Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 20.01.2015 Suunnittelutarveratkaisu: Isoteutari, Etelärinne I 444-408-1-221 689/10.03.00/2014 KASULK 20.01.2015 11 Luvan hakija Lindbergin Liiketilat Oy (Venemyynti Lindberg Oy). Rakennuspaikan sijainti Isoteutari, kiinteistö Etelärinne I 444-408-1-221, os. Kastlähteentie 11. Kiinteis tön pin ta-ala on 7540 m². Käytetty rakennusoikeus Kiinteistö on rakentamaton. Luvan hakijan omistamalla viereisellä kiin teistöl lä Elsala 444-408-1-107 sijaitsee venevarasto (434 k-m²), venevarasto (598 k-m²) ja huolto- ja varastorakennus (427 k-m²). Käytetty ra ken nus oikeus on yh teen sä 1459 k-m². Rakennustoimenpide Venevarasto (910 k-m², kerrosluku I + parvi). Kaavoitustilanne - Yleiskaava (kunnanvaltuusto 9.12.1992, oikeusvaikutukseton): eril lis pienta lo jen alue (AP 3). - Taajamaosayleiskaava (kaupunginvaltuusto 10.10.2012 84, laaditaan oi keus vai kut tei sek si, ei lainvoimainen): maa- ja metsätalousvaltainen alue (M). Alue on tarkoitettu pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueelle voi daan sijoittaa uutta maa- ja metsätalouteen tai muuhun alueelle so vel tuvaan elinkeinotoimintaan liittyvää rakentamista. Erityisestä syystä voi daan sal lia haja-asutusluonteinen asuinrakentaminen, joka ei aiheuta hai tal lis ta yh dys kun ta ke hi tys tä. uudisrakennukset on sijoitettava siten, ettei niis tä aiheu du maisema- eikä ympäristöhaittaa. - Lohjan maankäytön rakenne 2013-2037 (kaupunginvaltuusto 14.5.2014 58): Palvelutaajaman läheinen maaseutu. Taajaman läheinen maaseutu on väljän maaseutuasumisen alue, jolla palvelutaajaman hyvät lä hi pal ve lut ovat saavutettavissa enintään kolmen kilometrin etäisyydellä. Suo si tel ta va maan käyt tö: Väljä omatoiminen maaseutumainen omakotiasuminen, isot ra ken nus pai kat, asumisen ja työtilojen tai harrastusten yhdistäminen, asumis ta häiritsemättömät pienet työpaikat. Merkittävä kulttuuri- ja / tai luonnon mai se man muodostama kokonaisuus. - Uudenmaan maakuntakaava (Ympäristöministeriö 8.11.2006): ei alue varauk sia. - Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava (Ympäristöministeriö 22.6.2010): ei alue va rauk sia. - Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotus (ympäristöministeriö 30.10.2014): ei aluevarauksia.
Lausunnot Lohjan kaupungin ympäristönsuojelu on antanut seuraavan lausunnon: Hakemuksesta ei ilmene mihin käyttöön venevarasto tulee. Ha ke muk ses sa viitataan, että rakennus liittyy viereiseen (444-408-1-107) veneiden va rasto- ja huoltotonttiin. Ympäristövalvontaan on tullut valitus veneiden pe sus ta ilman asianmukaista pesupaikkaa kiinteistöllä 444-408-1-107 ja siel lä on tehty tarkastuskäynti 10.09.2014. Tarkastuskäynnillä saatiin tieto, et tä veneiden pesu on satunnaista ja se tapahtuu puhtaalla vedellä. Li säk si tarkas tus käyn nil lä puututtiin nestemäisten kemikaalien varastointiin, jo ka tulee järjestää Lohjan ympäristönsuojelumääräysten mukaisesti 31.10.2014 mennessä. Hakemusta tulee täydentää mihin käyttötarkoitukseen se tulee ja asian käsit te lys sä tulee huomioida, että noudatetaan Lohjan kaupungin ym pä ris tönsuo je lu mää räyk siä. Naapurien kuuleminen Naapureilla (4 naapuria) ei ollut huomautettavaa. Naapurikiinteistön 444-408-1-221 omistaja on antanut suostumuksensa rakentaa 2 metrin etäi syy del le rajasta. Ratkaisun lähtökohdat ja erityiset syyt Oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa rakennuspaikka sijaitsee eril lispien ta lo jen alueella. Oikeusvaikutteiseksi laadittavassa taajamaosayleiskaavassa ra ken nuspaik ka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella. Alue on tarkoitettu pää asias sa maa- ja metsätalouskäyttöön. Alueelle voidaan sijoittaa uutta maa- ja metsätalouteen tai muuhun alueelle soveltuvaan elin kei no toi mintaan liittyvää rakentamista. Lohjan maankäytön rakennekuvassa 2013-2037 kiinteistö sijaitsee pal ve lutaa ja man läheisellä maaseudulla. Taajaman läheinen maaseutu on väl jän maaseutuasumisen alue, jolla palvelutaajaman hyvät lähipalvelut ovat saavu tet ta vis sa enintään kolmen kilometrin etäisyydellä. Suositeltavia maankäyt tö jä ovat mm. isot rakennuspaikat, asumisen ja työtilojen tai har ras tusten yhdistäminen, asumista häiritsemättömät pienet työpaikat. Rakennuspaikan pohjoispuolella alkaa taajamaosayleiskaavaehdotuksen mu kai nen kaupallisten palvelujen ja työpaikkojen alue (PKT2), joka on tarkoi tet tu merkitykseltään paikallisten vähittäiskaupan ja työpaikkojen alueek si. Alueella sijaitsee mm. maatalousliike, viljankuivaamo ja viljasiilo, kas vi huo nei ta sekä niihin liittyviä varastorakennuksia. Rakennuspaikan eteläpuolella sijaitsee maatalouden tuo tan to ra ken nuk sia, vil jan kui vaa mo ja viljasiilo sekä kasvihuoneita ja omakotitaloja Kiinteistö sijaitsee merkittävä kulttuuri- ja / tai luonnonmaiseman muo dos-
ta mal la kokonaisalueella. Rakennuspaikka ei sijaitse luokitellulla pohjavesialueella. Hakemuksessa esitetään talvisäilytykseen tarkoitetun venevaraston ra kenta mis ta 7540 m²:n suu rui sel le rakentamattomalle kiinteistölle. Luvan ha kijan omistamalla viereisellä kiin teis töl lä Elsala 444-408-1-107 sijaitsee kak si ve ne va ras toa ja huolto- ja va ras to ra ken nus. Käytetty ra ken nus oi keus on yh teen sä 1459 k-m². Kiinteistöllä sijaitseva varastorakennus on vuok ral la ja siinä toi mii venehuoltoliike, jossa käsitellään nestemäisiä ke mi kaa le ja. Kemi kaa lien varastointi ja käsittely on järjestetty Lohjan ym pä ris tön suo je lumää räys ten vaatimusten mukaisesti. Venevarastot on tarkoitettu vain veneiden talvisäilytystä varten, eikä niis sä käy te tä minkäänlaisia kemikaaleja. Veneiden satunnainen pesu tehdään painepesurilla ja höyryllä puhtaalla ve del lä ilman kemikaaleja. Uusi venevarasto liittyy luvan hakijan harjoittamaan veneiden myynti-, varas toin ti- ja huol to toi min taan. Hakemuksen kohdealueen kiinteistöllä si jaitsee va ras to kent tä, jossa varastoidaan veneitä ulkona pressujen alla. Ul kona va ras toi dut veneet ovat jou tu neet usein ilkivallan kohteeksi, minkä ta kia uu den va ras to ra ken nuk sen ra ken ta mi nen on välttämätöntä. Luvan hakijoilla on lisäksi veneiden myyntiliike Virkkalan keskustassa. Venei den varasto- ja huoltotoiminta tukee veneiden myyntitoimintaan. Rakennuspaikalle on tieyhteys ja olemassa oleva tieliittymä noin 160 metrin etäisyydellä sijaitsevalle Inkoontielle (seututie 112). Etäisyys Han ko niemen tiel le (valtatie 25) on noin 900 metriä ja Virkkalan taajaman pal ve lui hin noin 2,0 km. Rakennuspaikka sijaitsee toiminnan harjoittamisen kannalta lii ken teel li ses ti kes kei sel lä paikalla Hankoniementien ja Inkoontien risteysalueen vä lit tömäs sä lä hei syy des sä. Rakennuspaikka sijaitsee kapealla itä- länsisuuntaisella mäkisellä met säalu eel la, jo ka rajoittuu kahteen maisemallisesti merkittävään laajaan pel toau ke aan. Suun ni tel tu venevarasto sijaitsee noin 180 metrin etäi syy del lä Inkoon ties tä maisemallisesti suojaisessa ja alavassa paikassa, mäkien, suoja pui den, va ras to hal lien ja muiden rakennusten takana. Virkkalasta päin kat sot tu na suun ni tel lun venevaraston kohdalla peltoaukealla on met sä saare ke, mäkiä ja asuinrakennuksia siten, ettei venevarasto näy pel to au keil le ei kä Inkoontielle. Lisäksi venevaraston taustalla on tiheää met sää. Lähialueella on vastaavanlaisia maaseudulle tyypillisiä maatalouteen ja yritys toi min taan liit ty viä suurehkoja talousrakennuksia. Suun ni tel lul la ra ken ta mi sel la ei näin ollen voi da kat soa olevan vaikutusta mer kit tä väl le kulttuuri- ja / tai luonnonmaiseman muodostamalla ko ko naisalu eel le.
Luvan hakija on antanut seuraavan lisäselvityksen toiminnasta ja käyt tö tarkoi tuk ses ta: "Puhelinkeskusteluun Timo Lindbergin kanssa 12.1 viitaten selvennys suun nit teil la olevasta venevarastosta. Lindbergin Liiketilat Oy sekä Venemyynti Lindberg Oy pitävät yhteistyössä se kä uusia veneen runkoja että talvisäilössä olevia asiakkaiden veneitä osoit tees sa Kastlähteentie 11. Alueella osa veneistä on ulkosäilytyksessä ja osa jo olemassa olevissa halleissa. Suunnitteilla on rakentaa lisäksi n. 640m2 varastorakennus alueelle veneiden talvisäilytystä ja varastointia var ten. Halli on tarkoitettu ainoastaan varastointiin eikä siellä tulla suo rit tamaan veneiden pesuja, huoltoja tai muutakaan toimintaa." Rakennuspaikka täyttää maanomistajien tasapuolisen kohtelun ja MRL 116 2. mo men tissa rakennuspaikalle esi te tyt vaa ti muk set. Suunniteltu rakentaminen ei ole ristiriidassa kaupunginvaltuuston 14.5.2014 (58) hyväksymän maankäytön rakennekuvan 2013-2037 kanssa. Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 137 (Pertti Piirilä) Erikseen jaettavat asiakirjat - sijaintikartta - kiinteistöjaotuskartta - asemapiirustus - julkisivut, pohjapiirustus ja leikkaus Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että esitetty hakemus täyttää MRL 137 :n mu kaiset ra kennusluvan erityiset edellytykset suun nit te lu tar ve alueel la ja hy väksyy hakemuksen ehdolla, että - mikäli venevarastossa käsitellään nestemäisiä kemikaaleja, tulee nii den va ras toin ti järjestää Lohjan ym pä ris tön suo je lu mää räys ten mu kai ses ti ennen rakennuksen käyt töön ot to kat sel mus ta; - mikäli kiinteistöllä pestään säännöllisesti ve nei tä, tulee kiinteistölle ra kentaa ympäristönsuojelumääräysten mukainen ve nei den pe su paik ka; - veneiden satunnaisessa pesussa ilman asianmukaista pesupaikkaa ei saa käyttää kemikaaleja; - rakennuksen suunnittelussa otetaan huomioon rakennuspaikan si jain ti mer kit tä vän kulttuuri- ja / tai luonnonmaiseman muodostaman ko ko nais alueen läheisyydessä; ja - rakennuksen julkisivun tulee olla 14.11.2014 päivätyn jul ki si vu pii rus tuk sen mukaisesti vaalean keltainen ja katteen tumman ruskea, - rakennuksen pohjapinta-ala on enintään 650 k-m 2, - rakennuspaikka muodostuu kiinteistöistä 444-408-1-107 ja 444-408-1-221.
Päätös Hyväksyttiin. ----------------------------------- Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että hakemuksen mukainen ra kenta mi nen päätöksessä esitetyt ehdot huomioon ottaen - ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestä mi selle (yleiskaava ja taajamaosayleiskaavaehdotus, taa ja ma osa yleis kaa van mukaan alueelle voidaan sijoittaa uutta maa- ja met sä ta lou teen tai muu hun alueelle soveltuvaan elinkeinotoimintaan liittyvää ra ken ta mis ta, toi min nan harjoittamisen kannalta liikenteellisesti kes kei nen sijainti, Loh jan maankäytön rakennekuvassa kiinteistö si jait see pal ve lu taa ja man lä hei sel lä maaseudulla, maankäytön ke hi tys ku van suo si tel ta via maan käyt tö jä ovat mm. isot rakennuspaikat, asu mi sen ja työtilojen tai harrastusten yh dis tä minen, asumista häi rit se mät tö mät pienet työpaikat, suunniteltu ve ne va ras to sijaitsee mai se mal li ses ti suojaisessa paikassa, lähialueella on maa seu dul le tyypillisiä suu reh ko ja ta lous ra ken nuk sia ja mm. maa ta lous kaup pa vil jankuivu ri neen, ve ne va ras to liittyy luvan hakijan harjoittamaan laa jem paan vene alan yri tyk seen, piha-alue siistiytyy veneiden siirtyessä va ras to hal liin); - ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja - on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kult tuu ri ym pä ris tön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur vaa mista. Suunniteltu rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra ken ta miseen eikä aiheuta mer kit tä viä ympäristö- tai muita vai ku tuk sia. Suunnittelutarveratkaisu on voimassa 2 vuotta. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saa ta va ra ken nus lu pa. Päätös annetaan julkipanon jälkeen 27.1.2015.