Lupatunnus 18-0065-A 17.04.2018 50 Sivu 1 Asunto Oy Kirkkonummen Hopea Tiina Rusila c/o YIT Rakennus Oy, PL 36 00621 HELSINKI Asia Rakennuslupa Saapunut lupapisteeseen 29.11.2017 täydennetty 29.1.2018, 28.2.2018 ja 3.4.2018 Rakennuspaikka MASALA, 257-460-0003-0120 Vernerintie 8, 02430 Masala Kiinteistön nimi Hopea Pinta-ala 2146 m² Kaavatilanne AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 33108/3053 Hakija Asunto Oy Kirkkonummen Hopea c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 HELSINKI Suunnittelijat Pääsuunnittelija Lasse Olavi Lehtinen Toimenpide Osittain neljä- ja kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen (53 asuntoa) aloittamisoikeudella vakuutta vastaan perustusten osalta perustellusta syystä Lisäselvitys Autopaikat: 4 AP inva omalla tontilla 2026-4, 460-3-120; 13 AP tontilla 2030-9, 460-3-124 ja 15 AP tontilla 2026-3, 460-3-117. Asuntokohtaista autopaikkaa ei asemakaavassa edellytetä Kerrosala 1856 m² Kokonaisala 2060 m² Tilavuus 6190 m³ Kuuleminen Kunta on tiedottanut naapureille hankkeesta. Heillä ei ole huomauttamista. Lausunnot Lausunnon antaja Paloviranomainen Lausuntopvm 19.12.2017 Lausunnon tulos lausunto Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos on tutustunut suunnitelmiin ja lausuu seuraavaa: Pelastussuunnitelma Pelastussuunnitelma on laadittava ennen käyttöönottoa. Palovarotin Koko rakennus on varustettava sähköverkkoon kytketyllä palovaroittimilla. Asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60 m2 kohden on oltava vähintään yksi palovaroitin. Poistuminen Ensimäisen kerroksen varastotiloista on järjestettävä varatiet. Varatiet on merkattava piirustuksiin Pelastustie Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (895/1999) 49 :n 1 momentissa
Lupatunnus 18-0065-A 17.04.2018 50 Sivu 2 tarkoitettuun rakennuslupa asiakirjaan merkitty pelastustie tulee merkitä tieliikenneasetuksen (182/1982) 21 :n mukaisella tekstillisellä lisäkilvellä. Palo-osastointi Kuilut on osastoitava pois EI 60-luokkaisesti Hissi on osastoiva pois EI 60-luokkaisesti. Alkusammutus Rakennus on varustettava tarkoituksen mukaisilla alkusammutusvälineillä siten, että rakennuksessa olevat ihmiset voivat käynnistää sammutustoimet palon alkuvaiheessa. Savunpoisto Savunpoisto on järjestettävä ensimmäisen kerroksen porraskäytävästä sekä ulkovälinevarastosta. Savunpoisto on järjestettävä hissikuilusta. Väestönsuoja Väestön suojan laitteet ja varusteet toteutetaan valtioneuvoston asetuksen 409 / 2011 mukaisesti. Väestön suojan teknisiä ominaisuuksia toteutetaan sisäasianministeriön asetuksen 506/2011 mukaisesti. Katusulkuventiilin sekä viemärisulkuventiilin siajinnit on lisättävä vvs piirustuksiin. Väestönsuojaan on asennettava oma ryhmäkeskus, joka on liitettävä omalla nousujohdolla pää tai nousukeskukseen (ryhmäkeskusta ei ole merkitty väestönsuojapiirustuksiin). Väestönsuojan vesipiste on lisättävä piirustuksiin. Muu Kerrostalojen porrastasojen numerot on merkattava porrashuoneen seinälle. Marcus Hindersson Johtava palotarkastaja Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos Puh: 0407385916 etunimi.sukunimi@espoo.fi Lausunnon antaja Naapureiden kuuleminen Lausuntopvm 09.02.2018 Lausunnon tulos lausunto Rakennusvalvonta on ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole huomauttaneet hankkeesta. Liitteet Naapurin kuuleminen 1 Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä 1 Valtakirja 1 Energiaselvitys 1 Väestönsuojailmoitus 1 Julkisivujen värityssuunnitelma 2 Perustamistapalausunto 1 Lausunto 4 Ote asemakaavasta 1 Ote kiinteistörekisteristä 1 Rakennusoikeuslaskelma 1 Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista 1 Tonttikartta 2 Todistus hallintaoikeudesta 1
Lupatunnus 18-0065-A 17.04.2018 50 Sivu 3 Meluselvitys 2 Energiatodistus 1 Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta 1 CV 1 Tutkintotodistus 1 Asemapiirros 1 Julkisivupiirustus 2 Leikkauspiirustus 1 Pohjapiirustus 7 Hakemus vireille tullessa 1 Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä 1 Rasitesopimus 1 Muu pelastusviranomaisen suunnitelma 1 Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään aloittamisoikeudella. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi jäljempänä mainituin ehdoin ja myönnetään lupa aloittaa rakennustyöt ennen luvan lainvoimaisuutta. Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on lupapisteeseen liitettävä seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - Rakennesuunnitelma - KVV-suunnitelma - IV-suunnitelma Aloittamisoikeus Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt perustusten osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta. euroa 17000 Lupamääräykset Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - ääneneristystarkastus (rakennesuunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija)
Lupatunnus 18-0065-A 17.04.2018 50 Sivu 4 - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (hankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä talotoimittajan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN 13829 määritetyllä tavalla. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä
Lupatunnus 18-0065-A 17.04.2018 50 Sivu 5 (Helimäki 72810-2a) esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - erityinen palotarkastus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - loppukatselmus Kirkkonummi 17.04.2018 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon 18.04.2018 jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituksen jättöpäivä on 21.05.2018. Rakennustyön aloittaminen Ilmoitus aloittamisesta voidaan tehdä sähköpostitse, rakennusvalvonta@kirkkonummi.fi Käyttöönotto Luvan voimassaolo Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava rakennuskohtaisesti 22.05.2021 mennessä ja saatettava loppuun 22.05.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikoja ei pidennetä.
Lupatunnus 18-0065-A 17.04.2018 50 Sivu 6 VALITUSOSOITUS Päätöksen antopäivä on 18.04.2018. Tähän päätökseen voidaan hakea muutosta valittamalla Helsingin hallintooikeuteen. Valitusaika on 30 vuorokautta päätöksen antopäivästä tätä päivää lukuunottamatta. Valitus tehdään kirjallisesti. Valituskirjelmässä, joka on osoitettava hallintooikeudelle, on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi; sekä perusteet, jolla muutosta vaaditaan. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan tai kirjelmän muun laatijan nimi ja kotikunta sekä postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus päätöksen antamispäivästä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja (HLL 21 ) Valitusasiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle valitusajan kuluessa ennen sen viimeisen päivän virka-ajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, Itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan kuluessa. Hallinto-oikeuden nimi, osoite ja postiosoite: Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI