MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO Sopijapuolet Vuokranantaja: Vuokralainen:

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1. Sopijapuolet Vuokranantaja: Vuokralainen: 1.2. Vuokra-alue Vantaan kaupungin 81. kaupunginosassa korttelissa 384 sijaitsevan tontti nro 4:n, hallinnanjakosopimuksen perusteella määritelty osapuoli C:n hallinnoima 370 m2:n tila. Kiinteistön kiinteistötunnus on Rakennusoikeus hallintaalueella on 84,5m2+30m2. Tontin osoite on Kuovikuja 14-16, Vantaa. 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki mahdollisen rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty Rakennusvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennus on pääkäyttötarkoituksen osalta käyttöön otettu (vähintään osittainen loppukatselmus suoritettu). Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Rakennusluvan voimassaoloajan pidentämisestä päättää kuitenkin rakennusvalvontaviranomainen. Vuokralainen on tarkastanut tontin, sen alueen ja

2 rajat, sekä tutustunut alueen maastoolosuhteisiin. Vuokramiehellä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Vuokralainen vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta, eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä Maaperän saastuminen Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten vuokranantaja ilmoittaa, että alue on luonnontilaista aluetta, eikä kaupungilla ole välitöntä tietoa siitä että maaperä tai pohjavesi olisi ympäristönsuojelulain :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

3 2.6. Katselmukset 2.7. Johtojen ym. sijoittaminen Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 3. VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja päättyy Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti omakseen vuokra-aikana milloin tahansa ilmoittamalla tästä kolmea kuukautta ennen lunastusta. Tontin hinta määräytyy tuottoperusteisesti ja hinnan määrityksessä käytetään kulloinkin voimassaolevaa vuosivuokraa ja tuottoprosenttina käytetään 4,25%. Vuokralaisella on oikeus hakea ja pitää voimassa kiinnitys tämän vuokrasopimuksen mukaisen vuokraoikeuden pysyväisyyden vakuudeksi. 4. MAKSUT 4.1. Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa, joka on sopimuksen alkaessa kolmetuhattaneljäsataakahdeksankymmentä (3480,00 ) euroa (perusvuokra) vuodessa. Vuokra maksetaan etukäteen puolivuosittain siten että joulukuun kuluessa maksetaan seuraavan vuoden alkupuoliskon vuokra (1740 ) ja kesäkuun kuluessa maksetaan kuluvan vuoden loppupuoliskon vuokra (1740 ).

4 4.2. Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) nostetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti, kuitenkin vähintään 2 prosenttia. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusvuokraa vastaa v syyskuun indeksiluku. Vuosittain maksettava vuokra tarkistetaan käyttäen perusteena edellisen syyskuun indeksilukua Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perusteena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa koroteta an kaavamuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisärakennusoikeutta vastaavassa suhteessa. 4.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5. LUNASTAMINEN JA UUDELLEENVUOKRAUS Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella olevan vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain

5 julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6. MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) 4 :n (3 40/2002) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien Sopimuksen purkaminen 6.5. Lisäehdot Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5. on määrätty. Vuokralaisen tulee huolehtia kustannuksellaan tontti viemäröinnin yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto- tai lähivirkistysalueilta valuvien pintavesien pois

6 johtamisesta. Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava ki1jallisesti kaupungille nimeään ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Hyvinkään käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Jyväskylässä