NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja 1.2 Vuokralainen 2 VUOKRAUSKOHDE 2.1 Kohde Naantalin kaupunki, Tilalaitos. XXXXX Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat. Vuokrattavat tilat sijaitsevat Luonnonmaalla. osoite Luonnonmaantie 138 21100 Naantali vuokrattava 360,5 m 2 huoneistoala Sopimukseen sisältyy lisäksi liitekartalla osoitetun piha-alueen käyttöoikeus. 3 TARKOITUS 4 VUOKRA-AIKA Vuokrauksen kohde vuokrataan liikehuoneistokäyttöön. Muu käyttö ilman vuokranantajan lupaa on kielletty. 4.1 Vuokra-aika alkaa xx.xx.2014. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Sopimus on irtisanottavissa puolin ja toisin kuuden kuukauden irtisanomisajalla. 5 VUOKRA 5.1 Vuokran suuruus Vuokra on allekirjoitushetkellä 1950,00 kuukaudessa. Vuokranantaja perii vuokran yhteydessä kohteen lämmitys- ja vesikustannuksia vuokralaiselta lisäksi ensimmäisen kalenterivuoden aikana XXX kuukaudessa. Vuokraan, lämmitys- ja vesimaksuihin lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero. Arvonlisäveroa ei kuitenkaan näihin lisätä, jos vuokralainen käyttää tilaa arvonlisäverolain mukaiseen verottomaan palvelutoimintaan.
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 2 Vuokrapäivitykset: Vuokra sidotaan kuluttajahintaindeksin kokonaisindeksiin 2005=100. Vuokra määritetään kalenterivuosittain, 1.1. 31.12. väliseksi ajaksi samantasoiseksi indeksin muutosten perusteella. Kalenterivuoden perusvuokra saadaan kertomalla sopimuksen mukainen lähtövuokra vertailuindeksin ja perusindeksin suhteella. Vertailuindeksinä käytetään edellisen vuoden lokakuun indeksiä. Perusindeksinä käytetään sopimuksentekohetkellä julkaistua viimeistä indeksiä (vrt. toukokuun 2014 indeksi on 119,5). Tilojen toiminnallisten kunnossapito-, investointi- ja peruskorjaustöiden yhteydessä vuokrasopimus tarkastetaan muutosten mukaiselle tasolle Kulutusperusteiset kustannukset: Vuokralainen vastaa sähkön ja jätehuollon kulutusmaksujen suorittamisesta. Vuokralainen suorittaa lisäksi lämmitys- ja vesimaksuja vuokranantajalle tämän vuosittain ilmoittaman kuukausiveloituksen mukaan. Vuokranantajan ilmoittama kuukausiveloitus määräytyy kulutuksen ja ko. erien muutosten perusteella. 5.2 Vuokranmaksu 5.3 Viivästyskorko 5.4 Vuokravakuus 6 HALLINTAOIKEUS Kuukausivuokra maksetaan kunkin kuukauden 5. päivä. Maksuerille lasketaan viivästyskorko korkolain mukaisesti. Vuokravakuutta ei vaadita niin kauan kuin vuokranantajana ja vuokralaisena toimii kaupungin sisäinen yksikkö. Hallintaoikeus vuokrauksen kohteeseen siirtyy vuokrakauden alkaessa. 7 VUOKRALAISEN OIKEUDET 7.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokraoikeutta ei saa siirtää, ellei vuokranantaja siihen suostu etukäteen tehdystä anomuksesta. 7.2 Jälleenvuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta jälleenvuokraamiseen sopimatta vuokranantajan kanssa.
NAANTALIN KAUPUNKI 8 VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET TILAVUOKRASOPIMUS 3 8.1 Toiminta 8.2 Rakennusten kunnossapito 8.3 Huonetilojen muutostyöt ja peruskorjaukset 8.4 Vuokralaista koskevat lait ja määräykset Vuokralainen vastaa tilojen sopimuksen mukaisesta käytöstä. Vuokrakauden päättyessä vuokrauksen kohde on luovutettava vuokranantajalle vähintään siinä kunnossa kuin se on ollut vuokrakauden alkaessa normaalia kulumista lukuun ottamatta. Vuokralainen huolehtii siitä, että toiminta kohteessa ei aiheuta vahinkoa vuokrakohteelle ja että vuokrakohde pidetään siistinä. Mikäli vuokralainen havaitsee vuokrakohteessa ongelman, joka aiheuttaa haittaa kohteen säilyvyydelle tai käytön turvallisuudelle, on siitä ilmoitettava viipymättä vuokranantajalle. Vuokralainen vastaa tiloihin liittyvien tarveselvitysten laatimisesta. Vuokralainen ottaa osaa kohteen kunnossapito-ohjelmointiin ja nimeää edustajan investointihankkeiden hankesuunnittelu- sekä rakennuttamisvaiheisiin. 8.5 Vuokra-alueen käyttö Vuokralainen on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys-, järjestys- ja ympäristölainsäädännössä on säädetty tai määrättytontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi. Vuokrasopimukseen kuuluvaa piha-aluetta ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen, eikä tontilla saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä. Vuokra-alueelle ei saa myöskään aiheuttaa vahinkoa. Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 4 8.6 Irtaimisto ja vuokralaisen kiintokalustus 9 VUOKRANANTAJAN OIKEUDET 9.1 Purkuoikeus 9.2 Tontille sijoitettavat rakenteet 9.3 Katselmukset 10 VUOKRANANTAJAN VELVOLLISUUDET Vuokralainen hankkii tarvitsemansa irtaimiston ja kiintokalusteet. Jos vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus. Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan tarpeen mukaan erikseen. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokrauksen kohteessa katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, ilmoitetaan vuokralaiselle hyvissä ajoin. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. 10.1 Kiinteistön hoito ja ylläpito Vuokralainen huolehtii rakennuksen, teknisten laitteiden, kalusteiden ja irtaimiston hoidosta sekä ylläpidosta. Vuokranantaja vastaa kiinteistön jätehuollosta ja kiinteistön lämmityksestä. 10.2 Kunnossapito 10.3 Tilainvestoinnit Vuokralainen huolehtii tilojen vuosikorjaustoimenpiteistä. Vuosikorjauksien toteuttamista varten laaditaan vuokranantajan kanssa yhteistyössä vuosittain päivitettävä kunnossapito-ohjelma. Vuokranantajan vastuulla kustannuksineen on tilainvestointien yhteydessä osallistua vuokralaisen tarveselvitystyöhön laatia teknisten peruskorjausten tarveselvitykset laatia tiloihin liittyvät hankesuunnitelmat rakennuttaa tilahankkeet
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 5 11 MUUT EHDOT Tilojen toiminnallisten investointi- ja peruskorjaustöiden yhteydessä vuokrasopimus tarkastetaan muutosten mukaiselle tasolle, kuten kohdassa 5.1 on todettu. 11.1 Sopimussakko 11.2 Vakuutukset 11.3 Erimielisyydet Mikäli vuokralainen olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on tämä velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheutetun vahingon määrän. Lisäksi vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun määrän. Vuokranantaja vakuuttaa vuokrauksen kohteen, mutta ei vuokralaiselle kuuluvaa omaisuutta. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan neuvottelemalla. 11.4 Muut ehdot Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995). 12 JAKELU 13 VOIMAANTULO Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle. Tämä sopimus tulee voimaan allekirjoitushetkellä. ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa xx. xxkuuta 2014 NAANTALIN KAUPUNKI VUOKRALAINEN
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 6 LIITEKARTTA PIHA-ALUEESTA:
NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 7 LIITEKARTTA, POHJAPIIRUSTUS: