107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS. Kaavaehdotus. Versio Nosto Consulting Oy

Samankaltaiset tiedostot
107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS. Kaavaluonnos. Versio Nosto Consulting Oy

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio ( ) Nosto Consulting Oy

KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS

RAIMELAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

NIHATTULAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 54

299-AK1801 PYHÄRANNAN KUNTA IHODEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 29 KAAVASELOSTUS. Kaavaluonnos. Versio Nosto Consulting Oy

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

PYHÄRANNAN KUNTA IHODEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 29 KAAVASELOSTUS. KH Liite 8. Nosto Consulting Oy 299-AK1801. Kaavaehdotus. Versio 1.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PYHÄRANNAN KUNTA IHODEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KAAVASELOSTUS. KH Liite 13. Nosto Consulting Oy 273-AK1605. Kaavaehdotus. Versio 1.

PUNTTINEN LEIKLUOTO RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

SAUKO-MUSTAKARTA-KOIVUNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 205

FAGERNÄSIN RANTA-ASEMAKAAVA

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 89a JA 264

VALTATIE 1:N ASEMAKAAVAN MUUTOS

RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

VILLILÄN YRITYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

PUNTTINEN LEIKLUOTO RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

RANTAMÄEN RANTA-ASEMAKAAVA

118-AK1303 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Luonnos Nosto Consulting Oy

NUMMENPAKAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 116

KAURISSALO-KIPARLUOTO II RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

285-RAK1704 KOKEMÄEN KAUPUNKI PITKÄJÄRVEN MAJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Kaavaluonnos. Versio Nosto Consulting Oy

ISOPAASIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

MATALAHTI KOTKANAUKKO RANTA-ASEMAKAA- VAN OSITTAINEN KUMOAMINEN

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

MERI-TEIJON OSA-ALUE B RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

SUOJARANNAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

ELORANNAN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN

KOKEMÄENJOEN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 3

KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

SAVIKKAAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

KARJANKUJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 168

115-AK1807 NOUSIAISTEN KUNTA KUNNANTALON TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Kaavaluonnos. Versio Nosto Consulting Oy

PYHÄRANNAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 3

R-19 NAANTALIN KAUPUNKI MATALAHTI KOTKANAUKKO RANTA-ASEMAKAA- VAN OSITTAINEN KUMOAMINEN KAAVASELOSTUS. Nosto Consulting Oy 325-RAK1803. Versio 1.

SAVIKKAAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KOKEMÄENJOEN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 3

KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

RUISSAARI-VARTSAARI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

SIUSLUODON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

SORAHARJUN RANTA-ASEMAKAAVA

SAARELAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

NIINNIEMEN ASEMAKAAVA

MERI-TEIJON OSA-ALUE B RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

HEIKKALANPÄÄN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

POHJOLAN RANTA-ASEMAKAAVA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

RANTSILAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 221

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Ajantasakaava Kaavakartta ja määräykset

359-RAK1809 UUSIKAUPUNKI SUNDHOLMAN JA VARESMAAN RANTA-ASEMAKAA- VAN MUUTOS 3 KAAVASELOSTUS. Kaavaluonnos. Versio Nosto Consulting Oy

LAAJAN-KAIRANPÄÄN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Asemakaavan muutos, kortteli 615

ASEMAKAAVAN MUUTOS, NEITSYTMÄKI, KORTTELI 658

Osmajärven alueen ranta- asemakaava, osittainen kumoaminen

KARJANKUJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 168

Kaavaselostus LUONNOS KUNNANHALLITUKSEN HYVÄKSYMÄ KUNNANVALTUUSTON HYVÄKSYMÄ

LÄNSITALON RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Riihiniemen ranta- asemakaava osittainen kumoaminen

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..

INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE

MARJANIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA

359-RAK1809 UUSIKAUPUNKI SUNDHOLMAN JA VARESMAAN RANTA-ASEMAKAA- VAN MUUTOS 3 KAAVASELOSTUS. Versio ( ) Nosto Consulting Oy

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

FINNHOLMENIN RANTA-ASEMAKAAVA

ASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LAATOITTAJANTIE

HEIKKALANPÄÄN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

LEPPÄKARIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORVANMETSÄN RANTA-ASEMAKAAVA

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Havainnekuva Kaavakartta ja määräykset

HAKOSEN RANTA-ASEMAKAAVA

SELOSTUS, kaavaehdotus

Ranta-asemakaavan muutos koskee osaa Sulkavan kunnan Ruokoniemen kylän tilasta 2:49.

JOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella

VÄHÄSÄKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS

LUVALAHDEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 256

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LÄNSIRANNAN RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio:

107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio 1.0 18.4.2018 Nosto Consulting Oy

Nosto Consulting Oy 2 (18) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan tarkoitus... 4 2. Lähtökohdat... 6 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Luonnonympäristö... 6 Rakennettu ympäristö... 7 Muinaismuistot... 7 Maanomistus... 7 Työpaikat, palvelut... 8 Vesihuolto... 8 2.2. Suunnittelutilanne... 8 Maakuntakaava... 8 Yleiskaava... 8 Asemakaava... 9 Rakennusjärjestys... 10 Luontoselvitys... 10 Kaavan pohjakartta... 10 Rakennuskiellot... 10 3. Suunnittelun vaiheet... 11 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 11 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 11 Viranomaisyhteistyö... 11 Osalliset ja vireille tulo... 11 Kaavaluonnos... 11 Kaavaehdotus... 13 Kaavan hyväksyminen... 13

Nosto Consulting Oy 3 (18) 4. Asemakaavan kuvaus... 14 4.1. Kaavan rakenne... 14 Mitoitus... 14 4.2. Aluevaraukset... 14 Korttelialueet... 14 Virkistysalueet... 15 Liikennealueet... 15 4.3. Asemakaavan vaikutukset... 15 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 15 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 16 Asemakaavan muut vaikutukset... 17 Vaikutukset yritystoimintaan ja työpaikkoihin... 17 5. Asemakaavan toteutus... 18 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 18 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 18 5.3. Toteutuksen seuranta... 18 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Luontoselvitys 5) Kaavaluonnoksesta annetut lausunnot ja mielipiteet VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 30.5.2017 Käsitelty Mynämäen kunnanhallituksessa 5.6.2017 161 1.0 Kaavaehdotus 18.4.2018 Käsitelty Mynämäen kunnanhallituksessa pp.kk.2018 nn

Nosto Consulting Oy 4 (18) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot MYNÄMÄKI ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA Asemakaava koskee: Kiinteistöjä 503-473-3-18, 503-473-3-35, 503-470-1-6, 503-470- 1-21, 503-468-5-102, 503-463-1-21, 503-463-1-25, 503-463-1-13, 503-463-1-14, 503-463-1-11 ja 503-468-5-85. Asemakaavan muutos koskee: Korttelia 382 (osa). 1.2. Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 385, osakorttelit 334, 381, 382 ja 384 sekä virkistys-, liikenne- ja katualuetta. Suunnitteluorganisaatio Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Mynämäen kunnan puolelta työtä on ohjannut tekninen johtaja Vesa-Matti Eura. Käsittelyvaiheet Kaavatyö on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2017 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 14.6. 13.7.2017 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä..2018..2018 Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan..2018 Kaava-alue sijaitsee Mynämäen kunnassa Roukkulin alueella noin kolme kilometriä kuntakeskuksesta kaakkoon. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Kaavatyön tavoitteena on osoittaa kaava-alue osayleiskaavan mukaiseen käyttöön (työpaikka-alue).

Nosto Consulting Oy 5 (18) Toteutuessaan asemakaavalla ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia.

Nosto Consulting Oy 6 (18) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaava ja asemakaavan muutos koskevat Roukkulin teollisuusaluetta ja teollisuusalueen länsipuolella sijaitsevia metsäalueita. Kaava-alue muodostuu kahdesta osa-alueesta. Suunnittelualue on rakentamaton. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 14,4 hehtaaria. Luonnonympäristö Suunnittelualue on pääosin metsäaluetta. Suunnittelualueen luonnonympäristöä on kuvattu tarkemmin alueelta laaditussa luontoselvityksessä (liite 4). Alueen eteläosassa on lupa maa-aineksen ottamiseen.

Nosto Consulting Oy 7 (18) Näkymä kaava-alueen kaakkoisosasta. Rakennettu ympäristö Kiinteistöjen 503-463-1-13 ja 503-463-1-14 alueella on rakennettuna teollisuus- ja varastorakennuksia. Muilta osin suunnittelualue on rakentamaton. Muinaismuistot Maanomistus Teollisuus- ja varastorakennuksia kaava-alueen kaakkoisosassa. Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä ja osittain kunnan omistuksessa.

Nosto Consulting Oy 8 (18) Työpaikat, palvelut Vesihuolto Kaava-alue tukeutuu palvelujen osalta Mynämäen keskustan palveluihin. Kaava-alue sijoittuu Roukkulin teollisuusalueen välittömään läheisyyteen. Kaava-alue on liitettävissä kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Kaavamuutosalue sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella. Näkymä kaava-alueen pohjoisosasta. 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa Mynämäen kunnanvaltuuston 26.1.2015 6 hyväksymä Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan ja Kanta-Mietoisten yleiskaavan tarkistus.

Nosto Consulting Oy 9 (18) Ote Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan tarkistuksesta: Asemakaavan laajennusalue on osayleiskaavassa uutta ja olennaisesti muuttuvaa aluetta, joka on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP- 2). Alueelle saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia. Kaavamuutosalue on osayleiskaavassa työpaikka-aluetta (TP). Suunnittelualue on asemakaavoitettavaksi tarkoitettua aluetta. Asemakaava Pääosalla suunnittelualueesta ei ole voimassa asemakaavaa. Kaava-alueen kaakkoisosassa, johon kaavamuutos kohdistuu, on voimassa 16.9.2002 hyväksytty Roukkulin teollisuusalueen asemakaavan muutos. Kaavamuutosalue on asemakaavassa teollisuusja varastorakennusten korttelialuetta (T). Muutettava asemakaava esitetään kaavakartalla.

Nosto Consulting Oy 10 (18) Rakennusjärjestys Luontoselvitys Mynämäen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 5.7.2012. Kaava-alueelta ja lähiympäristöstä on laadittu luontoselvitys kevään ja kesän 2017 aikana (liite 4). Luontoselvityksen on laatinut luontokartoittaja Marika Vahekoski Luontopalvelu Kraakusta. Alueelta laadittiin linnusto-, viitasammakko-, liito-orava-, lepakko-, putkilokasvi- ja luontotyyppiselvitykset. Kaava-alueella on luontoselvityksen mukaan luonnontilaista kalliometsää, joka on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Luontoselvityksen mukaan alueet tulee huomioida maankäyttöä suunniteltaessa. Kaava-alueen lähistöllä sijaitsee luontoselvityksen perusteella valkolehdokkeja, pieni lähde sekä noro. Noro ja sen välitön lähiympäristö on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Vesilain mukaan muualla kuin Lapin maakunnassa sijaitsevan noron luonnontilan vaarantaminen on kielletty. Kohteet sijaitsevat kuitenkin kaava-alueen ulkopuolella. Alueelta ei löydetty merkkejä liito-oravasta eikä alueen ojissa, norossa tai kalliolammikoilla havaittu viitasammakoiden soidinta. Alueella ei havaittu myöskään uhanalaisia lintulajeja, EU:n lintudirektiivin I-liitteen lajeja tai Suomen vastuulajeja. Alueella havaittiin pohjanlepakoita, joiden käyttämä saalistusalue tulee luontoselvityksen mukaan säilyttää suojaisana. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

Nosto Consulting Oy 11 (18) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty sekä kunnan että yksityisten maanomistajien aloitteesta. Kunnan ja maanomistajien kesken on tehty asemakaavoituksen käynnistämistä koskevat sopimukset. Kaavatyön aikana, kaavaluonnoksen nähtävilläolon jälkeen, kaavaalueesta poistettiin kiinteistön 503-468-5-86 alue sekä pääosa kiinteistön 503-468-5-102 alueesta. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu 30.5.2017 ja sitä on päivitetty 18.4.2018. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on lueteltu osallisina eri tahoja. Mynämäen kunnanhallitus on tehnyt päätöksen asemakaavan laadinnan käynnistämisestä kokouksessaan 6.2.2017 33. Kaavoitus sisältyy Mynämäen kunnan kaavoituskatsaukseen 2017. Mynämäen kunnanhallitus on käsitellyt 30.5.2017 päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan 5.6.2017 161. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä 14.6. - 13.7.2017. Nähtävilläoloaikana saatiin kaksi mielipidettä osallisilta. Luonnoksesta saatiin lisäksi lausunnot Caruna Oy:ltä sekä Raision kaupungin ympäristösihteeriltä (lausunnot ja mielipiteet liitteenä 5). Varsinais- Suomen ELY-keskus ilmoitti 12.7.2017, ettei sillä toimialansa osalta ole aihetta lausunnon antamiseen kaavaluonnoksesta. Varsinais-Suomen liiton maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan 28.8.2017 76, ettei sillä ole aihetta lausunnon antamiseen kaavaluonnoksesta.

Nosto Consulting Oy 12 (18) Kaavan laatijan vastine lausuntoihin ja mielipiteisiin: Raision kaupungin ympäristösihteerin lausunto (26.9.2017) Kaavassa osoitetaan korttelin 384 luoteispuolelle ojan varteen lähivirkistysaluetta, jossa on mahdollista toteuttaa hulevesien viivyttämiseen tarkoitettuja ratkaisuja. Alueelta kaavan voimaantulon jälkeen laadittavassa vesihuollon yleissuunnitelmassa ratkaistaan hulevesien hallinnan ja muiden aluetta koskevien vesihuollon ratkaisujen yksityiskohdat. Caruna Oy:n lausunto (16.8.2017) Kaavan yleisiin määräyksiin lisätään lauseet: Asemakaava-alueelle saa sallitun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamot. sekä Rakennuksia ei saa sijoittaa 5 m lähemmäksi rakennuspaikan rajaa pl. yhdyskuntaa palvelevat sähkönjakeluverkon laitetilat. Eija Läksyn mielipide (28.6.2017) Kiinteistö 503-468-5-86 sekä kiinteistön 503-468-5-102 asemakaavoittamaton alue poistetaan kaavatyöstä kaavaehdotusvaiheessa. Kiinteistö 503-468-5-79 ei myöskään kuulu kaava-alueeseen. Kaavalla ei ole vaikutusta kiinteistön 503-468-5-102 nykyisiin kulkuyhteyksiin. Alueelta laadittavassa vesihuollon yleissuunnitelmassa ratkaistaan hulevesien hallinnan ja muiden aluetta koskevien vesihuollon ratkaisujen yksityiskohdat. Kaavaratkaisuun ei ole tarvetta tehdä mielipiteen perusteella muutoksia tai lisäyksiä. Vesa Raivon ja Sari Leinon mielipide Mynämäen-Mietoisten luonnonsuojeluyhdistys ry:n puolesta (13.7.2017) Kaava-alueelta on laadittu luontoselvitys (liite 4), jonka tulokset huomioidaan kaavaehdotusta laadittaessa. Kiinteistön 503-468-5-86 alue sekä kiinteistön 503-468-5-102 kaavoittamaton alue poistetaan kaavatyöstä kaavaehdotusvaiheessa. Kaavasta ei arvioida aiheutuvan haitallisia vaikutuksia kaava-alueelle sijoittuvien eikä kaava-alueen läheisyydessä sijaitsevien luontoarvojen kannalta. Kaavan toteutumisen myötä liikenne ja myös raskas liikenne lisääntyy alueella, mistä saattaa aiheutua vähäisiä meluhaittoja lä-

Nosto Consulting Oy 13 (18) hialueen asukkaiden kannalta. Kaava-alueelle on kuitenkin tarkoitus liikennöidä pääasiassa Kivistöntieltä nykyisen teollisuusalueen läpi alueelta, jossa ei ole juurikaan asutusta. Kaavaratkaisusta ei arvioida aiheutuvan erityistä liikenneturvallisuusriskiä eikä myöskään erityisiä meluhaittoja. Kaavaselostuksen vaikutusten arviointia täydennetään kaavatyön edetessä. Kimmo Köyvösen mielipide (29.6.2017) Kaava-alueen eteläosaan osoitetaan lähivirkistysaluetta 20 metriä leveänä suoja-alueena kiinteistön 538-453-1-19 ja Nousiaisten kunnan rajalta. Kaavaehdotus Mynämäen kunnanhallitus on käsitellyt 18.4.2018 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan..2018 nn. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä.. -..2018. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN KAAVATYÖN EDETESSÄ)

Nosto Consulting Oy 14 (18) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavalla muodostuu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialuetta (TY-3), lähivirkistysaluetta (VL), yleistä pysäköintialuetta (LP) sekä katualuetta. Asemakaava on oikeusvaikutteisen osayleiskaavan tavoitteen mukainen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 14,4 hehtaaria. Kaavamuutosaluetta on noin 2,0 hehtaaria ja uutta kaavaa noin 12,4 hehtaaria. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta on noin 11,8 hehtaaria, virkistysaluetta noin 0,8 hehtaaria ja katualuetta noin 1,8 hehtaaria. Kerrosalaa kaava-alueelle on osoitettu noin 47 200 k- m². Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Kaavassa on annettu koko kaava-aluetta koskien osa-alueittain määräys louhinnan alimmasta sallitusta korkeustasosta. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Suunnittelualueelle on osoitettu 20 ohjeellista rakennuspaikkaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialueella (TY-3).

Nosto Consulting Oy 15 (18) Virkistysalueet Liikennealueet Kadut Kaavassa muodostuu uusia katuja: Kivistönkuja ja Vainiontie. Asentajantie jatkuu asemakaavan laajennusalueelle. 4.3. Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Roukkulin teollisuusalueen laajentuminen tuo kuntaan työpaikkoja, millä voi olla positiivinen vaikutus kunnan väestökehitykseen. Kaava-alueelle ei ole osoitettu uutta asutusta. Yhdyskuntarakenne Kaava-alue sijoittuu olemassa olevan Roukkulin teollisuusalueen välittömään läheisyyteen, ja kaavalla laajennetaan nykyistä teollisuusaluetta osayleiskaavan tavoitteen mukaisesti. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne ja liikenneturvallisuus Kaavan toteutuminen lisää liikenteen määrää alueella teollisuusalueen laajentumisen myötä. Myös raskaan liikenteen määrä lisääntyy alueella. Kaavassa laajennetaan alueen nykyistä katuverkostoa ja kaavassa muodostuu uusia katuja: Kivistönkuja ja Vainiontie. Asentajantietä jatketaan asemakaavan laajennusalueelle. Liikennöinti asemakaavan laajennusalueen eteläosaan tulee tapahtumaan Kivistönkujan kautta, ja pohjoisosaan on osoitettu kulkuyhteys alueen luoteis-

Nosto Consulting Oy 16 (18) osasta Vainiontien kautta sekä lisäksi alueen koillisosasta Asentajantien jatkeen kautta. Vainiontien linjauksessa on varauduttu kadun mahdolliseen tulevaan jatkeeseen. Kaavassa osoitetaan yleinen pysäköintialue palvelemaan alueen yritystoimintaa. Alue soveltuu raskaan liikenteen pysäköinti- ja odotuskäyttöön. Kaava ei vaikuta liikenneturvallisuutta heikentävästi, mikäli asemakaavan mukaisen katuverkoston kaikessa yksityiskohtaisessa jatkosuunnittelussa huomioidaan liikenneturvallisuuteen vaikuttavat tekijät riittävässä laajuudessa. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Tekninen huolto Kaavamuutosalue sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella, ja muu kaava-alue on liitettävissä kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Kaavassa on osoitettu korttelin 384 luoteispuolelle lähivirkistysaluetta, jossa on mahdollista toteuttaa tarvittaessa hulevesien viivyttämiseen tarkoitettuja ratkaisuja. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Suunnittelualueen maisema tulee muuttumaan merkittävästi, kun alueen rakentaminen alkaa. Kaavan toteuttamisen yhteydessä alue tasataan louhimalla maanpinta maksimissaan kaavassa annettuun alimpaan korkeustasoon. Kaavan toteutumisen myötä asemakaavan laajennusalue muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. Kaavamääräykset tuovat rakentamiseen yhtenäisyyttä. Alueen eteläosassa sijaitsee luontoselvityksen mukaan luonnontilaista kalliometsää, joka on metsälain tarkoittama erityisen tärkeä elinympäristö. Kaava-alueen eteläosassa on lupa maa-aineksen ottamiseen, ja alueella on käynnissä louhintatyöt. Kalliometsän aluetta ei siten ole erityistä tarvetta huomioida erikseen kaavaratkaisussa. Aivan kaava-alueen eteläosaan on osoitettu lähivirkistysaluetta. Lähivirkistysaluetta osoitetaan lisäksi korttelin 384 luoteispuolelle.

Nosto Consulting Oy 17 (18) Kaava-alueen läheisyydessä sijaitsee luontoselvityksen perusteella muitakin metsälain tarkoittamia elinympäristöjä. Kohteet eivät kuitenkaan sijoitu kaava-alueelle, eikä kaavasta arvioida aiheutuvan haitallisia vaikutuksia luonnonarvojen säilymisen kannalta. Kaava-alueen pohjoisosassa ampumaradan läheisyydessä sekä kaava-alueen läheisyydessä kallioalueella on luontoselvityksen mukaan pohjanlepakon saalistusalueita. Kaava-alueelta ampumaradan itäpuolelta ei löytynyt lepakoille sopivia kolopuita, mutta ampumarata-alueen eteläpuolella kaava-alueen ulkopuolella on selvityksen mukaan lepakoille mahdollisesti sopiva pieni kallioalue. Kaavaratkaisusta ei arvioida aiheutuvan haitallisia vaikutuksia lepakoiden kannalta. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Asemakaavan muut vaikutukset Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia terveyteen tai turvallisuuteen, eri väestöryhmiin, sosiaalisiin oloihin tai kuntatalouteen. Vaikutukset yritystoimintaan ja työpaikkoihin Teollisuusalueen laajentaminen tuo työpaikkoja kuntaan sekä työllistää rakennusurakoitsijoita.

Nosto Consulting Oy 18 (18) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Mynämäen kunta. Turussa 18.4.2018 Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM