Vuokranantajan osalta tämä sopimus liikuntalautakunnan päätökseen XX/xx.xx.2016.

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Vuokralainen Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tehneet tänään seuraavan maanvuokralain 5. luvun mukaisen vuokrasopimuksen. Kirkkonummen kunta PL Kirkkonummi y-tunnus: Osoite: Puhelin: sähköposti: yhteyshenkilö: Arimo Bäckman Kunnan päätös Vuokranantajan osalta tämä sopimus liikuntalautakunnan päätökseen XX/xx.xx Vuokrakohde, vuokrauksen tarkoitus Tällä sopimuksella vuokralaiselle vuokrataan tilaan kuuluva noin 80 m 2 :n alue, joka on merkitty liitteenä olevaan karttapiirrokseen. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi huoltorakennusta varten siten kuin jäljempänä kohdassa "Vuokrasopimuksen mukaisen toiminnan määrittely" lähemmin sovitaan. Huoltorakennuksen sijoittaminen vuokrakohteeseen edellyttää poikkeamis- ja rakennuslupien hakemista. Rakennusvalvonnan ja toiminnan edellyttämien muiden viranomaislupien hakeminen on vuokralaisen vastuulla. Vuokrakohteen kunto ja maankäyttömääräykset Vuokralainen on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin: - Voimassa oleva asemakaavakartat ja määräykset Vuokrakohde on voimassa olevan asemakaavan mukaista urheilu- ja virkistyspalvelualuetta (kaavamääräys VU). Kohde vuokrataan nykyisessä kunnossaan. Vuokralainen on tarkastanut vuokrakohteen kunnon, alueen ja sen rajat sekä verrannut näitä vuokrakohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin.

2 Vuokrasopimuksen kesto Vuokran suuruus Vuokran maksu Muita säännöksiä Tämä sopimus tulee voimaan ja vuokra-aika alkaa xx.x Vuokra-aika päättyy ilman eri irtisanomista. Osapuolilla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään vuokra-aikana 6 kuukauden irtisanomisajalla. Vuokra on 150 euroa vuokravuodelta. Vuokravuosi alkaa 1.1. Vuokra maksetaan yhtenä vuosittaisena kertamaksuna vuokranantajan aina erikseen lähettämää laskua vastaan tai muulla vuokranantajan myöhemmin ilmoittamalla tavalla. Vuokranmaksun eräpäivä on 15.9, ellei vuokranantaja erikseen myöhemmin toisin ilmoita. Vuokran määrä saadaan muuttaa vuokranantajan toimesta yksipuolisesti vuokran suuruuteen vaikuttavan veron tai julkisen maksun muuttuessa sopimuskauden aikana. Vuokraa saadaan muuttaa enintään veron/maksun muutoksen määrää vastaavasti. Vuokrasopimuksen mukaisen toiminnan määrittely Muut sopimusehdot Rakentaminen Vuokrakohde luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla urheiluseuran huoltorakennusta varten. Vuokrakohteessa voidaan harjoittaa kilpailuiden ja harjoitusten järjestelytoimintoja. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeen toteuttamisessa ja yhdistyksen toiminnassa sekä muussa tämän sopimuksen tarkoittamassa toiminnassa tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokrakohdetta ei saa käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Vuokranantajalla ei ole minkäänlaista korvausvelvollisuutta, mikäli vuokralainen ei saa toimintansa edellyttämiä viranomaislupia. Vuokra-alueelle saa sijoittaa pinta-alaltaan korkeintaan 60 m2 kokoisen, päivätyn hakemuksen mukaisen, puurakenteisen huoltorakennuksen. Vuokralainen on velvollinen hakemaan rakennuksen edellyttävät viranomaisluvat. Vuokralainen vastaa vuokra-alueen maaperän selvittämisestä sekä rakennuksen perustustavan valinnasta. Vuokralaisen tulee ennen rakentamista varmistaa, että rakennusta ei sijoiteta maanalaisten johtojen päälle.

3 Vuokra-alueella on sähkötolppa. Mikäli huoltorakennuksen rakentaminen edellyttää sähkötolpan siirtoa, vuokralainen sopii sähkötolpan siirrosta ja maksaa siirron kustannukset. Vuokrakohteen kunnossa- ja siistinä pitäminen, turvallisuus, perusparannustyöt Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista vuokrakohteen käytön mahdollisesti edellyttämistä parantamistoimenpiteistä. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokrakohteen ja kaiken vuokrakohteen alueella olevan omaisuuden normaalista kunnossa- ja siistinä pitämisestä, sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokrakohteen turvallisuudesta. Edellä mainituista toimenpiteistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä, eikä myöskään hyvitystä vuokranmaksussa. Kunnalla ei ole minkäänlaista korvausvastuuta siitä, mikäli vuokra-alueen viereisten urheilupaikkojen käyttö aiheuttaa haittaa vuokrakohteelle (esimerkiksi kentiltä lentävät pallot tms.). Kulku vuokra-alueelle ei saa haitata muuta alueen toimintaa. Mahdollinen ajo vuokraalueelle tulee sopia erikseen vuokranantajan kanssa. Vuokralainen on velvollinen pitämään kulkuyhteyden kunnossa oman toimintansa osalta ja kaikki mahdollisesti ajosta aiheutuvat haitat on korjattava vuokralaisen kustannuksella. Varastoiminen sekä toiminnan aiheuttamat häiriöt, haitat ja jätteet Vuokralainen huolehtii vuokrakohteen osalta kustannuksellaan jätelaissa (646/2011) kiinteistön haltijalle säädetyistä velvoitteista. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että vuokrakohteessa maahan joutuneet roskat ja jätteet siivotaan viipymättä pois. Vuokrakohdetta ei saa käyttää ympäristöä rumentavaan tai häiritsevään varastoimiseen eikä vuokrakohteessa saa muutoinkaan harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee naapureita tai ympäristö. Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokrakohteen käyttö ei saa myöskään haitata muuta urheilukentän ja urheilupuiston alueen käyttöä. Vesihuolto Mikäli vuokrakohde halutaan liittää vesihuoltolaitoksen verkostoon, vuokralainen pyytää tähän erikseen lupaa vuokranantajalta. Vuokralainen selvittää liittymämahdollisuudet vesihuoltolaitokselta, sopii erikseen vesihuoltolaitoksen kanssa liittymästä, maksaa liittymismaksun ja vastaa suoraan ko. laitokselle kaikista liittyjälle tulevista maksuista ja kuluista. Vuokranantaja ei suorita näiden perusteella vuokralaiselle mitään hyvitystä. Eräät muut oikeudet. velvoitteet ja maksut Vuokralainen vastaa myös muista vuokrakohteen osalta lain mukaan tai muuten välttämättömästi suoritettavista käyttö- ja pääomaluonteisista kuluista, kuten: mahdolliset

4 muut kuin muualla tässä sopimuksessa erikseen mainitut kunnallistekniset maksut ja kustannukset, kuivatuskustannukset, sähköliittymästä aiheutuvat kustannukset, jätemaksut, jne. Vuokranantaja ei hyvitä vuokralaiselle yllä mainituista kuluista pääomaluonteisiakaan menoja. Vuokraoikeuden siirto ja alivuokraus Vuokrakohteen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty. Vuokralainen ei saa siirtää vuokraoikeutta toiselle ilman vuokranantajan ennakolta antamaa lupaa. Katselmukset vuokrakauden aikana Johdot ja laitteet Vakuutus Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokrakohteessa katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokrakohde rakennuksineen, rakenteineen ja laitteineen sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä myös muutoin noudatettu. Katselmuksesta on, mikäli se voi tapahtua hankaluudetta, ilmoitettava hyvissä ajoin vuokralaiselle. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista, oltava läsnä katselmuksissa, ja hänen on hankittava vuokranantajalle pääsy kaikkiin katselmuksen suorittamiseksi tarpeellisiin tiloihin. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä kohtuullisessa ajassa. Sen ohella, mitä maanvuokralain 5 2 momentissa on säädetty vuokranantajan oikeudesta, vuokralainen on lisäksi velvollinen sallimaan kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokrakohteeseen, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin, sekä niiden huoltamisen. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokrakohteessa olevan omaisuutensa riittävästi vakuutettuna. Vuokrakohteen tyhjentäminen ja siistiminen vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen kustannuksellaan tyhjentämään vuokrakohteen ja siistimään vuokrakohteen alueen sekä kulkuyhteyden vuokra-alueelle ennalleen. Tyhjennys- ja siistimistyöt tulee tehdä kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Jos vuokralainen tämän laiminlyö, vuokranantajalla on oikeus tehdä työt vuokralaisen puolesta ja kustannuksella tätä enempää kuulematta. Vuokranantajan tekemien töiden kustannukset erääntyvät vuokralaisen maksettaviksi vuokranantajan jäljempänä mainittujen laskutusperiaatteiden mukaisesti. Vuokranantajan vuokralaiselle lähettämät laskut. viivästyskorko Milloin tässä sopimuksessa on sovittu, että vuokralainen suorittaa jotakin vuokranantajalle erillistä laskua vastaan tai sopimuksesta muuten seuraa, että vuokranantaja perii vuokralaiselta laskulla jotakin, joka sopimuksen mukaan kuuluu tämän vuokranantajalle maksettavaksi, noudatetaan laskutuksen osalta, jollei joltakin osin ole muualla toisin sovittu, seuraavaa: vuokranantaja päättää laskutuksen ajankohdan, laskun eräpäivä on laskuun merkityn mukainen ja viivästyskorkona on korkolain (633/1982) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

5 Sopimussakko ja vahingonkorvaus Jos vuokralainen rikkoo tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on sen ohella, mitä laissa ja tässä sopimuksessa muualla on mahdollisesti määrätty kyseisen sopimusrikkomuksen varalta, hän velvollinen suorittamaan vuokranantajalle ilman erityisen vahingon osoittamista sopimussakkona viimeksi perityn vuosivuokran kaksinkertaisen määrän, sekä sopimusrikkomuksesta aiheutuneen vahingonmäärän em. sopimussakon lisäksi. Vuokralaisen osoite Vuokran ja muiden saatavien perinnässä ja kaikissa muissakin asioissa, joissa vuokranantajan tulee tai tämä on oikeutettu ottamaan yhteyden vuokralaiseen, on vuokralaisen osoitteena tämän sopimuksen alussa mainittu osoite tai vuokralaisen muu myöhemmin kirjallisesti ilmoittama osoite. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan vuokranantajalle välittömästi osoitteensa muutoksista. Erimielisyyksien ratkaiseminen Kaikki tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet pyritään sopimaan neuvottelemalla. Ne riitaisuudet, joista sopijapuolet eivät ole keskenään voineet päästä sovintoon, käsitellään Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa. Sovellettava laki Ellei edellä olevasta muuta johdu, noudatetaan tässä vuokrasuhteessa maanvuokralain (258166) 1, 5, 6 ja 7 luvun säännöksiä. Tämä sopimus on tehty kahtena yhtäpitävänä alkuperäiskappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle. Päiväys ja allekirjoitukset Kirkkonummi xx.xx.2016 Vuokranantaja Kirkkonummen kunta Liikuntatoimenjohtaja vapaa-aikasihteeri, liikuntalautakunnan sihteeri Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka yllä mainitut. Vuokralainen

6 puheenjohtaja XXXX XXXX XXXXXXXXX