustodistus 6) Karttaote 7) Rakennuksia koskevat muut tekniset tiedot 8) Maanvuokrasopimus Kauppakirjan allekirjoituksen Ostaja toteaa myös vastaanottaneensa rakennusta koskevat rakennusurakka-asiakirjat tai niitä koskevat kopiot. Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Savitaipaleella päivänä kuuta 2019 Myyjä Savitaipaleen kunta Ostaja