JA ESIKAUPPAKIRJA 1(11) Osapuolet: Tausta: Perusteet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa Elinvoima ja kaupunkikehityksen toimialan Maaomaisuuden hallinta, jäljempänä myös "kaupunki" Villimiehenkatu 1, 53100 Lappeenranta, y-tunnus: 0162193-3 tai perustettavan yhtiön lukuun jäljempänä myös "maanomistaja" PL 44, 53100 Lappeenranta, y-tunnus: 0915619-1 Etelä-Karjalan Osuuspankki omistaa 539 Kesolan kylässä tilat RN:o 1 :267 (405-539-1-267) ja RN:o 1 :98 (405-539-1-98), jotka sijaitsevat Joutsenon keskustaajamassa Putkinotkon kaupunginosassa. Koko suunnittelualueen pinta-ala on noin 1, 1 ha. Alue rajautuu idässä Kesolantiehen, lounaassa Saimaantiehen ja luoteessa Kammarintiehen. Alueella on voimassa 23.4.2001 vahvistettu asemakaava, jossa sopimusalue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Etelä-Karjalan Osuuspankin omistaman alueen pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 3172 m 2 ja rakennusoikeutta sillä on 2900 kerros-m 2. Asemakaavamuutosehdotuksessa muodostuva tontti on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Merkintä mahdollistaa myös majoitus-, palvelu-, ravintola- ja palveluasumisen tilojen rakentamisen. Muutoksessa sille on osoitettu rakennusoikeutta 3 550 kerros-m 2. Muodostuvan tontin 405-201-208-1 pinta-alasta noin 33 m 2 omistaa kaupunki. Tälle osalle tonttia tulee laskutettavaa rakennusoikeutta 38 ka-m 2. Kaupunki omistaa myös noin 221 m 2 suuruisen maantien alueen (405-895-0-3932), jonka se on saanut omistukseensa MRL 93 nojalla asemakaavan (173-130) tultua voimaan 6.6.2003. Kaupunki myy nämä edellä mainitut tontinosat Etelä Karjalan Osuuspankille tämän maankäyttösopimus- ja esikauppakirjan mukaisesti. Lisäksi esikauppakirjassa sovitaan asemakaavassa jalankululle ja polkupyöräilylle varatun kadun alueen sekä Kesolantieksi osoitetun alueen, noin 311 m 2, ostosta kaupungille. Kyseiset määräalat ovat Etelä-Karjalan Osuuspankin omistamista kiinteistöistä 405-539-1-98 ja 405-539-1-267. Kaupunki ja maanomistaja ovat neuvotelleet tämän Maankäyttöja rakennuslain tarkoittaman maankäyttösopimuksen kaupunginvaltuuston 20.2.2017 hyväksymän Maapoliittisen ohjelma 2017 periaatteiden mukaisesti. Kaupunginvaltuuston päätös 20.2.2017 14; Maapoliittinen ohjelma 2017 Kaupunginhallituksen päätös xx.x.2018; Maankäyttösopimuksen hyväksyminen
JA ESIKAUPPAKIRJA 2(11) Tämä sopimus allekirjoitetaan, kun Lappeenrannan kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Asemakaavoitus ja maankäyttösopimus Kaupunki laatii ja pyrkii saattamaan lainvoimaiseksi liitteenä olevan ehdotuksen mukaisen asemakaavamuutoksen. Kaavamuutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 26.10. - 27.11.2017 välisenä aikana. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään, purkautuu tämä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus purkautuu myös siinä tapauksessa, että uusi asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa 31.12.2021 mennessä ja jompikumpi osapuoli kirjallisesti vahvistaa sanotun ajankohdan jälkeen haluavansa mainitusta syystä vetäytyä tästä sopimuksesta. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään tai tämä sopimus yllä olevan mukaisesti mainitun ajankohdan jälkeen jommankumman sopijapuolen vetäytymisen johdosta purkautuu, ei osapuolilla tämän sopimuksen perusteella ole mitään korvausvaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Maanomistaja maksaa lisäksi kaikki asemakaavan laatimisen ja sen vaatimien selvitysten kustannukset. Kaavoituskustannukset kaupunkisuunnittelu laskuttaa eri laskulla kaavoitushinnaston mukaisesti. Maankäyttösopimukseen liittyvä korvaus ja sen maksaminen Asemakaavaehdotuksen mukaisesta nykyisistä tiloista 405-539-1-267 ja 405-539-1-98 muodostuvalle tontille 405-201-208-1 tulevasta rakennusoikeuden lisäämisestä ja käyttötarkoituksen muuttumisesta tulee arvonnousua 32 011. Maanomistaja maksaa kaupungille tontin asemakaavoituksen mukanaan tuomasta arvonnoususta korvauksena 40 % eli 12 805. Hinnoittelu perustuu Maapoliittisen ohjelman 2017 mukaisiin hintoihin vastaten elinkustannusindeksin pistelukua 1931 (10/2017). Purkamis- tai muita kustannuksia ei oteta korvausta vähentävinä tekijöinä huomioon. Kaupunki käyttää korvauksen alueen katujen ja kevyen liikenteen yhteyksien sekä muiden yleisten alueiden parantamiseen. Etelä-Karjalan Osuuspankki antaa kaupungille tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä edellä mainitun korvauksen maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden Osapuolet sopivat, että tontin 405-201-208-1 omistaja suorittaa koko korvaussumman kolmen kuukauden kuluessa asemakaavan vahvistumisesta.
JA ESIKAUPPAKIRJA 3(11) Korvaussumman maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Etelä-Karjalan Osuuspankille mainitun korvaussumman suuruisen vakuuden. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tämän sopimuksen sisältöä koskevat riitautetut erimielisyydet ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa.
JA ESIKAUPPAKIRJA 4(11) Esikauppa 405-201-208-1 tontinosasta KAUPAN KOHDE Kohteena on yhteensä noin 33 m 2 suuruiset määräalat Lappeenrannan kaupungin omistamasta Kirkkomäki nimisestä tilasta 405-539-1-547, jotka ovat tontin 405-201-208-1 tontinosia. Toinen kyseisistä määräaloista rajoittuu Kesolantiehen ja kaavamuutoksessa muodostuvaan jalankululle ja polkupyöräilylle varattuun katuun/tiehen sijaiten kiinni Etelä-Karjalan Osuuspankin omistamassa tilassa 405-539-1-267. Toinen kyseiseistä määräaloista rajoittuu puolestaan Kesolantiehen sijaiten kiinni Etelä-Karjalan Osuuspankin omistamassa tilassa 405-539-1-98. Määräaloille kohdistuu rakennusoikeutta yhteensä noin 38 ka-m 2 Lappeenrannan kaupunki luovuttaa Etelä-Karjalan Osuuspankille ko. määräalat. l A m I I en I 0 14 I r 1 I )> -..J I z I -l 3062 m2 (Jl...J - - -- -- 1:98 -- m LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN Lopullinen kiinteistökauppa tehdään kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN MUUT EHDOT Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin: 1. Kauppahinta ja kauppahinnan maksaminen Kauppahinta määräalasta on neljätuhattasatakuusikymmentäyh-
deksän euroa (4 169 ). JA ESIKAUPPAKIRJA 5(11) Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksinä on indeksipisteluku 1931 (10/2017) ja tarkistusindeksinä kauppakirjan allekirjoitusajankohtaa edeltävä elinkustannusindeksin pisteluku. Kauppahinta maksetaan varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Määräala myydään rasituksista vapaana. 4. Verot ja maksut Myyjä vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä vastaa kiinteistöverosta kaupantekovuoden loppuun ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kiinteistön varainsiirtoveron joka on 4 % kauppahinnasta. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta. 5. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu Ostaja on tarkastanut määräalan, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi 6. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa.
JA ESIKAUPPAKIRJA 6(11) 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuuto 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja -määräykset 8. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tämän sopimuksen sisältöä koskevat riitautetut erimielisyydet ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa.
JA ESIKAUPPAKIRJA 7(11) Esikauppa maa-alueista KAUPAN KOHDE Kohteina on osa Etelä-Karjalan Osuuspankin omistamista kiinteistöistä 405-539-1-98 ja 405-539-1-267. Määräalojen pinta-ala on yhteensä noin 311 m 2 Alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K) sekä katualuetta ja tulevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki ostaa ko. määräalat kiinteistöjen 405-539-1-98 ja 405-539-1-267 (muodostettavan tontin 405-201-208-1) omistajalta. A m (J) 0 14 r )> z -i m 4 LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN Lopullinen kiinteistökauppa tehdään kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN MUUT EHDOT Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin: 1. Kauppahinta ja kauppahinnan maksaminen Määräalojen kauppahinta on kaksituhattaviisisataakuusikymmentäviisi euroa (2 565 ). Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksinä on indeksipisteluku 1931 (10/2017) ja tarkistusindeksinä kauppakirjan allekirjoitusajankohtana viimeisin julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku.
JA ESIKAUPPAKIRJA 8(11) Kauppahinta maksetaan viiden pankkipäivän kuluessa varsinaisen kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien ja kuitataan maksetuksi varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa Omistus- ja hallintaoikeus myytävään määräalaan siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Määräalat myydään rasituksista vapaana. 4. Verot ja maksut Myyjä vastaa määräaloista suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä vastaa kiinteistöverosta kaupantekovuoden loppuun ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta. 5. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu Ostaja on tarkastanut määräalat, niiden alueet ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi 6. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuuto 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja -määräykset 8. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tämän sopimuksen sisältöä koskevat riitautetut erimielisyydet ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa.
JA ESIKAUPPAKIRJA 9(11) Esikauppa 405-201-208-1 tontinosasta KAUPAN KOHDE Kohteena on yhteensä noin 221 m 2 suuruinen määräala tämän asemakaavamuutoksen yhteydessä Suomen Valtiolta Lappeenrannan kaupungin omistukseen siirtyvästä Joutseno - Valtakunnanraja-nimisestä lunastusyksiköstä 405-895-0-3932, joka on tontin 405-201-208-1 tontinosa. Alue on voimassaolevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K) tulevassa asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Lappeenrannan kaupunki luovuttaa Etelä-Karjalan Osuuspankille ko. määräalan. 3062 m2 7' m (/) 01 r )> --1 Z..,. I ----i ui I - -.J m 1:98 '\. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN Lopullinen kiinteistökauppa tehdään kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Lappeenrannan kaupunki on saanut maantien alueen ( 405-895-0-3932) omistukseensa MRL 93 nojalla asemakaavan (173-130) tultua voimaan 6.6.2003. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN MUUT EHDOT Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin: 9. Kauppahinta ja kauppahinnan maksaminen Kauppahinta määräalasta on kaksituhattakaksisataaseitsemäntoista euroa (2 217 ).
JA ESIKAUPPAKIRJA 10(11) Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksinä on indeksipisteluku 1931 (10/2017) ja tarkistusindeksinä kauppakirjan allekirjoitusajankohtaa edeltävä elinkustannusindeksin pisteluku. Kauppahinta maksetaan varsinaisen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksin. 10. Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 11. Kiinnitykset ja panttioikeudet Määräala myydään rasituksista vapaana. 12. Verot ja maksut Myyjä vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä vastaa kiinteistöverosta kaupantekovuoden loppuun ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kiinteistön varainsiirtoveron joka on 4 % kauppahinnasta. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostamismaksusta. 13. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu Ostaja on tarkastanut määräalan, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. Vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi 14. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 15. Asiakirjoihin tutustuminen
JA ESIKAUPPAKIRJA 11(11) Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuuto 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Kaavakartat ja -määräykset 16. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tämän sopimuksen sisältöä koskevat riitautetut erimielisyydet ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. Tätä maankäyttösopimusta ja esikauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kullekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lappeenrannassa xx. päivänä xxxkuuta 2018 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI N.N. kaupungingeodeetti, kaupunginhallituksen valtuuttamana Etelä-Karjalan Osuuspankki / perustettavan yhtiön lukuun N.N. N.N. Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Etelä-Karjalan Osuuspankin/perustettavan yhtiön lukuun puolesta luovuttajina N.N. ja Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti N.N. luovutuksensaajana, tämän esikauppakirjan osapuolina, ovat allekirjoittaneet tämän esikauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esikauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa X. päivänä xxxkuuta 2018 N.N kaupanvahvistaja