Kaupunginhallitus 5 18.01.2010 Kaupunginvaltuusto 6 25.01.2010 Kaupunginhallitus 66 29.03.2010 Tuhmalanniemen alueen tonttien hinnoittelu ja myyntiperiaatteet 57/520/2010 KhallV 5 Kaupunginvaltuusto on 14.12.2009 117 hyväksynyt Tuhmalanniemen alueen asemakaavan. Kaupungin omistamalle alueelle muodostui 24 kpl asuinrakennustontteja, joista 13 kpl on omarantaisia. Kaavoituspäällikkö Tapani Savolainen esittää tonttien hinnoittelun ja myynnin osalta seuraavaa: Suunnittelutilanne Alueelle on valmistunut kunnallistekniikan yleissuunnitelma. Veroton kustannusarvio on 547 300. Kunnallistekniikan yleissuunnitelman mukaan vesijohto ja viemäröinti sijoitetaan Tuhmalanniemen ja Varissalmenteiden rakenteisiin, katuvalosuunnitelmia ei ole vielä laadittu. Viemäri sijoittuu rakennukseen nähden niin korkealle, että rantaan rajoittuville tonteille joudutaan tekemään kiinteistökohtaiset jätevesipumppaamot, jotta asunnon kellarikerroksesta ja mahdollisesta saunasta voidaan jätevesi pumpata kaupungin jätevesiverkostoon. Kiinteistökohtaisen pumppaamon kustannukset ovat noin 3 000. Alueelle ei ole vielä laadittu rakennustapaohjeita. Rakentamaan pääsee toukokuussa 2010. Maan arvottaminen Tonttien hinnoittelussa alueen arvoon ja kiinnostavuuteen vaikuttaa mm. alueen yleisilme, valaistus, katurakenteet, mahdollinen sadevesiviemäröinti ja yleinen viihtyvyys sekä tontin rakennettavuus ja mahdolliset pohjavesi- ja kallioesiintymät. Tässä vaiheessa kaikki edellä mainitut asiat eivät vielä ole tiedossa. Tonttien myymisen kannalta paras vaihtoehto on, että kunnallistekniikka on kokonaisuudessaan rakennettu ennen kuin alue laitetaan myyntiin. Tontit voidaan muodostaa omiksi tiloiksi. Alueen rakentumisen kannalta kannattaa harkita tonttien luovuttamista osa-alueittain. Kuivan maan tonttien arvoon vaikuttaa kaavassa osoitettu mahdollisuus vesille pääsyyn ja veneenpitoon, kaava sallii lisäksi enintään 50 k-m²:n suuruisen saunan rakentamisen korttelin yhteiseen käyttöön, paikat sijoittuvat kaavassa osoitetuille VL-alueille. Rantaan rajoittumattomiin tonttikauppoihin kirjataan rannankäyttöoikeus, oikeus sidotaan tonttiin. Kaava-alueen ulkopuolella oleville ei alueelta luovuteta em. oikeuksia. Myyntitapa Esitän, että tontit myydään kiinteillä hinnoilla. Kaupunginhallitus päättää, milloin varauksia otetaan vastaan ja laitetaanko koko alue kerralla myyntiin, vai esimerkiksi vain Tuhmalanniemen eteläpuoli. Tontista kiinnostunut voi esittää enintään kolme vaihtoehtoista varausta. Varauksesta peritään
teknisen lautakunnan päättämä (28.10.2008 105) varausmaksu, joka hyvitetään kaupan yhteydessä, mikäli hanke peruuntuu, varausmaksua ei palauteta. Mikäli samaan kohteeseen tulee useita varauksia, tontti arvotaan. Rakentamisvelvoite aiemman käytännön mukaisena.
Liitejakelu: Kartta tonttien pinta-aloista Hinnoittelutaulukko Ehdotus Kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että 1. kaupunki myy Tuhmalanniemen alueen asuintontit kiinteillä hinnoilla Kortteli tontti p-a/m² kerroin /m² varausmak hinta su Rajoittuu rantaan 270 1 2 342 0,95 19,0 2 225 44 498 2 2 195 1 20,0 2 195 43 900 3 2 021 1,1 22,0 2 223 44 462 4 1 793 1,25 25,0 2 241 44 825 5 1 690 1,3 26,0 2 197 43 940 6 1 728 1,2 24,0 2 074 41 472 273 4 2 404 0,95 19,0 2 170 43 392 5 2 418 0,95 19,0 2 182 43 645 6 2 079 1 20,0 2 079 41 580 7 (1237) 0,5 10,0 6 185 lisäalueeks i 8 2 133 1 20,0 2 133 42 660 9 1 780 1 20,0 1 780 35 600 10 2 080 1 20,0 2 080 41 600 11 1 980 1 20,0 1 980 39 600 Keskiarvo 2 049 1,05 20,3 2 120 42 398 Ei rajoitu rantaan 271 1 1 908 0,75 6,0 572 11 448 2 1 931 0,8 6,4 618 12 358 3 2 032 1 8,0 813 16 256 4 2 495 1 8,0 998 19 960 272 1 2 689 0,75 6,0 807 16 134 274 1 2336 1 8,0 934 18 688 2 2 259 1 8,0 904 18 072 3 2 265 1 8,0 906 18 120 4 1 937 1 8,0 775 15 496 5 1 717 1 8,0 687 13 736 6 1 423 1 8,0 569 11 384 Keskiarvo 2 068 0,98 7,49 780 15 605 Yhteensä 51 684 729 012 2. Tuhmalanniemen asuinalueen tonttien myyntiperiaatteita noudatetaan
- Koko alue laitetaan kerralla myyntiin maaliskuussa 2010, josta lähtien varauksia otetaan vastaan. - Tonttivarauksesta peritään teknisen lautakunnan päättämä (28.10.2008 105) varausmaksu, joka hyvitetään kaupan yhteydessä. Mikäli hanke peruuntuu, varausmaksua ei palauteta. Mikäli samaan kohteeseen tulee useita varauksia, tontti arvotaan. Varausaika on 3 kk. - Rakentamisvelvoite on 3 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. - Tontit lohkotaan ja muodostetaan omiksi tiloiksi kaupungin toimesta. - Rantaan rajoittumattomiin tonttikauppoihin kirjataan rannankäyttöoikeus, joka sidotaan tonttiin. - Kaava-alueen ulkopuolella asuville ei alueelta luovuteta em. rannankäyttöoikeuksia. Päätös Muutoksenhaku Toimenpiteet Hyväksyttiin. Muutoksenhakukielto Jatkokäsittelyyn kaupunginvaltuusto KvaltV 6 Liitejakelu: Kartta tonttien pinta-aloista Hinnoittelutaulukko Ehdotus Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että 1. kaupunki myy Tuhmalanniemen alueen asuintontit kiinteillä hinnoilla
Kortteli tontti p-a/m² kerroin /m² varausmak hinta su Rajoittuu rantaan 270 1 2 342 0,95 19,0 2 225 44 498 2 2 195 1 20,0 2 195 43 900 3 2 021 1,1 22,0 2 223 44 462 4 1 793 1,25 25,0 2 241 44 825 5 1 690 1,3 26,0 2 197 43 940 6 1 728 1,2 24,0 2 074 41 472 273 4 2 404 0,95 19,0 2 170 43 392 5 2 418 0,95 19,0 2 182 43 645 6 2 079 1 20,0 2 079 41 580 7 (1237) 0,5 10,0 6 185 lisäalueeks i 8 2 133 1 20,0 2 133 42 660 9 1 780 1 20,0 1 780 35 600 10 2 080 1 20,0 2 080 41 600 11 1 980 1 20,0 1 980 39 600 Keskiarvo 2 049 1,05 20,3 2 120 42 398 Ei rajoitu rantaan 271 1 1 908 0,75 6,0 572 11 448 2 1 931 0,8 6,4 618 12 358 3 2 032 1 8,0 813 16 256 4 2 495 1 8,0 998 19 960 272 1 2 689 0,75 6,0 807 16 134 274 1 2 336 1 8,0 934 18 688 2 2 259 1 8,0 904 18 072 3 2 265 1 8,0 906 18 120 4 1 937 1 8,0 775 15 496 5 1 717 1 8,0 687 13 736 6 1 423 1 8,0 569 11 384 Keskiarvo 2 068 0,98 7,49 780 15 605 Yhteensä 51 684 729 012 2. Tuhmalanniemen asuinalueen tonttien myyntiperiaatteita noudatetaan - Koko alue laitetaan kerralla myyntiin maaliskuussa 2010, josta lähtien varauksia otetaan vastaan. - Tonttivarauksesta peritään teknisen lautakunnan päättämä (28.10.2008 105) varausmaksu, joka hyvitetään kaupan yhteydessä. Mikäli hanke peruuntuu, varausmaksua ei palauteta. Mikäli samaan kohteeseen tulee useita varauksia, tontti arvotaan. Varausaika on 3 kk. - Rakentamisvelvoite on 3 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. - Tontit lohkotaan ja muodostetaan omiksi tiloiksi kaupungin toimesta. - Rantaan rajoittumattomiin tonttikauppoihin kirjataan rannankäyttöoikeus, joka sidotaan tonttiin.
- Kaava-alueen ulkopuolella asuville ei alueelta luovuteta em. rannankäyttöoikeuksia. Päätös Muutoksenhaku Toimenpiteet Hyväksyttiin yksimielisesti. Kunnallisvalitus Otteet tekninen lautakunta, kaavoituspäällikkö, maanmittausteknikko, kaupunginsihteeri KhallV 66 Liitejakelu: Rakennustapaohjeet (Tuhmalanniemen asemakaava; korttelit 270-274 sekä nii hin liit ty vät vir kistys- ja katualueet) Kaavoituspäällikkö Tapani Savolainen esittää seuraavia tarkennuk sia Tuhmalanniemen alueen tonttien myyntiin: 1) Jos tontin pinta-ala jostain syystä muuttuu yli 5 % il moi te tusta, käy te tään hinnan määrittämisessä päätöksessä annettua neliöhintaa. 2) Kortteli 273 tontille 7 myytävä lisäalueen hinta on 10 /m². 3) Tontit lohkotaan ja muodostetaan omiksi tiloiksi kau pungin toi mesta, kus tannukset lisätään kauppahintaan, mikäli kaupante ko hetkellä tie dossa, muussa tapauksessa peritään myöhemmin toteutunei den kustan nusten mukaisena. Ehto kirjataan selvyyden vuoksi kauppakirjaan. 4) Kauppakirjaan merkintä siitä, että alueen rakennustapaohjeet luovutettu os ta jal le ja ostaja si toutuu niitä noudattamaan. Ehdotus Vs. kaupunginjohtaja: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä seu raavat tar ken nuk set Tuh ma lanniemen alueen tont tien myyn tiin: 1) Jos tontin pinta-ala jostain syystä muuttuu yli 5 % il moi te tusta, käy te tään hinnan määrittämisessä päätöksessä annettua neliöhintaa. 2) Tontit lohkotaan ja muodostetaan omiksi tiloiksi kau pungin toi mesta, kus tannukset lisätään kauppahintaan, mikäli kaupante ko hetkellä tie dossa, muussa tapauksessa peritään myöhemmin toteutunei den kustan nusten mukaisena. Ehto kirjataan selvyyden vuoksi kauppakirjaan. 3) Kaup pa kir jaan mer kin tä sii tä, et tä alu een ra ken nus ta pa oh jeet luo vu tet tu os ta jal le ja ostaja si toutuu nii tä nou datta maan. Lisäksi kaupunginhallitus päättää - vahvistaa Tuhmalanniemen alu een ra ken nus ta paohjeet - hyväksyä ja esittää edelleen valtuustolle hyväksyttä väk si, että korttelin 273 ton til le 7 myy tä vä li sä alu een hin ta on 10 /m².
Päätös Hyväksyttiin. Muutoksenhaku Oikaisuvaatimus kohdat 1, 2 ja 3 Muutoksenhakukielto Toimenpiteet Ote kaavoituspäällikkö, jatkokäsittelyyn kaupunginvaltuusto