1 / 6 Kiinteistötunnus: 837-118-0330-0008-V000 Vuokraehdot ja vuokrauspäätös: 837-118-0447-0003-V000 Kaupunginhallitus 16.6.2017 444 837-118-0448-0002-V000 (TRE:4937/10.00.03/2017) ja 837-599-2-17 15.12.2017 155 837-599-2-17 TRE:9163/10.00.02/2017) ja karttaliitteeseen merkitty määräala (Kiinteistöjohtaja: ----- kiinteistöstä 837-118-9901-0 pinta-alaltaan 59.89 m2 OSAPUOLET LISÄSOPIMUS NO 1 M A A N V U O K R A S O P I M U KSEEN 29.12.2017 (Kannen rakentamisen ajalle) (myöhemmin Lisäsopimus ) Vuokranantaja: Vuokramiehet: Tampereen kaupunki y-tunnus 0211675-2 PL 487 33101 Tampere 1. KOY Tampereen Monitoimiareena, Y-tunnus: 2792951-4 (määräosa 39000/50000) (jäljempänä Areenayhtiö ) 2. Kiinteistö Oy Tampereen Areenahotelli (y-tunnus 2867838-2) (määräosa 9000/50000) (jäljempänä Hotelliyhtiö ) 3. Kiinteistö Oy Kansi ja Areena Pysäköinti (y-tunnus 2867845-4) (määräosa 2000/50000) (jäljempänä Pysäköintiyhtiö ) Areenayhtiö, Hotelliyhtiö ja Pysäköintiyhtiö jäljempänä yhdessä vuokramiehet ja erikseen vuokramies. Riippumatta siitä, käytetäänkö jäljempänä nimitystä vuokramies tai vuokramiehet, kukin vuokramies vastaa tämän maanvuokrasopimuksen velvoitteista edellä mainitun vuokraoikeuden määräosansa mukaisessa suhteessa, ellei jäljempänä nimenomaisesti toisin ole sovittu. Vuokramiesten vastuu ei ole yhteisvastuullista (i.e. vuokramiehet eivät ole vastuussa toistensa maksusuorituksista). Kukin vuokramies vastaa yksin paitsi tämän maanvuokrasopimuksen mukaisista maksuvelvoitteistaan, myös mahdollisista maanvuokrasopimuksen rikkomiseen johtavista toimenpiteistään tai laiminlyönneistään. Siltä osin kuin vuokramiesten velvollisuudet voidaan kohdistaa tietyn vuokramiehen tämän maanvuokrasopimuksen mukaiseen vuokraoikeuteen kirjattavan hallinnanjakosopimuksen mukaiseen hallinta-alueeseen, vastaa kyseinen vuokramies yksin tällaisista omaa hallinta-aluettaan koskevista velvoitteista. Toteuttaja: SRV Rakennus Oy, y-tunnus 1728244-6, ( SRV ) Kannen toteuttajana aina Maanvuokrasopimuksen liitteen 2 mukaisten vuokraehtojen voimaantuloon saakka.
2 / 6 TAUSTA JA TARKOITUS Vuokramiehet ja Tampereen kaupunki ovat 29.12.2017 allekirjoittaneet maanvuokrasopimuksen ( Maanvuokrasopimus ) koskien Maanvuokrasopimuksessa mainittuja alueita. Monitoimiareenan suunnitelma on täsmentynyt Maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkeen nähden ja monitoimiareenan rakenteita ulotetaan Ratapihankadulle maanpinnan tasoon. Pysäköintilaitos sijoittuu osin Kansikadun ja Kansikujan alle ja tämän osalta laitoksen alueen hallinta on päätetty ratkaista vuokrasopimuksella. Osapuolten tarkoituksena on nyt laajentaa vuokra-aluetta koskemaan myös eräitä muita Tampereen kaupungin omistamia alueita siten kuin kohdassa Vuokra-alue on alla tarkemmin määritelty ja sopia tähän liittyen Maanvuokrasopimukseen tarvittavista lisäyksistä ja muutoksista. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia tässä sopimuksessa sovittujen alueiden vuokraamisesta vuokramiehille jo aiemmin Maanvuokrasopimuksessa vuokrattujen alueiden lisäksi jo tässä sopimuksessa määritellyin ehdoin. Osapuolet toteavat nimenomaisesti, että tällä sopimuksella ei muuteta alkuperäisen Maanvuokrasopimuksen ehtoja miltään osin. MAANVUOKRASOPIMUS JA SEN EHDOT Siltä osin kuin tässä Lisäsopimuksessa ei toisin sovita, sovelletaan Maanvuokrasopimuksen ehtoja tähän sopimukseen. Tämän lisäsopimuksen kohdassa MUUT VUOKRAEHDOT määritellään vuokra-alueen alakohtien 1-2 osalle eräitä muutoksia alkuperäiseen Maanvuokrasopimukseen nähden. Vuokra-alueen alakohtaa 3 koskee alkuperäisen Maanvuokrasopimuksen kaikki MUUT VUOKRAEHDOT-kohdan vuokraehdot alkuperäisessä muodossaan. Tässä sopimuksessa sovitut muutokset ja lisäykset kohdassa VUOKRA-ALUE, VUOKRA-AIKA ja VUOKRA vuokra-alueen alakohtien 1-3 osalta ja kohdassa MUUT VUOKRAEHDOT alkuperäiseen Maanvuokrasopimukseen nähden vuokra-alueen alakohtien 1-2 osalta ovat voimassa niin Maanvuokrasopimuksen sekä Maanvuokrasopimuksen liitteen 2 Maanvuokrasopimuksen käytönajan ehdot voimassaoloaikana. VUOKRA-ALUE Tällä lisäsopimuksella Maanvuokrasopimukseen liitetään seuraavat vuokra-alueet, jotka on kuvattu karttaliitteeseen (liite 1): 1) Kansikuja 837-599-2-17 (katurakenteiden alapuolelta) 2) Kansikatu 837-599-2-17 (katurakenteiden alapuolelta) 3) Karttaliitteeseen merkitty määräala kiinteistöstä 837-118-9901-0 pinta-alaltaan 59.89 m2 VUOKRA-AIKA Tähän lisäsopimukseen sovelletaan Maanvuokrasopimuksen kohdassa Vuokra-aika määriteltyjä ehtoja, sillä poikkeuksella, että tämän Lisäsopimuksen vuokra-aika alkaa tämän sopimuksen allekirjoituksesta VUOKRA Sopijapuolet toteavat kaupungin yhteisjärjestelyihin liittyen saamien käyttöoikeuksien arvon vastaavan vuokrakohteiden 1, 2 ja 3 vuokran suuruutta ja näin ollen vuokrakohteiden 1,2 ja 3 osalta ei peritä vuokraa. MUUT VUOKRAEHDOT 1. Maanvuokrasopimuksesta poiketen sovitaan tällä Lisäsopimuksella vuokra-alueeseen liitettyjen Lisäsopimuksen kohdan Vuokra-alue alakohtien 1-2 mukaisten alueiden rakentamisesta ja
3 / 6 kunnossapidosta seuraavaa ja Maanvuokrasopimuksen kohta 3 muutetaan kuulumaan kyseisten alueiden osalta kokonaisuudessaan seuraavasti: Vuokramiehet ovat tutustuneet vuokra-alueen rajoihin sekä alueen maasto-olosuhteisiin. Vuokramiehet ovat verranneet näitä seikkoja vuokranantajan esittämiin tonttia koskeviin asiakirjoihin. Vuokramiehillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Vuokramiehet ovat tutustuneet Maanvuokrasopimuksen liitteen 7 (liite7) mukaisiin Kannen suunnitteluperusteisiin ja hyväksyvät Kannen suunnitteluperusteet rakennusten kuormitustietojen osalta ja sitoutuvat suunnittelemaan, rakentamaan ja käyttämään omistamiaan rakennuksia näiden suunnitteluperusteiden mukaisesti. Vuokramiehet ovat tutustuneet vuokrakohteen erityispiirteisiin mukaan luettuna vuokrakohteen rakentamiseen, omistamiseen ja käyttöön liittyvät tässä maanvuokrasopimuksessa luetellut sopimukset ja erityisvaatimukset. Vuokramiehet tunnistavat vuokra-alueen ja Kannen sijoittuvan rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun vaikutusalueelle. Vuokranantaja ei vastaa mistään rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun haitoista tai vahingoista eikä vuokranantajalta voi vaatia mitään em. meluntai tärinänsuojaukseen liittyviä toimia tai rakenteita nyt tai tulevaisuudessa. Kukin Vuokramies vastaa siitä, että vuokramiehen rakennus on huollettavissa, korjattavissa ja perusparannettavissa, eikä vuokramies toiminnallaan estä vuokranantajan Kannen tai katurakenteiden huolto- ja korjaustöiden suorittamista. Vuokramies vastaa myös siitä, että vuokramiehen rakennus on suunniteltu ja toteutettu siten, että rakennus eikä vuokramiehen toiminta vaurioita Kantta tai katurakennetta. Vuokramies ja vuokranantaja sovittavat yhteen katurakenteiden ja vuokramiehen rakennuksen toteutusaikataulun ottaen huomioon Osapuolten kohtuulliset intressit. Mikäli vuokramiehen rakennus tai toiminta vaurioittaa Kantta tai katurakennetta, ei vuokramiehellä ole oikeutta esittää vuokranantajalle vaatimuksia katurakenteiden korjaustarpeista aiheutuvista häiriöistä vauriotilanteissa. Kukin vuokramies vastaa siitä, että vuokramiehen rakennusten sekä Kannen ja katurakenteiden suunnitelmat ja toteutus yhteen sovitetaan siten, ettei Kannen rakenteille tai katurakenteille aiheudu haitallisia kuormituksia ja Kannen, kadun ja rakennuksen rajapinnassa mm. vedenerityksen ratkaisut toimivat hyvin kokonaisuutena. Mikäli vuokramies on toteuttanut tai tulee yksinomaisen harkintansa mukaan toteuttamaan melu-, tärinä- ja runkomelusuojaukseen liittyviä toimia tai muita järjestelmiä tai rakenteita kansirakenteeseen tai katurakenteeseen liittyen, vuokramies vastaa näiden järjestelmiensä kustannuksista, toimivuudesta, ylläpidosta ja tarvittavasta uusimisesta. Mikäli vuokramies käyttää edellä mainittua oikeuttaan, sitoutuu vuokranantaja antamaan tähän luvan ja asiasta sovitaan tarkemmin yhteisjärjestelysopimuksissa. Vuokramiehillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 2. Tällä Lisäsopimuksella vuokra-alueeseen liitettyjen kohdan Vuokra-alue alakohtien 1-2 mukaisten alueiden kunnossapidosta seuraavaa ja Maanvuokrasopimuksen kohta 6 muutetaan kuulumaan kyseisten alueiden osalta kokonaisuudessaan seuraavasti: Pysäköintilaitoksen ja kannen ja katurakenteen ja sen ylläpidon vastuurajapinta vuokranantajan ja vuokramiehen välillä on tarkemmin esitetty liitteessä 2. Vuokramiehet vastaavat omien rakennushankkeidensa suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. Vuokranantaja vastaa kannen ja katurakenteen käyttö- ja toimintakunnosta vuokramiehiä kohtaan tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan. Vuokranantaja on velvollinen kustannuksellaan korjaamaan kannessa ja katurakenteessa tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloaikana ilmenneet virheet ja puutteet, lukuun ottamatta vuokramiesten rakennusten rakentamisesta aiheutuvia vaurioita, virheellisen käytön taikka vuokramiesten vastuulle kuuluvien huoltotoimenpiteiden laiminlyönnin aiheuttamaa
4 / 6 vauriota. Vuokranantaja korjaa tai poistaa viivytyksettä kustannuksellaan sellaiset virheet, jotka vaikeuttavat vuokra-alueen käyttöä tai voivat aiheuttaa vaaraa tai rappeutumista. Jos vuokranantaja viivyttelee edellä tarkoitettujen töiden tekemisessä, on vuokramiehellä oikeus tehdä / teettää työ vuokranantajan kustannuksella ilmoitettuaan asiasta sitä ennen kirjallisesti vuokranantajalle. Virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa vuokra-alueen käyttöä maanvuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen voidaan sopia hyvitettäväksi vuokranvähennyksenä. 3. Tällä Lisäsopimuksella sovitaan vuokra-alueeseen liitettyjen kohdan Vuokra-alue alakohtien 1-2 mukaisten alueiden kunnossapidosta seuraavaa ja Maanvuokrasopimuksen kohta 7 muutetaan kuulumaan kyseisten alueiden osalta kokonaisuudessaan seuraavasti: Vuokramies on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Lisäksi vuokramies vastaa vuokrakohteen tarvitsemasta turvallisuudesta, vartioinnista ja puhtaanapidosta vuokra-alueella. Turvallisuuden varmistamisesta rautatiealueella on sovittu Käytönajan sopimuksessa. Pysäköintilaitoksen ja kannen ja katurakenteen ja sen ylläpidon vastuurajapinta vuokranantajan ja vuokramiesten välillä on tarkemmin esitetty liitteessä 2. Kaupunki vastaa kustannuksellaan kannen ja katurakenteen ylläpidosta liitteessä 2 määritetyn vastuurajapinnan mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että katurakanteiden vesieristystä ei ole toteutettu vuokramiesten rakennusten tarpeisiin eikä vuokranantajalla ole katurakenteen vesieristeiden toimivuuteen liittyen mitään vastuita vuokralaista kohtaan. Vuokramies vastaa kustannuksellaan oman rakennushankkeensa ja sen rakenteiden sekä järjestelmien perusparantamisesta, huollosta ja kunnossapidosta. Toimenpiteet on määritelty huoltokirjassa ja varsinaisen huollon lisäksi tehtäviin kuuluu mahdollisesti syntyneiden vikojen tai vaurioiden korjaaminen. Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokramies ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta suorittaa katualueeseen vaikuttavia muutostöitä. Edellä mainittu ei kuitenkaan rajoita vuokramiehen muutostyöoikeutta omistamansa rakennuksen osalta. Yhteisjärjestelysopimuksilla tullaan määrittelemään vielä tarkemmin teknisten järjestelmien ja runkorakenteiden hoidon ja ylläpidon erityisvaatimukset ja oikeudet. Vuokramiehen tulee hankkia omiin korjaus- ja perusparannustöihinsä tarvittavat viranomaisluvat. Mikäli Vuokramiesten korjaus- ja perusparannustyöt saattavat vaikuttavaa merkittävästi Kanteen, tulee Vuokramiesten hankkia luvat sekä vuokranantajalta että valtion rautatiealuetta hallinnoivalta Liikennevirastolta. Mikäli Vuokramiehen korjaus- ja perusparannustyöt saattavat vaikuttavaa merkittävästi katualueeseen, tulee Vuokramiehen hankkia lupa vuokranantajalta. Tämän sopimuksen mukaan vuokramiesten vastuulle kuuluvista kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista vuokramiesten vastuulle kuuluvista töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehillä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Mikäli vuokramies laiminlyö tämän kohdan mukaiset velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus tehdä välttämättömät huolto-, ylläpito- ja perusparannustyöt vuokramiehen kustannuksella annettuaan kirjallisen vuokramiehen laiminlyönnin yksilöivän huomautuksen vuokramiehelle, ja edellyttäen että vuokramies ei ole kolmenkymmenen (30) vuorokauden aikana antanut vuokranantajalle hyväksyttävää selvitystä ja suunnitelmaa huomautuksen kohteena olevien toimenpiteiden suorittamisesta. Vuokramies vastaa tehtäviensä laiminlyöntien sekä toteuttamiensa rakenteiden vaikutuksista varsinaiseen Kannen rakenteeseen sekä katurakenteeseen. Pysäköintiyhtiön vastuulle kuuluu katurakenteiden alapuolelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen kuuluvat rakenteet ja järjestelmät. Nämä järjestelmät on toteutettava niin, että ne eivät estä vuokranantajan katurakenteiden ja järjestelmien kunnossapitotöitä eivätkä toimintaa. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. 4. Tämä Lisäsopimus tulee voimaan, kun kaupungin sopimusta koskevat päätökset ovat saaneet lainvoiman ja kaikki osapuolet ovat sopimuksen allekirjoittaneet.
5 / 6 Tätä sopimusta on laadittu viisi (5) saman sisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi kullekin vuokramiehelle ja yksi SRV:lle. Osapuolet toetavat, että liite 2 liitetään sopimukseen Osapuolten allekirjoituksin Kannen hallinnan luovutukseen mennessä. LIITTEET Liite 1 Liite 2 Vuokrakohteet kartalla Vastuurajapinta pysäköintilaitos ja katurakenteet (liitetään myöhemmin) ALLEKIRJOITUKSET [seuraavalla sivulla]
6 / 6 Maaliskuunkuun 28. päivänä 2018 TAMPEREEN KAUPUNKI Virpi Ekholm KOY TAMPEREEN MONITOIMIAREENA Markku Mäkiaho Satu Eskelinen Vesa Eskoli Timo Nieminen Tero Tenhunen KOY TAMPEREEN AREENAN HOTELLI Markku Mäkiaho Vesa Eskoli Timo Nieminen KOY TAMPEREEN AREENAN PYSÄKÖINTI Markku Mäkiaho Vesa Eskoli Timo Nieminen SRV RAKENNUS OY Henrik Eklund valtakirjalla Olemme tutustuneet tähän Lisä- ja muutossopimukseen No 1 ja hyväksymme sen laitostunnuksen 837-118- 330-8-L1 osana olevan 29.12.2017 allekirjoitetun käyttöoikeussopimuksen mukaisena käyttöoikeuden luovuttajana. LIIKENNEVIRASTO, Suomen valtion puolesta