11/2018 1 Aika/Tid 12.12.2018, Klo/Kl. 17:00-20:00 Paikka/Plats Osallistujat/Deltagare Juhlatalo / Festsalen Nimi/Namn Klo/Kl. Tehtä vä/uppg Läsnä/Närv. Rantala Juhani 17:00-20:00 pj./ordf. Liljeström Maria 17:00-20:00 varapj./viceordf. Grönqvist Kjell 17:00-20:00 jäsen/ledamot Kajander Lauri 17:00-18:40 jäsen/ledamot 113-116, 117, osa Viita Mari 17:00-20:00 jäsen/ledamot Wikström Mia 17:00-20:00 jäsen/ledamot Hindsberg Jan 17:00-20:00 varajäsen/ersättare Kankfelt Tim 17:00-20:00 Kh:n edustaja/kst:s repr. Muu/Övriga Grannas Mikael 17:00-20:00 esittelijä/föredragande Grandell Nina 17:00-20:00 pöytäkirjanpit./protoko llför. Jama Kaisa 17:00-18:10 asiantuntija/sakkunnig 113-116 Lindqvist Kaj 18:10-20:00 KH:n pj/kst ordf. 117-126 Poissa/Frånvarande Åström Magnus jäsen/ledamot Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum n tarkastus justering nähtävänä et framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala 113-126 ntarkastaja/juste rare Kjell Grönqvist 20.12.2018 npitäjä/förare Nina Grandell ntarkastaja/justera re Mia Wikström tarkastettu/et justerat:
11/2018 2 Luettelo käsitellyistä asioista/ärendeförteckning Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 113 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 114 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 115 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 116 Sipoon kunnan lausunto Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman MAL 2019 luonnoksesta sekä sen vaikutustenarviointiselostuksesta / Sibbo kommuns utlåtande om Helsingforsregionens markanvändning, boende och trafik MAL 2019-planutkast samt tillhörande utkast till beskrivningen av konsekvensbedömningen 6 117 Sopimus Sipoonranta Oy / Avtal Sipoonranta Oy 9 118 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Keravan Energia Oy / Avtal om inledande av detaljplanering Keravan energia Oy 119 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella, 753-423-4-134 / Förlängning av den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen på Sibbo Ådals detaljplaneområde, 753-423-4-134 120 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Talosi Yhtiöt Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Talosi Yhtiöt Oy 121 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy 122 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1537 T2, 753-423-6-202 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1537 T2, 753-423-6-202 123 Vuokrasopimuksen muutos Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1522 T3, 753-423-23-73 / Ändring av arrendeavtal på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1522 T3, 753-423-23-73 124 Vuokrasopimuksen irtisanominen / Uppsägning av arrendeavtal / Steplong Oy 125 Maankäyttöjaoston kokousaikataulu 2019 / Mötestidtabell för markanvändningssektionens möten 2019 126 Viranhaltijapäätökset, kiinteistönluovutukset / Tjänstemannabeslut, fastighetsöverlåtelser 17 20 23 26 28 32 34 35 37 tarkastettu/et justerat:
11/2018 3 113 12.12.2018 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet MAAJAOS 113 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört. tarkastettu/et justerat:
11/2018 4 114 12.12.2018 ntarkastajien valinta / Val av protokolljusterare MAAJAOS 114 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Päätös ntarkastajiksi valittiin Kjell Grönqvist ja Mia Wikström. Beslut Till protokolljusterare valdes Kjell Grönqvist och Mia Wikström. tarkastettu/et justerat:
11/2018 5 115 12.12.2018 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan MAAJAOS 115 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti hyväksyä esityslistan. Beslut beslutade enhälligt godkänna föredragningslistan. tarkastettu/et justerat:
11/2018 6 116 12.12.2018 Sipoon kunnan lausunto Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman MAL 2019 luonnoksesta sekä sen vaikutustenarviointiselostuksesta / Sibbo kommuns utlåtande om Helsingforsregionens markanvändning, boende och trafik MAL 2019-planutkast samt tillhörande utkast till beskrivningen av konsekvensbedömningen 1003/10.00.00/2018 MAAJAOS 116 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: yleiskaavapäällikkö /generalplanläggningschef Kaisa Jama, kaisa.jama(at) sipoo.fi Helsingin seudun liikenne (HSL) -kuntayhtymän hallitus päätti kokouksessaan 30.10.2018 lähettää Helsingin seudun maankäyttö, asuminen ja liikenne MAL 2019 -suunnitelman luonnoksen ja siihen liittyvän vaikutustenarvioinnin (SOVA) selostusluonnoksen liikenteen osalta lähetettäväksi lausunnoille. Helsingin seudun yhteistyökokous HSYK päätti kokouksessaan 13.11.2018 Helsingin seudun maankäyttö, asuminen ja liikenne MAL 2019 -suunnitelman luonnoksen maankäytön ja asumisen osalta lähetettäväksi lausunnoille. Suunnitelmaluonnos on lausunnoilla 14.11.2018 18.1.2019. Myös asukkailla on mahdollisuus antaa kannanotto suunnitelmaluonnoksesta. Suunnitelmakokonaisuus kattaa myös lakisääteisen liikennejärjestelmäsuunnitelman. Vaikutusten arviointi täyttää SOVA-lain vaatimukset (laki viranomaisten suunnitelmien ja ohjelmien ympäristövaikutusten arvioinnista 200/2005). Suunnitelmaluonnoksesta saadun palautteen jälkeen viimeistellään lopullinen MAL 2019 suunnitelma, jonka hyväksyy HSYK maankäyttö- ja asumissisältöjen osalta lähettäen ne edelleen kuntien hyväksyttäviksi sekä HSL:n hallitus liikennesisältöjen osalta jäsenkuntien puolesta. Niiden kuntien osalta, jotka eivät ole HSL:n jäseniä, liikennesisällöt hyväksytään KUUMA-johtokunnan lähettämänä kokonaisuutena. Tavoitteena on saada suunnitelma hyväksyttyä hyvissä ajoin kevään 2019 aikana. MAL 2019 suunnitelman pohjalta valmistellaan ja neuvotellaan MAL-sopimus 2020 2023 valtion, seudun kuntien ja HSL:n kesken. MAL 2019 suunnitelmaa ja sopimusta tullaan seuraamaan vuosittain. Liitteet / Bilagor Liite 1/116. MAAJAOS: Sipoon kunnan lausunto Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitelman MAL 2019 luonnoksesta sekä sen vaikutustenarviointiselostuksesta tarkastettu/et justerat:
11/2018 7 116 12.12.2018 Liite 2/116. MAAJAOS: Lausuntopyyntö Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa liitteen 1 mukaisen lausunnon. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen, att den ger utlåtande i enlighet med bilaga1. Lauri Kajander ehdotti, että esittelijän esityksen tienkäyttömaksuja koskeva kohta 2. muutetaan muotoon Ei tienkäyttömaksuja ellei niiden tuottoa sidota joukkoliikenteen kehittämiseen Hän ehdotti myös Sipoon kunnan lausuntoon seuraavaa lisäystä: MAL-suunnitelman kokonaisuudesta puuttuu yksi keskeinen teema: alueen viher- ja virkistysalueverkosto. Voimakkaalla kasvulla on väistämättä haitallisia vaikutuksia alueen luontoon ja ihmisten virkistysmahdollisuuksiin. Myös ilmastovaikutusten osalta tarkastelu on puutteellinen keskittyessään vain liikenteen päästöihin ja sivuuttaessaan maankäytön vaikutukset luonnon hiilinieluihin ja -varastoihin. Näiden haittojen arviointi ja ennaltaehkäisy on otettava jatkotyössä kattavasti mukaan MAL-suunnitteluun. Lauri Kajanderin ehdotus raukesi kannattamattomana. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se antaa liitteen 1 mukaisen lausunnon, mihin lisätään Logistiikka ja tavaraliikenne-kohtaan kaksi Kuuma-kärkihanketta. Maankäyttöjaosto haluaa vielä korostaa lausunnossa seuraavia kolmea asiaa: 1. Kerava-Nikkilä -rata priorisoidaan ykköskoriin MAL 2019 -suunnitelmassa 2. Ei tieliikennemaksuja 3. KUHA rahoituksen kaksinkertaistaminen Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen, att den ger utlåtande i enlighet med bilaga1, där det i avsnittet "Logistiikka ja tavaraliikenne" tillfogas två Kuuma-spetsprojekt. vill poängtera följande tre saker i utlåtandet: 1. Kervo Nickby-banan prioriteras som ett spetsprojekt i MBT 2019-planen tarkastettu/et justerat:
11/2018 8 116 12.12.2018 2. Inte vägtrafiksavgifter 3. Fördubbling av finansieringen av små kostnadseffektiva projekt för trafikinfrastrukturen inom metropolområdet (s.k. KUHA-projekt) Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi esittelijän muutetun ehdotuksen. Beslut godkände föredragandens ändrade förslag. tarkastettu/et justerat:
11/2018 9 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 Sopimus Sipoonranta Oy / Avtal Sipoonranta Oy 309/10.00.00/2013 MAAJAOS 101 Maankäyttöjaosto / 23.10.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunnan ja Sipoonranta Oy:n välillä on 30.6 2009 allekirjoitettu maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuksen 11 kohdassa on sovittu, että Sipoonranta esittää Kunnalle alueen toteutusta koskevan rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikatauluineen. Sopimusta tehtäessä on lähdetty siitä korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 7 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman eli 2.7.2016 mennessä. Tähän perustuen Sipoonranta on laatinut 12.8.2009 päivätyn rahoitus- ja toteutussuunnitelman. Maankäyttösopimuksen kohdassa 12.2 on edelleen sovittu, että mikäli Sipoonranta ei ole toteuttanut sopimuksen mukaisia velvoitteitaan rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikataulussa Sipoonranta toimittaa Kunnalle uuden toteutus- ja rahoitussuunnitelman aikatauluineen velvoitteidensa loppuun saattamisesta ja luovuttaa kunnalle vakuuden jäljellä olevien velvoitteidensa täyttämisen vakuudeksi. Sipoonranta on tämän sopimuksen allekirjoittamishetkellä toteuttanut Maankäyttösopimuksen velvoitteista kunnallistekniikan ja muun yhdyskuntarakentamisen Storörenintien länsipuolelle eräitä pinnoitustöitä lukuun ottamatta sekä vt 170 liittymän perusparannuksen. Korttelialueista on toteutettu kortteli 260 kokonaan ja kortteli 255 osittain. Markkinatilanteesta johtuen uusia hankkeita ei ole toistaiseksi käynnistetty eikä ole realistista olettaa, että kaikkien korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 7 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman eli 2.7.2016 mennessä. Maankäyttösopimuksen 12.2. kohdassa sovituin tavoin Sipoonranta on muuttuneessa tilanteessa laatinut päivitetyn rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikatauluineen maankäyttösopimusvelvoitteiden loppuun saattamisesta. tarkastettu/et justerat:
11/2018 10 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 Sipoonranta on laatinut uuden toteutus- ja rahoitussuunnitelma aikatauluineen. Suunnitelman mukaan korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan valmiiksi vuoden 2021 loppuun mennessä. Ranta-alueen infran osalta sovitut infratyöt on maankäyttösopimusmuutoksen liitteessä aikataulutettu tehtäväksi vuoden 2016 loppuun mennessä lukuun ottamatta eräitä pintatöitä, jotka voidaan viimeistellä vasta alueen valmistuessa. Tämä uusi aikataulu korvaa aiemman Maankäyttösopimuksen 11.1 kohtaan kirjatun aikataulun. Sipoonranta luovuttaa tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä Kunnalle vakuudeksi jäljellä olevien velvoitteidensa täyttämisestä 4.000.000 euron suuruiset kiinnitykset Kiinteistökauppakirjan mukaisiin kaupan kohteisiin jo annetun 1.000.000 euron suuruisen kiinnityksen lisäksi. Kunta sitoutuu antamaan suostumuksensa kiinnitysten purkamiseen toteutukseen lähtevien asuntotonttien osalta siinä vaiheessa, kun ao. kohteen toteutus aloitetaan. Lisäksi Sipoonranta sitoutuu rakentamaan tällä sopimuksella 30.6.2009 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen mukaiselle sopimusalueelle vastaavan veneenlaskurampin kuin alueelta purettu ramppi oli. Sipoonranta on aloittanut työt alueen siistimiseksi sekä maisemoimiseksi liitteenä olevan suunnitelman mukaisesti. Lisäksi Sipoonranta on sitoutunut tekemään tarvittavat toimenpiteet, joilla väliaikaisen rampin toimintakuntoisuus varmistetaan. Sataman alueen toiminnan parantamiseksi Hjallis Promotion Oy on sitoutunut tekemään toimenpiteet venesataman toimivuuden parantamiseksi vuosille 2014-2016. Liite: - 30.6.2009 allekirjoitettu maankäyttösopimus, liite 1/ 101 - Sopimusluonnos, liite 2/ 101 - Hjallis Promotion Oy:n sitomus, väliaikainen satama, liite 3/ 101 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle liitteen 2 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. tarkastettu/et justerat:
11/2018 11 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att avtalet i enlighet med bilaga 2 godkänns. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt. KH 342 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 5.11.2013 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liitteet/Bilaga 1-3 / 342 MAAJAOS 56 Maankäyttöjaosto / 12.6.2018 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila(at)sipoo.fi Kunnan ja Sipoonrannan välillä on 30.6.2009 allekirjoitettu maankäyttösopimus,lisäys maankäyttösopimukseen ja kiinteistökauppakirja. Sopimukset liittyvät alueelle 2.7.2009 lainvoiman saaneen asemakaavan toteuttamiseen. Maankäyttösopimuksella on sovittu, että Sipoonranta esittää tarkastettu/et justerat:
11/2018 12 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 kunnalle alueen toteutusta koskevan rahoitus- ja toteutussuunnitelman aikatauluineen. Sopimusta tehtäessä on lähdetty siitä korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 7 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman eli 2.7.2016 mennessä. Maankäyttösopimusta on muutettu 16.10.2013 päivätyllä sopimuksella ja sen liitteenä olevalla päivitetyllä rahoitus- ja toteutussuunnitelmalla. Sopimuksen mukaan korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan valmiiksi vuoden 2021 loppuun mennessä. Muutossopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Sipoonranta on luovuttanut Kunnalle 4 000 000 euron suuruisen lisävakuuden sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä. Sipoonranta on toteuttanut maankäyttösopimuksen velvoitteista kunnallistekniikan ja muun yhdyskuntarakentamisen Störörenintien länsipuolelle eräitä pinnoitustöitä lukuun ottamatta sekä vt 170 liittymän perusparannuksen. Korttelialueista on toteutettu korttelit 255, 260 ja osa korttelista 256. Sipoonranta on vuodesta 2013 tehnyt useita ennakkomarkkinointiponnisteluita uusien kohteiden käynnistämiseksi alueella. Kiinnostus hankkeita kohtaan on ollut kuitenkin erittäin vähäistä eikä aloitusedellytyksiä hankkeille ole sen myötä syntynyt. Näin ollen ei ole realistista olettaa, että kaikkien korttelialueiden rakentaminen ja niiden edellyttämä kunnallistekniikka ja muu yhdyskuntarakenne toteutetaan 2021 mennessä. Tällä sopimuksella sovitaan, että sitovasta aikataulusta korttelialueiden rakentamiselle ja niiden edellyttämän kunnallistekniikan ja muun yhdyskuntarakenteen toteuttamiselle luovutaan ja toteutus tapahtuu markkinaehtoisesti. Tavoiteaikatauluksi alueen toteuttamiselle asetetaan kuitenkin vuoden 2028 loppu. Sipoonranta sitoutuu vuosittain maaliskuun loppuun mennessä esittämään Sipoon kunnalle selvityksen tehdyistä toimenpiteistä alueen rakentamisen jatkamiseksi ja näkemyksensä kokonaisaikataulusta. Ensimmäisen kerran selvitys esitetään 3/2020 mennessä. Alueen viihtyvyyden, turvallisuuden ja toimivuuden turvaamiseksi tarkastettu/et justerat:
11/2018 13 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 Sipoonranta sitoutuu toteuttamaan liitteenä olevassa suunnitelmassa luetellut toimenpiteet alueella vuoden 2018 loppuun mennessä. Lisäksi osapuolet toteavat, että satamaoperaattorina alueella toimiva Hjallis Promotion Oy on sitoutunut uudistamaan alueella sijaitsevat vanhat laiturit ja parantamaan siten satama-alueen toimintaedellytyksiä. Edelleen osapuolet sopivat, että Sipoonranta luovuttaa Kunnan omistukseen, hallintaan ja kunnossapitoon alueella valmiiksi rakennetun kunnallistekniikan ja katualueet. Luovutus tapahtuu erillisessä luovutustilaisuudessa vuoden 2018 aikana. Osapuolet sopivat luovutustilaisuuden tarkemmasta ajankohdasta erikseen. Liiteet / Bilagor: Liite 1/ 56 MAAJAOS: Sopimus 2018 Liite 2/ 56 MAAJAOS: Suunnitelma toimenpiteistä alueella Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle liitteen 1 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att avtalet i enlighet med bilaga1 godkänns. Päätös Maankäyttöjaosto päätti yksimielisesti palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Beslut beslutade enhälligt återremittera ärendet för ny beredning. MAAJAOS 117 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: Vt kehitysjohtaja / tf utvecklingsdirektör Mikael Grannas mikael.grannas(at)sipoo.fi Syksyn aikana 2018 Sipoon kunnan ja Sipoonranta Oyn kanssa on neuvoteltu 30.6.2009 allekirjoitetun ja 5.11.2013 jatketun tarkastettu/et justerat:
11/2018 14 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 maankäyttösopimuksen tulevaisuudesta. Neuvotteluvaihtoehtoja on ollut seuraavat kolme: 1. Maankäyttösopimusten jatkaminen ilman aikarajoitteita maankäyttöjaostossa 12.6.2018 esitetyn mallin mukaisesti 2. Sipoonranta Oy: saattaminen selvitystilaan / konkurssiin 3. Sipoon kunnan ja Sipoonranta Oy:n maankäyttösopimusten purkaminen Neuvottelut ensimmäisestä vaihtoehdosta eivät johtaneet tulokseen. Kynnyskysymyksenä oli maankäyttösopimuksen jatkon aikataulu, jossa osapuolien intressit eivät kohdanneet. Yksimielisesti neuvotteluosapuolet totesivat, että vaihtoehto kaksi on vähiten toivottava tilanne, koska siinä tapauksessa kummallakaan osapuolella ei ole alueen tulevaisuus omassa hallinnassaan. Osapuolet ovat päässeet neuvotteluissa maankäyttösopimuksen purkamisesta yhteisymmärrykseen. Seuraavista pääperiaatteista on sovittu. Maankäyttösopimukset puretaan toteuttamatta olevilta osiltaan välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Sipoonranta Oy:n kunnalta ostamat kiinteistöt palautuvat kunnan omistukseen korvauksetta Kaikki kunnalle tähän mennessä maksetut suoritukset jäävät kunnalle Maankäyttösopimusten mukaisten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi pantatut kiinnitykset jäävät kunnan haltuun ja panttaus raukeaa Sipoonranta Oy luovuttaa alueella valmiiksi rakennetun kunnallistekniikan ja katualueet kunnalle ilman erillistä korvausta (erillinen luovutustilaisuus) Toteuttamaton alue maisemoidaan Sipoonranta Oy:n kustannuksella kevään 2019 aikana erillisen maisemointisuunnitelman mukaisesti Purku toteutuu liitettyjen sopimusten mukaisesti. Satamatoiminnoista on pidetty erillinen tapaaminen Sipoon kunnan, Sipoonranta Oy:n ja Hjallis Promotion Oy:n välillä, ja siinä on todettu, että ehdotettu maankäyttösopimusten purku ei haittaa kunnan ja Hjallis Promotion Oy:n välisen erillisen tarkastettu/et justerat:
11/2018 15 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 satamasopimuksen toteuttamista. Maankäyttösopimuksen kappaleen 10 Venesatama osalta jäävät seuraavat velvoitteet tosin toteuttamatta: Yhteistyökumppani rakentaa Sipoon kanoottiklubi / ry Sibbo kanotklubb rf:lle nykyisiä tiloja vastaavat tilat asemakaava-alueelle. Yhteistyökumppani luovuttaa tilat kanoottiseuralle veloituksetta. (Nykyinen rakennus on tosin vielä jäljellä) Yhteistyökumppani rakentaa venesatamaan vierasvenepaikkoja palvelemaan suihku ja saunatilat, vaatteiden pesutilat, lastausnosturin sekä jätesäiliöt. (Jätesäiliöt löytyvät) Yhteistyökumppani varaa olemassa oleville septisäiliöiden tyhjennyslaiteille tilan satama-alueella. Septisäiliöt tyhjennetään suoraan kunnan jätevesiverkkoon. Yhteistyökumppani vastaa laitteen ylläpidosta ja siitä, ettei kunnan jätevesiverkkoon joudu sinne kuulumatonta ainetta. (Septisäiliölle löytyy paikka ja tarvittaessa Sipoonranta Oy on valmis asentamaan sinne umpisäiliön. Tämän tarkoituksenmukaisuus selvitetään) Sipoonrannan tuleviaisuudesta on syksyn aikana järjestetty kaksi asukasiltaa. Ensimmäisessä asukasillassa 28.8.2018 informoitiin asukkaita tilanteesta ja keskusteltiin alueen tulevaisuudesta. Toisessa asukasillassa 20.11.2018 perehdyttiin alueen maisemointisuunnitelmaan. Liitteet / Bilagor Liite 1/117. MAAJAOS: Sopimus Sipoon kunta Sipoonrantasopimuksen purku Liite 1. Maankäyttösopimus 30.6.2009 Liite 2. Maankäyttösopimuksen lisäys 16.6.2011 Liite 3. Kiinteistökauppakirja 30.6.2009 Liite 4. Maankäyttösopimus 30.3.2011 Liite 5. Kiinteistökauppakirja 12.10.2011 Liite 6. Kiinteistökauppakirja 12.10.2011 Liite 7. Maankäyttösopimuksen muutos 16.12.2013 Liite 8. Kuvaus jo tehdyistä töistä Liite 9. Kiinteistökauppakirjaluonnos Liite 10. Kiinteistökauppakirjaluonnos Liite 11. Kiinteistökauppakirjaluonnos Liite 12. Luetteloluonnos viimeistelytöistä (puuttuu vielä) Liite 13. Sipoonranta, neuvottelumuistio, 2018-11-15 Sipoonranta, neuvottelumuistion liite: Satamasopimus tarkastettu/et justerat:
11/2018 16 101 23.10.2013 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 342 05.11.2013 56 12.06.2018 117 12.12.2018 Vt kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto ehdottaa kunnanhallitukselle maankäyttösopimusten purkamista oheisten sopimusliitteiden mukaisesti Tf utvecklingsdirektörens förslag föreslår kommunstyrelsen att markanvändningsavtalen hävs enligt bifogade avtalsdokument. Vt kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto ehdottaa kunnanhallitukselle maankäyttösopimusten purkamista oheisten sopimusluonnosten 1/117., liitteiden 9, 10 ja 11 mukaisesti. Lopullinen purkusopimusversio laaditaan kunnanhallituksen kokoukseen 15.1.2019 mennessä. Tf utvecklingsdirektörens ändrade förslag föreslår kommunstyrelsen att markanvändningsavtalen hävs enligt bifogade avtalsutkast 1/117., bilaga 9, bilaga 10 och bilaga 11. Före kommunstyrelsens möte den 15.1.2019 utarbetas den slutliga versionen av hävningsavtalet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän muutetun ehdotuksen. Lisäksi maankäyttöjaosto antoi evästystä (mm. katuvalot) erilliseen maisemointisuunnitelmaan, joka laaditaan kevään 2019 aikana. Beslut godkände enhälligt föredragandens ändrade förslag. gav dessutom vägkost (bl.a. gatubelysning) för uppgörandet av den skilda landskapsvårdsplan som uppgörs under våren 2019. tarkastettu/et justerat:
11/2018 17 118 12.12.2018 Sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä Keravan Energia Oy / Avtal om inledande av detaljplanering Keravan energia Oy 882/10.02.03/2018 MAAJAOS 118 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sopimuksen kohteena on oheisen liitekartan mukainen osa Maanomistajan Sipoon kunnassa omistamasta tilasta 753-419-3-29. Sopimusalueen pinta-ala on noin 1,5 hehtaaria. Maanomistaja on valtuuttanut Keravan Energia Oy:n hakemaan asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle. Alueella on voimassa Massbyn asemakaava. Asemakaava on saanut lainvoiman vuonna 1989. Sopimusalue on varattu asemakaavassa lähivirkistysalueeksi (VL). Asemakaavoituksen tavoitteet Keravan Energia Oy suunnittelee siirtävänsä nykyisen Söderkullan maakaasukäyttöisen lämpökeskuksen Uuden Porvoontien varresta Massbyn alueelle. Lämpökeskuksen siirtotarve liittyy hankkeeseen, jonka tavoitteena on Arlan tehtaiden hukkalämmön hyötykäyttö kaukolämmöksi. Hukkalämmön hyödyntämiseksi Keravan Energia Oy on rakentamassa kaukolämmön siirtojohdon Arlan tehtailta Söderkullan keskustaan ja lämmityskaudella lämpökeskusta tarvitaan nostamaan kaukolämmön menolämpötila riittävän korkealle. Lämpökeskuksen lämpötehona säilyy 5 MW ja sen polttoaineena on jatkossakin maakaasu. Lämpökeskus tulee täyttämään tekniikaltaan ja päästötasoiltaan nykyiset ympäristömääräykset ja parhaan käytettävissä olevan tekniikan (BAT) tason. Hankkeen myötä maakaasun käyttö energiantuotantoon sekä siitä aiheutuvat savukaasupäästöt laskevat Etelä-Sipoon alueella. Sopimuksen sisältö Sipoon kunta ja maanomistajat ovat neuvotelleet sopimuksesta, koskien asemakaavoituksen käynnistämistä. Tarvittaessa Kunta ja Yhteistyökumppani neuvottelevat asemakaavamuutosehdotuksen nähtävillä olon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen. Sopimuksella sovitaan, että tarkastettu/et justerat:
11/2018 18 118 12.12.2018 1. Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville sen jälkeen, kun kunnanhallitus on päättänyt nähtäville asettamisesta ja kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 2. Asemakaavaa ja siihen liittyviä selvityksiä tekemään palkataan konsultti/konsultteja. Keravan Energia Oy vastaa kaikista konsulttikustannuksista. 3. Lisäksi Keravan Energia Oy maksaa kunnalle asemakaavan valmistelun aiheuttamina kustannuksina korkeintaan 4000 sekä pohjakartan tarkistuksesta aiheutuneet kustannukset, kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa. Liitteet / Bilagor: Liite 1/118. MAAJAOS: Sopimusluonnos Liite 2/118. MAAJAOS: Kartta sopimusalueesta Liite 3/118. MAAJAOS: Valtakirja Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen 1 mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Tonttipäällikkö ja asemakaavapäällikkö valtuutetaan allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus. Tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään sopimukseen teknisluontoisia muutoksia ja korjauksia. Tf. utvecklingsdirektörens förslag (korrigerat försla till förslag, 20.1.2019, (förvaltningslagen 51)) beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1 godkänns. Tomtchefen och detaljplanechefen befullmäktigas att underteckna avtalet enligt det här beslutet. Tomtchefen befullmäktigas att göra tekniska ändringar och rättelser i avtalet. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
11/2018 19 118 12.12.2018 tarkastettu/et justerat:
11/2018 20 119 12.12.2018 Rakentamisvelvoitemääräajan pidentäminen Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueella, 753-423-4-134 / Förlängning av den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen på Sibbo Ådals detaljplaneområde, 753-423-4-134 1002/10.00.00/2018, 77/10.00.02/2019 MAAJAOS 119 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sipoon kunta on myynyt Sipoon Jokilaakson asemakaava-alueelta korttelin 5058 Salpausselän Rakentajat Oy:lle (kunnanhallituksen päätös 15.12.2015 264). Kauppakirja on allekirjoitettu 31.3.2016. Kauppahinta oli 754 000 euroa. Korttelissa on varattu asuinrakennuksille (A-8) rakennusoikeutta 5800 k-m2. Kauppakirjaan on kirjattu rakentamisvelvoite seuraavasti: "Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Myyjä voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa." Rakentamisvelvoitteen määräaika päättyy kauppakirjan mukaisesti 31.3.2019. Lisäksi kauppakirjaan on kirjattu kohta sopimussakosta seuraavasti: " Mikäli Ostaja ei ole määräaikana täyttänyt edellä määrättyä rakentamisvelvoitettaan myyjä perii sopimussakkona 10 % kauppahinnasta eli seitsemänkymmentäviisituhattaneljäsataa euroa (75 400 ) määräajan umpeuduttua, ja seuraavalta alkavalta 12 kuukauden kaudelta 15 % kauppahinnasta eli satakolmetoistatuhattasata (113 100) euroa. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole tämänkään jälkeen täytetty, perii myyjä seuraavalta alkavalta 12 kuukauden kaudelta 20 % kauppahinnasta eli sataviisikymmentätuhattakahdeksansataa (150 800) euroa." Salpausselän Rakentajat Oy on myynyt korttelin 5058 31.3.2016 eteenpäin Taaleri Tonttirahasto Ky:lle. Sipoon kunta on hyväksynyt kaupan (kunnanhallituksen päätös 26.4.2016 215). Taaleri Tonttirahasto Ky on vuokrannut tontin eteenpäin Nuorisosäätiö sr:lle 8.6.2016 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Nuorisosäätiö on tämän jälkeen siirtänyt maanvuokrasopimuksen eteenpäin 100-prosenttisesti omistamalleen KOy Sipoon Nikkilän Tähti -nimiselle yhtiölle. Myös rakentamisvelvoite on siirretty kauppakirjoin ja vuokrasopimuksin edelleen KOy Sipoon Nikkilän Tähdelle. tarkastettu/et justerat:
11/2018 21 119 12.12.2018 Taaleri Tonttirahasto Ky:n tarkoituksena on ollut sen toiminta-ajatuksen mukaisesti, että vuokralainen täyttää rakentamisvelvoitteen maanvuokrasopimuksen nojalla. Korttelia 5058 ei ole rakennettu. Nuorisosäätiö sr on talousvaikeuksissa, mikä vaikuttaa myös suoraan KOy Sipoon Nikkilän Tähden mahdollisuuteen rakentaa kortteliin 5058. Nuorisosäätiö omistaa KOy Sipoon Nikkilän Tähden osakekannan 100-prosenttisesti. Taaleri tonttirahasto Ky:llä on syytä olettaa, että rakentamisvelvoitetta ei pystytä täyttämään ja siksi Tonttirahasto anoo rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä kolmella vuodella 31.3.2022 asti liitteen 1 mukaisella hakemuksella. Tonttirahasto pyrkii etsimään uuden vuokralaisen, joka rakentaa korttelin. Koska rakentamisvelvoitteesta ja siihen liittyvästä sopimussakosta sopiminen kuuluu sopimusvapauden piiriin, rakentamisvelvoitteeseen liittyviä ehtoja ei koske maakaaren mukainen viiden vuoden voimassaoloaika. Rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon sovelletaan yleistä vanhentumislain mukaista vanhentumisaikaa, joka on tässä tapauksessa kolme vuotta. Tällöin rakentamisvelvoitteeseen ja siihen liittyvään sopimussakkoon liittyvä ehto vanhenee 31.3.2022 eikä sopimussakkoa voida tämän jälkeen periä. Tästä syystä Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n tulee laatia erillinen yhteinen sopimus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä ja sopimussakosta. Liitteet / Bilagor Liite 1/119. MAAJAOS: Hakemus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämiseksi Liite 2/119. MAAJAOS: Kauppakirja ja liitekartta 31.3.2016 Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta jatkaa korttelin 5058 rakentamisvelvoitteen määräaikaa kolmella vuodella siten, että vähintään 60 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta tulee olla rakennettuna 31.3.2022 mennessä. Rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään käyttöönottotarkastus on pidetty. Mikäli edellä mainittua vähintään 60 %:a korttelin rakennusoikeudesta ei ole rakennettu 31.3.2022 mennessä, kunta perii kauppakirjan mukaisen täyden sopimussakon, yhteensä 339 300 euroa jatketun rakentamisvelvoitteen määräajan päätyttyä. Edellä mainitusta rakentamisvelvoitteen pidentämisestä ja tarkastettu/et justerat:
11/2018 22 119 12.12.2018 rakentamisvelvoitteeseen liittyvästä sopimussakosta sovitaan Sipoon kunnan ja Taaleri Tonttirahasto Ky:n välillä erillisellä sopimuksella, joka tulee allekirjoittaa 31.3.2019 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Valtuutetaan tonttipäällikkö laatimaan ja allekirjoittamaan tämän päätöksen mukainen sopimus. Tf. utvecklingsdirektörens förslag föreslår för kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger den utsatta tiden av byggnadsförpliktelsen för kvarter 5058 med tre år så att minst 60 % av den byggnadsrätt som anvisats i detaljplanen bör vara byggd senast 31.3.2022. Byggnaderna skall vara i sådant skick att minst ibruktagningssynen är gjord. Om 60% av den ovannämnda byggnadsrätten inte är byggd 31.3.2022, uppbär kommunen den straffavgift som anvisats i köpebrevet, sammanlagt 339 300 euro vid slutet av den förlängda tiden för byggnadsförpliktelsen. Om ovannämnda byggnadsförpliktelse och straffavgift som hänför sig till byggnadsförpliktelsen uppgörs ett skilt avtal mellan Sibbo kommun och Taaleri Tonttirahasto Ky, som skall vara undertecknat senast 31.3.2019. I annat fall förfaller detta beslut. Tomtchefen befullmäktigas att bereda och underteckna avtalet enligt detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto päätti palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Beslut beslöt återremittera ärendet för ny beredning. tarkastettu/et justerat:
11/2018 23 120 12.12.2018 Bastukärrin asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 704, Talosi Yhtiöt Oy / Tomtförsäljning på Bastukärrs detaljplaneområde, kvarter 704, Talosi Yhtiöt Oy 690/10.00.02/2018, 547/10.00.00/2012 MAAJAOS 120 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Bastukärrin asemakaava-alueella on neuvoteltu noin 5007 m2:n suuruisen alueen myymisestä Talosi Yhtiöt Oy:lle. Talosi Yhtiöt Oy rakentaa tontille noin 2000 m2:n suuruisen rakennuksen, jossa olisi vuokratiloja pienyrityksille ja suurempien yritysten toimipisteiksi. Yhtiön tavoitteena on, että tilat valmistuisivat vuoden 2019 aikana. Talosi Yhtiöt Oy on 11-vuotias AAA-luottoluokituksen omaava perheyritys, jonka liiketoiminta on asuntojen sekä toimitilojen rakentaminen, myynti ja vuokraaminen. Yrityksellä on rakenteilla kaksi RS- asuntokohdetta Porvoossa ja Tuusulassa käsittäen 39 asuntoa kokonaisalaltaan 2000 kem. Toimitilakohteita yrityksellä on rakenteilla kaksi Keravalla kokonaisalaltaan 1300 kem. Aiemmin rakentamissamme toimitiloissa toimii eri alojen yrityksiä, mm. tukku-, asennus- ja rakentamisen toimialoilta. Keskimäärin näissä yrityksissä työskentelee 5-10 henkilöä. Arviolta 15 % tilojen ostajista/vuokraajista käyttää tiloja yksityiseen harrastustoimintaan. Myytävä alue sijaitsee Bastukärrin asemakaavan korttelin 704 tontilla 2. Alueella on ohjeellinen tonttijako eli tontti voidaan lohkoa osiin. Myytävä alue on kooltaan noin 5007 m2. Alue koostuu noin 3346 m2:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä Bastukärr 753-421-7-282 ja noin 1661 m2:n suuruisesta määräalasta kiinteistöstä Alkärr 753-421-7-115. Alueen asemakaavassa rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,5 eli rakennusoikeutta on 2504 k-m2. Alue on merkitty asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-3). Catella Property Oy:n 28.4.2017 tekemän arvion mukaan korttelin 704 T-3-osan rakennusoikeuden markkina-arvo on 90 euroa/k-m2 eli myytävän alueen arvo on 225 360 euroa. Myytävälle määräalalle ei ole rakennettu vesi- ja viemäriverkostoa. Liittyminen verkostoon on mahdollista viimeistään kesällä 2019. Sipoon kunta, myytävän alueen pohjoispuolella sijaitsevan alueen varannut yritys ja Talosi Yhtiöt Oy ovat sopineet, että ajoliittymä tarkastettu/et justerat:
11/2018 24 120 12.12.2018 Keuksuontielle voidaan rakentaa myytävän alueen pohjoisrajalle yhteiskäyttöön pohjoispuolella olevan alueen kanssa. Liittymän lopullinen sijainti määritetään rakennusluvan yhteydessä. Liite / Bilaga Liite 1/120. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 5007 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöistä Bastukärr 753-421-7-282 ja Alkärr 753-421-7-115 Talosi Yhtiöt Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun. Kauppahinta on 225 360 euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan valmistelemaan tämän päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, elinkeinopäällikkö ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningsssektionen beslutar att Sibbo kommun säljer ett cirka 5007 m2 stort outbrutet område av fastigheter Bastukärr 753-421-7-282 och Alkärr 753-421-7-115 enligt bifogad karta till Talosi Yhtiöt Oy eller för ett under bildning varande bolags räkning. Köpesumman är 225 360 euro. Köparen svarar för styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att förbereda köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, näringschef och markanvändningsingenjör, två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas inom tre månader från att det här beslutet har vunnit laga kraft. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. tarkastettu/et justerat:
11/2018 25 120 12.12.2018 Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
11/2018 26 121 12.12.2018 Jokilaakson asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy / Tomtförsäljning på Ådalens detaljplaneområde, kvarter 5050, Sievitalo Hyvinvointitilat Oy 1350/10.00.02/2015, 690/10.00.02/2018 MAAJAOS 121 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi Sievitalo Hyvinvointitilat Oy tarjoutuu ostamaan Jokilaakson asemakaava-alueella sijaitsevan korttelin 5050. Sievitalo Hyvinvointitilat Oy aikoo rakentaa tontille 20-paikkaisen palvelukodin, joka tarjoaa tehostettua palveluasumista kehitysvammaisille. Hankkeesta on neuvoteltu Sipoon kunnan Sosiaali- ja terveysosaston edustajan kanssa, joka puoltaa hankkeen toteuttamista. Korttelissa on kaavamerkintä (A-7). Kaava määräyksen mukaan kyseessä on asuinrakennusten korttelialue. Kortteli sijaitsee junaradan läheisyydessä. Rakennusluvan yhteydessä on selvitettävä viereisen tärinälähteen mahdollisesti aiheuttama tärinä ja huolehdittava tärinän vaimentamisesta perustusten ja rakenteiden suunnittelussa (tär-kaavamerkintä). Kortteli sijaitsee pohjavesi-alueella (pv-2-kaavamerkintä), mikä saattaa rajoittaa esimerkiksi maalämpöjärjestelmän rakentamista tontille. Kortteli on liitettävä kaukolämpöverkkoon (kl-1-kaavamerkintä). Sipoon kunta teettää tärinämittauksen Jokilaakson alueen kortteleissa 5050 ja 5052. Mittaukset suoritetaan joulukuun 2018 ja tammikuun 2019 aikana. Tulokset toimitetaan arviolta helmikuussa 2019. Korttelin 5050 osalta mittauksista aiheutuneet kustannukset (1200 euroa) peritään ostajalta. Kortteli 5050 on noin 5168 m2:n määräala kiinteistöstä Sofiedal, kiinteistötunnus 753-423-9-90. Rakennusoikeus korttelissa on 1500 k-m2. Kauppahinta on 270 000. Kauppasumma maksetaan viimeistään kaupanteon yhteydessä. Hinta perustuu Newsec Valuation Oy:n 11.9.2014 tekemään arvioon Jokilaakson asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Korttelin 5050 hinnaksi on arvioitu 180 /k-m2. Alueen kunnallistekniikka on valmistunut. tarkastettu/et justerat:
11/2018 27 121 12.12.2018 Liite / Bilaga Liite 1/121. MAAJAOS: Liitekartta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Jokilaakson asemakaava-alueen korttelin 5050 Sievitalo Hyvinvointitilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Kauppahinta on 270 000 euroa. Lisäksi ostajalta veloitetaan korttelin 5050 osalta tärinämittauksen kustannukset 1200 euroa. Ostaja vastaa lohkomiskustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan oheisen päätöksen mukainen kauppakirja. Tonttipäällikkö, elinkeinopäällikkö ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava ja kauppasumma maksettava viimeistään 31.05.2019. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag besluter att Sibbo kommun säljer kvarteret 5050 enligt bilagan till Sievitalo Hyvinvointitilat Oy för ett under bildning varande fastighetsaktiebolags räkning. Köpesumman är 270 000. Köparen debiteras också för kvarters 5050 del kostnaderna av vibrationsmätningar 1200 euro. Köparen svarar för styckningskostnader. Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att utarbeta köpebrevet enligt det här beslutet. Tomtchef, näringschef och markanvändningsingenjör två tillsammans, befullmäktigas att underteckna köpebrevet. Köpebrevet måste undertecknas och köpesumman betalas senast den 31.05.2019. I annat fall förfaller detta beslut. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat:
11/2018 28 60 12.06.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 19.06.2018 122 12.12.2018 Kiinteän omaisuuden vuokraaminen Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1537 T2, 753-423-6-202 / Utarrendering av fast egendom på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1537 T2, 753-423-6-202 580/10.00.02/2017, 579/10.00.02/2017 MAAJAOS 60 12.6.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi * * * * * * * * * on varannut kiinteistön K1537 T2, 753-423-6-202 Kartanonrinteen asemakaava-alueella. Kiinteistön pinta-ala on 1044 m2 ja myyntihinta on 78300 euroa. Kunnanhallitus on 17.6.2014 190 päättänyt, että vuosivuokra on 6 % alueen käyvästä hinnasta. Kunnanhallitus on 5.9.2017 220 päättänyt, että Kartanonrinteen asemakaava-alueen tontit 1535-1537 ovat ainoastaan ostettavissa. Kunnan käytäntönä on, että ne ainoastaan myynnissä olleet tontit, joita ei ole myyty kuuden kuukauden kuluessa hakuajan loppumisesta, voidaan myös vuokrata. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa K1537 T2 nimisen kiinteistön 753-423-6-202 * * * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4698 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 19.12.2018, muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, maanmittausinsinööri ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1537 T2, 753-423-6-202 åt * * * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4698 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att tarkastettu/et justerat:
11/2018 29 60 12.06.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 19.06.2018 122 12.12.2018 köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 19.12.2018, annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschef, lantmäteriingenjör och markanvändningsingenjör befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 176 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 19.6.2018 Talousjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta vuokraa K1537 T2 nimisen kiinteistön 753-423-6-202 * * * * * * * * * * *. Vuokra, joka sidotaan elinkustannusindeksiin on 4698 euroa vuodessa. Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa nyt vuokrattu kiinteistö vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kauppahinta määräytyy ostohetken hintatason mukaan. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 19.12.2018, muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Tontin varausmaksu 500 euroa on maksettava tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokramaksussa. Kunta laskuttaa varausmaksun. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö, maanmittausinsinööri ja maankäyttöinsinööri valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. tarkastettu/et justerat:
11/2018 30 60 12.06.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 19.06.2018 122 12.12.2018 Ekonomidirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun arrenderar fastigheten K1537 T2, 753-423-6-202 åt * * * * * * * * *. Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet, är 4698 euro/år. Arrendetiden är 50 år. Arrendetagarna har rätt att köpa den nu arrenderade fastigheten under den tid arrendeavtalet är i kraft. Köpesumman bestäms enligt prisnivån vid köptillfället. Arrendeavtalet bör undertecknas senast 19.12.2018, annars förfaller detta beslut utan anmälan. Reserveringsavgiften 500 euro bör betalas då detta beslut vunnit laga kraft, annars förfaller beslutet. Reserveringsavgiften gottgörs i första arrendebetalningen. Kommunen fakturerar reserveringsavgiften. Mätnings- och fastighetschefen, lantmäteriingenjören och markanvändningsingenjören befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 122 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / mar kan vänd ning singen jör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Kunnanhallitus on päätöksellä 19.6.2018 176 päättänyt vuokrata * * * * * * * * *ille kiinteistön K1537 T2 753-423-6-202 Kar ta non rin teen asemakaava-alueella. Vuokrauspäätöstä on muutettu kun nan hal lituk sen päätöksellä 11.9.2018 215 siten, että kiinteistö vuok ra taan * * * * * * * * *ille ja * * * * * * * * * *lle yhdessä. Pää tök sen mukaan vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 19.12.2018. * * * * * * * * * ja * * * * * * * * * * ovat 29.11.2018 anoneet säh kö postit se lisäaikaa vuokrasopimuksen allekirjoitukselle. Pe rus tee na anomukselle on se, että kummallakin tulevalla vuokralaisella on edelliset asunnot myymättä. * * * * * * ja * * * * * * toivovat 3 kuu kautta lisäaikaa. Kunta on niissä tapauksissa, joissa yksityishenkilöiden ra ken nus- tarkastettu/et justerat:
11/2018 31 60 12.06.2018 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 176 19.06.2018 122 12.12.2018 hank keen rahoitus on ollut riippuvainen edellisen asunnon myyn nistä, antanut lisäaikaa vuokrasopimuksen tai kauppakirjan al le kir joi tukselle enimmillään muutaman kuukauden. Liitteet / Bilagor Liite 1/122. MAAJAOS: Kartta tontin sijainnista Liite 2/122. MAAJAOS: Hakemus lisäajasta Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kiinteistön K1537 T2 753-423-6-202 vuokrasopimuksen allekirjoituksen määräaikaa piden ne tään 19.2.2019 saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att arren deav talets undertecknings tidsfrist för fastighetens K1537 T2 753-423-6-202 förlängs till 19.2.2019. Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että kiinteistön K1537 T2 753-423-6-202 vuokrasopimuksen allekirjoituksen määräaikaa ei pidennetä 19.2.2019 saakka. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att arrendeavtalets undertecknings tidsfrist för fastighetens K1537 T2 753-423-6-202 inte förlängs till 19.2.2019. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän muutetun ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens ändrade förslag. tarkastettu/et justerat:
11/2018 32 123 12.12.2018 Vuokrasopimuksen muutos Kartanonrinteen asemakaava-alueelta, K1522 T3, 753-423-23-73 / Ändring av arrendeavtal på Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde, K1522 T3, 753-423-23-73 580/10.00.02/2017, 579/10.00.02/2017, 122/10.00.02/2017 MAAJAOS 123 Maankäyttöjaosto / 12.12.2018 Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / mar kan vänd ning singen jör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi Kunnanhallitus on päätöksellä 25.4.2017 91 vuokrannut kiinteistön K1522 T3, 753-423-23-73 Kartanonrinteen asemakaava-alueella Sokoli Oy:lle. Sokoli Oy ilmoitti, ettei vuokraa kiinteistöä, jonka jälkeen kunnanhallitus vuokrasi sen päätöksellä 12.12.2017 325 * * * *, * * * * ja * * * * * * *lle. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 11.4.2018 Vuokraoikeudella on vapaa siirto-oikeus, mutta määräosan siir tä minen osahaltijan omasta osuudesta on oikeuskäytännön mukaan edel lyt tä nyt vuokranantajan suostumusta. * * * * * * * haluaa luo vuttaa puolet omasta osuudestaan vuokraoikeuteen * * * * * * * *. Vuokra lai set ovat pyytäneet kunnalta vuokranantajan suostumusta vuokra oi keu den osan luovutukseen 30.11.2018 päivätyllä ha ke muk sel la. Vuokraoikeuden jakamiselle ei ole vuokranantajan puolesta estettä. Sel vyy den vuoksi vuokrasopimukseen on hyvä tehdä muutos, jossa to de taan vuokralaisen lisäys ja kunkin vuokralaisen lisäyksen jäl keiset osuudet. Liitteet /Bilagor Liite 1/123. MAAJAOS: Kartta tontin sijainnista Liite 2/123. MAAJAOS: Hakemus Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kun ta antaa luvan luovuttaa osan * * * * * * * * osuudesta kiin teis tön 753-423-23-73 vuokraoikeuteen * * * * * * *lle. Vuokralaiset vas taavat itse luovutuksesta. 11.4.2018 allekirjoitettua vuok ra so pi mus ta muutetaan luovutuksen jälkeen seuraavasti: - * * * * * * * lisätään vuokralaiseksi osuudella ¼ - * * * * * * * * osuutta vuokraoikeudesta pienennetään siten, että se on ¼ Muut vuokrasopimuksen ehdot pysyvät entisellään. Vuok ra so pi muksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 29.3.2019. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija val- tarkastettu/et justerat:
11/2018 33 123 12.12.2018 tuu te taan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, kaksi yhdessä. Tf. utvecklingsdirektörens förslag beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sib bo kommun tillåter att överlåta en del av * * * * * * * * del av arren de rätt för fastighet 753-423-23-73 till * * * * * * *. Arrenderare ans va rar själv för överlåtelsen. Efter överlåtelsen ska arrendeavtal som har undertecknats 11.4.2018 ändras på följande sätt. - * * * * * * * tillsätts som arrenderare med ¼ del av arrenderätten - * * * * * * * * del av arrenderätt ska minskas till ¼ Övriga arrendevillkor ändras inte. Ändringen av arrendebeslutet måste undertecknas senast 29.3.2019. Tomtchefen, mar kan vänd ning sin gen jö ren och markanvändningsexperten befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet, två tillsammans. Päätös Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Beslut godkände enhälligt föredragandens förslag. tarkastettu/et justerat: