Helsingin Seudun luottamushenkilöiden seminaari Hämeenlinnan Aulangolla 5.-6.9.2013 ASUNTORAKENTAMISEEN UUSIA TUULIA kehittämiseen ja Kruunuasunnot Oy:n/A-Kruunu Oy:n tulevaan toimintaan liittyviä ajatelmia Toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Reijo Savolainen, Kruunuasunnot Oy 1
Aluksi Valtion lisätalousarviossa on varattu A-Kruunu Oy:n pääomittamiseen 30 miljoonaa euroa. Rahoitus on tarkoitettu Helsingin seudun sosiaalisen asuntotuotannon tarvitseman aloituspääoman ja rakennushankkeiden oman pääoman tarpeen (5-10 %) kattamiseen. A-Kruunu Oy on Kruunuasunnot Oy:n omistama yleishyödyllinen rakennuttaja. Kruunuasunnot Oy:n emoyhtiö on Governia Oy, joka on valtionyhtiö. Sosiaalinen asuntotuotanto käynnistetään A-Kruunu Oy:n ja Kruunuasunnot Oy:n yhteisin resurssein. Kruunuasunnot Oy:n erityisosaaminen on rakennuttaminen. Toiminnan ja hallinnon organisointi on vielä synnytysvaiheessa. 2
hidasteita Tonttivaje ei ole ainoa hidaste. Esimerkiksi Kuuma-kunnissa vuoden 2011 lopussa on ollut asemakaavavarantoa kerros- ja rivitaloissa 1,4 miljoonaa kerrosneliömetriä eli siltä pohjalta voisi arvioida olevan rakennettavissa noin 1,1 miljoona asuntoneliömetriä. Se mahdollistaisi noin 20.000 asunnon rakentamisen 55 m 2 :n keskipinta-alan mukaan. MIKSI ARA-RAKENTAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDET EIVÄT KOHTAA? 3
hidasteita Ratkaisevasti jarruttava hidaste on suunnitelmallisuuden, toisin sanoen asuntostrategian puute kuntasektorilta. Missä ovat sosiaalisen asuntotuotannon visiot ja selkeät vuosittaiset toimenpiteet niiden saavuttamiseksi. 4
hidasteita Rakennuttajaorganisaation ja rakennuttamisen osaamisen puute vaikeuttaa vuokra-asuntotuotantoa useissa kunnissa. Ilman osaamista on myös vaikea hillitä ja hallita rakennuskustannuksia. 5
hidasteita Vanha vuokra-asuntokanta rappeutuu kiihtyvällä vauhdilla ja myös perusparantamiseen tulee panostaa. Pelkästään uustuotantoon sijoittaminen on tuhon tie. 6
hidasteita Asenteet ovat ainakin puheiden tasolla kohdallaan, mutta se ei näy tonttien kohdentamisessa eikä ilmene jämäkkänä konkreettisena toimintana. Sosiaalista asuntotuotantoa leimaa satunnaisuus ja lyhyen tähtäyksen ajattelu. 7
hidasteita Maa-alueiden hankinnassa ja asemakaavoituksessa on unohdettu sosiaalisen asuntotuotannon tarve. 8
Miksi A-Kruunua eli valtion panosta tarvitaan 1. Lisätoimijasta ei ole haittaa ainakaan tuotantomäärien kasvulle. Uusi yhtiö tukee kuntien asuntotuotantoa, ei kilpaile sen kanssa eikä uhkaa sitä. Yhteistyökumppanista ei ole haittaa, vaikkei se yksin pelastakaan tilannetta. 2. Kunnat eivät katso pystyvänsä hoitamaan pääkaupunkiseudun asuntopulaa (Kuuma-kuntien selvitys, Teija Ojankoski). 9
Miksi A-Kruunua eli valtion panosta tarvitaan 3. Uusi yhtiö tarjoaa kokemusta, osaamista ja verkostonsa rakennuttamiseen kuntien hyväksi. 4. Uusi yhtiö on avoimen yhteistyön kautta tärkeänä apuna. 5. Yhtiö tuo rahaa kuntaan eli oman pääoman osuuden. 6. Yhtiö kantaa riskiä kuntien puolesta. 7. Rakentamisen vauhdittamisen myötä yhtiö työllistää ja tuo kuntaan veronmaksajia. 10
LOPUKSI AVOIMESSA, SUUNNITELMALLISESSA YHTEISTYÖSSÄ KUNTIEN KANSSA ETEENPÄIN. VUOKRA-ASUNTOJEN RAKENTAMINEN ON ILOISTA JA MYÖNTEISTÄ TYÖTÄ. 11