Pellavamäki kaavoituksen käynnistämissopimus kaavamuutos 1 (3) SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN MUUTOKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI Luonnos A. Sopijapuolet Tuusulan kunta y 0131661-3 PL 60 04301 Tuusula jäljempänä tässä sopimuksessa "Kunta" sekä Ilmari Sjöblom Kiint. Oy Fira / perustettavan yhtiön lukuun y 2105980-2 Jussilantie 15 04300 Tuusula Kiint. Oy Riika / perustettavan yhtiön lukuun y 2105983-7 Jussilantie 15 04300 Tuusula jäljempänä tässä sopimuksessa "Maanomistaja" B. Sopimuksen tarkoitus ja maanomistajan omistama alue Sopijapuolet sopivat asemakaavan muutoksen laatimisen käynnistämisestä seuraavilla Maanomistajan hallitsemilla ja omistamilla tiloilla ja määräaloilla, jotka sijaitsevat Tuusulan kunnan Riihikallion kunnanosassa: 1. Kaura nimisestä tilasta 858-411-4-374 noin 3900 m 2 :n suuruinen määräala M604. Määräalaa hallitsee Koy Fira perustettavien yhtiöiden lukuun. Omistusoikeus määräalaan siirtyy 12.10.2017 päivätyn kauppakirjan mukaan 31.12.2018 mennessä, kun koko kauppahinta on maksettu. 2. Kaura nimisestä tilasta 858-411-4-374 noin 4200 m 2 :n suuruinen määräala M605. Määräalaa hallitsee Koy Riika perustettavien yhtiöiden lukuun. Omistusoikeus määräalaan siirtyy 12.10.2017 päivätyn kauppakirjan mukaan 31.12.2018 mennessä, kun koko kauppahinta on maksettu. 3. Vehnä niminen tila 858-411-4-373, jonka pinta-ala on noin 5999 m 2. Tilan omistavat Ilmari Sjöblom, Kiinteistö Oy Fira ja Kiinteistö Oy Riika. Sopimusalueella on voimassa kaksi kaavaa: - Perä-Hyrylän rakennuskaava (vahvistettu 16.7.1964), jossa sopimusalue on osin merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jolla suurin sallittu kerrosluku on II ja osin luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL). - Riihikallio, Sotkantie rakennuskaavan muutos (vahvistettu 15.3.1979), jossa sopimusalue on merkitty osin luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL) ja osin katualueeksi. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavan muutoksen laadinta ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen tai voimaantuloon. C. Asemakaavan laadintaa ohjaaviksi tavoitteiksi on sovittu seuraavaa:
Pellavamäki kaavoituksen käynnistämissopimus kaavamuutos 2 (3) 1. Asemakaavaa laadittaessa pyritään hyvään ja laadukkaaseen ympäristöön sekä laadukkaaseen toteutukseen. 2. Asemakaavan muutoksen ja maanomistajan pääasiallisena tavoitteena on muuttaa alue erillispientalojen ja/tai rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä sekä yksityiskohdat ratkaistaan kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä. 3. Kaavoitettavaan alueeseen voidaan liittää Kunnan omistamia maa-alueita sekä erillisen sopimuksen mukaisesti muiden maanomistajien alueita, jos kaavaratkaisut sitä edellyttävät. 4. Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan sen jälkeen, kun alueen asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä ja siitä saatu palaute on kuntakehityslautakunnassa käsitelty. 5. Kunta vastaa asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksista. Kunta ei vastaa maanomistajan tilaamista konsulttikustannuksista, vaikka ne liittyisivät kaavan valmisteluun. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua. 6. Asemakaavan muutoksen valmistelu käynnistetään heti, kun Tuusulan kuntakehityslautakunta on tämän sopimuksen hyväksynyt. Tavoiteaikataulu suunnitellaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman laadinnan yhteydessä. Asemakaavatyö sisältyy kunnan kaavoitussuunitelmaan. Käytännön suunnittelutyö käynnistetään vuoden 2018 aikana. D. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun sopimus on allekirjoitettu ja kun Tuusulan kuntakehityslautakunta on sen lainvoimaisesti hyväksynyt. E. Sopimuksen raukeaminen ja siitä johtuvat toimenpiteet Mikäli asemakaavoitus etenee sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin tässä sopimuksessa on edellä sovittu, osapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai raukeamisesta. Mikäli asemakaava ei ole saanut lainvoimaa kuuden vuoden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, osapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai raukeamisesta. Sopimuksen rauetessa sopijapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Maanomistaja kuitenkin vastaa itse tilaamiensa kaavoitusselvitysten toteutuneista laatimis- ja käsittelykustannuksista, mikäli asemakaavan muutoksen laadinta ei sopimuksen B-kohdassa todetun mukaisesti johtaisikaan asemakaavan muutoksen hyväksymiseen tai voimaantuloon. Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Allekirjoitukset Tuusulassa..2018 TUUSULAN KUNTA
Pellavamäki kaavoituksen käynnistämissopimus kaavamuutos 3 (3) Kuntakehityslautakunta Marko Härkönen kuntakehitysjohtaja MAANOMISTAJA Liite Sopimuksen kohteena oleva alue (kohdekartta) ja kohteen sijainnin osoittava kartta (sijaintikartta)
Liitekartta xx.xx.2018 Tuusulan kunta / Ilmari Sjölblom, Kiinteistö Oy Fira, Kiinteistö Oy Riika ----------------------------------------------- ------------------------------------------------------ Tuusulan kunta Ilmari Sjölblom, Koy Fira, Koy Riika Ote ajantasa-asemakaavasta 1:2000
Sijaintikartta Liite sopimukseen xx.xx.2018 858 411 4 373 858 411 4 374 M604 858 411 4 374 M605 Tuusulan kunta / Ilmari Sjölblom, Koy Fira, Koy Riika